Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligstrøk på Ekeberg med gode solforhold og pent opparbeidet tomt. Det tar ca. 5-6 minutter å gå til Holmestrand sentrum, togstasjonen og fjellheisen. Det er også gangavstand til skole/ barnehage og den flotte bassengparken med turmuligheter og tennisbane like ved.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det to badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10 minutters kjøring fra boligen. 

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo med tog. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Ekeberg Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

BMB barnehage 1-5 år.

Knutseskogen barnehage 1-5 år.

Eikelund barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av eneboligbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 1 088 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt og asfaltert gårdsplass.

Byggegrunn: Boligen har antatt byggegrunn av løsmasser.

Drenering: Drenering og fuktsikring er fra byggeår. Det antas at dreneringen er drensrør av plast og fuktsikring mot grunnmur er vorteplast eller lignende.

Grunnmur: Grunnmuren er i lettklinkerblokker.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon som er kledd med stående og liggende bordkledning. Det er ny kledning mot øst i 2020. Sydveggen er etterisolert og kledd om i 2019. Forøvrig er det skiftet kledningsbord etter behov.

Vinduer og dører: Boligen har melte trevinduer med 2-lags isolerglass. De fleste vinduer er fra 2012 og 2019. Det er noen få eldre vinduer fra 1980-tallet. Hovedinngangsdøren er malt og det er malte balkongdører i tre. Inngangsdøren i hoveddelen er fra 2009 og terrassedøren i hoveddelen er fra 2015.

Tak: Taket har takkonstruksjon med W-takstoler i tre med undertak av rupanel. Taket på hoveddelen er fra byggeår og på tilbygget del fra 1990. Taket er tekket med betongtakstein. Det er malte vindskier. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk i trapp fra terrassen.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken hybel > Overflater og innredning

Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Lekkasje/utetthet rundt avløp i kjøkkenbenk. Det er indikert forhøyet fukt i bunnplate i skap.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist andre avvik: Det er registrert fuktskjolder ved pipe. Ingen unormal fukt ble målt.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhet i gulv i leilighet. og hybel.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Spor etter fuktgjennomslag i nedkant vegger i boder. Fuktskjolder i nedkant veggplater i bod.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Overflater vegger og himling

Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad gis som følge av at mer enn halvparten av forventet levetid på vegger er overskredet.

Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke registrert noen skader, men det gjøres oppmerksom på alder og at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på konstruksjonen.

Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Hakk/sår i noen fliser på oppkant.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er påvist andre avvik: Vegger har ikke våtromsstandard.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Gulvbelegg er ført opp på panelvegg. Overgangen er utett.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken hybel > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er påvist andre avvik: Ventilator fungerer noe dårlig.

Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Dette gjelder for den eldste varmepumpen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tavleskap med automatsikringer av forskjellig alder i hovedbolig, leilighet og hybel. Det er nylig foretatt elkontroll.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte sprekker og riss i grunnmur. Sprekk i gulv i bod.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Vindfang, hall med trapp, hovedsoverom med bad, soverom/stue med peis, vaskerom og to boder.

1. etasje: trapperom, soverom, bad, toalett, kjøkken med spiseplass og stue/spisestue med utgang til terrasse.

Underetasje: entré, trapperom og vaskerom.

1. etasje: trapperom, rom innredet som kontor, bad, soverom med utgang til hage og stue/spisestue/kjøkken med utgang til balkong.

Hybel: stue/spisestue/kjøkken, soverom og bad.

Primærrom: 264 kvm, Bruksareal: 291 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt tre boder i underetasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 142 kvm

1. etasje: 149 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hoveddel

Underetasje

Entré og trapperom

Det første vi møter er en entré og deretter et trapperom med plass til oppbevaringsmøbler. Under trappen er det ytterligere oppbevaringsmuligheter. Det er fliser på gulvet, malt brystpanel med malt tapet over og malt panel i taket.

Soverom med eget bad

Det er to soverom i underetasjen. Det ene soverommet passer godt som både ungdomsrom eller hovedsoverom. Dette soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, skrivebord, garderobeskap og andre oppbevaringsmøbler. Det er laminat på gulvet, malt panel på veggene og malt panel med downlights i taket.

Soverommet har adkomst til et eget privat bad. Badet er innredet med toalett, badekar med dusjvegg og helstøpt servant med skuffer under. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel i taket.

