Ekebergveien 99 ligger i et hyggelig og familietilpasset nabolag i Holmestrand med kort vei til det meste. Her bor du meget sentralt  med kort gangavstand til Gjøklep ungdomsskole med idrettsbanen ved siden av samt Holmestrand videregående skole og Høyanghallen. I tillegg er det kort gangavstand til barneskole og barnehage - et ypperlig sted å bosette seg for familier med barn. Det er ca. 15 minutters gange til fjellheisen som tar deg ned til jernbanestasjon/sentrum. 

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Det er også kort gangavstand til flere butikker og cafe på Holmestrandtoppen.

Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

God tilgjengelighet til helårs turterreng i marka.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 5. minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 51 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Ekeberg barneskole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Knudseskogen barnehage 1-5 år.

BMB barnehage 1-5 år

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Hyggelig og barnevennlig nabolag bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 108 kvm, Eierform: Eiet tomt

Huset i Ekebergveien 99 ligger på en stor tomt med frodig beplantning og god plass til lek og rekreasjon. Det er prydbusker, trær og store plenarealer hvor barn og barnebarn kan leke fritt. I tillegg er det plass til flere biler i oppkjørselen.

Utvendig generelt:

Takkonstruksjon av tre med bordet undertak fra byggeåret. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra ca. 2009 i følge selger. Nedløp, renner og beslag av plastbelagt stål. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning, samt pusset mur på en side. Takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel fra byggeåret. Lufting i gesimser. Bygningen har malte kjellervinduer i tre med 1 lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2006. Støpt trapp med smijernsrekkverk ved inngang.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Kjeller fremstår som en grovkjeller. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Boligen har tretrapp til kjeller. Innvendig har boligen malte eldre dører. Boligen har naturlig ventilasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av følgende;

Kjeller: gang og fire boder.

1. etasje: vindfang, trapperom, gang, bad, kjøkken, stue og tre soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 186 kvm

- Totalt BRA: 186 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 94 m²

- BRA-i: 94 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Inngang via vindfang med plass til knaggrekke, skoskap og kommode.

Romslig vinkelstue med god plass til sofagruppe og spisebord i egne soner. Det er store vinduer, vedovn og utgang ut.

Kjøkkenet ligger separat og har praktisk adkomst både fra stue og i fra gangen. Kjøkkenet har innredning fra Huseby med profilerte fronter, solid benkeplate i stein og dobbel kum. Noen av frontene har glass. Integrerte hvitevarer.

Baderom av eldre standard med toalett, servant, speilskap og badekar. Badet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen.

I 1. etasje finner man i dag tre romslige soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det er plassbygget garderobeskap på det ene soverommet.

Kjeller med flere boder. Det er bod/vaskerom og bod/fyrrom.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det mangler nedløpsrør mot sydøst.

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen glassruter som er punktert eller  sprukne.

Fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjeller. Det er målt størst skjevhet i stue. Stedvis knirk i gulv. Stedevis noe utett etsasjeskille ved rørføringer.

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen.

- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader.

- Varmesentral: Det er ikke synlig tegn på brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Elektrisk anlegg.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren  ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at  drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank.

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Kjøkken: Eldre ventilator. Det er ikke montert filter.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte skruer som er feilmontert i nederste del av takplater.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ikke lufting av kledning i gavlvegger, samt manglende vindsperre. Det er innvendig sprekk/setning i vegg på soverom mot nord.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Lufting fra kloakk/ bad er avsluttet på loftet. Det er ikke brannsikker innkassing rundt spotter.

- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Manglende beslag på dørkarm ved inngangsparti og  ved terrassedør. Kledning og belistning går helt ned på betong uten lufting ved inngangsdør.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er enkelte skader i vegger. Det er enkelte hull/utettheter i gulv.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Sprekk i glass til kjellerdør. Skade i dør på soverom.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er rust og irr på rør.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Grunnmur har enkelte avskallinger og slitasjer.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ett hull i gunnen mot sydøst i forbindelse med tidligere påkobling av nedløpsrør.

- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

- Bad : Det er registrert symptom på fuktskader.

- Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Løst gulvbelegg.

Det er en fyrkjele fra byggeåret montert i kjeller.

Varmtvann via anlegget.

Vedovn i stue.

Det er varmepumpe installert i stuen, usikker på funksjonen.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Offentlig tilknytning.

Formuesverdien har ikke latt seg innhente.

Kr. 24 732 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer eiendomsskatt på ca. kr. 2665,- pr. år.

Kommunale avgifter - ca. kr. 26.732,- pr. år.

Eiendomsskatt - kr. 2665,- pr. år.

Strøm etter forbruk - selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 15000 kWh.

TV/internett

Nødvendige forsikringer etter egen avtale

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk; det er litt forandring på romfordeling i kjeller etter tegning. Målene på tegninger stemmer ikke.

Boligen er registrert med én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det foreligger tilsynsrapport fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS med utført tilsyn av fyringsanlegget datert 07.04.14. Det var varslet tilsyn i

ovennevnte adresse den 01.11.23 og 06.02.23, men det var ingen tilstede da tilsynet skulle gjennomføres. Det var varslet feiing den 18.08.15 og 20.06.22, men det var ingen tilstede da feiingen skulle gjennomføres.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

- Kjeller, det mangler fyrromsdør med selvlukker. Rør og lednings gjennomføringer i fyrrommet tilfredsstiller ikke branncellekravet.

- 1. etasje, teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

Det gjøres oppmerksom på at det er oljetank i hagen og sentralfyr i kjeller. Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1965/897-2/27  Elektriske kraftlinjer  

30.04.1965 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Uregulert. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 80 Bnr. 114 i Holmestrand kommune

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 88 250,- (Omkostninger totalt) 2 888 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.