Unik og påkostet eiendom i Platåveien 19B som ligger flott til i en av Holmestrands mest populære gater i et veletablert og rolig område grensende mot grøntområder.  

Her er det kort vei til skoler i alle trinn, flere barnehager, buss m.m. og det er ca. 10 min gange ned til fjellheisen med videre adkomst til togstasjonen og alle servicetilbud i sentrum. Fra eiendommen er det ca. 200 meter til Holmestrandtoppen med bla. Meny-butikk, frisør, café og apotek, Rema 1000, dyrebutikk, Buketten blomster, Nille, Subway, Dekkbutikken samt Plantasjen i bygget ved siden av. Ved senteret er det også ladestasjon for elbiler. Det er kort vei til spisesteder i nærområdet, samt god tilgjengelighet til helårs turterreng i marka.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Eier informerer om at det kjøres opp skiløyper rett på utsiden av tomta på vinteren.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10. minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Det er godt tilbud av skoler, barnehage, idrettsarenaer, lekeplasser rett i nærheten.

Skoler:

Ekeberg skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Gaupås barnehage 1-5 år.

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Flott intern beliggenhet i et barnevennlig boligområde hovedsakelig bestående av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 190 kvm, Eierform: Eiet tomt

Denne eiendommen har meget fine uteområder, gjennomtenkt og fullført til fingerspissene. Huset ligger på en naturlig høyde, noe som gir ultimate solforhold og flott sjøutsikt ned mot fjorden samt innover landet. Det er etablert  flere solrike uteplasser i begge etasjer med god plass til møblement som lunge, grillplass, langbord for middager og solsenger for de fineste dagene. Når solen ikke er fremme kan du nyte solsengen inne ved bassenget i stedet. Eiendommen har god plass til at hele familien koser seg med mulighet for lek, rekreasjon og sammenkomster med mange gjester.

Den store tomten er meget pent opparbeidet, og samtidig enkel å vedlikeholde. En fin kombinasjon av naturtomt med store, flotte med planter, fargerike blomster og busker. Alle bed er avgrenset med kantstein og har pyntesteiner som fin dekor. Det er også noe blomster i det naturlige terrenget. Rundt huset og mellom uteplassene er det etablert steinlagte gangveier som gjør det eneklt å holde et rent uttrykk. Lekker skifertrapp fra gårdsplass og opp til inngangdøren, med underliggende varmekabler som sikrer en snø- og isfri trapp hele vinteren.

Det er god plass til parkering av mange biler på egen gårdsplass, samt to biler i frittstående dobbelgarasje med elbillader. Nylagt asfalt i gårdsplassen.

Utvendig generelt:

Takkonstruksjon med undertak fra 1974 og 1988. Taktekkingen er av glasert takstein fra 1988.Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, renner og beslag av plastbelagt stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår fra 1974 og 1988. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Det er utført vedlikehold på kledningen etter behov, senetest er noen bord på sydveggen skiftet i 2025.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takkonstruksjon er fra byggeåret og utbyggingsåret. Undertak av rupanel. Lufteluke i gavl

og spalter i gesimser.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980 tallet i stue i underetasje, samt fastvinduer i stue 1 etg. og blyglassvindu på toalett. Forøvrig nyere vinduer fra 2013 og frem til 2024. Boligen har malte ytterdører av forskjellig alder. Skyvedør til uteplass i 1 etg. fra 2015. Terrassedør i underetasje med isolerglass.

Skiferlagt balkong med rekkverk av tre.

Utvendig trapp mot vest.

Innvendig generelt:

Innvendige flater er pusset opp og vedlikeholdt over tid. Gjennomgående normale slitasjer uten vesentlige avvik.

Etasjeskiller er av trebjelkelag og deler av betongdekke/elementer.

Det er foretatt målinger i soverom/kontor stue og kjøkken i 1 etg. Enkelte skjevheter fra ca. 5mm til 12 mm.

Boligen har 2 mursteinspiper, peis med innsats på kjøkken og peis med innsats i stue.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Flislagt trapp med håndløper på hver side.

Innvendig har boligen malte dører. Stort sett normal bruksslitasje på dører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er skiftet røropplegg i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken, forøvrig er røropplegget fra 1974 og 1988. Det er avløpsrør av plast. Det er skiftet røropplegg i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken. Øvrige avløpsrør er fra 1984 og 1988.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vannbåren varme i radiatorer. Varmepumpe med bergvarme.