Soverom/kjellerstue

Det er ytterligere et soverom i underetasjen. Dette rommet er i dag innredet som gjesterom. Her er det også en åpen peis og rommet passer dermed ypperlig som kjellerstue. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og takessplater i taket.

1. etasje

Stue/spisestue

I 1. etasje møter vi en vinkelformet stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen har både en lekker peisovn fra 2022 og en varmepumpe. Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe hvor hele familien kan samles. I spisestuen er det god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere gjester på god mat og drikke. Stuen har flott sjøutsikt og utgang til terrassen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Terrasse

På baksiden av boligen finner vi en skjermet terrasse på hele 72 kvm. Her er det god plass til flere soner med utemøbler, både spisebord, utelounge og grill. På terrassen er det også en flott hagestue. Hagestuen er isolert i vegg og tak (Ikke gulv) men kan brukes hele året.  Fra terrassen er det trapp ned til den flotte hagen.

Kjøkken med spiseplass

Kjøkkenet blir fort et samlingspunkt for familien i en travel hverdag. Her ligger alt til rette for at den matglade hobbykokken kan diske opp med smakfulle retter. Flott Huseby kjøkken med hvit profilert innredning og benkeplate i stein (Larvikitt) Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Miele med stekeovn, mikro, platetopp og oppvaskmaskin samt avsatt plass til kjøl/frys. Kjøkkenet har også gode oppbevaringsløsninger for servise og glass og plass til spisebord. Perfekt for hverdagsmåltider eller når barna skal gjøre lekser. Det er parkett på gulvet, malte flater og tapet på veggene og malt panel i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har tiltalende og lun stemning. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord samt kommode. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe. Det er teppe på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Bad

I 1. etasje er det også et flott bad med mye oppbevaringsplass. Badet har også vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel i taket.

Utleie

Underetasje

Underetasjen av utleiedelen inneholder entré, trapperom og bod/vaskerom.

1. etasje

Trapperom

I 1. etasje møter vi et trapperom med plass til oppbevaringsmøbler. Det er varmepumpe i trappen. Det er parkett på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Stue/spisestue med åpen løsning til kjøkken

Stuen har god plass til både romslig sofagruppe og spisestue. Det er utgang til en overbygget balkong. Stue/spisestue har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter. Benkeplaten er i laminat og det er avsatt plass til hvitevarer. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Soverom

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også plass til garderobeskap. Fra soverommet er det utgang til terrasse og hage på baksiden av boligen. Det er laminat på gulvet, malt panel på veggene og panel i taket.

Rom innredet som soverom/kontor

Det er også innredet et soverom/kontor i utleiedelen. Dette rommet er byggemeldt som bod og er ikke godkjent for varig opphold.

Bad

Badet i utleiedelen er fra 2023. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og servant med skuffer under. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har belegg på gulvet med varmekabler, våtromsplater på veggene og malte flater i taket.

Hybel

Stue/kjøkken

Hybelen har stue/kjøkken i et åpent rom. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har hvit innredning med benkeplate i laminat og avsatt plass til hvitevarer. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Soverom

Soverommet i hybelen har plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. Det er laminat på gulvet, malt panel på veggene og malte flater i taket.

Bad

Badet i hybelen er innredet med toalett, dusjkabinett og servant i innredning med mye oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt panel på veggene og malte flater i taket.

- To varmepumper (stue hoveddel og trappegang utleiedel)

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på alle badene (to i hoveddel, hybel og utleiedel) I hoveddelen er det peisovn i stuen og eldre åpen peis det på det ene soverommet i underetasjen. Det er varmepumpe i stuen. Utleiedelen har varmepumpe i trappegangen.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 554 986 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 597 949 per 31.12.21

Kr. 52 623 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 15.113,-

Avløp: 22.138,-

Renovasjon: 8.430,-

Feiing: 633,-

Eiendomsskatt: 6.309,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest for den opprinnelige eneboligen datert 11.11.1970.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg av utleiedel datert 21.02.1990.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra garasje til hybel datert 20.06.2012.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har en godkjent utleiedel og en hybel som ikke er godkjent til varig opphold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1969/250-1/27  Elektriske kraftlinjer  

27.01.1969 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Området er uregulert og avsatt til boligbebyggelse-nåværende i kommuneplanen datert 17.06.2015.

Gnr. 81 Bnr. 127 i Holmestrand kommune

7 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 181 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 250 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 201 514,- (Omkostninger totalt) 7 451 514,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Alt av hvitevarer følger bortsett fra Miele kjøleskap.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.