Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Det er lekkasje i takrenne mot vest. Frostsprengning i noen taknedløp. Fete for nedløp på terrasse må
tilordnes. Rust på pipebeslag.
- Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og på taktekkingen.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot
grunnmur.
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Dårlig lufting på utvendig belistning/kledning mot sålebenker og vannbrett.
- Garasje: det er sprekker/setninger i grunnmur. Slitte gipsplater i vegger og tak. Slitt port, med
omramming montert ned i grunn.
- Høydeforskjell gulv.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på
vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på badet i kjeller. Det mangler noe skruer i
klemringen og noen skruer bør skrues bedre slik at klemring er tett. Det er ikke påvist tilfredsstillende
løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
- Bad i 1. etasje; det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar,
osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gulvet er relativt flatt med noe lokalt fall rundt sluket. Det
er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har kun
naturlig ventilasjon.
- Ventilator på kjøkken fungerer, men gis tilstandsgrad 2 utfra at over 50% av forventet levetid er oppbrukt.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og
avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg.
- Klemlist på grunnmursplast mot vest er ikke tett.
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Noen oppgraderinger/vedlikehold fra selger:
- Drenert 2006
- Skiftet alle vinduer, verandadør, utgangsdør samt de fleste innerdører.
- Skiftet kjøkken i (2012)
- Oppgradert kjeller med kjellerstue, bod, bad og soverom (2019)
- Nytt bad oppe (2019)
- Ny vedovn oppe (2022) ny vedovn nede (2019)
- Ny parkett stue (2019)
- Varmepumpe (2019)
- Nytt el-anlegg, med 3-fas, samt nytt sikringsskap (2019)
- Tesla-lader (2023)
- Yale doorman (2023)
- Nytt pappschingel tak i 2004.
- Ny drenering i 2006. Med egne rør for takrenner.
- Alle vinduer er byttet, i litt forskjellige tidsrom.
- Malt stort sett hvert 4. år eller ved behov og når deler av kledning har vært skiftet.
- Ny isolasjon kun der hvor vinduer er skiftet.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.01.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.