Fagerliveien 11 har en meget god beliggenhet i et barnevennlig og veletablert boligområde i Holmestrand. Fagerliveien er en rolig gate med lite trafikk.

Boligen har en god intern beliggenhet i nabolaget, på en liten høyde i terrenget med flott fjordutsikt både innendørs og utendørs. Frodig og flott opparbeidet tomt på over ett mål med solrike uteplasser og boltreplass for lek og aktivitiet.

Her bor du meget sentralt med ca. 6 minutters gange til barneskole, ca 4 minutters gange til ungdomsskole/videregående skole/idrettsanlegg og ca. 15 minutters gange til fjellheisen som tar deg ned til jernbanestasjon/sentrum. 

Det er også kort gangavstand til flere butikker og cafe på Holmestrandtoppen.

God tilgjengelighet til helårs turterreng i marka.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10. minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Ekeberg barneskole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

BMB barnehage 1-5 år

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Veletablert og barnevennlig boligområde bestående hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 386 kvm, Eierform: Eiet tomt

Den store tomten er frodig og svært pent opparbeidet med flere sosiale soner, stor hage med boltreplass for lek, og asfaltert gårdsplass foran huset.

Hagen er grønn og fin, med noe naturtomt og spredt beplanting og noe hekk, som passer fint inn i terrenget. Naturlig skjermet av berg i bakkant av hagen.

Det er etablert stor terrasse og balkong som er knyttet sammen, og strekker seg på tre sider av huset. Uteplassen måler til sammen hele 115 m² og har god plass til møblering av lounge, solsenger, spisebord og grillplass. Her får du også svært flott utsikt ned mot fjorden og solnedgang på kveldstid. Noe av området er overbygd og er dermed godt skjermet fra sol, vær og vind.  Dette er et superfint område å nyte sommeren med familie og venner.

 

I hjørnet av tomten er det også et koselig anneks på ca. 19 m².

Godt med parkeringsplasser på egen tomt, og innkjøring til dobbel garasje integert i huset. Fra garasjen er det også tilgang til en stor og praktisk utebod, som også har utendørs tilgang. Gårdsplassen ble asfaltert i 2016.

Utvendig generelt:

Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler/ taksperrer (med lastberegninger fra bygge-/ ombygningsår), undertak av bord (treverk av rupanel eller lignende) fra bygge-/ påbygningsår. Boligen har kaldt loft (ikke gulv på loft). Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra gang.

Taket tekket med glassert takstein fra år 2014. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/ dreneringsgrøft (kommunal eller privat). Snøfanger montert på taket (det anbefales å etablere snøfangere på hele taket). Takstige montert, tilkomst til pipe. Pipe beslått med heldekkende beslag.

Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra bygge-/ påbygningsår. Utvendig kledning i treverk, liggende og stående panel fra bygge-/ påbygningsår.

Terrasse/ plate på mark/ veranda 114,8 kvm del overbygget med adkomst fra stue og kjøkken. Konstruksjon med treverk i bjelkelag og murkonstruksjon. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk) og fliser. Tett rekkverk i glass med metall håndløper på deler av terrasssen og åpent rekkverk i treverk med håndløper.

Åpen trapp i treverk fra terrasse til hage uten rekkverk.

Vinduer og dører:

Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 2007, 2009, 2010, 2011, 2012, 2014, 2015 og 2018. Malte trevinduer med 2-lags glass fra år 1988. Vindu med koblede enkle glass fra byggeåret på walk-in closet.

Standard ytterdør i tre med glassfelt fra år 2012. Skyveterrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 2014 og 2015.

Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører (nyere dører).

Innvendig generelt:

Garasjer og bod i underetasje med støpte gulv, grovpusset (malte overflater). Overflater gulv med fliser, parkett og fliser på baderom med varmekabler. Overflater vegger med malte flater, tapet og fliser på baderom. Overflater himling (innvendige tak) med malte flater.

Utstrakt bruk av integrert downlight/ innfelt belysning i himling (innvendige tak) i boligen.

Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon og betong/ murelemente (med lastberegninger fra bygge-/ påbygningsår).

