Backers gate 16 ligger idyllisk til på Hagemann og båthavnen i Holmestrand. Her lever man tilbaketrukket i et rolig område, og likevel sentralt med gangavstand til alle hverdagens nødvendigheter. 

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

Dulpen badeplass ligger flott til i nordenden av Holmestrand. Området har gresslette, sandstrender, volleyballbaner, toaletter, badeflåte, stupebrett og kort adkomst til fjordhotellet med servering.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Nærområdet har også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Kort gangavstand fra boligen til Hagemannsparken med badeplass som ligger flott til i sørenden av Holmestrand. Området har gresslette, sandstrender, lekeapparater, toaletter og badeflåte.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er ca. 10 minutters gange til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Ekeberg barneskole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Backers barnhage 1-5 år.

BMB barnehage 1-5 år.

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Området består primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 900 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ny eier kan virkelig glede seg over et frodig og grønt uteområde som passer perfekt for hageentusiasten. Her er det prydbusker, frukttrær, pen beplantning og gode muligheter for å dyrke selv. Hageareal på tre sider av huset hvor hver kvadratmeter er nøye gjennomtenkt og utnyttet. Her er det god plass til aktive soner, fredfulle solplasser og spisesoner.

Vis a vis inngangspartiet er det oppført (2022) en flott vinterhage på 14 kvm. Vinterhagen har generøs takhøyde, store vinduer, skyvedør og tak av glass. Vinterhagen har mange bruksmuligheter og det er kun fantasien som setter grenser. Hva med et eget atelier? Eller et kontor, syrom eller bibliotek? Mulighetene er mange. 

Ut fra stuen ligger en stor terrasseplatting på 25 kvm, vendt mot syd. Terrassen har delvis takoverbygg, skjermende levegg og bred trapp ned til hagearealet. God plass til grill og utelounge. Øverst i terrenget er det etablert ytterligere en solrik og lun uteplass. Terrassen ligger fint til og er et perfekt sted å nyte den flotte fjordutsikten ytterligere.

Utvendig generelt:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. Kledningen ble skiftet i 2001. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 2001 og 2014. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2001.

Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 25 m², hvorav 10 m² har takoverbygg. Boligen har en utvendig trapp ned til terrasse.

Innvendig generelt:

Det er parkett, laminat, belegg og fliser på gulvene, samt malt panel på vegger og i taket. Boligen har malt tretrapp. Det er malte 4-speils tredører i boligen.

Noe vedlikehold/oppussing, opplyst av eier:

- Hagebod bygget av eier, 2025.

- Eier lagt gulv i stue/kjøkken, 2023.

- Kjøkken montert av eier, 2022.

- Eier har montert baderomsvifte i kjellerbad, 2022.

- Internettkabel trukket fra hovedhus til vinterhage av eier, 2024.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: vindfang, gang, stue og kjøkken.

2. etasje: hall, gang, to soverom, kontor og bad.

Kjeller: bad, stue/kjøkken, bod og hall.

Utvendig bod.

Vinterhage.

- BRA-i (internt bruksareal): 141 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 164 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- TBA: 25 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 39 m²

- BRA-e: 2 m²

Utebod:

- BRA-e: 7 m²

Vinterhage:

- BRA-e: 14 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen har et flott inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god takhøyde, gulvfliser i mørk utførelse, hvitmalte panelvegger og vinduer på vegg og på døren som bidrar til den lyse atmosfæren. God plass til knaggrekker, skoskap og kommode.

Fra entreen kommer man inn til husets sosiale samlingspunkt og et særdeles lyst og innbydende allrom. Her ligger stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, men likevel i egne soner. De store vinduene slipper inn rikelig med lys og har i tillegg utsyn mot fantastiske Holmestrandfjorden. Rommet har god oppvarming via varmepumpen og den sjarmerende vedovnen i det ene hjørnet. Dette er et godt og avslappende hverdagsrom med plass til alle.

