Flott beliggenhet i en stille og rolig gate. Sentralt og frittliggende med gode solforhold. Boligen ligger usjenert til i et attraktivt, etablert og rolig boligstrøk. Her har man sol hele dagen, gangavstand til Holmestrand sentrum og togstasjonen som tar deg til Oslo på ca. 50 minutter.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand, flott båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre.

Innen gangavstand er det flott, bynært turterreng i Ekelundsåsen/Kaståsen og på Mulodden. 10 minutters kjøring fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. På 10 minutters gange kommer du deg til stasjonshallen og på toget videre mot Oslo /Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag ca. 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg.

Holmestrand er i stor endring om dagen og det skjer mye spennende med bygging av mange nye leiligheter, nytt torg, nytt bibliotek og flere nye butikker og restauranter har kommet til. Dette er med på å gjøre byen enda mer attraktiv for folk i alle aldre.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Holmestrand sentrum følger man Langgaten sydover inn i Skolegaten. Ta deretter til venstre ned Grønnerups gate. Grønnerups gate krysser Backers gate. Det vil bli skiltet med Proaktiv skilt på fellesvisningen.

Areal: 1 939 kvm, Eierform: Fellestomt

Rekkehus i borettslag med kjeller og 2 etasjer. Ukjent drenering. Vegger med trekledning og tak tekket med takstein. Dette er en forenklet rapport beregnet for borettslag. Leiligheten er kun innvendig vurdert, da borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold. Plassbygget takkonstruksjon med bordtak fra byggeåret. Luftespalte gesims. Malte trevinduer med 3-lags glass fra ca.2019. Malt hovedytterdør med kodelås fra 2019. Balkongdører med isolerglass fra 2019 i 1 og 2 etg. Balkong av tre med tett rekkverk. Tettesjikt av sarnafilbelegg. Sluk i hjørne. Terrasseplatting oppført med impregnerte terrassebord. Leveggen av malt tre. Støpt trapp belagt med skifer ved hovedinngang. Rekkverk på en side av smijern.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Kjellerstue og  bad/vaskerom.

1. etasje: Vindfang, gang,stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, 2 soverom, bad/wc og bod.

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 111 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Kjellerstue og  bad/vaskerom.

1. etasje: Vindfang, gang,stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, 2 soverom og bad/wc.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 40 kvm. 2. etasje: 39 kvm.  Underetasje: 32 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.03.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Attraktivt beliggende rekkehus i Backers gate 18. Dette rekkehuset har en meget god intern beliggenhet. Her har man gode solforhold, usjenert uteplass og gjennomgående god standard. Dette er et godt etablert og rolig boligområde. Rekkehuset går over 3 plan og fremstår helhetlig tiltalende og med de kvaliteter man ønsker seg for en familiebolig. Pent kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer. Stue med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Det er to bad i boligen, hvorav et med badekar. 2 romslige soverom. Det er en meget god planløsning, og boligen er oppgradert med pent kjøkken og fine tidsriktige overflater. Én garasjeplass medfølger.

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Det mangler rekkverk på en side av trappen.

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Takkonstruksjon:  Det er påvist andre avvik: Det er ikke brannvegg mot nabo. Enkelte fukskjolder og misfarging av undertaket.

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger.Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik: Slitt overflate på gulv.

Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er IKKE utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Det er påvist sotskjolder.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Det er påvist noe forhøyet fukt i fritt eksponerte murvegger og murt gulv. På bakgrunn av alder er det ingen fuktsperre i gulv. Dette medfører fuktopptrekk fra grunnen. Dreneringens alder og funksjon er ukjent.

Sprekk i vegg i kjellernedgang. Det er konstatert plast i utforet vegg. Dette er en feilkonstruksjon og øker faren fir kondens og fukt.

Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav

til rekkverk i trapper

Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist andre avvik: Membran i vegger har overskrider mer enn 50% av forventet levetid.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til

gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på

slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til

gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet

brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen

dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Elektrisk oppvarming og vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkerig i garasje i rekke (nummer 6).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Offentlig vei.

Borettslag: Backersg 18 borettslag, Orgnr.: 946825964 Andelsnr.: 8 Andel fellesgjeld: 205832, Andel fellesformue: 31553, Total gjeld: 1646660, Oppdatert pr: 12.04.2022

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold må søkes om til styret.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP563558

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 755,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Drift: 3 229,-, TV kostnad: 104,-, renter: 401,-, kommunale avgifter, avdrag: 621,- og garasje nr 6: ( 843 - 6 ) 400,-.

Andel fellesgjeld pr 12.04.22 kr 205 832,-

Andel fellesformue kr. 31 553,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,-

 

Lånenummer: 12136983502, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.04.2022: 2.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 86

Saldo per 12.04.2022: 1 646 661

Andel av saldo: 205 833

Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2043 )

Flytende rente

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av

finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er

gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Strøm, kommunale avgifter, fellesutgifter og forsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse ifølge Holmestrand Kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1948/2239-2/27  Erklæring/avtale  

 22.11.1948 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1950/3032-1/27  Obligasjon 

 12.12.1950

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Holmestrand Bolig Og Byggelag  

Lnr: 1713829

2015/1175505-1/200  Pantedokument  

 15.12.2015 

BELØP: NOK 28.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskyttere, Jf.Brl § 2-11 1.Ledd 

Lnr: 10079098

2018/1501530-1/200  Pantedokument  

 05.11.2018 21:00 

BELØP: NOK 1.850.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato): Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (17.6.2015)

Andelsnr. 8 Orgnr. 946825964 i Holmestrand kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 205 832,- (Andel av fellesgjeld) 3 195 832,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 054,- (Omkostninger totalt) 3 203 886,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.