Bergvarme ble installert i 2013. Det har nylig vært service på anlegget i følge eier.

Tavleskap i teknisk rom i underetasje. Hovedsikringer av 63 a. Jordfeilbrytere er montert.

Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat.

Historikk:

2024 og eldre - Oppgradert etter behov nye installasjoner ved oppussing alle arbeidene er utført av firmaer.

2023 - Kledningsbord har blitt skiftet etter behov. Eier informerer om at jobben er utført av firma men at selger ikke finner igjen dokumentasjonen.

2019 - Renovering av bad 1, utført av egeninnsatsog  firma.

2017 - Renovering av bad 2, utført av egeninnsats og firma.

2013 - Jarlsberg Varmeteknikk utfaset oljefyr og installerte bergvarme.

- Ny drenering med grus, stein og knastepapp for 30+ år siden. Utført av firma.

- Påbygget med ca. 80 m² med innendørs basseng for ca. 30 år siden. Utført av firma.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Entré, gang, dusj og wc ved basseng, rom med innedørs svømmebasseng. Garasje, fyrrom, teknisk rom og gang 2.

Leilighet med stue, kjøkken, soverom og bad (ikke godkjent). 

1. etasje: Hall, entré, toalettrom, stue, kontor, kjøkken, gang, vaskerom, baderom, gjestebad, kjølerom og 3 soverom.

Uteplasser i begge etasjer på til sammen 60 kvm.

Frittliggende dobbelgarasje med elbillader.

- BRA-i (internt bruksareal): 348 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49 kvm

- Totalt BRA: 397 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 136 m²

- BRA-i: 136 m²

- BRA-e: 49 m² (garasje + bod)

Første etasje:

- Totalt BRA: 212 m²

- BRA-i: 212 m²

- TBA: 60 m² (terrasser)

Dobbelgarasje:

- Totalt BRA: 32 m²

- BRA-e: 32 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Stue:

I boligens hovedetasje ligger en stor og lys stue med fin utforming og god plass til møblering av flere soner. Rommet har særpregede vindusflater som gir meget godt lysinnslipp, og stor skyvedør ut mot terrassen. De åpne vindusflatene gir også herlig sjøutsikt og følelsen av å trekke naturen inn i huset. Som om ikke det var nok, så vil den generøse takhøyde sørge for god atmosfære. Tregulv malt i lys farge, og slette vegger i grått med malt panel i himlingen. Det er plass til å innrede sofagrupper, lesekrok og eget tv-område. Peis for ekstra oppvarming og stemning.  

Kjøkken og spisestue:

I rommet ved siden av ligger et meget romslig kjøkken med tilknyttet spisestue. Her er det fint gjennomlys med vinduer på begge sider av rommet og veggene er malt i en fresh farge. Klassisk uttrykk med synlige takbjelker malt i hvitt, og en stor og flott peisovn med innsats i gullfarge. Dette rommet  gir masse plass for møblering av langbord, skjenk og vitrineskap. Vitrineskapet i samme stil som kjøkkenet følger med.

Stort og flott kjøkken som ble pusset opp i 2024 med et tidløst og klassisk preg som kommer til sin fulle rett. Godt utnyttet innredning med kombinasjon av skap, skuffer og en halvøy med lyssatte glasskap. Innredningen har fronter med profiler malt i hvitt og noen skap med glassdører og sprosser. Benkeplaten er laminert, og har dobbel kum nedfelt. Utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er god belysning i skap og under overskap, samt montert vannstoppsystem og komfyrvakt.

Kjølerom:

Boligen har også et praktisk kjølerom i tilknytning til kjøkkenet, perfekt for storfamilien eller de som liker å ha mange gjester. Kjølerommet har flislagt gulv, panel på vegger og tak og er utstyrt med aggregat og tilpasset dør.

To baderom:

Det er tre bad i boligen (ett i leiligheten), samt separat vaskerom.

Hovedbadet har direkte inngang fra hovedsoverommet og er lekkert oppusset i 2019. Badet har lyse gulv- og veggfliser med mosaikk i dusjsonen, og har fin downlightsbelysning i taket. Elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen har god skapplass til oppbevaring, og to servanter nedfelt i benken. Over er det speil med integrert belysning. Videre har badet toalett, bide, og dusjhjørne med regnfallsarmatur. Det er elektrisk styrt vifte i himling. Badet er renovert i 2019 ifølge eier. Elektrisk og rørarbeid er utført av faglærte, øvrige arbeider er utført som egeninnsats.

