Eneboligen ligger i et barnevennlig og tilbaketrukket boligfelt, med gode og trygge oppvekstsvilkår for barna. Området er naturskjønt og frodig med turmuligheter rett utenfor døren, og det er kort avstand ned til fjorden. Ca. 2,5 km til Holmestrand sentrum med båthavn og togstasjon. 

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10 minutters kjøring fra boligen. Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10-12 minutter å gå til fjellheisen/togstasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Holmestrand Montesorri.

Ekeberg Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Eikelund barnehage 1-5 år.

BMB barnehage 1-5 år.

Knutseskogen barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tilbaketrukket og barnevennlig område bestående av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 998 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og fin tomt med frodig hage som strekker seg på to sider av huset. Hagen er innrammet med hekk og har gressplen med boltreplass for lek og aktivitet for hele familien. I hjørnet av tomten er det et lite lekehus til barna.

Det er etablert stor terrasse over to nivåer på baksiden av huset, med god plass til møblement og flere soner. Uteplassen vender mot vest og har gode solforhold, og er tilbaketrukket og lunt plassert med lite innsyn.

Foran huset er det gruset innkjøring med plass til parkering av flere biler. Integrert garasje i husets underetasje.

Utvendig generelt:

Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer, forenklet undertak.

Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra gang. Boligen har kaldt loft (ikke gulv på loft).

Taket tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/ dreneringsgrøft (kommunal eller privat). Takstige montert, tilkomst til pipe. Pipe beslått med heldekkende beslag.

Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk, liggende panel.

Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Standard ytterdører i tre med glassfelt fra byggeåret. Terrassedører i malt tre med 2-lags glass fra byggeåret.

Terrasse, plate på mark som går over to plan på baksiden av boligen i 1. etasje på ca. 90 kvm. Konstruksjon med treverk i bjelkelag.

Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Tretrapp som følger terrenget mellom plattingene.

Balkong i 2. etasje på 3,6 kvm med adkomst fra soverom. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper.

Veranda i 1. etasje på 10,4 kvm del overbygget med adkomst fra stue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper.

Enkel garasje med støpt dekke, og leddport med elektrisk åpner. Innlagt strøm, el-anlegget er ikke kontrollert ved befaring og det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget i bygget.

Innvendig generelt:

Overflater gulv med fliser, parkett og fliser på baderom med varmekabler. Overflater vegger med malte flater, tapet og fliser på baderom. Overflater himling (innvendige tak) med malte flater og panel.

Utstrakt bruk av integrert downlight i himling (innvendige tak) i deler av boligen.

Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon (med lastberegninger fra byggeåret) og underetasje med støpt gulv.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Elementpipe med sotluke plassert i underetasje. Ildsted, peisovn med glass montert i stue.

Boligen har åpen tretrapp med malte vanger og inntrinn med lakkerte flater. Rekkverk og håndløper i treverk med malte flater.

Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på bod (underetasje og i 1. etasje). Hovedstengekran montert på bod (underetasje). Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg (Flexit S4R), med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i bod (1. etasje).

Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i bod (underetasje) fra år 2020.

Generelt om oppvarming: varmes opp ved strøm/ panelovner/ varmekabler, varmekabler på baderom, og peis/ peisovn i stue.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Sikringsskap plassert i bod (underetasje) med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 63 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler montert i skapet.

Boligen har røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring.

Modernisering/vedlikehold:

2024 - Ny kurs og strøm til boblebad ute.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Entré/gang, hall m/trapp, toalettrom, bod og soverom. Integrert garasje og bod.

1. etasje: Hall m/trapp, stue/spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og bod.

2. etasje: Gang m/trapp, bad, bod og 4 soverom.

Kaldtloft med adkomst via nedfellbar stige.

Terrasse i 1. etasje på ca. 90 kvm.

Veranda utenfor stue på ca. 10 kvm.

Balkong i 2. etasje på ca. 4 kvm.

Uthus/bod på 5,6 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 209 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

- Totalt BRA: 243 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 104 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- BRA-e: 28 m² (garasje)

Første etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

- BRA-e: 6 m²

- TBA: 100 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

- TBA: 4 m²

Det er 2 m² i 2. etasje som ikke er målbart areal (ALH). Totalt gulvareal i 2. etasje er derfor 68 m².

Integrert garasje og bod med utvendig adkomst på 28,2 kvm - avrundet til 28 kvm.

Totalt areal utvendige bod 5,6 kvm - avrundet til 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Stue:

Ny eier kan glede seg over en stor og lettmøblert stue med mulighet for flere sosiale soner. Det er god plass til avslappende sofagruppe, langbord, lesekrok og oppbevaringsmøbler hvis ønskelig. I innerste delen er det lekker peisovn. Rommet har parkettgulv, tapetserte vegger og malt panel i himling med downlights montert. Det er store vinduer med mye naturlig lysinnslipp og hyggelig utsikt over friområdet utenfor. Utgang til balkong via tofløyet dør.

Kjøkken og spisestue:

Boligens kjøkken ligger i separat rom og har tilknyttet spiseplass. Kjøkkenet har praktisk innredning med god skapplass for oppbevaring, og stor benkeflate for matlagingen. Et klassisk kjøkken med profilerte fronter, knotter i stål og heltre benkeplate. Veggen mellom benk og overskap er dekket med fliser som passer fint til uttrykket. Godt utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, og kjøleskap i hjørnet. Takmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad/vaskerom:

I 1. etasje ligger kombinert bad og vaskerom fra byggeår. Badet har flislagt gulv og vegger, og underliggende varmekabler i gulvet. Badet har servantskap med tilknyttet speil på veggen, vegghengt toalett, og dusjhjørne med innfellbare dører. På motsatt side er det egen vaskesone med hel benkeplate og nedfelt skyllekum, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter.

