Boligen i Harestien 7 ligger i populære Tamburhagen Borettslag på Gullhaug i Holmestrand. Huset har en flott beliggenhet på enden av rekken med hage på baksiden vendt mot frodig friområde. Fin utsikt utover grøntområder.  

Det er gangavstand til barneskole, barnehage, fotballbane og idylliske Bergskogen. Her har man en fin rundløype på 5 kilometer samt flere stier på kryss og tvers.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø i området om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Området består primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

61% enebolig, 26% rekkehus, 4% blokk og 9% annet

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 56 038 kvm, Eierform: Fellestomt

Hyggelig inngangsparti med overbygd uteplass med steinheller, utebelysning og postkasse.

Det må sjekkes om postkassen skal flyttes til felles postkasseanlegg.

På baksiden av huset har boligen en eksklusiv bruksrett til en frodig hage. Hagen vender blant annet mot friområde og det er god plass til lek og rekreasjon. Terrassen måler ca. 20 kvm og har plass til utelounge, grill og blomster. Et flott sted å nyte sommeren. Tilliggende steinbelagt parti med utebelysning, utekran og egen utebod. Det er også en innebod.

Utvendig generelt:

Bygget er fundamentert med støpt plate på mark. Vegger av bindingsverk med liggende trekledning. Kledning og vinduer er skiftet i 2012. Saltak tekket med asfaltpapp. Det er ny takpapp, takrenner/nedløp og beslag i 2025. Fasade/kledning har liggende bordkledning.  Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med undertak av plater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca 2010. Luftespalte i vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendige flater er pusset opp og vedlikeholdt over tid. Enkelte åpne skjøter i gulv i stue og på soverom. Malte dører, skyvedør til bad. Varmtvannsbereder fra 2012.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har alt på ett plan og består av entré/gang, bad, kjøkken, stue, bod, vaskerom og tre soverom.

Det er også bod med utvendig adkomst. Carport.

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 114 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 114 m²

- BRA-i: 109 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Romslig entré/gang med plass til klær og sko. Det er plassbygget garderobeskap med profilerte fronter i den ene sonen.

Stuen er lys, romslig og enkel å møblere. Her er det plass til sofagruppe og spisebord. Det er også plass til spisebord på kjøkkenet. Stuen har vedovn og varmepumpe. Store vinduer uten innsyn og dør ut til terrassen.

Romslig kvalitetskjøkken fra Huseby med plass til spisebord. Takhøy innredning i vinkel med både profilert og slette fronter, håndtak og laminat benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet har integrert keramisk platetopp og ovn i ergonomisk høyde. Det er også integrert oppvaskmaskin. Det er egen avsatt plass i del av kjøkken for vaskemaskinen.

I følge selgers egenerklæringsskjema er badet fra 2002. Det er skiftet toalett i 2024 og byttet termostat til gulvvarme i 2025 samt satt inn skyvedør. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på badet. Badet har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og innredning med toalett, dusjhjørne, speilskap og servant.

Boligen har tre gode soverom på rad og rekke. Alle rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Tilstandsgrader:

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 16 stk TG2 i tilstandsrapporten.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Utett i vegg ved rørføringer. Fuktskjolder i treverk ved luftrør over tak. Misfarging i undertak som følge av kondens.

- Utvendig > Vinduer: Ytterkledning er ikke luftet mot sålebenk. Dette har medført råteskader i kledning ved kjøkken og stuevindu.

- Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke lufting på kledning mot sålebenk på vinduer. Råte i kledning ved kjøkkenvindu og stuevindu.

- Innvendig > Bod: Det er fuktskjolder i taket. Det er ved bruk av fuktindikator ikke registrert unormal fukt.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er enkelte skjevheter fra 5 til ca. 15.

- Innvendig > Radon: Det er utført tiltak mot radon i boligen på bakgrunn av resultatene fra tidligere målinger, men det er ikke dokumentert tilstrekkelig virkning av tiltak.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er ikke dokumentert service på anlegget i løpet av de siste 2 år.

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger, gulv og himling: Utett vegg ved vannrør fra toalett. Mer enn 50% av forventet levetid er oppbrukt på fliser og restlevetiden er begrenset. Påvist at flisfuger gulv har riss/sprekker. Utett konstruksjon/flis ved terskel. Enkelte sår i flis ved terskel. Utett fuge ved slukrist. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på gulvfliser.

- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen.

- Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Ved bruk av vaskemaskin bør det monteres vannvakt med stengeventil for å stenge vannet ved en eventuell lekkasje.

- Kjøkken > Etasje > Avtrekk: Avtrekket fungerer, men noe dårlig.

Robotgressklipper med hus følger ikke med på salget.

Det er installert varmepumpe i stue (2018).

Varmekabler i gulv på alle rom.

Vedovn i stue.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport samt god plass til å parkere flere biler på gårdsplassen.

Det er også egen garasje med elektrisk port, i rekken nede ved veien.

Offentlig tilknytning.

USBL

Borettslag: Tamburhagen Borettslag, Orgnr.: 947172980 Andelsnr.: 95 Forkjøpsrettgebyr: 7938 Andel fellesgjeld: 238848, Andel fellesformue: 27102, Oppdatert pr: 04.05.2025 Forkjøpsrett: Ja.

Tamburhagen@hotmail.com.

På borettslagets hjemmeside tamburhagen.no finner du til enhver tid oppdaterte søknadsskjemaer, oversikt over husordensregler, kopier av vårt Beboerinfo pluss mye mer.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet i 2024 viste et overskudd på kr. 1 362 530,-

Disponible midler i utgangen av 2024 var kr. 2 404 302,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Selger opplyser av kledning og vinduer ble byttet i 2012 i regi av borettslaget.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)

2 - Medlem i Usbl

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Ønsker du å ha husdyr i leiligheten, må du først søke styret om tillatelse. Søknadspapirer finnes lett tilgjengelig på hjemmesiden tamburhagen.no. Søknaden - og godkjennelsen av søknaden - gjelder kun for det/de husdyrene det er søkt om. Ønsker du å anskaffe et nytt husdyr ved en senere anledning, må du søke styret på nytt.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP563578

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 645 534 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 582 136 per 31.12.23

Felleskostnader  kr. 6 418,-

Felleskostnader inkluderer: avdrag og renter felleslån, vedlikehold pipe, felleskostnader (T-We kabel tv og bredbånd, snørydding, felles vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, sikringsfond, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar og kontingent Usbl)

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Avdrag felleslån - 177,-

Renter felleslån - 2 198,-

Felleskostnader - 4 967,-

Avdrag felleslån - 2 327,-

Renter felleslån - 717,-

Tilleggsytelser: Vedlikehold pipe - 32,-

Andel fellesgjeld pr 04.05.25 kr 238 848,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 27 102,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap kr 22 892 687,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94817189290, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.05.2025: 2.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 67

Saldo per 04.05.2025: 8 756 107

Andel av saldo: 83 392

Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2041 )

Fastrente 2,85 % til 02.12.2026

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 94817255226, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.05.2025: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 04.05.2025: 14 136 580

Andel av saldo: 155 457

Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2054 )

Flytende rnete

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning - en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.

Felleskostnader - kr. 6418,- pr. mnd.

Forsikring og alarm etter egen avtale

Strøm etter forbruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1975.

Selger opplyser at carport, asfaltering ved carport, takoverbygg veranda og takoverbygg inngangsparti ble utført i 2012 og ferdigattest fra kommune og tillatelse fra borettslag foreligger. Det foreligger ingen dokumentasjon hos megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Radonmåling ble utført av borettslaget og avlesningene ble håndtert av de. Ble satt inn lufteluker som tiltak.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

"Har hatt maur, mus og skjeggkre i årene eier har bodd der. Hadde sanering av mus og skjeggkre rundt 2022 av Anticimex i regi av borettslaget. Ble også gjort utbedringer av borettslaget i nyere tid med muse-gnagesikring for å hindre nye tilfeller."

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2020/3309358-1/200  Jordskifte  

10.11.2020 21:00 

Sak: 18-190385RFA-JTON TAMBURHAGEN BORETTSLAG

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ved reguleringsplanen datert 1973. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 95 Orgnr. 947172980 i Holmestrand kommune

2 890 000,- (Prisantydning) 238 848,- (Andel av fellesgjeld) 3 128 848,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 3 138 698,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.