Det andre badet blir i dag benyttet som gjestebad og ligger i 1. etasje. Badet har flislagte overflater med helfliset benk som er spesiallaget. På benken er det skålservant med ettgreps kran, og veggen over har stort speil. Innredet med toalett og frittstående badekar med regnfallsdusj og glassvegg. Det er naturlig ventilering med ventil i himling og varmekabler i gulvet. Badet ble pusset opp med egeninnsats i 2017.

Vaskerom og toalettrom:

Det ligger et separat vaskerom i 1. etasje, vegg i vegg med gjestebadet. Vaskerommet er innredet med flislagt gulv med underliggende varmekabler og har malte vegger og tak. Overflateoppusset i 2017. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt vaskekar av rustfritt stål. Hyller og oppheng for strykebrett, strykejern og støvsuger. Det er naturlig ventilering med ventil i tak.

Praktisk gjestetoalett med toalett og servant. Rommet har fliser på gulv, og malt strietapet på vegger.

Lufteventil i vegg

Soverom:

Boligen har totalt 3 soverom hvorav alle er beliggende i 1. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse, og er malt i rolig og avslappende fargetone. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord på hver side, og klærne kan du ha i skyvedørsgarderoben. Det er også tre fine barnerom og gjesterom, med plass til nødvendig inventar.

Ett av barnerommene har også hemsløsning som passer ypperlig for eldre barn/ungdom med plass til en liten stueløsning eller skrivebord, og sengeplass oppe på hemsen. Skyvedørsgarderobe gir masse plass til oppbevaring.

Det er også ett soverom i leiligheten i underetasjen. Rommet er ikke bruksendret eller godkjent for varig opphold. 

Rom med svømmebasseng, dusjrom og wc:

Huset ble tilbygget med ca. 80 m² og det ble i denne sammenhengen etablert et rom med innendørs basseng og plass til treningsutstyr, samt tilknyttet dusjrom og wc. Her får du altså et helt eget spaanlegg i eget hus, med foldedør ut til en overbygd og usjenert uteplass. Rommet har flislagt gulv og sjarmerende veggmaleri av Hellas. Deler av veggene har dekorstein og er oppbygd av leca. Det er vannbåren varme i gulvet. Bassenget har eco-smart vannrensesystem som er klorfritt.

Badetrapp og bassengtrekk er montert. 

Dusjrommet har eldre standard, innredet med dusj m/vegger, utslagsvask, og servant. Veggene har baderomsplater og det er fliser på gulvet. Det er naturlig ventilering med ventil i vegg.

Toalettrommet har fliser på gulv, vegger av mur og panel. Klosett og servant er montert. Lufteventiler i vegg.

I deler av underetasjen er det etablert leilighet med stue, kjøkken, bad og ett soverom. Leiligheten er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Leiligheten er for tiden utleid og har oppsigelsestid på 3 mnd.

Stuen er romslig og hyggelig med god plass til sofakrok, tv og spisestue. Det er delvis åpen løsning inn til kjøkkenet.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, og laminat benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Komfyr og oppvaskmaskin følger salget.

Badet i leiligheten har vegger og gulv dekket med fliser, varmekabler og elektrisk styrt vifte. Et kombinert bad og vaskerom med opplegg for vaskemaskin, servant med underskap, speil med tilknyttet hylle og belysning, gulvmontert wc og dusjhjørne. 

Rom benyttet som soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommet er ikke omsøkt bruksendret til rom for varig opphold.

TG3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Rust i gradrennebeslag.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggkonstruksjon og ytterkledning har brukt opp mer

en halvparten av forventet levetid.

- Vinduer: Manglende lufting på belistning/kledning mot sålebenk på enkelte vinduer. Vannbrett av skifer på noen vinduer i underetasje er ikke tett mot treverk. Vinduer har gjennomgående normale slitasje. Tilstandsgrad settes også utfra alder og normal forventet gjenværende brukstid for de eldste

vinduene.

- Foldedør ved svømmebasseng: Døren har normale elde og slitasje, men gis TG: 2 utfra alder og forventet gjenværende brukstid.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er 90 cm, dagens krav er 100 cm.

- Terrasse vest: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Krypkjeller: Manglende fundament i hjørne forbindelse gammel grunnmur av leca. Det er påvist at det er/har vært saltutslag/fuktvandring i grunnmur.

Det er stedvis lagrede ting i krypkjeller.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er manglende lecablokk og fundament i hjørne mot svømmebasseng. Samtidig er noe løs murpuss og rust på armering. Dette er synlig fra krypkjeller.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Kjøkken hybel: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.