Baderom:

Baderommet i 2. etasje er praktisk plassert til alle soverommene i huset. Et pent bad med helfliset gulv og vegger, samt spesiallaget servantbenk med hyller og nedfelt vask. Stort speil med tilknyttet belysning over, samt downlights i taket. Videre har badet har vegghengt toalett, og både innmurt badekar og dusjnisje med glassdør. Det er varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter. Badet har fått TG3.

Soverom:

Boligen har tre gode soverom beliggende ved siden av hverandre på samme plan. Ale soverommene har god plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet har i tillegg fin utsikt og utgang til egen balkong. Det er etablert ett soverom ekstra i etasjen, med rommet er ikke bruksendret eller godkjent for varig opphold. 

Entré:

Boligen har adkomst i underetasjen, via er overbygd inngangsparti ved siden av garasjen. Inne i huset er det lys og hyggelig entré plassbygd innredning for familiens yttertøy. Entreen er malt i lun fargetone, har flislagt gulv som tåler mye trafikk, samt downlights i taket. Mer oppbevaringsplass i flislagt gang innenfor.

I underetasjen er det også et disponibelt rom som blir benyttet som soverom. Det er ikke bruksendret eller godkjent for rom til varig opphold.

Toalettrom:

Toalettrom med fliser med varmekabler på gulv, og panel på vegger og himling. Rommet har vegghengt servant, speil og wc.

TG3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje. Eldre renner og nedløp med stedvis noe skader.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Manglende håndløper/ rekkverk i trapp.

- Veranda i 1. etasje: Det er påvist fuktskader i panel i taket ved inngangsparti. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.

- Bad 2.etg - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk/ avløp under innebygget badekar er ikke mulig å besiktige, ingen adkomst.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vindskier og islekter er aldersslitt.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng. Det er påvist utilstrekkelig luftespalte i nedkant bak kledning. Svertesopp på fasade.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Liten lufting i nedre kant av konstruksjonen og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Manglende isolering av soilrør (lufting av avløpsrør) på kaldt loft. Undertaket er misfarget som følge av kondens.

- Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).

- Terrassedører: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).

- Dører: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).

- Balkong i 2. etasje: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.

- Innvendige overflater: Stedvis er det registrert "bom" på fliser. Stedvis noe avrunding av tapet/ strie i innvendige hjørner.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i murkonstruksjon rundt ildsted, nærmere undersøkelser må påregnes.

- Innvendige dører: Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.

- Bad 2.etg - overflater vegger og himling: Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.

- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger.

- Bad 2.etg - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Riss/ sprekker/ skade i overflate på badekar. Luftespalter til rom under badekar er fuget fast, ingen muligheter for besiktigelse av rom under badekar eller sluk/ avløp.

- Bad/vaskerom 1.etg - Overflater vegger og himling: Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.

- Bad/vaskerom 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Ingen mansjett opp rundt rør/ avløpsrør/ gjennomføringer i gulv.

- Bad/vaskerom 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt: Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - 1. etasje - Bad-/ vaskerom) Overflater gulv.

- Bad/vaskerom 1.etg - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet på innredning.

- Kjøkken - Avtrekk: Lyskilde på ventilator defekt.

- Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rør-i-rør system med rørteknisk skap er ikke tilstrekkelig tett (ved lekkasje vil vann renne ut av skapet og til rom uten sluk).

- Ventilasjon: Behov for bytte av filter.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.

- Grunnmur og fundamenter: Horisontalriss på grunnmur er et typisk symptom på jordtrykk, ofte forårsaket av dårlig drenering, telehiv eller setningsskader. Skråriss i grunnmur. Overflater med mur og puss, det bemerkes at det kan forekomme bom (løs murpuss).

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Elektrisk oppvarming.

Peisovn i stue.

Varmekabler på bad.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen gårdsplass og i garasje.

Privat avstikker fra offentlig vei/ gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 833 965 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 335 859 per 31.12.23

Kr. 36 736 pr. år Prognose for 2025. Inkluderer vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/feiing og eiendomsskatt.

Vann og avløp ca kr 20.133,- pr år.

Renovasjon ca kr. 3.613,- pr år.

Brann og tilsynsrapport ca kr. 587,- pr år.

Eiendomsskatt kr. 12.403,- pr år i 2025.

Strømforbruk pr år: 26.000 kwh i 2024.

Årlig kostnad bygningsforsikring ca kr. 1.000,-.

Forsikring (utvendig + innbo): ca kr 11.650,- pr. år

Internett: ca kr. 700,- pr. måned

Brøyting ca. kr. 1000,- (privat veilag).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.03.2007.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS:

Det ble gjennomført tilsyn i boligen den 07.03.2023.

Siste feiing ble gjennomført 23.05.2022.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3903-10/43

Rettigheter i eiendomsrett

2001/535-1/27  Bestemmelse om veg  

31.01.2001 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:10 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:10 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:10 Bnr:52  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:10 Bnr:53  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:10 Bnr:55  

Med flere bestemmelser

 

Rettigheter på 3903-10/1

Rettigheter i eiendomsrett

2001/535-2/27  Bestemmelse om veg  

31.01.2001 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:10 Bnr:49  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:10 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:10 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:10 Bnr:52  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:10 Bnr:53  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:10 Bnr:55  

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse nåværende i Kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 10 Bnr. 52 i Holmestrand kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 143 000,- (Omkostninger totalt) 5 133 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.