Tomannsboligen i Barlinveien 41A ligger i et populært og hyggelig nabolag i Holmestrand med kort vei til det meste. Her bor du meget sentralt  med kort gangavstand til Gjøklep ungdomsskole med idrettsbanen ved siden av samt Holmestrand videregående skole og Høyanghallen. I tillegg er det kort gangavstand til barneskole og barnehage - et ypperlig sted å bosette seg for familier med barn. Kort vei også til fjellheisen som tar deg ned til jernbanestasjonen/sentrum. 

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Det er også kort gangavstand til flere butikker og cafe på Holmestrandtoppen.

Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

God tilgjengelighet til helårs turterreng i marka.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 5. minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 51 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Ekeberg barneskole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Knudseskogen barnehage 1-5 år.

BMB barnehage 1-5 år

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Området består primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 30 284 kvm, Eierform: Eiet tomt

Frodige og fine fellesarealer i borettslaget med plen, stedvis beplantning og asfalterte internveier. Felles garasjerekke rett bortenfor husene hvor denne andelen disponerer én fast plass.

Foran inngangspartiet har boligen en solrik uteplass vendt inn mot gårdsrommet. Vestvendt med nydelige solforhold. Fra uteplassen er det også tilgang til en utvendig bod på ca. 6 kvm.

Utvendig generelt:

Takkonstruksjon med pulttak med oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer (med lastberegninger fra byggeåret). Taket tekket med takpapp (2011/ 2012) med undertak av rupanel/ bord/ plater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger over grunnmur av reisverk fra byggeåret.  Utvendig kledning i treverk, stående panel fra år 2011/ 2012. Boligen har skråtak innvendig med lukket takkonstruksjon (uten

inspeksjonsmuligheter). Malte trevinduer med 3-lags glass (utvendige overflater med lakkert aluminium) fra år 2015. Standard ytterdør i tre med glassfelt fra år 2011.

Innvendig generelt:

Overflater gulv med belegg, tepper og fliser på baderom med varmekabler. Overflater vegger med malte flater, panel, tapet og fliser på

baderom. Overflater himling med panel. Boligen har tett tretrapp med lakkerte vanger og teppe i inntrinn. Tett rekkverk og håndløper i treverk med lakkerte flater. Boligen har malte glatte innvendige dører fra byggeåret.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og består av følgende;

Underetasje: gang m/trapp, tre soverom, bad, toalettrom og to boder.

1. etasje: entré/gang, gang m/trapp og vaskerom.

2. etasje: stue og kjøkken.

I tillegg er det garasjeplass og utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 116 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 15 m²

- BRA-i: 9 m²

- BRA-e: 6 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Inngang i 1. etasje via vindfang og entré med god takhøyde. Her er det plass til skap, knagger og gode oppbevaringsløsninger.

I inngangsetasjen ligger også et separat vaskerom. Vaskerommet har gulvbelegg og panel på vegger og i taket. Opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1999. Vaskerommet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen.

Åpen stue/kjøkken-løsning i øverste etasje med god takhøyde. Rommet er gjennomgående med mye lysinnslipp fra vinduene. Det er plass til å møblere med både sofagruppe og spisebord. Oppvarming via panelovner.

Kjøkkenet ligger åpent mot stuen, men likevel i en egen sone. Innredning med profilerte fronter fra 1999, fliser på vegg og benkeplate i lys laminat med vaskekum i stål. Utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Automatisk vannstopper er montert i vaskeskapet i kjøkkenbenken.

I underetasjen ligger tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobe. Plassbygget skap på ett av soverommene.

I tilknytning til soverommene ligger både bad og et separat toalettrom.

Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og panel i taket. Sanitærutstyr med dusjnisje, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri, høyskap, overskap, speil og lys. Badet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen.

Separat toalettrom med gulvbelegg, malte vegger og panel i taket. Utstyrt med toalett, vegghengt servant og speil.

To innvendige boder i underetasjen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 3:

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Baderom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Elektrisk anlegg og branntekniske forhold: Les nærmere i tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Borettslaget har ansvar for vedlikehold av konstruksjonen, rapporten gir en enkel beskrivelse av konstruksjonen uten vurdering.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Veggkonstruksjon: Svertesopp på fasade. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjeller. Stedvis registrert noe knirk i gulvene. Stedvis noe retningsavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er ved hullborring konstantert at veggen er oppbygd med plast mot varm sone under terrengnivå.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører: Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.

- Kjøkken: Mangler dekkglass foran lyspærer

- Toalettrom : Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.

- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet (Borettslaget har ansvar for vedlikehold av konstruksjonen, rapporten gir en enkel beskrivelse av konstruksjonen uten vurdering)

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler på baderom.

Det må søkes styret om oppsetting av varmepumpe, og vedtatte regler må følges.

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasjeplass i felles garasjerekke. Borettslaget har også flere gjesteparkeringsplasser.

Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

USBL

Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Borettslag: Barlin Borettslag, Orgnr.: 847008172 Andelsnr.: 49 Forkjøpsrettgebyr: 7938 Andel fellesgjeld: 557458, Andel fellesformue: 31323, Oppdatert pr: 12.06.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet i 2023 viste et overskudd på kr. 1 122 852,- og ble overført til annen egenkapital.

Disponible midler i utgangen av 2023 var kr. 1 273 773,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)

2 - Medlem i Usbl

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold er tillatt, men det er en forutsetning at eierne sørger for at disse ikke er til sjenanse for naboer.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2095612

Eier må selv besørge forsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 683 699 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 734 795 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 8 927,-

Felleskostnader inkluderer: avdrag felleslån, tv, renter felleslån, garasje, felleskostnader (drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, digitale tjenester, felles forsikring, eiendomsskatt m.m.)

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Avdrag felleslån: 948,-

Renter felleslån: 2639,-

TV: 568,-

Felleskostnader: 4388,-

Garasje: 384,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 12.06.25 kr 557 458,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 31 323,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94817230940, Handelsbanken Eiendomskreditt

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.06.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 95

Saldo per 12.06.2025: 30 414 665

Andel av saldo: 557 458

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.12.2048 )

Flytende rente

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning - en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler.

Felleskostnader - kr. 8927,- pr. mnd.

Forsikring og alarm etter egen avtale

Strøm etter forbruk.

Det kan komme variasjoner på løpende kostnader basert på forbruk, innetemperatur og egne særavtaler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. planog bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1974.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Uregulert. Boligen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Eiendommen ligger i et område med kjent fysisk risiko for overvann.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 49 Orgnr. 847008172 i Holmestrand kommune

2 200 000,- (Prisantydning) 557 458,- (Andel av fellesgjeld) 2 757 458,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 2 767 308,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.