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe i tegl med sotluke plassert på terrassen i 1. etasje. Pipe er foret innvendig med nytt røykrør (Leca i år 2015). Ildsted, peisovn med glass montert i stue.

Boligen har tett tretrapp med malte vanger og inntrinn. Rekkverk i treverk med malte flater.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på bad-/ vaskerom fra år 2022 og i walk-in closet for baderom i 1. etasje fra 2007. Vannmåler og hovedstengekran montert i bod/ teknisk rom. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i fordelingsskap for rør-i-rør system fra år 2022. Avløpsrør, plast- og soilrør.

Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.

Varmtvannsbereder ca. 300 liter plassert i bod fra år 2021.

Sentralstøvsuger fra Husky (mod; Q air) montert i bod/ teknisk rom med uttak oppe, nede og i garasjen.

Oppvarming via strøm/panelovner, varmekabler på baderom, varmekabler i soverom, vindfang og gang i kjeller (2008), gulvvarme Elflex i stue og kjøkken (2015) og peisovn.

Sikringsskap plassert i gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 63 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet.

Boligen har røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav.

Historikk/moderniseringer i eiers botid:

2007:

- Bygget nytt hovedbad (11,5m2) i hovedetasje. Murerarbeider og membran utført av Bergstrøm Consult. Rørleggerarbeider utført av Gregersen AS i Horten.

- Renovert soverom og bygget walk in closet. (Utført av selger)

2008:

- Nye varmekabler i soverom, vindfang og gang i kjeller. Flytesparklet og fliselagt. Murerarbeider utført av Bergstrøm Consult.

- Ny inngangsdør.

- Nytt sikringsskap og stor oppgradering av det elektriske anlegget. (Utført av selger med Fagbrev Gr.L.)

2009:

- Drenert rundt huset. (Drenering og kloakk er separert.)

- Bygget nytt soverom i kjeller mot nord-øst. Vegger utforet og isolert med mineralull. Nytt vindu. (Utført av selger)

2010:

- Bygget ny gangvei med belegningsstein og belysning rundt huset. (Utført av selger)

- Installert sentralstøvsuger med uttak oppe, nede og i garasjen. (Utført av selger)

2011:

- Oppgradert 20 m² anneks i hagen. Ny dør og vinduer. Nytt tak av blekk. Ny kledning. (Utført av selger)

- Anneks/bod : ny dør, vinduer, tak av blekk og kledning (utført i egenregi)

2013:

- Byggesøknad for tilbygg innsendt og godkjent. Søknadsprosessen ble utført av ansvarlig søker: Jancon AS (Jan Myklebust) Ferdigattest forfeligger.

Grunnarbeider for tilbygg mot syd og mot vest utført. Ink fjellsprenging.

2014:

- Støping og murerarbeider for tilbygg mot nord og mot vest.

- Garasjetak av Lecaplank med påstøp og membran ble fliselagt. Murerarbeider ble utført av Bergstrøm Consult.

- Tilbygg reist og hele taket ble skiftet fra betongtakstein til sort glasert takstein. Arbeidene ble utført av Bjørns Bygg AS.

- Nye garasjeporter og gangdør inn til garasje. (Levert av Villaborg i Borre)

2015:

- Nytt kjøkken i tilbygg ble ferdigstilt i mai. (JKE levert og montert med Miele hvitevarer og benkeplate i kompositt.)

- Stuen ble oppgradert med ny bærekonstruksjon for innertak ble bygget. Arbeidene ble utført av Bjørns Bygg AS.

- Gulvvarme Elflex i stue og kjøkken. Ca 70 m².

- Ny rentbrennende vedovn (Jøtul). Pipe ble oppgradert med Leca innvendig etter kommentar fra Feiervesenet.

- Nye vinduer og to stk terrasse-skyvedører. Alt fra Gilje. Levert av H-Glass AS

- Ny loftstrapp

- Ny granittmur rundt parkeringsplass ved siden av tilbygg. Arbeid og mur levert av Nøtterøy Anleggsgartnerservice.

- Nytt glassrekkverk veranda. Levert av Kvams Glass AS i Horten.

2016:

- Ny asfalt i hele gårdsplassen. Ca 170 m². Arbeidene utført av Maskin & Asfalt AS.