- Bad hybel - overflater vegger og himling: Utett vegg ved avløp fra wc. Mer enn 50% av forventet levetid er oppbrukt og restlevetiden er begrenset.

- Bad hybel - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Utette fuger mellom gulv/vegg.

- Bad hybel - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsninge og slukløsningen.

- Toalettrom v/uteplass i underetasje - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Bom i gulvfliser..

- Dusj v/svømmebasseng - Overflater vegger og himling: Veggplater er ikke forseglet i bunn mot fuktopptrekk. Veggplater har brukt opp mer enn forventet levetid. Det er gitt utslag på fukt i plater.

- Dusj v/svømmebasseng - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tilstandsgrad settes også som følge av alder og at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på konstruksjonen.

- Dusj v/svømmebasseng - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

- Dusj v/svømmebasseng - Sanitærutstyr og innredning: Det er generelle bruksslitasjer på sanitærutstyr og innredning som følge av alder.

- Dusj v/svømmebasseng - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Dusj v/svømmebasseng - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er forhøyede verdier på fuktindikator nedover på vegg i dusj i forhold til referansepunkt lenger opp på vegg.

- Svømmebasseng - Overflater vegger og himling: Mindre sprekk og noe avskalling i vegg mot syd.

- Svømmebasseng - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsgrad settes også som følge av alder og at mer

enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på konstruksjonen.

- Svømmebasseng - Sluk, membran og tettesjikt:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon.

- Svømmebasseng - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tidligere avtrekksystem med ventiler i gulv er frakoblet.

- Toalettrom 1etg. - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk.

- Vaskerom Hovedetasje - Overflater Gulv:  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre

enn 25 mm. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

- Vaskerom Hovedetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Rommet deler sluk med bad og har ikke eget sluk. Membranløsning rundt sluket er eldre.

- Vaskerom Hovedetasje - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Bad 1.etg - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Bad Hovedetasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Gjestebad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen

eller byggematerialet er uegnet.

- Gjestebad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe motfall mot terskel.

- Gjestebad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Dette gjelder for slukløsning og membran rundt sluket. Rommet har ikke eget sluk.

- Gjestebad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjølerom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på konstruksjonsoppbygging.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Oppvarming via bergvarme (2013).

Peis med innsats på kjøkken.

Peis med innsats i stue.

Elektriske varmekabler på alle 3 bad + vaskerom.

Vannbåren gulvvarme i bassengrom.

Varmekabler i skiferbelagt inngangstrapp.

Luftbehandling:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Garasjen har flislagt gulv, og hel port med elektrisk portåpner og elbillader.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 597 029 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 388 115 per 31.12.23

Kr. 35 733 pr. år Prognose for 2025. Inkluderer vann, avløp. renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt.

Vann og avløp ca kr 20.133,- pr år.

Renovasjon ca kr. 4.012,- pr år.

Brann og tilsynsrapport ca kr. 1.1174,- pr år.

Eiendomsskatt i 2025 kr. 10.414,-

Strømforbruk pr år: 40.000 kwh

Årlig ostnad andre fyringskilder (eks. olje, parafin, ved): ca. kr. 800,-

Forsikring (utvendig + innbo): ca. kr 20.000,- pr. år

Internett: ca kr. 1300,- pr. måned (Viken Fiber)

Eier har avtale omsnømåking. Det betales kr. 250,- for brøyting med traktor og freser ved hvert snøfall. Det brøytes da på gårdsplassen, helt inn til garasjen.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen, datert 04.09.1974.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Deler av underetasjener tatt i bruk som rom med svømmebasseng, dusj/wc og utleiedel/hybel med soverom. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er etablert hybel i deler av undretasjen som i dag er utleid (3 mnd oppsigelsestid).

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger informerer i sitt egenerklæringsskjema at det kan forekomme noe maur inne på våren en kort periode. De forsvinner så fort det settes ut bokser/feller.

Tilsyn Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS:

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 16.03.23. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Siste feiing ble gjennomført 30.05.2022.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/4957-2/27  Erklæring/avtale  

14.12.1973 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, iht. reguleringsplan for Breidablikk, Granly, Hvalberg (9.12.1969).

Område er avsatt til boligbebyggelse nåværende i følge kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 65 Bnr. 22 i Holmestrand kommune

12 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 330 750,- (Omkostninger totalt) 12 830 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.