Sikre deg en utsiktsleilighet i en av byens med attraktive gater.

Holmestrand utsikt er et nytt og spennende boligprosjekt i Holmestrand. Her tilbyr vi til sammen 46 topp moderne selveierleiligheter fordelt på 5 bygg i opptil 4 etasjer med heis og garasje. Holmestrand utsikt vil få unik beliggenhet, høyt, solrikt og med kjempefin fjordutsikt. Her vil du ha nærhet til det meste, samtidig som at årstidene kan nytes med utsikten fra stue og terrasse. Det er et stille og rolig område, og kanskje er det av de beste boligområdene i Holmestrand.

Leilighetene ligger sentralt, kun 1,3 km fra den nyetablerte fjellheisen som tar deg til jernbanestasjonen i sentrum av Holmestrand. Dette gir reisetid med tog på ca. 1 time til Oslo og ca. 25 min til Drammen. Holmestrand i seg selv dekker alle dagligdagse behov i kanskje mer behagelig tempo.

Området er å betegne som barnevennlig med lite trafikk, stille område og gangavstand til Kleiverud barneskole og barnehage. Holmestrand utsikt vil få en unik beliggenhet like ved Olav Duuns hus i Holmestrand som er dikterboligen til den kjente forfatteren som hadde sine siste år her. Huset er bevart og i hagen finnes det en minnepark. Holmestrand utsikt boligsameie skal få skrive sin egen historie.

FJELLHEISEN

Nærmere 90% av Holmestrands befolkning bor oppe på fjellet. Fjellheisen skal frakte befolkningen fra toppen av Holmestrandfjellet og ned i stasjonshallen, 70 m under. Heisen skal kunne brukes som en snarvei opp eller ned fra fjellet - til fots eller med sykkel, pluss at den blir den tredje inngangen til stasjonen. Stasjonshallen ligger inne i Holmestrandfjellet, og her skal tog kunne passere i 250 km i timen mens folk venter på plattformene.

• 70 meter fra topp til bunn

• To heiser

• 30 sekunders heistur

Byggestart skjer så snart minimum antall leiligheter er solgt og er planlagt til siste kvartal 2019 med estimert byggetid på ca. ett år.

46 boligseksjoner fordelt på to boligblokker med 4 etasjer (A og B) en blokk med 3 etasjer (C) og to firemannsboliger (D og E). For hver leilighet tilhører en sportsbod i garasjekjeller. Garasjeplassene organiseres i garasjesameie og hver leilighet vil få rett til å kjøpe en garasjeplass.

Leilighetene vil få adresse Kåre Holdts Vei (Leil. nr vil bli tildelt senere av Holmestrand kommune), 3085 Holmestrand. Heis- og trapperom er ført ned til gateplan og p-kjeller med boder. Det legges til rette for sykkelparkering og felles søppelhåndtering.

Området består for det meste av villabebyggelse og noen rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Fra Holmestrand sentrum: Følg Nyveien ut av sentrum og fortsett i ca. 1.5 km. Ta så høyre inn på Barlinveien. Etter ca. 1km blir Barlinveien til Tunnelveien. Fortsett på Tunnelveien i ca. 1 km og Tunnelveien blir til Rambergveien. Følg Rambergveien i ca. 1 km. Ta av på Olav Duuns vei som du får på høyre hånd. Litt lenger inn vil du få Olav Duuns vei 19 på venstre hånd.

Eierform: Fellestomt

Det er lagt stor vekt på at hverdagen i Holmestrand utsikt skal være enkel for beboerne. Alle funksjoner er på ett plan og det etableres heisadkomst direkte til alle etasjer fra parkeringskjeller. Du vil også få tilbud om garasje i parkeringskjeller ved enten kjøp eller leie. Prosjektet blir ført opp i betong elementer med fasader i tre/plater, organisert som selvstendige boligsameie. Holmestrand utsikt blir ett boligsameie der praktiske flotte leiligheter sammen med flott uterom og nærheter gir en god hverdag for både småbarnsfamilier og eldre. Prosjektet blir bygget iht. TEK10. Balansert ventilasjonsanlegg og mulighet for vannbåren gulvvarme i hver leilighet sikrer godt inneklima og lave strømutgifter. Bygget blir sprinklet i alle leiligheter, parkeringskjeller og svalganger. Leiligheter i 2 - 3 - 4 etasjer lavblokker som varierer i størrelse fra 83,4 - 126,5 m2, 3 - 5 rom, pris fra ca kr 2.950.000,-. Heis fra parkeringskjeller til topp, balkonger med en fantastisk utsikt, gode solforhold. Enkel adkomst med avkjøring fra Rambergveien hvor det skal lages et nytt kryss mot Olav Duuns vei.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Byggebeskrivelsen beskriver hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende:

• Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk.