2018:

- Bygget ny kjellerstue. Ca 20 m². (Utført av selger) Vegger foret ut og isolert med mineralull.

- Installert nye vinduer med rømningsmulighet i kjeller. (Gilje)

- Installert integrert surround-hifi fra Hifiklubben.

2020:

- Drenert- og reparert forstøtningsmur mot gaten. (Utført av selger)

- Malt gavelvegg veranda mot syd.

2021:

- Etterisolert loft med Glava rull-ut. Lagt på tvers av takstolene. (Utført av selger)

- Oppgradert bod/anneks i hagen

2022:

- Januar: Nytt kombinert bad og vaskerom i underetasje. Murerarbeider utført av Murmester Pettersen AS

- Januar: Nytt innvendig vindfang mot garasje. Varmekabler, flytestøp og fliser. Murerarbeider utført av Murmester Pettersen AS.

- Ny branndør mellom hus og garasje montert.

- Februar: Nytt vann og avløp. Ink ny hovedvannkran på eiendomsgrense. Stikkledning vann og avløp er nytt hele veien. Ny vannmåler installert. Arbeidene utført av Haslestad Maskin AS

- Desember: Vindfang pusset opp med nymalte overflater. Plassbygget skohylle i heltre eik. (Utført av selger)

 

2023:

- Malt tak og listverk i gang nede.

- Desember: Flyttet liten del av delevegg i hovedetasje og integrerte uttak for sentralstøvsuger. Malt alle flater i gangen oppe. (Utført av selger)

2024:

- Juni: Malt vegger mot syd, tilbygg og vestfasade.

2025:

- Ferdigstilt nytt soverom/gjesterom i hovedetasje. Foret på yttervegg 50mm. Ny isolasjon, ny dampsperre, ny himling med belysning, gulvvarme. 1-stavs eikeparkett. Ny innvendig dør. (Utført av selger)

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang m/trapp, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og walk-in closet.

Underetasje: Gang m/trapp, disp.rom (kjellerstue), bad/vaskerom, vindfang, mellomgang, disp.rom (soverom), bod/teknisk rom, bod og integrert dobbelgarasje.

Boligen har kaldt loft (ikke gulv på loft), med adkomst via loftsluke.

Anneks i hagen.

- BRA-i (internt bruksareal): 274 kvm

- Totalt BRA: 274 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 115 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 121 m²

- BRA-i: 121 m²

- TBA: 115 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 153 m²

- BRA-i: 153 m²

Takhøyde 2,50 meter målt i stue og 2,19 meter målt i gang (underetasje), takhøyde varierer noe.

Bod/anneks i hage på ca. 19 m².

Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 114,8 kvm TBA (åpent areal) - avrundet til 115 kvm.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Hall:

Boligen har trinnfri adkomst via asfaltert innkjørsel. Ytterdøren er utstyrt med kodelås som gjør hverdagen enkel for hele familien. Innenfor døren møtes du av en stor og innbydende entré og hall, med flislagt gulv og underliggende varme, som tåler direkte vann og mye trafikk. Det er montert dekorativ belysning langs veggene. Rommene har mye lagringsplass for hele familien yttertøy, og du har mulighet til å trille barnevogn helt inn i huset uten at det står i veien for noe. Langs veggen i hallen er det stor skyvedørsgraderobe med speilfronter.

Stue og kjøkken:

Ny kjøper kan glede seg over et stort, lyst og meget innbydende allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet bader i naturlig lys fra store vinduer langs nesten alle vegger, og det er fantastisk fjordutsikt som kan nytes fra sofaen og spiseplassen. På kveldstid kan du ha fin stemningsbelysning fra downlights i himlingen. I allrommet det gode muligheter for møblering av sofagruppe, langbord, tv-sone eller lesekrok og oppbevaringsmøblement etter ønske. Vegger har tapet og på gulvet er det lyst laminat som tåler mye trafikk. Koselig peisovn er plassert ved sofakroken. Fra stue og kjøkken er det skyvedører ut til plattingen og den overbygde terrassen.

