Flott eiendom med landlig beliggenhet utenfor Holmestrand. Stor og innholdsrik tomt med gode solforhold og boltreplass for hele familien. Det er kort avstand til både barnehage og barneskole, og flotte turområder i marka. Med bilen er du i Holmestrand på ca. 18 minutter.

Boligen sokner til Botne skole som ligger ca. 9 km fra boligen. Det er flere barnehager i nærområder, og inne i Holmestrand.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrender og båthavn. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen (Dulpen og Hagemann). Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

Det er et aktivt miljø i Holmestrand om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype. Botne skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre og det blir blant annet arrangert skileik, skirenn og poenglangrenn for barn på vinterstid. Er man glad i tur og friluftsliv ligger har man gode muligheter i Botnemarka. Her finner man et stort sti- og løypenett med topp preparerte langrennsløyper og to åpne turisthytter på vinteren.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball og håndballbane.

Fra Holmestrand stasjon er det hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, og ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg.

Med bil har man ca. 8 minutter til påkjøring E-18 og man bruker ca. 20. minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter inn til Oslo.

Landlig område med spredt bebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 4 022 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og innholdsrik tomt med pent opparbeidet med stor hage og uteplasser på to sider av huset, på til sammen 38 kvm. Adkomst terrassen ved inngangspartiet er overbygd og skjermet med spilevegger, og har stemningsfull belysning med downlights i taket. Her er det plass til å innrede sittegruppe og spisebord hvis ønskelig - en flott plass som kan benyttes uansett vær.

Den andre terrassen ligger utenfor stue og spisestue, og er åpent og solrik med direkte adkomst til hagen. Uteplassen vender mot syd og gir svært gode solforhold hele dagen. I hagen er det plass til både trampoline og plaskebasseng.

På gårdsplassen er det etablert ytterligere en terrasseplatting, med plass til sittegruppe, grillplass, solsenger og oppbevaring. Terrassen har tredekke med rekkverk i tre, og plassbygde sittebenker langs én side. Her kan du nyte lange sommerkvelder sammen med venner og familie - og solen har du hele dagen. Hagen og tomten har flere områder med blomsterbed og fin beplantning, samt asfaltert og delvis gruset gårdsplass med god plass til parkering. Dobbeltgarasje nederst mot veien.

Øverst mot skogkanten er det uthus med tilknyttet drivhus, et frittstående drivhus og stor grønnsakshage. Dette gir deg med grønne fingre muligheten til å dyrke dine egne grønnsaker i sommermånedene. Stor låve med kontor i bakkant med plass til lagring av større kjøretøy eller campingvogn/bobil, samt verktøy og sesongutstyr.

Deler av tomten er naturtomt, omkranset med skog og fine turområder. Her er det boltreplass for liten og stor!

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Sprekker og avskallinger i fliser.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis noe mose på taket.

- Takkonstruksjon/loft: Stedvis misfarging i undertaket, spesielt i raftekott kan skyldes kondens.

- Terrasse mot syd: Det er mest sannsynlig ikke noen form for tettesjikt under fliser. Sprekker i fliser.

- Balkong, terrasser og rom under balkonger: Sprekker i plexiglass.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.

- Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Kjellertrapp har ikke håndløper. Trapp til 2 etg. er bratt.

- Vaskerom: Gulvet er laget uten fall til sluk. Høy terskel medfører at lekkasjevann vil gå til sluk.

- Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er ikke registrert noen sprekker eller setninger som har betydning for konstriksjonens sikkerhet.

- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell informasjon om boligen:

Utvendig:

Bygningen har grunnmur av betong med sparestein innvendig isolert med gresonittplater.

Saltak i trekonstruksjon fra byggeåret. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er omlagt i 2005. Tilbygget takoverbygg til terrasse i 2018.

Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål fra 2005 på hovedboligen og fra 2018 på tilbygget del.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vegger er etterisolert og ny vindsperrer på 3 vegger for noen år siden (iht. tidl. prospekt).

Plassbygget takkonstruksjon av tre med bordtak fra byggeåret. Loftet er besiktigelse fra luke med de begrensninger dette medfører. Loftet er

etterisolert.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass skiftet i 2017.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre skiftet i 2017.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Innvendig:

Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Innvendige overflater er pusset opp, bortsett fra to rom i 2.etg.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2018. Noe røropplegget i kobber. Hovedstoppekran i kjeller.  Det er avløpsrør av plast fra 2018.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Tavleskap med jordfeilautomater. Nytt el anlegg i renoverte rom.

Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat.

Større oppgraderinger i senere tid:

2005 - Byttet tak.

2015/2017 - Huset ble omkledd og isoler i 2015, og i 2017 ble huset rehabilitert innvendig med tilleggsisolasjon i vegger og ny isolasjon i etasjeskiller mot kjeller og horisontale og skråhimlinger i 2 etg.

2017 - De fleste vinduer ble skiftet, 3 stk. vinduer i 2.etg er fra 2015.

