Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Boligen har inngang via en romslig og hyggelig entré med god plass til klær og sko. Gulvet er dekket av
fliser og panelveggene er malte. Direkte tilgang inn til badet og kjøkkenet fra entreen.
Stue:
Stuen har flere soner med god plass til sofagruppe, spisebord og lenestoler. Midt i rommet er det også
en peis med innsats som sørger for god oppvarming av rommet. Utgang til terrassen.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en egen sone med inngang både fra entreen og i fra spisestuen. Kjøkkenet har
innredning langs to vegger med lyse, profilerte fronter, laminat benkeplate med dobbel kum og fliser over
benken. Frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin.
Baderom:
Badet i inngangsetasjen har vannbåren gulvvarme under flisene. Veggene ble pusset opp i 2014 med
baderomsplater. Taket har himlingsplater. Badet har toalett, servant over skuffeseksjon, speil og dusj.
Vaskerom med malte mdf-plater, vinylbelegg på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet har vaskekar av
rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.
Toalett med servant er montert i 2. etasje.
Soverom:
Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har skyvedørsgarderobe samt god plass
til dobbeltsengen. Utgang til terrassen fra soverommet. Ytterligere to soverom i 2. etasje. Det ene
soverommet oppe har egen balkong.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Skade i takrenne mot syd.
- Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen på terrassen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav
til rekkverkshøyder.
- Det er påvist fukt/råteskader i utvendig trapp.
- Knirk i gulv i stue. Knirk og store skjevheter i gulv i 2. etg. Høydeforskjell.
- Det er ikke montert rekkverk på trapp inne. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
- Vaskerommet har ingen ventilasjon.
- Elektrisk anlegg.
TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tak er stedvis noe mosegrodd. Råte i
ende på vindski og fukt/råte i skjøter.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i
bordkledningen.
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder på terrasse og på balkongen. Det er
skjevheter i balkongen og generelle slitasjer i følge av vær og vind.
- Stedvis bom i flislagt gulv i gang. Svikt og knirk i gulv i enkelte rom, spesielt i 2 etg.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at
konstruksjonen kan ha fuktskader. Spor etter fuktinnsig. Spor etter borebille og skader i stubbloft og
bjelkelag. Utettheter i grunnmur.
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Våtromsplater på badet er ikke montert fagmessig. Det er påvist avvik i fuger. Det er vindu/dør med ikke
fuktbestandige materialer i våtsonen.
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig
topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist sprekker i fliser. Noe ufagmessig utførelse på flisarbeide. Ujevnhter i fliser.
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring på badet. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen.
- Hulltaking er foretatt på badet og det er påvist avvik i konstruksjonen.
- Veggplater er ikke forseglet i bunn. Gjelder vaskerommet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Utett
gulv ved rørføringer.
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger. Det
er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er noe sprekker i betong og utettheter mellom naturstein. På bakgrunn av alder er setninger
påregnelig.
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større
vannansamlinger.