• For øvrig gjelder Byggeforskriftene av 1997 og NS 3420 3. utgave juli 1999 - toleranseklasse 3. Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detaljprosjektertes. Endringer som følge av nye offentlig rettslige krav, kan gi utbygger rett til å kreve prisøkning. Dersom byggherre er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over  forannevnte bestemmelser, plikter byggherre å gi kjøper umiddelbar beskjed.

Viser til plantegninger og spesifikasjoner for hver leilighetstype i dette prosjektet. Der det er uoverensstemmelser, er det spesifikasjonen som gjelder. Dvs. at det i utgangspunktet ikke leveres inventar og utstyr slik som vist på tegninger med mindre de er spesifikt beskrevet i den beskrivelse eller som eventuelle vedlegg fra underleverandører. Vinduer, dører, vegger kan bli endret under prosjekteringens gang.

Innredninger:

Innredninger vil være ca. tilsvarende som vist på plantegninger. Egne tegninger for kjøkken og bad kan fås hos megler, og vil bli del av kontraktsgrunnlaget.

Kjøkken:

Det leveres kjøkkeninnredning iht. egen kjøkkentegning/plantegning for hver enkelt leilighet. Kjøkken leveres av Optimera av type Opus.

Det klargjøres for innebygde hvitevarer som stekeovn, komfyrtopp, oppvaskmaskin, samt kjøl-/fryseskap. Det leveres avtrekkshette over komfyr.

Bad:

På bad leveres 60-120 cm baderomsinnredning i hvit utførelse med helstøpt servant og ettgreps servantbatteri, speil, lysarmatur, dusjkabinett 90x90 cm med hjørneinngang, inkludert dusjgarnityr og termostatbatteri. Kabinettet har klart, herdet glass. Det monteres veggmontert wc med soft-close lokk. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt anvist med plassering på tegninger. Gulv leveres med vannbåren gulvvarme og fliser i

nøytral farge. Det etableres fall mot sluk iht. forskrifter. Vegger utføres med overflate av fliser. Plassering av dusj, servant, wc og vaskemaskin kan variere fra tegning. Det vil bli anledning til å gjøre endringer etter lister hos baderomsleverandør, mot tillegg i pris. Badekabiner.no eller tilsvarende leverandør. Endringer på dette må gjøres helt i starten av byggeprosjektet grunnet kort byggetid.

Vinduer:

Iflg. Fasadetegninger. Alle vinduer i pvc med sikring på åpningsvinduer.

Vegger:

Yttervegger utføres med prefabrikkerte reisverkselementer. Isolerte vegger med fuktsperre og vindtetting. Bærevegger, etasjeskiller og brann/lyd vegg i betongelementer. Utvendig side kles med plater, panel og betong Innervegger utføres som stål-/ trekonstruksjon med isolasjon. Vegger kles med gipsplater og behandlet betongoverflate. Skillevegger bygges i henhold til gjeldende krav til lyddemping. Vegger i baderom og vaskerom bekles med

glatte hvite fliser i format 20 x 40 cm. Utforinger, listverk og omramminger i gran/ furu, ferdig hvitmalt fra fabrikk, da vil det bli synlig spikerhull.

Alle lister og foringer utvendig leveres ferdig behandlet etter arkitektens anvisninger. Boder i leiligheten leveres med samme overflater som i leiligheten.

Garderobe:

Det leveres 1 m skap pr. sengeplass. Skapene er i hvit, glatt utførelse med 60 cm stang og 40 cm hylle. Det vil bli anledning til å endre garderobeløsning.

