Eneboligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Ramberg, ca. 3 km nordvest for Holmestrand sentrum. Området byr fine turmuligheter og lekeområder for barna, og det er kort vei til togstasjon, bussholdeplass og Holmestrandsfjorden.

Ca. 3 minutters kjøretur unna ligger dagligvarebutikkene Meny og Rema 1000, samt Nille-butikk og Plantasjen. Ytterligere servicetilbud finnes i Holmestrand sentrum.

En kort gåtur unna ligger Holmestrand stasjon, hvor det er enkelt for pendlere å komme seg videre til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det tar i dag 51 minutter til Oslo og 20 minutter til Tønsberg og Drammen. Togstasjonen er en flott stasjonshall inne i fjellet med heis opp til fjellplatået. Med bil bruker man ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Fra boligen tar det ca. 7 minutter å gå til fjellheisen som tar deg raskt og enkelt ned til jernbanestasjonen og til sentrum.

Bussholdeplassene Solbergskogen og Nordjordet ligger få meter fra ytterdøren. Her går linjene 45, 47,1929 og 1931 som blant annet tar deg til sentrum eller Kleiverud eller til Gullhaug.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand, flott båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det to badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre.

Ca. 10 minutters kjøring fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10 minutter kjøring fra boligen. Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Holmestrand er i stor endring om dagen og det skjer mye spennende. Nytt torg, nytt bibliotek og flere nye butikker og restauranter har kommet til. Dette er med på å gjøre at byen blir enda mer attraktiv for folk i alle aldre.

Barneskole, ungdomsskole og Holmestrand vgs i kort avstand. I tilknytning til skolene finner du Hvitstein stadion med bla fotballbane, kunstisbane og fine aktivitetsområder. Det er flere barnehager i området.

Oversikt over skoler og barnehager i Holmestrand:

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7. klasse.

Kleiverud skole 1-7 klasse

Gjøklep ungdomsskole 8-10. klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Montesorri barnegage 1-5 år.

Backers barnehage 1-5 år.

Eikelund barnehage 1-5 år.

Gausetangen barnehage 1-5 år.

Området består primært av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 951 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solrik og pent opparbeidet tomt på fremsiden av boligen, med hage, busker og diverse beplantning. Det er trapp i terrenget som leder deg opp til inngangspartiet foran.

Fra stuen i 1. etasje er det utgang til overbygd terrasse med plass til sofagruppe og spisebord. Her kan du nyte flott utsikt over området. Fra terrassen er det direkte adkomst til en hageflekk på baksiden av huset, opparbeidet med plen og busker.

Balkong utenfor hovedsoverom.

Gode parkeringsmuligheter i to garasjer, en på hver side av huset. Garasjen på fremsiden har i tillegg oppbevaringsrom med adkomst via utvendig trapp. Utebod på oversiden.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige.

- Bad 1.etg: Eldre våtrom (baderom/ vaskerom/ rom med sluk), bygget før 1997 og det er ikke tilgjengelig dokumentasjon på oppbygning og utførsel av våtrommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Vaskerom: Eldre våtrom (baderom/ vaskerom/ rom med sluk), bygget før 1997 og det er ikke tilgjengelig dokumentasjon på oppbygning og utførsel av våtrommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Toalettrom: Toalett er ikke tilkoblet vann, utbedring må påregnes. Eier opplyser at det er bestilt nytt toalett og vann blir tilkoblet før salg.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.

- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Fra og med 01. januar 2020 er det ikke tillatt å fyre med fossilt brensel. Tank må saneres etter anvisning fra myndighetene.

TG2:

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Vinduer: Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). På grunn av alder og tilstand bør det vurderes å skifte de eldste vinduene.

- Terrassedører: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).

- Innvendige overflater: Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. Plater i garasje (vegger og tak) av eternitt.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i stue i 1.etg og kontor i u.etg. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert saltutslag på vegger. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Antas ikke å være spesielt isolert og fuktsikret mot grunn.

- Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert saltutslag på innsiden av vegger. Det er registrert fukt i grunn i krypkjeller.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører: Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.

- Kjøkken: Kjøkkeninnredning har behov for utskifting.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Toalett ikke tilkoblet vann.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Ventilasjonskanal av eternitt (asbeststøv er helseskadelig når det pustes inn, og kan blant annet være kreftfremkallende). Ved utskifting/ fjerning anbefales benyttelse av innleide foretak med kompetanse på området.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur.

- Grunnmur og fundamenter: Det er å bemerke at innvendig grunnmur er delvis utlektet og ikke mulig å befare. På utvendig grunnmur er det begrensede deler av grunnmur som er synlig. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert saltutslag på innsiden av vegger.

- Utvendige vann- og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Utvendig:

Takkonstruksjon med flatt tak og saltak over terrasse, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer/ takstoler (med lastberegninger fra bygge-/ påbygningsår). Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket og saltak over terrasse tekket med plater. Nedløp går innvendig i boligen og er ikke besiktiget. Pipe beslått med heldekkende beslag. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk, stående panel.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass (mange vinduer er skiftet på 00-tallet) samt vinduer fra ulik årgang og kvaliteten er således også varierende. Standard ytterdører i tre med glassfelt i entre og på vaskerom begge med ukjent alder. Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 2005.

Innvendig:

Overflater gulv med parkett, fliser, laminat, tepper, belegg og fliser på baderom med varmekabler.

