Standard
Leiligheten ble renovert i 2019/2020 etter brann (bad har opprinnelig konstruksjon).
Leiligheten rom for rom:
Entré:
Leiligheten har en romslig entré med lysmalte vegger og dekorativ tapet, med laminatgulv som strekker
seg videre inn til stue og kjøkken. Langs veggen er det skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det er
plass til kommode og knaggrekker hvis ønskelig.
I tilknytning til entreen er det også to innvendige boder med ekstra lagringsplass. I en av bodene er det
opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder (TG3 er gitt).
Stue og spisestue:
Videre inn fra entreen ligger stue og spisestue med god plass til møblement. Her kan du innrede
spisebord samt sofakrok og tv-møblement. Rommet har gasspeis som gir ekstra hygge og oppvarming,
og store vinduer som gir godt lysinnslipp. Det er utgang til balkongen via glassdør.
Balkong:
Leiligheten har en overbygd balkong på ca. 6 kvm, som blir en fin forlengelse av stuen. Balkongen vender
mot vest og gir deilig kveldssol. Her kan du innrede sittegruppe, grill og blomstene du ønsker.
Kjøkken:
Leilighetens kjøkken ligger separat i eget rom. Her finner du et lekkert og moderne kjøkken fra Epoq med
mørke slette fronter, noen glassfronter i sort og laminat benkeplate i treutførelse. Kjøkkenet har vinklet og
takhøy innredning med god lagringsplass, og mulighet for ekstra skap langs veggen hvis ønskelig. Utstyrt
med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, ventilator m/kullfilter, og oppvaskmaskin. Det er plass
til frittstående kjøleskap (kjøleskapet på bildene følger ikke med). Komfyrvakt og vannstoppsystem er
montert.
Baderom:
Romslig baderom med nyere innredning med skålservant, ettgreps kran og speilskap med tilhørende
belysning. Badet har badekar med glassvegg og toalett, og det er flislagt på vegger og gulv, og
underliggende varmekabler i gulvet. TG3 er gitt.
Soverom:
Lunt og hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Det er montert garderobeskap i hjørnet,
som medfølger i salget.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Bad: Våtrom fra 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i
trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
- Dører: Litt slitt overflate enkelte steder. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
- Terrassedør: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i
trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket
treverk grunnet normal uttørking. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert
elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt
alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.
Soverom