Entrédør

Hovedinngangsdører til leiligheter leveres som tette dører (dører uten glass). Farge etter arkitektens anvisning (samme farge begge sider).

Balkongdør: Monteres som slagdør med lås. Enkelte leiligheter har heve/skyvedør.

Innv. dører:

Alle innvendige dører leveres av typen hvit glatt.

Ventilasjon:

Leilighetene leveres med separat balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet plasseres i himling i bod.

El-anlegg:

Komplett anlegg frem til forbruk; inntak med spredeanlegg fra et tilknytningspunkt forberedt for fellesmåler, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges i hovedsak skjult der dette er mulig ut fra lyd/ konstruksjonsmessige årsaker. Tv og internett via fibernett. El-tegninger utarbeidet for de enkelte leilighetene vil ikke være å anse som en del av kjøpekontrakten. Plasseringer, fremføringer, sjakter og evt. ved endrede planløsninger vil kunne justeres til hva som er hensiktsmessig uten rett til endringer i kjøpsbetingelser.

Malerarbeider:

Alle behandlede overflater utvendig leveres iht. arkitektens fargeskjema (fargeskjema utarbeides senere). Alle innvendige vegger, leveres sparklet og malt 2 strøk.

Himlinger/Dekker:

Betonghimlinger leveres hvitmalt med ca. 2,5 takhøyde. Himlinger og nedforinger for tekniske føringer over gang, soverom, bod og bad leveres ferdigmalte plater i høyde 2,4 m. Alle gulv i boligetasjer leveres med eikeparkett type natur eller tilsvarende. På bad og vaskerom legges flis i format 10x10 cm.

Yttertak:

Takkonstruksjon med isolasjon og sveisemembran/ papptekking. Taknedløp og sluk, tilkoblet innvendig avløpssystem. Separat avløp fra balkonger.

SANITÆRANLEGG

Vann og avløpsledninger fra offentlig nett til bygg. Komplett opplegg med bunnledninger, vann og avløp, sluk i bad - og vaskerom, drenering, taknedløp og forskriftsmessig utlufting. Alle armaturer er av ettgreps type. Rørføringer legges skult der dette er mulig.

LYS

Det leveres en komplett elektro-installasjon iht. forskrifter. Hovedsikringsskap plasseres i bod i kjeller. Stikkontakter og brytere i omfang som vist

på egen elektro-tegning. Det leveres LED benkebelysning med dimmer under overskap på kjøkken. Det leveres downlights/ledlys med dimmere/

bryter i rom. Utebelysning ved hver hovedinngangsdør og på balkong. 1 stk stikk på balkong for evt. grill med mer.

Felles:

Armaturer i trapperom og utvendige inngangspartier. Lysarmaturer på svalgang styrt med fotocelle. Belysning i P - kjeller og boder med sensor.

Portåpner i P- kjeller. Porttelefon av anerkjent merke.

Orienterende opplysninger:

Normalt vil ikke takhøyden være mindre enn 240m. Takhøyden i nedforet areal i entrè og bad kan avvike i forhold til dette, dog ikke mindre enn 220m ved mindre punkter. For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler kan det være aktuelt å etablere mindre vertikale/ horisontale kasser på vegg eller

innkassing av kanaler. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering og off. godkjenning. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet og gir ikke rett til prisjusteringer, med mindre endringene skyldes offentlige krav eller pålegg.

4.04 LÅSSYSTEM, TELE- OG SIKKERHETSANLEGG

Nøkkelsystem:

Inngangsdør til hver enkelt leilighet og adkomst til kjeller er utstyrt med lås med nøkler i system. Til boder benyttes lås med samme nøkkel som til inngangsdører. Postkasser settes i system etter nærmere angivelse ( i samarbeid med Postverket).

