Leiligheten i Hvittingfossveien 125 ligger på toppen av Holmestrand, i et veletablert og rolig område. Her er det kort vei til skoler i alle trinn, flere barnehager, buss og det er ca. 1,5 km ned til fjellheisen med videre adkomst til togstasjonen og alle servicetilbud i sentrum. Rett ved siden av blokka ligger bla. Meny-butikk, frisør, café og apotek, samt Plantasjen i bygget ved siden av. Det er også kort vei til spisested i nærområdet, samt god tilgjengelighet til helårs turterreng i marka.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10. minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert område bestående av variert bebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 001 kvm, Eierform: Eiet tomt

Andel av felles tomt for sameiet opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Asfaltert gårdsplass.

Det er tilgang til felles sykkelparkering i garasjekjelleren. Medfølge garasjeplass med mulighet for installering av elbillader.

Utvendig generelt:

Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som sameiets vedlikeholdsansvar.

Støpt betong fundament/ gulv. Grunnmur oppført i betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader forblendet med teglstein og kledning/ panel. Takkonstruksjon med flatt tak. Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.

Trapper i felles oppgang. Heis.

Innvendig generelt:

Overflater gulv med parkett og fliser på baderom med varmekabler.

Overflater vegger med malte flater og fliser på baderom.

Overflater himling (innvendige tak) med malte flater.

Downlight integrert i tak i entrè og baderom.

Etasjeskiller i betong/ murelementer (med lastberegninger fra byggeåret). Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har formpressede dører/ skyvedører med malte overflater fra byggeåret.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom. Vannmåler (varmt vann) og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør, plast- og soilrør.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i bod.

Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av borettslaget/ sameiet.

Varmekabler på baderom. Vannbåren gulvvarme som reguleres via romtermostater. Fordelingsskap for gulvvvarme montert på bod.

Sikringsskap plassert i entrè med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i felles skap for sameiet/borettslaget.

Boligen hadde ikke brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav ved befaring, men røykvarsler var i henhold til forskriftskrav ved befaring.

Boligen har sprinkelanlegg og sentral brannalarm.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Entré, walk-in closet, stue/spisestue, kjøkken, og 2 soverom.

15 m² vestvendt balkong.

Ekstern bod på ca. 5 m².

Fast garasjeplass i felles anlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 84 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje + kjellerbod:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 79 m²

- BRA-e: 5 m²

- TBA: 15 m²

Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 14,6 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 15 kvm

Boder i kjeller på 4,8 kvm (merket 202) - avrundet til 5 kvm BRA-e (eksternt bruksareal).

Takhøyde 2,40 meter målt i stue.

Det er felles sjakter i leiligheten og disse er medtatt i arealberegning BRA-i.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Leiligheten ligger i 2. etasje og har enkel adkomst via heis eller trapp. Innenfor døren ligger en langstrakt entré med walk-in closet i enden som gir god plass til oppbevaring av ytterbekledning. Entreen er malt i hvitt og har parkettgulv som er trukket videre inn i resterende rom i leiligheten. God belysning fra downlights i taket.

Det er vannbåren varme i gulvene i leiligheten (unntatt bad), som sørger for jevn temperatur hele året. 

Stue, spisestue og kjøkken:

Ny kjøper kan glede seg over et luftig og fint oppholdsrom med vinduer på begge sider so gir fint gjennomlys. Stuen er av god størrelse og har plass til å innrede både sofagruppe og spisebord. På gulvet er det parkett og alle vegger er malt i hvitt slik at du enkelt kan sette ditt personlige preg på rommet.

Kjøkkenet har åpen løsning til stuen som gir et sosialt allrom, men er likevel tilbaketrukket i egen sone. Her er det innredning på begge sider av rommet, med fin benkeplass og skapplass for oppbevaring. Innredningen fra HTH har slette fronter, laminat benkeplate og stor oppvaskkum nedfelt. Veggen over er dekket med stilige fliser og det er montert ekstra belysning. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, ventilator tilknyttet balansert anlegg, og oppvaskmaskin. Det er plass til frittstående kjøleskap på enden. Vannstoppsystem og komfyrvakt er også montert.

Balkong:

Utenfor stuen ligger en stor og overbygd balkong på hele 15 kvm. Balkongen vender mot vest og har deilig ettermiddags- og kveldssol, og åpen utsikt over et stort jorde og skogen i bakkant. Her kan du innrede med avslappende møblement og grill, og det er installert utelampe og stikkontakt på veggen. Balkongen er overbygd, har rekkverk i metall og glass, og dekke i betong.

