Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entré og gang:
Boligen har trinnfri adkomst via platting ved inngangspartiet. Her er det også tilknyttet utebod med plass til
lagring av sesongutstyr.
Gjennom døren møter du en lys og hyggelig entré med malte vegger og flisgulv med underliggende
varme. Her er det plass til knagger, kommode og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Det er downlights i
himlingen.
Toalettrom:
Praktisk gjestetoalett i tilknytning til entreen. Toalettrommet har malte vegger og belegg på gulv, og er
innredet med servantskap, speil og gulvstående toalett.
Stue og spisestue:
Romslig stue og spisestue med vinduer på begge sider som gir gjennomlys og god romfølelse, samt
flott utsikt fra hele rommet. Rommet har fin utforming med god plass til spisebord og sofa med tilhørende
møblement. Midt i rommet er det peisovn som gir ekstra hygge. Rommet har parkettgulv, hvitmalte
panelvegger, og downlights i taket.
Veranda:
Fra stuen er det utgang til hyggelig veranda på ca. 25 m², med svært gode sol- og utsiktsforhold.
Uteplassen vender mot vest og gir sol fra ettermiddag til kveld. En fin forlengelse av stuen, som kan
innredes med utelounge, spisebord og grill.
Kjøkken:
Boligen har separat spisekjøkken med fin romløsning. Kjøkkenet et utstyrt med takhøy innredning fra
2011 med god skap- og benkeplass. Slette fronter, laminat benkeplate og belysning mellom benk og
overskap. Det er naturlig lysinnslipp fra vinduet ved spiseplassen, og også her kan du nyte flott og
langstrakt utsikt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som keramisk topp, stekeovn og oppvaskmaskin som
medfølger. Ventilator med styring til avtrekk bad/wc.
Underetasje:
Ned trappen i underetasjen kommer du til trappegang med ytterligere oppbevaringsplass.
Soverom:
Underetasjen har tre soverom med plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og
oppbevaringsløsninger. Garderobeskap er montert. Alle soverommene vender ut mot terrassen, hvorav
ett av soverommene har balkongdør med adkomst ut.
Terrasse:
Terrassen på baksiden er overbygd og måler ca. 19 m². En skjermet og fin uteplass med gode solforhold,
men som like gjerne kan benyttes uansett vær grunnet takoverbygg. God plass til sittegruppe og
beplantning.
Baderom:
Badet har praktisk beliggenhet til soverommene i underetasjen. Badet er utstyrt med servantskap med to
skuffer og nedfelt servant, ettgreps blandebatteri, speil med integrert lys, gulvmontert toalett og
dusjkabinett. Ekstra lagringsplass i vegghengt skap. Rommet har fliser på vegger og gulv, underliggende
varmekabler og mekanisk avtrekk. Badet ble ifølge eier oppgradert i 2011 med ny baderomsinnredning,
servant, dusjkabinett og toalett. Badets konstruksjon antas å være fra 2005.
Vaskerom/bod:
Vegg i vegg med badet er det kombinert vaskerom og bodareal. Rommet har vinylbelegg med oppbrett på
vegg, sluk og malte vegger. Innredet med utslagskum i rustfritt stål, samt opplegg for vaskemaskin. Plass
til oppbevaring, tørkestativ eller evt. ekstra fryseboks hvis ønskelig.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Vaskerom - ventilasjon: Det var krav til oppdriftsventilasjon fra våtrom ved tidspunkt for oppføring. I dette
tilfelle er det kun friskluftventil på yttervegg.
TG2:
- Rom under terreng: Multielementer fra denne tiden er å betrakte som en risikokonstruksjon, da det er
kjent at disse elementene har hatt noe utvidet risiko for fuktproblematikk.
- Taktekking og membraner: Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt
vurdert til tilstandsgrad 2.
- Trapper: TG 2 er gitt på grunn av manglende håndløper på én side.
- Overflater innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte
sprekker i gulvoverflater.
- Etasjeskiller: Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter i bod og det er påvist indikasjoner på fukt i
gulvet.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røroppleggene har oversteget mer enn halvparten av anbefalt
brukstid og derfor gitt TG 2.
- Elektrisk oppvarming: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.
- Balkonger/terrasser: Sprekkdannelser i terrassebord, TG 2 er gitt på bakgrunn av generelt slitte
overflater.
- Rekkverk og annen fallsikring: Rekkverkshøyden på veranda fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk
skal være 1,0 m over gulv
og er av den grunn vurdert til TG 2.
- Andre elektriske installasjoner: Sentralstøvsuger - Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet
levetid.
- Bad - overflater gulv: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.
- Bad - overflater vegger: Det er observert hull etter eldre inventar hullene er tettet med silikon.
Konstruksjonen vanntett sjikt/membran har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Bad - utstyr for sanitærinstallasjoner: Dusjkabinett - TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet
levetid og bruksslitasje.
- Vaskerom: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.
Soverom