2022 - Huset ble malt utvendig.

Drenering skal være utført i senere tid, årstall ukjent.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, vaskerom, stue, tv-stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, bad, walk-in closet og 3 soverom.

Kjeller: Boder og vaskekjeller.

Dobbelgarasje.

Uthus.

- BRA-i (internt bruksareal): 188 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 188 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

- TBA: 38 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

Uthus:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-e 1.etg: 65 m²

- BRA-e kjeller: 15 m²

Dobbelgarasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-e: 35 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Via adkomstterrassen kommer du inn til en langstrakt entré/gang med god plass til oppbevaring, Her er det etablert skyvedørsgarderobe med god plass til å gjemme unna hele familiens ytterbekledning. Entreen har flislagt gulv som tåler vann og mye trafikk.

Vaskerom:

I tilknytning til entreen ligger et nyere praktisk vaskerom med ekstra toalett. Vaskerommet har innredning med skapplass og nedfelt kum, og plassbygd løsning med mulighet for vaskemaskin og tørketrommel i høyden. Gulvmontert toalett. Rommet har flislagte overflater, gulvvarme, og downlights og elektrisk styrt vifte i taket.

Stue og spisestue:

Lys og hyggelig stue med plass til sofagruppe og spisebord i egne soner. Midt i rommet er det peisovn som gir ekstra hygge og varme på kjølige dager. Stuen har vinduer på flere sider som gir godt lysinnslipp og hyggelig utsikt mot uteplassen og hagen utenfor.

Kjøkken og tv-stue:

Praktisk og funksjonelt og nyere kjøkken med innredning på to sider og plass til spisebord i midten. Kjøkkenet har profilerte fronter i grå farge, og lys benkeplate i fin kontrast. I benken er det dobbel oppvaskkum nedfelt, og sprutsonen er dekket med fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og mikro i hendig høyde, integrert platetopp, oppvaskmaskin, og kjøleskap. Ventilator med avtrekk ut, og waterguard med stengeventil er montert.

Det er ytterligere en stue innenfor kjøkkenet. Denne stuen blir i dag benyttet som tv-stue, og har plass til sofa og mediemøblement.

Soverom:

Boligen har familietilpasset løsning med alle soverom på samme plan. Tre gode soverom med plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Det er skyvedørsgarderobe i kneveggen på hovedsoverommet. De to minste rommene passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ditt behov.

I gangen er det tilgang til praktisk bod/ walk-in closet med god plass til lagring av tøy og diverse.

Baderom:

Stort og delikat nyere baderom med lekre fliser på gulv og vegger, med underliggende gulvvarme og downlights i himlingen. Elektrisk styrt vifte er montert på veggen. Badet er innredet med servantskap med to skuffer, nedfelt servant, ettgreps blandebatteri og speil med tilhørende belysning. Videre har badet veggmontert wc, og både dusjkabinett og badekar som passer ypperlig for barnefamilier. Badet er bygget etter TEK10 av eier som har våtromssertifikat.

Panelovner.

Vedovn i stue.

Varmekabler på bad og vaskerom.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i dobbelgarasje, i låven og på egen tomt.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Se mer info under offentlig/kommunale avgifter.

Det foreligger tilsynsrapport med avvik. Konferer megler for mer info.

Formuesverdi som primærbolig kr 925 755 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 517 870 per 31.12.22

Kr. 11 658 pr. år Prognose for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendommen er tilknyttet slamavskiller (avløpsanlegg) Minimum tømmefrekvens er hver andre år.

Slamtømming er kr. 2.416,- per tømming.

Tilsyn av avløpsanlegg er kr. 608,- pr år.

Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget. Det kan være nødvendig med ekstra tømminger. Slamtømming faktureres etterskuddsvis og kravet har pant i eiendom.

I tillegg kommer eiendomsskatt på kr. 4.766,- pr år i 2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke tegninger på eneboligen.

Det forligger melding om oppføring av garasje i 2003, med vedlagte tegninger.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eier opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det har vært tilfeller av borrebiller, men at det nå er utbedret.

Tilsyn Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS:

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 10.01.22.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1955/3683-1/27  Erklæring/avtale  

31.12.1955 

VEDTAK AV DET OFFENTLIGES VILKÅR FOR STATSTILSKUDD I

FORBINDELSE MED SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3903-108/1

Rettigheter i eiendomsrett

1882/900083-1/27  Bestemmelse om vannrett  

07.01.1882 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:108 Bnr:2  

Rettigheter på 3903-108/3

Rettigheter i eiendomsrett

1882/900084-1/27  Bestemmelse om vannrett  

07.01.1882 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:108 Bnr:2

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-område for spredt boligbebyggelse (nåværende):

LNFR område kan medføre begrensninger, konferer megler for mer informasjon.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 108 Bnr. 2 i Holmestrand kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 182 640,- (Omkostninger totalt) 6 682 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.