Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Hovedstue:
Ny eier kan glede seg over en stor, lys og innbydende stue med god møbleringsfrihet. Fjordutsikten via de
store vinduene er nesten uhindret, og solen kommer inn fra flere himmelretninger. Sentralt i rommet er
det stor og oppmurt peis som blir et naturlig blikkfang. Veggene har malte flater med en fin kontrastvegg
bak peisen og parkett på gulvet. Varmepumpe sentralt plassert.
Kjøkken m/ spiseplass:
Kjøkkenet ligger i et romslig og lyst rom, med vinduer fra gulv til tak og panoramautsikt over området.
Praktisk og funksjonell innredning fra 2011 med halvøy og god skap- og benkeplass. Frontene er glatte
og malt i hvitt og det er mørk benkeplate i laminat. Det er montert glassplater bak kokesonene og vasken
for å beskytte veggen. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap
som er integrert i innredning. Stilig kjøkkenventilator er montert.
I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til langbordet for sosiale sammenkomster så vel som
hverdagslige middager med familien. Her er det svært god atmosfære og upåklagelig utsiktsforhold over
fjorden og dalen i bakkant.
Baderom:
Baderommet i hovedetasjen ble pusset opp av egeninnsats i 2013, og har moderne uttrykk med flislagte
overflater i grått og beige. Badet er utstyrt med stor og flott innredning i mørkt tre med hel benk og doble
servanter med tilknyttet blandebatteri. Over servanten er det praktisk speilskap med lagringsplass og
integrert belysning. Badet har veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg og regnfallsarmatur. Det
er lufting med mekanisk avtrekk og store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp.
Soverom og tv-stue:
Boligen har familietilpasset løsning med fire soverom i 1. etasje, og ett soverom i underetasjen.
Hovedsoverommet ligger tilbaketrukket i egen avdeling med tilknyttet tv-stue og utgang til både hagen og
skjermet balkong. Soverommet har vinduer fra gulv til tak som gir slående utsikt fra sengekanten, svært
godt lysinnslipp og muligheten til å trå rett ut på gresset når du våkner. Det er også montert downlights i
taket. Gulvet er dekket med mykt teppe, veggene er malt i rolig farge, og det er montert gardinskinner i
taket som gir den ultimate hotellfølelsen. I tilknytning til soverommet er det etablert ekstra tv-stue som blir
et rolig og fint område å trekke seg tilbake og lade batteriene.
På andre siden av huset ligger tre gode soverom som passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller
kontor - alt etter ditt behov. Alle rommene har plass til nødvendig møblement som seng og nattbord og det
er montert garderobeskap med plass til oppbevaring. Et av de minste rommene har også en liten
luftebalkong tilknyttet.
Underetasje:
Entré og hall:
Boligen har inngang i underetasjen, via et delvis overbygd inngangsparti med praktisk kodelås på
ytterdøren. Vel inne i entreen er det god plass til å henge fra seg jakken og sette fra seg skoene. Videre
inn fra entreen ligger er det en stor og åpen hall med trapp opp til 1. etasje. Hallen har flislagt gulv som
tåler mye trafikk og slitasje og det er god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderoben langs veggen.
Toalettrom:
I tilknytning til hallen ligger toalettrom med lysmalte panelvegger, flislagt gulv og to små vinduer. Rommet
er utstyrt med baderomsmøbel med skålservant, speil og veggmontert wc.
Vaskerom:
Stort og praktisk vaskerom utstyrt med full innredning med skap og skuffer, benkeplate med nedfelt kum
og ettgreps kran, belysning og stikkontakt under overskap og opplegg til både vaskemaskin og
tørketrommel. Vaskerommet har flislagt gulv og slette malte vegger. Rommet har ingen ventilering og har
derfor fått TG3.
Baderom:
Badet har vegger med flis og panel. Flislagt gulv med underliggende varmekabler. Langs veggen er det
hvit innredning med underskap og veggskap, hel benk nedfelt i skapet og speil med tilknyttet belysning.
Badet har gulvmontert toalett, stort dusjhjørne og badstue tilknyttet. Rommet har mekanisk avtrekk.
Kjøkken 2:
Boligens andre kjøkken ligger i underetasjen, tilknyttet stue, soverom og bad. Kjøkkenet ligger i separat
rom og har innredning langs to vegger. Mørke fronter med profil noen glassdører og praktiske skuffer.
Benkeplate i lyst tre med nedfelt oppvaskkum og ettgreps kran i blankt stål. Mellom benk og overskap er
veggen dekket med dekorative fliser. Integrert fryseskap og kjøleskap.
Stue og soverom:
I underetasjen ligger det ytterligere en stue med plass til sofa og tv-møblement. Stuen har varmepumpe
montert på veggen. Innenfor stuen ligger også ett soverom med plass til nødvendig møblement.
Anneks og stabbur:
Annekset med stue, kjøkken, soverom og bad i 1. etasje. Kjelleren består av bod og delvis krypkjeller.
Anneks er opprinnelig godkjent som hobby/uthus og er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.
Stabburet har enkel standard og består av lagringsrom.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
- Vaskerom - ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon.
- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er noe mose på
deler av taket.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er
synlig rust på deler av beslag, spesielt godt synlig på pipebeslag.
- Innvendige overflater: Det er registret bom/mangelfull liming av fliser.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Fuger er ikke fagmessig utført.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra
topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fuger er ikke fagmessig
utført.
- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran.
- Bad 1.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra nnebygget sisterne. Eier opplyser at det har hendt at vannet til toalettet har fryst. Det er utført
tiltak med fjerning av bord utvendig og isolering.
- Bad 1.etg - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad uetg - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Deler av vegger i
badet er ikke bygget som våtromsvegger, bygget med panel.
- Bad uetg - overflater gulv: Det er påvist avvik i fuger.
- Bad uetg - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
slukløsningen.
- Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran
ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
- Vaskerom - sluk., membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
slukløsningen.
- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne
gi TG 0/1.
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen
kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det manglet tettemuffer mellom
vannrør/varerør. Anlegget er i varierende alder og deler kan være fra opprinnelig byggeår.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eier
opplyser at det sporadisk kan komme lukt fra avløpet i vaskerommet, dette kan ha sammenheng med
kloakkpumpen i annekset og mangelfull lufting av kloakken.
- Elektrisk anlegg: Det er ukjent om alt arbeid på anlegget er utført av registrert
elektriinstallasjonsvirksomhet. Det eksisterer samsvarserklæring på arbeid utført etter 1999. Ja Eier
opplyser at anlegget blir kontrollert av el.installatør.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er nå symptomer på
funksjonssvekkelse med synlige saltutslag.
