Nærmere sjøen kommer man ikke. Leiligheten har flott beliggenhet med flott sjøutsikt. Her bor man med 2 minutters gange til både Holmestrand sentrum og den nye togstasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg, noe som gjør den ideell for pendlere. Leiligheten ligger 50 meter fra den nyoppussede havnepromenaden på brygga i Holmestrand.  

Får man lyst til å ta seg et bad er det to badestrender like ved. Den nærmeste er Dulpen, som ligger 3 minutters gange fra leiligheten. Dette er en meget populær badestrand med stor gressplen, molo med badebrygge, volleyballbane og kiosk. Den andre stranden ligger i Hagemann, kun 10 minutters gange fra leiligheten. Her har man også en stor gressplen og lekeapparater, samt badebrygge og flåte i vannet.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand, flott båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det to badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre.

5 minutters kjøring fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10 minutter kjøring fra boligen. Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til nye Holmestrand togstasjon og er perfekt for togpendelere. Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det tar i dag 50 min til Oslo, 20 min til Tønsberg og Drammen. Togstasjonen er en flott stasjonshall inne i fjellet med heis opp til fjellplatået. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Holmestrand er i stor endring om dagen og det skjer mye spennende. Nytt torg, nytt bibliotek og flere nye butikker og restauranter har kommet til. Dette er med på å gjøre at byen blir enda mer attraktiv for folk i alle aldre.

Skoler:

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7. klasse.

Ekeberg skole 1-7. klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10. klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Montesorri barnegage 1-5 år.

Backers barnehage 1-5 år.

Eikelund barnehage 1-5 år.

Gausetangen barnehage 1-5 år.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av leilighetsbebyggelse.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 643 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggegrunn: Bygget er fundamentert med natursteinsmurer på fjell og leire.

Drenering: Det er ingen drenering rundt grunnmuren.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Yttervegger: Ytterveggene har konstruksjon av tømmer med utvendig lektepanel.

Vinduer og dører: Vinduene i entreen og to av soverommene har malte trekarmer og 2-lags glass fra 2013. De andre vinduene er PVC vinduer med 2-lags glass fra 2016. Hovedinngangsdøren er av stål og er brannklasifisert.

Tak: Taket har aldre konstrusjon av tre som er tekket med stålplater.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3: ingen

Konstruksjon som ikke er undersøkt

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Pipe og ildsted

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Vinduer

Det er påvist andre avvik: Enkelte sålebenkbeslag er løse.

Innvendig > Overflater

Det er påvist andre avvik: Overflater på gulv er slitt i enkelte rom. Skade i belegg på ett soverom.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bygget er gammelt og har som følge av dette skjevheter.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist andre avvik: Overflater har normal slitasje utfra alder. Tilstandsgrad gis som følge av alder og at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist skader på innredning. Det er svelling i innredning og fuktskjolde i skap. Utett rørføring for vaskemaskin er fuget. Utett/dårlig tetting rundt vannrør for servant.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. På grunn av brannkrav er det ikke lufting i ett soverom mot nabobygg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

El-anlegg med automatsikringer fra 1997. Hovedsikringer av 63 A. Jordfeilbryter for bad.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: entré, tre soverom, bad, bod, kjøkken og stue/spisestue.

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 135 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt boden.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Vel inne i leiligheten møter vi en meget romslig entré. Her er det god plass til garderobeløsninger. Det er også plass til et hjemmekontor her om det er behov for det. Det er parkett på gulvet, malt strietapet på veggene og malte plater i taket.

Stue

Stuen er lys og luftig med vindusflater på to vegger. I dag er stuen innredet med en romslig sofagruppe, men det er også god plass til spisestue her. Videre kan stuen innredes med bokhyller eller andre oppbevaringsmøbler, alt etter behov. Det er parkett på gulvet, malt strietapet på veggene og malte plater i taket.

