Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entré:
Du møtes av en lys entre med plass til å henge fra seg jakker og sette fra deg skoene før du går videre
inn. I gangen innenfor er det skyvedørsgarderobe og plass til kommode og knaggrekker.
Stue og spisestue:
Lys og hyggelig stue med fin utforming som enkelt kan deles inn i flere soner. Vinduer på flere sider gir
godt lysinnslipp, og det er installert downlights i taket. Stuen kan innredes med sofagruppe og
tv-møblement, lesekrok, og stort spisebord for sosiale sammenkomster. Sentralt i rommet er det peisovn
som gir ekstra hygge, og det ble i tillegg installert varmepumpe i 2017. Det er utgang til vinterhage og
videre til terrassen og hagen nedenfor.
Kjøkken:
Vegg i vegg med stuen er det romslig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet er godt utnyttet med
takhøy innredning og god skap- og benkeplass. Tidløst uttrykk med hvite profilerte fronter, laminat
benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel oppvaskkum og ettgreps
blandebatteri, og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og ventilator med avtrekk ut. Det er egen
nisje for vaskemaskin og kjøleskap. Innerst i rommet er det plass til spisebord og skjenk for ytterligere
oppbevaring - et flott med plass til hele familien.
Baderom og separat wc:
Pent bad med fliser på vegger og gulv, varmekabler i gulvet og et lite vindu som gir naturlig lysinnslipp
uten innsyn. Langs veggen er det stor baderomsinnredning med skap og hyller og oppbevaring, servant
med ettgreps kran, samt speil med tilhørende belysning. Videre har badet dusjnisje med glassdører,
innmurt badekar og vegghengt wc. Det er elektrisk styrt vifte i tak. Badet ble restaurert i 2004 med ny støp
og varmekabler.
Innenfor badet er det separat toalettrom med wc og enkel servant. Toalettrommet har laminat på gulv og
tapet på vegger. Det er lufteventil i taket.
Soverom:
Det er tre fine soverom i 1. etasje, som ligger ved siden av hverandre i egen avdeling med praktisk
tilknytning til bad og wc. Alle soverommene har plass til nødvendig utstyr som seng, nattbord og skap. Ett
av rommene er i dag benyttet som kontor.
Kjeller:
Kjellerstue/ disponibelt rom:
I kjelleretasjen er det stor og hyggelig kjellerstue/disponibelt rom med mange bruksmuligheter. Dette er
et flott sted for ekstra tv-stue eller lekerom til barna, adskilt fra resten av huset. Kjellerstuen har teppegulv
og malte panelvegger, og det er montert vedovn på flislagt plate. Innenfor kjellerstuen ligger et praktisk
kontor med tilliggende bod. Stue og kontor er ikke omsøkt og bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.
Vaskerom:
Vaskerommet er utstyrt med eldre innredning for oppbevaring, opplegg for vaskemaskin, utslagskum og
varmtvannsbereder på 200 liter fra 2017. Rommet har fliser på gulv, malt mur og panel på vegger, samt
panel i taket.
Det er god bodplass i boligen, med hele 4 boder i kjelleren.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Taktekking
har normal elde/slitasje utfra alder.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takkonstruksjon/loft: Enkelte fuktskjolder ved gjennomføringer og noe misfarging i undertaket.
- Vinduer: Det er ikke lufting mot sålebenk. Tilstandsgrad settes utfra alder og normal forventet
gjenværende brukstid.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk har 90 cm høyde. Dagens krav til rekkverk er 1,0
m.
- Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier.
- Pipe og ildsted: Det er påvist riss i overflate.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.
Forhøyet fuktutslag i gulv med laminat.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger
mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i
trappeløpet.
- Vaskerom - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er ikke
våtromsstandard på vegger.
- Vaskerom - overflater gulv: Tilstandsgrad gis som følge av alder og forventet levetid og at restlevetiden er
begrenset.
- Vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen og slukløsningen.
- Vaskerom - sanitærutstyr og innredning: Eldre innredning, røropplegg og sanitær.
- Vaskerom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker, og sprekker i noen fliser.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
- Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. TG2 er gitt grunnet alder og foventet levetid på konstruksjonen.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen og slukløsningen.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
- Toalettrom - ventilasjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i grunnmur i vaskerom.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Soverom