Kjøkkenet ligger i egen sone innerst i allrommet, i et romslig og lyst tilbygg med god takhøyde og store vinduer. Her får du meget gode lysforhold til matlagingen. Kjøkkenet har stilren og tidløs innredning fra JKE som var nytt i 2015, med hvite slette fronter, og hvit benkeplate i stein/granitt med nedfelt kum i stål. Det er glassplater over benken som beskytter veggen. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, platetopp og ventilator med avtrekk ut. Det er plass til både fryseskap og kjøleskap i full størrelse. Integrerte hvitevarer er fra anerkjente Miele, og medfølger i salget. Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk.

Baderom:

Boligen har to baderom, ett i hver etasje. Badet i hovedetasjen er fra 2007 og er pent innredet med spesialtilpasset servantbenk i fliser, med to skålservanter og hyller for håndklær og diverse utstyrt. Over benken er det stort speil innmurt i veggen. Det er også veggskap med ekstra mulighet for oppbevaring. Videre har badet dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og innmurt badekar med tilknyttet blandebatteri. Det store vinduet på ytterveggen gir nydelig fjordutsikt til morgenstellet eller et langt og avslappende bad før leggetid. Badet har fliser på vegger og gulv, varmekabler og downlights i himlingen.

I underetasjen er det kombinert bad og vaskerom som ble etablert i 2022. Svært etterlengtet rom for familier, med tilgang fra gangen i egen inngang fra hagen. Badet er lekkert og moderne innredet med 60x60 cm fliser på vegger og gulv, og dekorativ led belysning i taket. Langs en vegg er det servantskap med spilefront og nedfelt servant, med rundt speil montert over. På motsatt side er det etablert hel benkeplate med underskap og nedfelt kum, og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Det er også vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare dører og regnfallsarmatur.

 

Kjellerstue (opprinnelig godkjent som hobbyrom):

I underetasjen er det også bygget kjellerstue (disponibelt rom) i 2018 av nåværende eier. Rommet ble bla. oppgradert med ny isolasjon, nye større vinduer og rømningsmulighet. Det er også installert integrert surround-hifi fra HiFi Klubben. God plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe, og møblering av sofa og tv.

Stuen er på opprinnelige tegninger betegnet som hobbyrom, og det er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Soverom:

Boligen har tre soverom (to godkjent) fordelt på etasjene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og det er walk-in closet skjult bak skyvedører. De to andre rommene har også plass til nødvendig inventar. Ett av rommene i underetasjen er opprinnelig godkjent som kontor og er ikke bruksendret og godkjent til rom for varig opphold.

TG3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert avvik på rekkverk. (Dersom veranda, trapp og repos er mer enn 50 cm over bakken, skal det være rekkverk eller annen anordning som hindrer at personer faller ut. Rekkverket skal være minst 90 cm høyt, for trapp målt fra forkanten av trinnet. For at rekkverket skal være barnesikret, skal det ikke ha større åpninger enn 10 cm, utbedring av avvik.)

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng.

- Takkonstruksjon/loft: Det er ikke gulv på kaldtloft. Isolasjon ligger stedvis tett på undertak, og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Manglende isolering av soilrør (lufting av avløpsrør) på kaldt loft. Det er montert downlight i himling (innvendige tak), ved montering av downlight lar det seg ikke kontrollere om en eventuell dampsperre er brutt eller fagmessig tettet, nærmere undersøkelser må påregnes og eventuelle avvik utbedres.

- Eldre vinduer: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). På grunn av alder og tilstand bør det vurderes å skifte de eldste vinduene.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Stedvis er det registrert "bom" på fliser. Rekkverket 90 cm som er for lavt etter dagens krav (100 cm). Membran er dekket av fliser og det var derfor begrenset kontrollmulighet av denne. Eier opplyser at det ved spyling av terrassegulv kan forekomme at det kommer vann inn i garasjen under, utbedring av membran og oppkant på/ mot yttervegg/ gulv må utbedres/ etableres.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Stedvis sverte-/ overflate sopp på fuger/ silikonfuger.

- BAd 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.  Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger.Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Stedvis sprang (høydeforskjeller mellom flisene på mer enn 2 mm) på gulvfliser. Fall på gulv ikke kontrollert på hele gulvet da det ene sluket ligger under badekar.

- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - 1. etasje - Bad) Overflater gulv. Sluk under badekar er ikke/ vanskelig å besiktige. Det er mulig å se slukket fra inspeksjonsluke som er etablert. (Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.)

- Bad 1.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Bad 1.etg - ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Bad/vaskerom - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget fra år 1999.

- Grunnmur og fundamenter: Utvendig grunnmur med riss/ sprekker i puss og maling.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Gulvvarme Elflex i stue og kjøkken.

Peisovn med glass i stue.

Varmekabler på begge bad.

Varmekabler i soverom, vindfang og gang i kjeller.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Gode parkeringsmuligheter med to integrerte garasjer og flere biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat avstikker fra offentlig vei/ gate.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 124 642 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 498 566 per 31.12.23

Kr. 24 878 pr. år Estimert gebyr for 2025. Inkluderer vann, avløp, renovasjon, branntilsyn og eiendomsskatt.

Vann og avløp ca kr 14.234,- pr år.

Renovasjon ca kr. 3.612,- pr år.

Eiendomsskatt kr. 6.445,- for 2025.

Brann og tilsynsrapport ca kr. 587,- pr år.

Strømforbruk pr år: 15.000 kwh i 2024.

Årlig kostnad for andre fyringskilder (eks. vedfyring). ca. kr. 1.500,- pr år.

Forsikring (utvendig + innbo): ca kr 12.000,- pr. år

Tv- abonnement (Altibox) kr. 600,- pr mnd.

Internett (Altibox) ca kr. 700,- pr. mnd.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggeanmeldelse for oppføring av enebolig, med utskrift av møtebok datert 11.06.1963.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 18.09.2017.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Det er innhentet byggetegninger på boligen. Ombygde deler ser ikke ut til å være omsøkt (endring av planløsning og/ eller utvendige fasader, nærmere undersøkelser må påregnes). Dagens bruk stemmer ikke med godkjente tegninger. Dette kan medføre pålegg fra kommunen, ansvar for ulovlig bruk og økonomisk risiko ved eierskifte. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene å være måleverdige etter NS 3940.

Brannceller:

Brannskille mellom boenhet og garasje er ikke kontrollert, nærmere kontroll må påregnes. Ved utarbeidelse av en tilstandsrapport skal det vurderes hvorvidt bygget oppfyller krav til branncelleinndeling. En fullstendig kontroll av branncellebegrensninger opp mot gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17) er imidlertid ikke mulig uten inngrep i konstruksjonen.

Branncelleinndeling er i stor grad skjult bak vegger, himlinger og sjakter, og eventuell manglende eller mangelfull branntetting kan ikke identifiseres gjennom visuell inspeksjon alene. Det tas derfor forbehold om at avvik kan forekomme.

For å verifisere branncelleinndelingen i samsvar med dagens regelverk må ytterligere undersøkelser påregnes. Dette kan omfatte destruktive inngrep eller undersøkelser utført av brannteknisk sakkyndig/ brannkonsulent. Ståldrager i garasje et ikke brannisolert, nærmere undersøkelser må påregnes.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Deler av underetasjen er tatt i bruk som kjellerstue. Bruksendring fra hobbyrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Tilsyn Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS:

Det ble gjennomført tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg 21.09.2021.

Følgende avvik ble avdekket: Vestre skorsteinsløp: 2 dårlige gjenmurte hull i skorstein etter tidligere røykrør må tettes på godkjent måte. Avviket er ikke rettet og må forventes rettet ved rehabilitering/oppussing av evt pipe og ildsted. Det foreligger bekreftelse fra brannvesen om tilfredsstillende tilbakemelding fra selger angående tiltaket, og melder om at prioritering og tidsplan for retting av påpekte avvik og anmerkninger ligger innenfor

en akseptabel tidsramme.

Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene. For mer informasjon konferer med megler.

Siste feiierbesøk var 24.08.2022.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplan.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 1 Bnr. 211 i Holmestrand kommune

8 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 207 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 300 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 225 750,- (Omkostninger totalt) 8 525 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.