Kjøkken

Kjøkkenet er hjemmets sosiale hjerte! På kjøkkkenet er det god plass til spisebord. Her kan barna gjøre lekser mens de voksne lager mat. Kommer det gjester til middag er det plass til langbord her også. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre og det er avsatt plass til hvitevarer. Kjøkkenet har godt med både oppbevaringsplass og benkeplass. Det er parkett på gulvet, malt strietapet på veggene og malte plater i taket.

Hovedsoverom

Leiligheten har tre gode soverom hvor hovedsoverommet er det største. Her er det plass til dobbeltseng og det er garderobeskap langs den ene veggen. Det er også plass til andre møbler som kommode eller sminkebord. Hovedsoverommet har belegg på gulvet, malt strietapet på veggene og malte plater i taket.

Soverom

De to andre soverommene passer ypperlig som både barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene er både lyse og hyggelige og kan enkelt møbleres med seng, skrivebord og klesoppbevaring. Det ene soverommet har laminat på gulvet, det andre har belegg på gulvet. Begge rommene har malt strietapet på veggene og malte plater i takene.

Bad

Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant og godt med oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Badet har belegg på gulvet, fliser på veggene og malte flater i taket.

- 200 liters varmtvannsbereder

- Kjøkkenventilator med avtrekk ut

- Røykdetektorer og brannslukkingsapparat

- Automatsikringer

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Det er mulighet for leie av parkeringsplass rett utenfor bygget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat adkomst til eiendommen.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Området er uregulert og avsatt til Sentrumsformål - Nåværende og Adkomstvei - Nåværende i kommuneplanen datert 17.06.2015. I kommunedelplan - bysentrum datert 20.06.2001 er området avsatt til ukjent.

Gnr. 127 Bnr. 65 Snr. 7 i Holmestrand kommune

3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 103 514,- (Omkostninger totalt) 3 793 514,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vekstra Nordre Vestfold AS.

Sameie: Leira 5 boligsameie, Orgnr: 890390412

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2022 viser et underskudd på 894,- som ble overført fra annen egenkaptial.

Inntekter 2022: 266.736,-

Kostnader 2022: 267.868,-

Netto finansposter 2022: 237,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styret skal informeres om ny seksjonseier.

Dyrehold er tillatt.

IF

Polisenummer: SP668019.11.1

Formuesverdi som primærbolig kr 783 261 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 819 741 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 964,-

Felleskostnader inkluderer: felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, strøm i fellesarealer og administrasjon av felles anlegg.

Andel fellesgjeld pr 01.01.23 kr 0,-

Andel fellesformue pr 01.01.23 kr. 43 489,-

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 21 352 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Kommunale avgifter:

Vann: 5.588,-

Avløp: 8.120,-

Renovasjon: 3.315,-

Eiendomsskatt: 4.329,-

Gebyr for renovasjon inkluderer 15% rabatt for fellesløsning.

Tv/internett fra Telenor på ca. 600,- pr. mnd. Bindingstiden på fellesavtalen for TV/internett utløper 30.juni 2024. Sameiet står da fritt. Dette blir en sak for årsmøtet om noen, alle eller ingen fortsetter avtalen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg/ominnredning datert 25.07.1997.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut. Leietaker må registreres hos styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra selgers egenerklæring:

- Det er fyringsforbud og det betales ikke feieavgift.

- Fuktinnsig i kjeller fra 1720. Det montert avfuktingsanlegg.

- Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan. Styret forbereder saker som legges frem for årsmøtet. Kostnader dekkes med oppsparte midler og om behov ekstra innbetalinger. Det er en vannlekkasje i felles inngang 1.etg. Det innhentes nå faglig vurdering av hva som må gjøres (jf. styreinstruks) slik at det kan innhentes anbud og saken kan legges frem i årsmøte 2024.

- Skadedyr i kjeller. Det er installert avfuktingsanlegg av Anticimex. Det ble bestilt skaderapport i kjelleren på slutten av 2022. Utbedringene er finansiert og skal avsluttes i løpet av desember.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.