Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1.etasje
Entré og hall:
Gjennom inngangsdøren kommer du inn til en hyggelig entré med videre adkomst til stor hall med
masse lagringsplass. Her er det mulighet for garderobeskap, kommoder, knaggrekker og
sko-oppbevaring etter eget ønske. Hallen er også benyttet som ekstra stue og har peis. Entré og hall har
flislagt gulv med varmekabler som tåler mye trafikk og vegger har kombinasjon av tapet og malt panel.
Toalettrom:
Ved hallen ligger et separat toalettrom med servant, underskap og gulvmontert wc. Rommet har flislagt
gulv og tapet på veggene. Det er lufteventiler i vegg og varmekabler i gulv.
Kjølerom:
Praktisk og romslig kjølerom med inngang fra hallen.
Stue og spisestue:
Stuen er stor og romslig med flere møbleringsmuligheter og plass for ulike soner. Det er god plass til å
innrede langbord langs vinduet, sofakrok foran peisen og egen tv-krok innerst i rommet. Stuen har
parkettgulv og malte vegger, og store vinduer på flere sider som gir godt lysinnslipp og hyggelig utsyn mot
hagen.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i separat rom og er av god størrelse med plass til spisebord. Innredningen har profilerte
fronter, laminat benkeplate og fliser på veggen over. Utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, ventilator
med avtrekk ut og nisje med plass til oppvaskmaskin og kjøleskap.
Hovedsoverom m/ bad:
I 1. etasje ligger boligens hovedsoverom med tilknyttet bad. Soverommet har god plass til dobbeltseng.
Badet i tilknytning til soverommet ble ifølge selger renovert i 2011. Badet har fliser på vegger og gulv, og
elektriske varmekabler i gulvet. Innredet med underskap og veggskap, servant med benkeplass, og speil
med tilknyttet belysning. Dusjkabinett er montert. Det er elektrisk styrt vifte på veggen.
2. etasje
I 2. etasje er det gang og loftsstue med plass til eget lekeområde til barna, eller hjemmekontor ved behov.
Her er det også flott utsikt over området.
Soverom:
Det er to soverom som ligger på hver sin side av gangen, med plass til seng, nattbord og oppbevaring.
Det største rommet har kott på begge sider.
Bad:
Badet har lyse fliser på vegger og gulv, underliggende gullvarme og stort takvindu som gir naturlig
lysinnslipp. Badet har servantskap med nedfelt servant, dusjshjørne og toalett. Rommet har naturlig
ventilering og nyere takvindu.
Kjeller
Kjelleren består av gang, 4 store boder og bad med badstue.
Badet har flislagt gulv, og vegger med fliser og panel mot badstue. Rommet har dusjhjørne med forheng,
innmurt badekar og flislagt servantbenk med nedfelt servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Bad har fått
TG3. Oppgradering må påregnes.
Badstuen har belegg på gulv og panel på vegger og tak. Innredet med badstueovn og plassbygd benker i
tre. Det er lufteventiler i veggen.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er avskallinger i murverk og enkelte sprukne fliser.
- Betongdekke i kjeller: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt
høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet.
- Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet.
Taknedløp mot nord må tilkobles rør.
- Veggkonstruksjon - 2: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon/Loft: Undertak i gammel del mot nord er misfarget.. Gammel del mot syd var ikke
tilgjengelig for kontroll. Undertaket har brukt opp mer enn 50 % av forventet levetid.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket. Manglende lufting mot sålebenk medfører fare for fukt og råteskader. Sprekker og råte i
belistning på vinduer i 2 etg. mot syd. Fuktskjolder i vinduer/ utforing på vindu i 2 etg.mot
syd. Det er ikke lufting mot sålebenk.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt
høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Det er
påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging i kjellergulv og i kjellermur. Det er synlig isopor ved vindu i kjeller.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Tavleskap i 2 etg. med automatsikringer fra 1996. Generelt anbefales det en kontroll på
anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år.
- Fuktsikring og drenering: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for dreneringen er passert.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er ikke registrert noen sprekker eller
setninger som har betydning for konstriksjonens sikkerhet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Badstue: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det
må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Lufting mot tak og yttervegg er usikker.
- Toalettrom 1.etg: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra
rommet.
- Bad 1.etg - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
Tilstandsgrad settes også som følge av at mer enn 50% av forventet levetid er oppbrukt og restlevetiden
er begrenset.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Utettheter ved rørføring
i gulv under innredning.
- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger
heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og
slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Kjøkken - overflater og innredning: Innredning er eldre og naturlige aldersslitasjer. Stedvis knirk i gulv.
- Kjøkken - avtrekk: Eldre ventilator støyer noe. Avtrekket fungerer . Anlegget har brukt opp mer en
halvparten av forventet levetid.
- Bad 2.etg - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
Utett ved ved rørføring.Tilstandsgrad settes også som følge av at mer enn 50% av forventet levetid er
oppbrukt og restlevetiden er begrenset.
- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Utett gulv ved
dørterskel.
- Bad 2.etg - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen og slukløsningen.
- Bad 2.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.
- Bad 2.etg - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