4.05 TILLEGGS-/ENDRINGSKONTRAKTER

For leilighetskjøpere vil det være mulig å gjøre følgende tilvalg:

1) Bad (begrenset periode)

2) Kjøkken

3) Parkett

4) Lister

5) Lettvegg på 3(4)- roms

6) Maling

7) Nedforing av tak (for downlight)

8) Porttelefon med kamera

9) Elektroarbeid

10) El-punkt for ladestasjon i

garasjeanlegg

Det vil bli etablert kundekontakt som skal veilede kjøperne i forbindelse med eventuelle endringer og ønsker/konsekvenser. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger. Ved eventuell endring må det påregnes at det fra GS bygg og anlegg AS side vil påløpe

administrative kostnader forbundet med endringsprosessen jfr. Bustadoppføringslova §44. Tilvalg faktureres direkte. Tilvalg 1 skjer skriftlig via

leverandør av baderomskabiner og deres underentreprenører. Tilvalg skjer hos GS bygg og anlegg AS. Tilvalg skjer hos Smartstrøm AS.

Utbyggingen er planlagt gjennomført på rasjonell fremdrift med delvis serieproduksjon som vil medføre noen begrensninger på hvilke tilvalg kjøper

kan kreve gjennomført og når de kan gjennomføres. Selger er ikke forpliktet til å gjennomføre tilvalg som klart er til ulempe for satt opp mot kjøpers interesse for å få byggearbeidene gjennomført. Kjøper kan ikke kreve tilleggsarbeider i større omfang enn 15% av totalt vederlag jfr. §9 i Bustadoppføringslova.

Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor en leilighets eksklusive arealer, bl.a.:

• Trapper og heis

• Korridorer

• Boder

• Utvendige tak, fasader og takterrasse

TRAPPER OG HEIS

Hovedtrapp og heissjakt i betong eller stål. Heisen går direkte opp til hver etasje fra garasjeplan. Det vil monteres en heis pr. boligblokk. Prosjektet leveres med heis av typen Kone eller tilsvarende.

BALKONGER/SVALGANG/ KORRIDORER

Leilighetene har adkomst fra felles svalgang/ gang. Balkonger leveres med impregnert tregulv. Svalganger leveres i sklisikker betong. Rekkverk på balkonger og svalganger i stål eller trevirke med partier av glass. Armaturer i trapperom og utvendige inngangspartier. Lysarmaturer på svalgang

styrt med fotocelle.

BODER

Hver leilighet vil få egen bod i parkeringskjeller. Bodene er låsbare og oppføres som nettingboder med mulighet for skjerming.

Oppvarming skjer med termostatstyrte kurser for vannbåren gulvvarme. Fjernvarmeanlegg.

Selger besørger energiattest innen overtakelse av leiligheten.

Parkering i felles parkeringskjeller. Det medfølger en rett til kjøp av minst en p-plass per leilighet, men det vil også være tilleggsplasser som vil bli lagt ut for salg/ utleie. Parkeringskjeller vil ha polert betong/ asfaltdekke og sprøytemalt betongvegger / -tak. Strømuttak bestilles som tillegg. Det blir egen fjernkontroll/nøkkel for åpning og lukking av porten ved kjøp/leie av parkeringsplass. Belysning i P-kjeller og boder. Her kan det også bestilles lade mulighet til din elektriske bil. Pris pr. p-plass: kr. 200 000,-.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

- 70 % av boligene er solgt

- kommunen gir igangsettelsestillatelse

- byggelånet er åpnet

- endelig beslutning om igangsetting i utbyggers styre

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment Ã¥ danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngÃ¥r i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. får et eventuelt bud inngis. Det kan våre avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forståtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet.

Eiendommen er regulert til bolig og blokkbebyggelse jf. reguleringsplan med bestemmelser vedtatt 20. April 2016. Bestemmelsene og plan er vedlagt prospektet.

Gnr. 78 bnr. 16, leilighetsnr. 2 i Holmestrand kommune

For dokumentavgift betales det for nye boliger kun avgift for andel av tomteverdi og ikke av leilighetens salgsverdi. Avgiftsgrunnlaget er beregnet til kr 5.943,- pr. kvm BRA. Dokumentavgiften for hver enkelt leilighet vil da få 2,5% av utregnet grunnlag. Tinglysning av skjøte kr 525,-. Innhenting av pantattest kr 172,-. I tillegg vil det tilkomme kr 525,- for pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige omkostninger/gebyrer.

Kjøper bærer selv tilknytningsavgift for eventuelt telefon, kabel-tv/ fellesanlegg, bredbånd etc. fra Fiberleverandør. Kjøper betaler i tillegg kr 5 000,- til sameiet som nødvendig startkapital til drift og vedlikehold av fellesanliggende. Beløpet betales sammen med øvrige omkostninger innen overtagelse.

