Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1.etasje:
Entré:
Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk med lysmalte vegger og flislagt gulv som tåler mye slitasje. Langs
veggen er det plass til knaggrekke og skohylle for yttertøyet. Sjarmerende dør med blyglass inn til kjøkken
og stue. Innvendige overflater ble pusset opp i 2023 til 2025.
Kjøkken og stue:
Rett innenfor entreen ligger et romslig kjøkken med åpen løsning til både spisestue og stue. Kjøkkenet
har vinklet innredning med fin kombinasjon av skap og skuffer, samt noen dører med glassfronter som
viser frem serviset. Det er profilerte fronter malt i beige tone, med laminat benkeplate og dobbel
oppvaskkum. Kjøkkenet har plass til komfyr og kjøleskap, samt opplegg til oppvaskmaskin. Ventilator
med avtrekk ut.
Videre inn i allrommet er det god plass til å innrede spisebord og sofagruppe for sosiale
sammenkomster. Sentralt i rommet er det peisovn som gir god oppvarming og ekstra hyggelig stemning.
Store vinduer gir naturlig lysinnslipp med fint gjennomlys fra begge sider av rommet.
Terrasse:
Utenfor stue og spisestue ligger en stor og usjenert uteplass med gode solforhold. Et hyggelig sted å
nyte sommeren med familien, med mulighet for å innrede sittegruppe, spisebord og grill. Markise er
montert. Den solrike terrassen måler hele 40 kvm, og er skjermet med levegg på begge sider, rekkverk
og port mot hagen. Nedenfor terrassen er det en stor felles hage som benyttes av beboerne i
borettslaget.
2. etasje:
Soverom:
I boligens øverste etasje ligger tre fine soverom og bad i familietilpasset løsning. Alle soverommene har
plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsning.
Fra gangen er det tilgang til bod/garderobe.
Baderom:
Badet i 2. etasje er lyst og stilrent med hvite veggfliser, sjakkfliser på gulvet og belysning fra downlights.
Pent innredet med sort underskap, hel benk nedfelt i skapet, ettgreps kran, speilskap, veggmontert wc og
dusjhjørne med regnfallsarmatur. Rommet har elektriske varmekabler og elektrisk styrt vifte på veggen.
Badet ble ifølge tidligere salgsoppgave oppgradert i 2016.
Kjeller:
Bad/vaskerom:
I kjelleren er det lekkert bad/vaskerom som ble totalrenovert i 2024. Badet har delikat innredning fra Linn
bad i eik med trestrukstur og nedfelt servant, praktisk speilskap fra INR, også i eik med integrert lys,
vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Innerst i rommet er det opplegg for
vaskemaskin. Badet har lyse fliser på vegger og gulv, samt underliggende varmekabler i gulvet. Det er
elektrisk styrt vifte i vegg og tilluftspalte ved dør.
"Kjellerstue, soverom":
I kjelleren er det også soverom, kjellerstue og bod. Kjelleren er bruksendret og godkjent som rom for
varig opphold. To nye vinduer med lysgrav er satt inn.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Utvendige trapper: Trapp til terreng er meget slitt og bør skiftes. Det er ikke montert rekkverk.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Fundamenteringen av terrassen er ufagmessig utført med løse blokker, understøttelse
og skjøting av bjelkelag. Synlige skjevheter i fundamenteringen.
- Gulv i vindfang: Sprekk i flis og mulig noe bom/hulrom under enkelte fliser.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er mål høydeforskjell mellom 10-30 mm. Det er foretatt måling i stue og
kjøkken i 1 etg. og soverom i 2 etg. Det er enkelte skjevheter og stedvis noe knirk i gulv.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Sprekk i ildfast plate i vedovn. Med salget medfølger nye ildfaste plater for montering.
- Rom under terreng: I utforet vegg er er det registrert plast. Innkledde konstruksjoner under bakkenivå må
regnes som en risikokonstruksjon på grunn av fare for skjulte skader.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger
mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Fordelerskap på bad i 2 etg. sitter vanskelig til for
inspeksjon.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på hele el-anlegget. Det anbefales derfor
utført en kontroll av hele anlegget.
- Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad.
- Kjøkken - avtrekk: Ventilator fungerer, men med noe redusert kapasitet settes Tg i forhold til dette og
alder.
- Bad 2.etg - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor
vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall
(høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er
fall til sluk. Noe motfall i dusj.
- Bad 2.etg - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger
heller ikke dokumentasjon).