Overflater vegger med malte flater, tapet, malt tapet, panel, brystningspanel og våtromstapet på baderom.

Overflater himling (innvendige tak) med malte flater, firkant-/ rektangulære plater og panel.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.01.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: gang m/trapp, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og bod.

Underetasje: entré, hall m/trapp, toalettrom, kontor og to boder. Kryperom.

Veranda med adkomst fra soverom.

Terrasse med adkomst fra stue.

Utvendig bod og garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 198 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 159 m²

- BRA-i: 136 m²

- BRA-e: 23 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-i: 39 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 44 m²

BRA-i 1. etg: 31 m²

BRA-i Loft: 13 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har to inngangspartier, én i hver etasje. Entreen i 1. etasje har enkel adkomst fra garasjen på oversiden av huset. Innenfor døren møter du en lys entré med skyvedørsgarderobe hvor du kan gjemme bort yttertøyet.

Vaskerom:

Innenfor entreen ligger et lite vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskesonen har gulvbelegg med sluk og malte vegger. Vaskerommet har fått TG3.

Stue:

Boligens hovedstue i 1. etasje er et lyst og luftig rom med flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til å innrede finstue med skjenk og skap, spisebord for gjester, og egen sone for tv-møblement. Rommet har store vinduer nesten fra gulv til tak som gir svært godt lysinnslipp og god atmosfære. Peisen i midten av rommet skaper ekstra hyggelig stemning, og det er i tillegg montert varmepumpe på veggen. Det er utgang til terrassen.

Kjøkken:

Stort separat spisekjøkken med tre innganger. Kjøkkenet har eldre skrog med nyere fronter, benkeplate i laminat, og fliser og benkebelysning mellom benk og overskap. Utstyrt med 1 ½ oppvaskkum med avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Videre har kjøkkenet ventilator over kokesonen, og plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Baderom:

Baderommet i 1. etasje har flislagt gulv med varmekabler, vegger med våtromstapet og

innvendige tak med malte flater. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, frittstående badekar, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, overskap, speil og lampe montert over.

Soverom:

Boligen har tre soverom plassert ved siden av hverandre i egen del i 1. etasje. Hovedsoverommet er romslig og lyst, med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. I tilknytning til rommet er det også eget walk-in closet og tilgang til balkong med flott utsikt. De to andre soverommene passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov.

Underetasjen består av entré og gang med egen inngang fra baksiden av huset, kjellerstue/disponibelt rom, toalettrom, og to boder.

Entré og gang i underetasjen er av god størrelse med ytterligere mulighet for oppbevaring. Dette er opprinnelig husets hovedinngang, med kort vei fra garasjen på fremsiden av huset.

Det er ytterligere en stue i underetasjen, som opprinnelig er kombinert hobbyrom og bod. Det er usikkert om bruksendringen fra bod til kjellerstue er omsøkt og godkjent.

Toalettrom:

Toalettrommet inneholder toalett, vegghengt servant og overskap med speil. Rommet har belegg på gulvet, malte flater og fliser på veggene, og malt trepanel i himlingen. Det er naturlig ventilasjon og varme via panelovn på veggen. Eier opplyser at det er bestilt nytt toalett, og at vann blir tilkoblet før salg.

- Peisovn montert i hall og peisovn med glass montert i stue.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

- Varmepumpe luft til luft montert i stue fra år 2021.

- Varmekabler på baderom.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Boligen disponerer to garasjer. En dobbelgarasje med stort oppbevaringsrom i 2. etasje med innkjøring fra Rambergveien samt en enkelgarasje med innkjøring fra Solbergveien.

Privat avstikker fra offentlig vei/ gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 376 070 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 229 066 per 31.12.22

Kr. 21 868 pr. år Prognose for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 8.558,- pr. år i 2024.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Nåværende eier har hatt følgende faste utgifter:

Strømforbruk: Kr. 25.000,- til 27.000,- pr. år.

Tv/internett fra Viken fiber. Ca. 900,- pr. måned. 

Forsikring pr. år: kr. 10.260,-.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er innhentet byggetegninger på boligen. Boligen innvendig antas å være ombygd etter byggeåret (endring av planløsning/ og eller utvendige fasader, nærmere

undersøkelser må påregnes). Planløsning er endret i begge etasjer og garasjen og bod i 1. etasje er ikke tegnet på noen av mottatte tegninger. Det er etablert veranda fra soverommet med ny terrassedør som ikke er i samsvar med tegninger samt flere endringer/ avvik. Det vites ikke om ombygning/ endringer er omsøkt, nærmere undersøkelser må påregnes.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er innhentet byggetegninger på garasjen. Garasjen antas å være ombygd etter byggeåret (endring av planløsning/ og eller utvendige fasader, nærmere undersøkelser må

påregnes). Det vites ikke om ombygning er omsøkt, nærmere undersøkelser må påregnes. Det er etablert adkomst til loft på baksiden av garasjen med trapp, takhøyde på loft avviker fra tegning.

I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller SROM selv om de er i strid med byggeforskriftene å være måleverdige etter NS 3940.

Det foreligger byggeanmeldelse på eiendommen, datert 30.05.1962.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS:

Siste tilsyn: 12.10.2021 - uten anmerkninger.

Siste feiing: 12.10.2021.

Ingen heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Gnr. 80 Bnr. 58 i Holmestrand kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 144 890,- (Omkostninger totalt) 5 134 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.