Stilrent og toppmoderne kjøkken med integrerte hvitevarer som skaper en helhetlig utførelse. På veggen er det innredning montert helt opp til taket med slette fronter i beige-utførelse og innfelte håndtak. Rikelig med skap- og oppbevaringsplass. Kjøkkenøya fungerer som et midtpunktet og skaper en pol å bevege seg rundt. En naturlig samlingsplass hvor selskap og småprat kommer i sentrum. Lekre spilefronter og solid benkeplate i komposittmateriale med nedfelt kum. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Familievennlig planløsning med tre gode soverom plassert på samme plan. I 2. etasje ligger tre lyse og romslige soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hvitmalte panelvegger og hvitmalte gulv. Det er kun 2 av soverommene som er godkjent og byggemeldt på de originale byggetegningene fra 1933. Ønskes det 3. soverommet byggemeldt og godkjent blir dette opp til kjøper å søke om og få godkjent. 

I tilknytning til soverommene ligger et pent baderom som ble pusset opp i 2014 av tidligere eiere. Badet har flislagte overflater og behagelig gulvvarme som gir en god start på dagen. Badet har regnfallsdusj bak glassdør, veggmontert toalett og dobbel servant over skuffeseksjon. Det er også montert veggskap ved siden av servanten for ekstra oppbevaringsplass til baderomsartiklene. Opplegg for vaskemaskin i egen nisje med hyller over.

Badet i kjelleren ble pusset opp i 2014 av tidligere eiere. Badet har flislagte overflater og malt panel i taket. Utstyrt med dusj, toalett og skålservant over skuffeseksjon med speilskap. Over gangen fra badet ligger et separat vaskerom. Varmtvannstank på ca. 200 liter.

I kjelleren ligger også en åpen stue/kjøkken-løsning med lyse, moderne overflater og plass til sofagruppe. Kjøkkeninnredning langs den ene veggen med hvite, glatte fronter, kum og integrert ovn med platetopp over.

Løse garderobeskap medfølger ikke salget.

2 av 4 små epletrær medfølger ikke, henting avtales nærmere ved overtakelse.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

- Ildsted i stue.

- Luft/luft varmepumpe i stue.

- Varmekabler i gulv på på begge bad, gang, hele kjelleretasjen samt vinterhage.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har kjøpt ca. 70 kvm. tomt av Holmestrand kommune som de bruker som parkeringsplass. Her kan det være plass til 3 biler. Det er ikke søkt om garasje på denne tomten så det blir det opp til ny eier å søke om og få godkjent.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 166 287 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 665 146 per 31.12.23

Kr. 26 533 pr. år Fakturert beløp for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer eiendomsskatt som i 2024 var kr. 6796,-

Vann - fakturert beløp i 2024 var kr. 8890,-

Avløp - fakturert beløp i 2024 var kr. 11243,-

Renovasjon - fakturert beløp i 2024 var kr. 5813,-

Brann og tilsyn - kr. 578,- pr. år.

Eiendomsskatt - fakturert beløp i 2024 var kr. 6796,-

TV/internett - selger opplyser at de har betalt kr. 660,- for TV og 899,- for internett pr. mnd.

Strøm etter forbruk - selger opplyser om et årlig forbruk på 25.000 kWh.

Nødvendige forsikringer

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger verken ferdigattest eller tegninger av det opprinnelige bygget i kommunens arkiver. Det finnes imidlertid tegninger som viser inngangspartiet til kjelleren og terrassen på boligens sørside. Takkonstruksjonen over terrassen fremgår ikke av tilgjengelige tegninger og er heller ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til overnevnte. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS med siste tilsyn utført 09.12.21 og siste feiebesøk 01.04.2022.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Skjeggete, ser noen av og til siden innflytting."

"Spyleknapp på toalettet kan henge seg opp ved lengre tid uten bruk. Kan løsnes enkelt manuelt."

Ingen servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplanen datert 1980. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Gnr. 129 Bnr. 43 i Holmestrand kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 168 000,- (Omkostninger totalt) 6 158 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.