Eneboligen i Parkveien 8B ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde i Holmestrand. Her er det kort vei til skoler i alle trinn, flere barnehager, buss og det er ca. 900 meter ned til fjellheisen med videre adkomst til togstasjonen og alle servicetilbud i sentrum. Det er også kort gangavstand til flere matbutikker og spisested i nærområdet, samt god tilgjengelighet til helårs turterreng i marka.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10. minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Veletablert og barnevennlig boligområde bestående hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 602 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har delvis skrånet tomt opparbeidet med plenareal, hekk og busker. Solrik terrasse på ca. 15 m² vendt mot vest, med utgang fra stuen i 1. etg. Det er trapp fra terrassen og ned til hageområdet.

Foran huset er det steinlagt gårdsplass med gjerde mot inngangpartiet, og stor garasje m/ oppbevaringshems.

Utvendig:

Saltak i plassbygget trekonstruksjon fra byggeåret. Malte vindskier og takutstikk. Taktekkingen er av betongtakstein.  Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Plassbygget takkonstruksjon av tre med bordtak fra byggeåret. Lufteluke bi gavlvegger. Noe etterisolert etter byggeåret. Terrasse oppført av impregnert vike. Malt

rekkverk av tre. Fundamentet på støpte søyler. Støpt trapp ved kjellernedgang.

Kjellvinduer med ett og to lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater. Innvendige flater er pusset opp og vedlikeholdt over tid. Gulv av betong og vegger med betong/mur i kjeller.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe, peis med innsats og parafinbrenner sotluke/feieluke.

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.

Boligen har malt tretrapp med rekkverk til 2 etg. Innvendig har boligen malte dører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i kjeller.  Det er avløpsrør av plast og soil.

Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Tavleskap i 2.etg med automatsikringer med hovedsikringer av 50A. 

Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, hall m/trapp, spisestue, stue, kjøkken, bad og trapperom.

2. etasje: Gang og 3 soverom,

Kjeller: Toalettrom og boder.

Sydvendt terrasse på ca. 15 m² og skjermet hage.

Garasje m/oppbevaringshems.

- BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm

- Totalt BRA: 212 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

- TBA: 15 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

Garasje m/hems:

- Totalt BRA: 47

- BRA-e: 47

- BRA-e 1. etg: 33 m²

- BRA-e hems: 14 m²

Kommentar fra takstmann: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entré og gang:

Boligen har trinnfri adkomst via overbygd inngangsparti. Innenfor døren ligger entré og tilknyttet trappegang med god plass til oppbevaring.

Stue:

Stor og lys stue med to soner og god plass til møblering av spisestue og sofagruppe. Stuen har hvitmalte vegger og originalt tregulv, samt store vinduer på flere sider som gir godt lysinnslipp. Oppvarming fra varmepumpe i spisestuen, og peis i hjørnet i innerst rommet. Det er doble dører ut til terrassen. 

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i eget rom og har inngang fra både gnag og spisestue. Et stort og praktisk kjøkken med innredning langs to vegger med god benkeplass for matlagingen. Innredningen har slette fronter og åpne hyller, og laminat benkeplate i lys farge. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap i egne nisjer. Ventilator med avtrekk ut.

Baderom:

Flislagt baderom med gulvvarme og downlightbelysning, innredet med søyleservant, speil, dusjkabinett og gulvmontert wc. TG3 - oppgradering må påregnes.

Soverom:

Boligen har tre store soverom, alle beliggende i 2. etasje. Alle rommene har god plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og skap. Ett av rommene har skyvedørsgarderobe langs én vegg.

Kjelleretasjen består av trappegang, tre boder, kjellerrom og toalettrom, alt med eldre og dårlig standard.

Kjellerrom/bod/vaskerom med eldre standard. Her er det opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet har murvegger og murgulv, og panel i tak. TG3.

Separat toalettrom med svært enkel standard i kjeller. Rommet må oppgraderes for å nå dagens standard - TG3.

TG3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Frostsprengning i nedløpsrør.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader i bunnstokk og veggkonstruksjon mot vest. Dette er synlig i bod i kjeller.

- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå.

- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og

dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk i to trapper.

-  Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Det er registrert symptom på sopp/råte.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Bad - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Konstatert omfattende fuktskader.

- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og

rengjøring.

- Bad - ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt.

- Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er fuktskade i gulv og vegger etter lekkasje.

- Toalettrom: Det er målt høyt fuktinnhold i gulv.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken lekker og er over 20 år gammel.

- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.

- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

-  Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Enkelte slitasjer i vindskier og takutstikk.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Terrasser, balkonger og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er skjevhet i terrassen og terrassegulv er meget slitt og har svikt/råteskader.

- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Kjøkken: Det er noen skader og slitasjer på innredning. Skader på benkeplate. Avløp fra servant er koblet på gammel avløpsrør av støpejern.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er ikke registrert noen sprekker eller setninger som har betydning for konstriksjonens sikkerhet.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

Peis med innsats og parafinbrenner.

Varmepumpe.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i nyere garasje og foran garasjen. Garasjen består av 1. etasje og lagringshems og har elektrisk port.

Eiendommen ligger til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 933 749 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 548 244 per 31.12.22

Kr. 26 022 pr. år vann, avløp og renovasjon, tilsyn og feiing (ved behov), eiendomsskatt.

Vann og avløp ca. kr 17.494,- pr år. Avvik ved faktisk forbruk kan forekomme.

Renovasjon ca. kr. 3.188.- pr år. Renovasjon inkluderer 15% rabatt for fellesløsning.

Eiendomsskatt: kr. 4.841,- pr år i 2024.

Brann og tilsynsrapport ca kr. 499,- pr. tilsyn.

Forsikring (utvendig + innbo): ukjent.

Tv og internett: ukjent.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjent byggeanmeldelse fra 08.02.1954.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS:

Siste dato for tilsyn: 09.03.23. Det ble registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Siste dato for feiing: 09.03.23.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1952/117-2/27  Bestemmelse om gjerde  

21.01.1952 

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3903-81/97

Rettigheter i eiendomsrett

2021/1567594-1/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

14.12.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:81 Bnr:52  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:81 Bnr:194  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplan.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Deler av eiendommen ligger i et område med ras- og skredfare.

Gnr. 81 Bnr. 52 i Holmestrand kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 107 390,- (Omkostninger totalt) 3 597 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.