4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 470,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 499 212,-)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 13 714,- (Omkostninger totalt) 4 313 714,- (Totalpris inkl. omkostninger)

1. Bindende kjøpsbekreftelse.

2. Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser.

3. Tegninger/brosjyremateriell.

Dvs. beskrivelser i dette skriv går foran tegninger/ brosjyremateriell. Det gjøres oppmerksom på at illustrert perspektiv og 3D-tegninger ikke er å anse

som kontrakts grunnlag, da disse kan avvike fra leveransen. Eksakt areal på den enkelte leilighet kan først fastlegges etter at detaljprosjektering er avsluttet.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved evt salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks.

brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette forhold må også hensyn tas ved salg av nåværende bolig da bygg forsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper

ved slik forsinkelse. Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelse, såfremt overtakelse og ferdigstillelse kan finne sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtalt frist i kjøpekontrakt.

Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i Bustadsoppføringslova - henholdsvis Avhendingslova - alt ettersom kjøpet er

foretatt i byggetiden eller etter ferdigstillelse. Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som denne kontrakts kjøper, herunder en for selger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse samt overtagelse av evt. inngåtte endrings-/ tilleggsavtaler. Salg av kontraktsposisjon vil det først være anledning for etter salg av 60% av leilighetene. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra denne kontrakts kjøper på kr. 25.000,- inkl. mva. ved slik omsetning til ny kjøper. Kjøper er gjort kjent med at alle frihåndstegninger i perspektiv, 3D-tegninger, planer og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og derfor kan inneholde innredning og detaljer mv. som ikke inngår i avtalen.

Ved inngåelse av kontrakt skal det innbetales forskudd stort 10% av boligens totalkostnad innen 2 uker etter signering av kjøpekontrakt, men likevel ikke før det stilles §12 garanti fra selger iht. bustadoppføringslova. Forskuddet skal være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår eller lignende som hindrer selger å kunne disponere over beløpet. Forskuddet kan stilles til selgers disposisjon mot at det stilles tilsvarende garanti jf bufl. §47. Restbeløpet av innskuddet - inkl. evt. tilvalg forfaller til betaling senest 2 dager før overtakelse. Foreløpig driftsbudsjett for 2017 viser hva

ordinære driftsutgifter inkluderer. Budsjett medfølger som vedlegg til prospektet.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

sameiet vil etablere forsikring av bygget.

Ligningsverdi er ikke fastsatt for disse leilighetene men vil med utgangspunkt i kvadratmeterpris estimert for statistisk markedsverdi. For primærbolig vil ligningsverdien være 25% av markedsverdi, mens det for sekundærbolig (bolig nr. 2 osv.) vil være 80% av markedsverdien.

Månedlige driftsutgifter pr bolig blir kr 2093,- til 2749- etter størrelse på boligen Jfr. prislisten.

Øvrige omkostninger:

Kjøper bærer selv tilknytningsavgift for eventuelt telefon, kabel-tv/fellesanlegg, bredbånd etc. fra Fiberleverandør.

Kjøper betaler i tillegg kr. 5000,- til sameiet som nødvendig startkapital til drift og vedlikehold av fellesanliggende. Beløpet betales sammen med øvrige omkostninger innen overtagelse.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m.(bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova. § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadsoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Arbo entreprenør AS er totalentreprenør for prosjektet.

GS Holmestrand AS org. nr. 913 308 115. Selger er også hjemmelshaver til eiendommen.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Eiendomsfinans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

De opplysninger som fremgår av denne salgsoppgave er i hovedsak gitt av byggherre og fra andre tilgjengelige kilder. Selv om megler har oversikt

over de forhold som er av betydning, og som er tilgjengelig via relevante registre og arkiver, har De anledning til selv å foreta de undersøkelser som De mener er vesentlige for Deres eventuelle bud/ kjøp av eiendommen. Herunder f.eks:

• Besiktige dokumentene

• Undersøke vann- og kloakkforhold (teknisk etat i kommunen)

• Undersøke reguleringsforhold (teknisk etat i kommunen).