Standard
Boligen rom for rom:
1.etasje:
Entré:
Rekkehuset har et hyggelig inngangsparti med et lite overbygg over ytterdøren. Døren har praktisk
kodelås montert. Inne i 1.etasje møtes du av en lys entré med flislagt gulv, samt romlig trappegang med
plass til skap, kommode og knagger for yttertøyet.
Stue og spisestue:
Boligen har en romslig stue med godt lysinnslipp og utgang til terrasse. Rommet har panelvegger malt i
lun og tidsriktig farge, samt slitesterkt laminatgulv som tåler mye trafikk. Fin løsning i rommet med plass
til spisesone og sofakrok i egne soner. Midt i rommet er det peisovn som gir god oppvarming. Vinduer og
balkongdør ble skiftet i 2018.
Kjøkken:
Boligen har separat kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har innredning med slette og malte
fronter, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med 1-greps blandebatteri og lys under overskap.
Veggen over kjøkkenbenken er dekket med fliser. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter og plass til
frittstående hvitevarer.
Godt lysinnslipp fra vindu mot hagen, og plass til et lite spisebord.
2.etasje:
Opp trappen i 2. etasje er det romslig trappegang med plass til oppbevaring, og adkomst til bad, to
soverom og balkong. Balkongen utenfor er på ca. 2 kvm og har gode solforhold og fin utsikt over området.
Baderom:
Baderom i 2. etasje ligger praktisk plassert til soverommene. Badet har fliser på gulv og vegger, sluk
under dusjen og varmekabler. Utstyrt med enkel servant, speil med tilknyttet lampe, veggskap, toalett og
dusjkabinett. Det er naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i dør. Badet har fått TG3.
Soverom:
Boligen har to soverom som ligger i 2. etasje. Begge soverommene har skap montert, og det er plass til å
innrede dobbeltseng og nattbord. Det er fint mulig å lage et 3. soverom ved å sette opp en lettvegg og
sette inn en dør som flere av naboene har gjort.
Kjeller:
I kjelleretasjen er det innredet rom benyttet som kjellerstue. Rommet er ikke bruksendret fra tilleggsdel til
hoveddel.
Bad/vaskerom:
Kombinert bad og vaskerom av god størrelse, oppgradert av tidligere eier i ca. år 2000. Badet er utstyrt
med praktisk innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og plass til
vaskemaskin under benken. Eget skap med varmtvannsbereder. Rommet har flislagte overflater
gulvvarme og mekanisk ventilasjon med tilluft via luftespalter i døren.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Terrasse, balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Treverk på gulv og rekkverk er
aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Noe lokale råteskader i trevek. Utvendig
kledning/ treverk stedvis noe nære terreng. Balkong og sarnafin er lagt sammen med nabo andel,
borettslagets vedlikeholdsansvar.
- Utvendige trapper: Det er registrert avvik på rekkverk, mangler på den ene siden av trappen. Stedvis er
det registrert "bom" på fliser.
- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet i trapp
kjeller og 1.etg. Det er registrert knirk i trapp.
- Bad 2.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av
konstruksjonen, rapporten gir en enkel beskrivelse av konstruksjonen uten vurdering.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det
mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje.
Eldre renner og nedløp med stedvis noe skader.
- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningsbord er aldersslitt, dels
sprukket treverk grunnet normal uttørking. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng. Det er
påvist utilstrekkelig luftespalte i nedkant bak kledning.
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert at
takkonstruksjonen mangler undertetting av takkonstruksjon ved åpninger på den ene siden av møne.
Brannskille mellom boenhetene er ikke kontrollert, nærmere kontroll må påregnes.
- Dør - kjellerutgang: Dør går tregt.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Innvendige overflater: Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje,
noe oppgraderinger må påregnes. Stedvis er det registrert "bom" og sprekte fliser.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Stedvis registrert noe knirk i gulvene. Det er mål høydeforskjell i flere rom i
boligen.
- Pipe og ilsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Rom under terreng: Hulltaking er gjennomført i gang i kjeller mot grunnmur og det er registrert høye
verdier målt i vegg målt 19 MC% WME med pigger i treverk, RH (relativ fuktighet) 61 % ved en temperatur
på 17 grader (RH og temperatur målt inne i veggen før hulltaking). Det er registrert høye verdier ved
fuktmåling.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.
- Andre innvendige forhold: Eier opplyser i egenerklæring at det er registrert sølvkre/ sjeggkre i kjeller,
nærmere undersøkelser må påregnes og utbedring av avvik.
- Bad/vaskerom kjeller - Overflater vegger og himling: Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger.Stedvis merker
etter eldre innfesting.
- Bad/vaskerom kjelle - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Stedvis sprang (høydeforskjeller mellom flisene på mer enn 2 mm) på
gulvfliser. Fall på gulv ikke kontrollert på hele gulvet da sluk ligger under badekar og det en mye
innredning i rommet.
- Bad/vaskerom kjeller - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent
utførelse. Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - kjeller - Bad/ vaskerom) Overflater gulv.
- Bad/vskerom kjeller - vetilasjon: Det er registrert utilfredsstillende tilluftsløsning til rommet. Våtrommet
mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken: Stedvis noe slitte fronter med fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet/
slitasje på innredning. Det anbefales montering av automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkken.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Vannrør med varierende alder og tilstand.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør
med varierende alder og tilstand.
- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert
elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt
alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget. Kursen
går selger bruker oppvaskmaskin, panelovn på kjøkken og støvsuger samtidig da alt er på samme kurs.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen
ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur. Borettslaget har
ansvar for vedlikehold av konstruksjonen, rapporten gir en enkel beskrivelse av konstruksjonen uten
vurdering.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for
større vannansamlinger. Borettslaget/ sameiet har ansvar for vedlikehold av konstruksjonen, rapporten gir
en enkel beskrivelse av konstruksjonen.
- Utvendige vann-og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.