Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entreen gir et godt førsteinntrykk og har lune fargetoner og store gulvfliser med varme som sikrer en
komfortabel og jevn temperatur året rundt, samtidig som de tåler fuktighet og mye trafikk svært godt. Stor,
plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Det flotte oppholdsrommet domineres av store vinduer vendt ut mot vannet som sikrer maksimal utsikt og
gir gode lysforhold hele dagen. Gulvet er dekket av enstavs parkett med gulvvarme og veggene er kledd
og malt i behagelige og moderne farger, noe som er gjennomgående for hele leiligheten. Stemningsfull
spottbelysning og flott peis midt i rommet. Stuen har en naturlig soneinndeling med plass til en
avslappende sofagruppe og spisebord i egne soner. I tillegg er det rom for lenestoler, mediemøblement
og det man måtte ønske av stuemøbler.
Bred skyvedør i glass ut fra stuen som gir en sømløs overgang fra innerom til uterom. Stor vinkelterrasse
på ca. 49 kvm med glimrende solforhold og en helt spektakulær utsikt. Uteplassen har flere soner til
utemøbler, noe takoverbygg og belysning på vegg. Et ypperlig sted å tilbringe varme sommerdager.
Særdeles pent og moderne kjøkken åpent mot stuen, men likevel i egen sone. Takhøy innredning fra HTH
med hvite, glatte fronter, rette linjer og integrerte hvitevarer - planlimt platetopp, oppvaskmaskin, og ovn,
micro og dampovn i ergonomisk høyde. Benkeplaten i stein er solid til daglig bruk uten at det går på
kompromiss med designet, og det er underlimt kum i rustfritt stål.
Det er god plass til matlaging med store arbeidsflater samt mye oppbevaringsplass i skap og skuffer.
Leiligheten har tre romslige soverom hvor man kan lade batteriene. Alle har god plass til seng, nattbord
og garderobeskap. Hovedsoverommet har i tillegg skyvedørsgarderobe og egen utgang ut til uteområdet,
så man kan nyte sjøluft og maritime omgivelser fra sengekanten.
I tilknytning til hovedsoverommet ligger et flott baderom som også fungerer som leilighetens vaskerom.
Her er det mørke gulvfliser med varme, hvite veggfliser og downlightsbelysning i taket. Utstyrt med dusj
med innfellbare dører, veggmontert toalett og servant nedfelt i skuffeseksjon med trippelt speilskap over.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benken.
Ytterligere ett baderom med adkomst fra gangen. Også dette med flislagte overflater, behagelig
gulvvarme og downlightsbelysning i taket. Veggmontert toalett, skålservant med innredning, speil og dusj
med innfellbare dører.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
Tilstandsgrad 2:
- Innvendige dører: Det er noe svellinger nederst på belistning på baderomsdør - et normalt symptom på
fuktpåkjenninger.
- Bad 1: Overflater har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er ikke
tilfredsstillende. Membranen har passert halvparten av forventet levetid.
- Bad 2: Overflater på vegger og himling har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.
Membranen har passert halvparten av forventet levetid.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