Soverom:

Det er to soverom som ligger på hver sin side av leiligheten. Begge rommene har plass til nødvendig møblement som seng og nattbord, og det er montert skap langs veggen. Hovedsoverommet har også praktisk løsning med direkte adkomst inn til badet.

Baderom:

Badet er av god størrelse og har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og dowlightsbelysning i taket. Badet inneholder hvitt møblement med to skuffer og nedfelt servant, speil med integrert lys, veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), våtrommet har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

TG3:

- Branntekniske forhold: Brannslukingsapparat eldre enn 10 år (2014), dette gir TG 3 for branntekniske forhold. For å få TG 0 må brannslukingsapparat oppgraderes/ skiftes.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Bad - overflater vegger og himling: Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.

- Bad - overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved tørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis dårlige silikonfuger.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Se beskrivelse under konstruksjon; Bad - Overflater gulv.

- Bad - sanitærutstyr og innredning: Skade på speil (på hjørne).

- Kjøkken - overflater og innredning: Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/ slitasje på innredning.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme.

Varmekabler på bad.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg under bygget med heisadkomst.

Seksjonseier har rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til tildelt parkeringsplass på fellesareal i kjelleren. Oppsetting av ladepunkt skal gjøres av autorisert elektriker. Strømledningen skal koples til sameiers strømmåler. Begge bekostes av vedkommende sameier.

Vei: Offentlig og privat vei på sameiets eiendom.

Vann: Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Avløp: Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1953/2340-2/27  Bestemmelse om gjerde  

15.09.1953 

Overført fra: 3903-65/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/903010-1/27  Elektriske kraftlinjer  

20.11.1967 

Overført fra: 3903-65/9

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/328943-1/200  Bestemmelse om kloakkledn  

16.04.2015 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:36  

Bestemmelse om overvannsledning

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/47236-1/200  Bestemmelse om kloakkledning  

13.01.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:1 Bnr:450  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:1 Bnr:451  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3903-65/36/0/1-8

Rettigheter i eiendomsrett

2016/883819-5/200  Erklæring/avtale  

28.09.2016 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:14  

Rett til fri benyttelse av lekeplass

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 3903-65/36/0/1-8

Rettigheter i eiendomsrett

2016/883819-4/200  Bestemmelse om bebyggelse  

28.09.2016 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:65 Bnr:9 Snr:14  

Det skal aldri søkes eller bygges høyere enn kote + 134, 5 på eiendommen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, iht. reguleringsplan for Hvittingfossveien 123B og 125 (30.10.2013).

I følge kommuneplanen er eiendommen i et område med ras- og skredfare.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 65 Bnr. 9 Snr. 7 i Holmestrand kommune

4 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 102 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 090 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 115 500,- (Omkostninger totalt) 4 205 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Arne Fladby

Sameie: Sameiet Soltoppen Holmestrand, Orgnr: 916375867

Sameiet består av 14 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Resultatregnskapet viser et driftsunderskudd på kr 272 721,- etter bruk av oppsparte midler kr 360 000,- til utvendig maling. I 2023 var det et driftsoverkudd påkr 19 847,-. I 2024 var det renteinntekter på kr 9919,- i forbindelse med fastrenteinnskudd og sparekto i DnB. I 2023 var det kr 5410,-.

Årsresultatet viser hva som overføres til egenkapital. Det er dette som avsettes til framtidig vedlikehold for året. For 2024 ble det -262 802,- kr, i fjor (2023) kr 25 257,-. Egenkapitalen pr 31.12.24 ble derfor kr 181 288,- mot kr 444 090,- 31.12.23.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere.

Storebrand

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 883 458 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 533 831 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 725,-

Felleskostnader inkluderer: A konto varmtvann og gulvvarme, felles byggforsikring, grunnpakke tv/internett, trappevask, vaktmestertjenester, snøbrøyting, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

A konto varme kr. 450,-

Tv(internett kr. 770,-

Langtidsvedlikehold kr. 450,-

Felleskostnader kr. 3055,-

Andel fellesgjeld pr kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 10 439,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 27 623 pr. år Inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Vann og avløp ca kr 20.133,- pr år.

Renovasjon ca kr. 3071,- pr år. Renovasjon inkluderer 15% rabatt for fellesløsning.

Eiendomsskatt kr. 4419,- i 2025.

Strømforbruk pr år: 2667 kwh

Felles byggforsikring. Beboer å tegne egen innboforsikring.

Grunnpakke tv og internett er inkl. i felleskostnader.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.06.2015.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Utleie er tillatt.

All leieforhold skal skriftlig meldes inn til sameiets styre.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.