Byggemåte
Byggegrunn: Boligen har antatt byggegrunn av løsmasser.
Drenering: Drenering og fuktsikring er fra byggeår. Det antas at dreneringen er drensrør av plast og
fuktsikring mot grunnmur er vorteplast eller lignende.
Grunnmur: Grunnmuren er i lettklinkerblokker.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon som er kledd med stående og liggende
bordkledning. Det er ny kledning mot øst i 2020. Sydveggen er etterisolert og kledd om i 2019. Forøvrig er
det skiftet kledningsbord etter behov.
Vinduer og dører: Boligen har melte trevinduer med 2-lags isolerglass. De fleste vinduer er fra 2012 og
2019. Det er noen få eldre vinduer fra 1980-tallet. Hovedinngangsdøren er malt og det er malte
balkongdører i tre. Inngangsdøren i hoveddelen er fra 2009 og terrassedøren i hoveddelen er fra 2015.
Tak: Taket har takkonstruksjon med W-takstoler i tre med undertak av rupanel. Taket på hoveddelen er fra
byggeår og på tilbygget del fra 1990. Taket er tekket med betongtakstein. Det er malte vindskier.
Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål.
Oppsummering av TG2 og TG3:
TG3 - store eller alvorlige avvik
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk i trapp fra terrassen.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken hybel > Overflater og innredning
Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Lekkasje/utetthet rundt avløp i kjøkkenbenk.
Det er indikert forhøyet fukt i bunnplate i skap.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert
på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist andre avvik: Det er registrert fuktskjolder ved pipe. Ingen unormal fukt ble målt.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhet i gulv i leilighet. og hybel.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Spor etter fuktgjennomslag i nedkant vegger i boder. Fuktskjolder i
nedkant veggplater i bod.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Overflater vegger og himling
Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad gis som følge av at mer enn halvparten av forventet levetid på
vegger er overskredet.
Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm. Det er ikke registrert noen skader, men det gjøres oppmerksom på alder og at mer enn
halvparten av forventet levetid er oppbrukt på konstruksjonen.
Våtrom > Underetasje > Bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er
påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Hakk/sår i noen fliser på oppkant.
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet Det er påvist andre avvik: Vegger har ikke våtromsstandard.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Gulvbelegg er ført opp på panelvegg.
Overgangen er utett.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken hybel > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
Kjøkken > 1 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er påvist andre avvik: Ventilator fungerer noe dårlig.
Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Dette gjelder for den eldste
varmepumpen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tavleskap med automatsikringer av forskjellig alder i hovedbolig, leilighet og hybel. Det er nylig foretatt
elkontroll.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte sprekker og riss i grunnmur. Sprekk i gulv i bod.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.