Det er noe med å bo så nær på sjøen - i fremste rekke med høy, fri og vidstrakt utsikt over Kobbaleia, mot Steinsundet, over til Bjorøy, Tyssøyna, alle holmene og videre utover Raunefjorden. Den majestetiske naturen inn store vindusflater hele året. Bølgene som går hvite og slår inn mot fjæresteinene, den vuggende lyden av sjø som kommer og går, båtene som glir lydløst forbi, snøstormer, og blank sjøflate med solen steikende på terrassen en varm sommerdag. Hver årstid har sitt preg og sine inntrykk, men huset ligger fint til hele året. Tomten er svært vakker og forseggjort med belegningsstein, en lettstelt hage, store solrike terrasser, pergola og temperert basseng. De fantastiske uteområdene som henger høyt og fritt, privat og skjermet er virkelig en sjelden perle. Huset er bygget i 2001, og fremstår tidsriktig med meget gjennomtenkt og riktig planløsning, og med mange gode, store rom. Det er en dobbel garasje som har rikelig med bodareal på loftet. Inne er det det en stor, praktisk gang, et stort spisekjøkken, en meget romslig stue med store vindusflater vendt mot utsikten, og med utgang til terrasse og hage. En egen soveromsfløy med tre soverom og tilhørende helfliset bad, samt vaskerom med bi-inngang. Opp trappene er det en fantastisk loftstue, plassert i front med utgang til balkong med nydelig utsikt. Det er to store soverom på hver sin kant, et helfliset bad og rikelig med lagringsplass. Huset er nydelig og holder gjennomgående god standard. Det er lyst og meget hyggelig. Perfekt for en familie både i forhold til løsninger og beliggenheten i enden av en blindvei. Her vil du elske å bo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Fra Bergen Sentrum følger du riksvei 555 til Sotra. Kjør forbi Sartor Storsenter og følg veien rett frem. Ta etterhvert til venstre mot Bildøyna, ta deretter første til høyre mot Li og følg skilting mot Li. Kjør forbi båthavnen og fortsett med å følge veien helt til du får avkjørselen til Molltveit på venstre hånd. Følg veien og skilt til Molltveit 21, eiendommen ligger i enden av blindveien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 246 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig

Taktekking: Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og betongtakstein. TG1.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sortlakkert aluminium. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. TG2.

Veggkonstruksjon: Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning. TG1.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med tresperrer. Det ble gjort enkel, visuell kontroll i kneveggsluker som var tilgjengelig. Tilstrandsgrad er satt på bakgrunn av takkonstruksjonen i hoevsak er gjenbygget og ikke lar seg kontrollere. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TGIU.

Vinduer: VInduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. TG1.

Vinduer/balkongdør - Loft: Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Værslitte vinduer og balkongdør på loft. Råte i glasslister. TG2.

Dører: Ytterdører med teakfinerte dørblad og 2-lags cotswoldglass. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman på inngangsdør. TG1.

Balkongdør: Sidehengslede balkongdører og skyvedør med 2-lags isolerglassfelt i fabrikkmalte trekarmer. Noe værslitt balkongdør på loft (se eget punkt). TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Stor terrasse rundt deler av boligen over flere nivåer/soner. Nedfelt basseng. Altan med utgang fra loft på 8,7 m². Terrassebord og rekkverk av impr. materialer, samt glassrekkverk. Innfelte spotter i enkelte terrassebord. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2.

Innvendig

Overflater: Observasjoner. Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møblet etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. TG1.

Radon: Det er ikke foretatt radonålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Pipe og ildsted: Pipe: Elementpipe. Sotluke i stue. Stigetrinn på tak til feier. Ildsted: Rentbrennende peisinnsats. Merk at det mangler ildfast plate under sotluke. Dette bør monteres for å hindre glør fra aske ved åpning av denne. TG1.

Innvendige trapper: Furutrapp med profilert rekkverk og håndløper. Åpne trinn med teppe/sklisikring. TG1.

Innvendige dører: Malte lettdører i hele boligen. TG1.

Våtrom

Vaskerom - 1. etasje - 5,65 kvm

Generell: Overflater: Fliser på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Inneholder: Innredning med benkeplate i laminat, nedfelt oppvaskkum og ett-greps servantkran. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Fallforhold: Det ble målt 10 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist av høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig mansjett under gjenmurt klemring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, samt gjort visuell inspeksjon ved hulltaking. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold. Kommentar: Målinger viser aktuelt fuktnivår og tilstand i det aktuelle området hvor det foretas hulltaking. Øvrige områder kan derfor ikke garanteres for. TG1.

Bad - 1.etasje - 7,73 kvm

Generell: Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling med spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende, dobbel servant, ett-greps servantkranter, speil m/integrert belysning, høyskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvbar glassvegg. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuellt kontrolelrt. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). TG2.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Fallforhold: Det ble målt 10 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Synlig mansjett/membranrester under klemring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble målt forhøyede fuktverdier ved fuktmåling. TG2.

Bad - Loft - 8,50 kvm

Generell: Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling med spotter. Inneholder: Baderomsmøvel m/heldekkende servant og ett-greps servantkran, vegghengt toalett og dusjkabinett. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert ,ed høydelaser. Fallforhold: Det ble målt 10 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det ble ikke foretatt dusjtest grunnet dusjkabinett i rommet. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk m/smøremembran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2.

Sanitærutstyr og innredning:  Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkase fra innebygget sisterne. TG2.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, samt gjort visuell inspeksjon ved hultaking. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold. Kommentar: målinger viser aktuelt fuktnivå og tilstand i det aktuelle området hvor det foretas hulltaking. Øvrige områder kan derfor ikke garanteres for. TG1.

Kjøkken

Kjøkken - 1.etasje - 20,10 kvm

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask m/oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps servantkran. Fliser over benkeplate og belysning/stikkontakter under overskap. Hvitevarer: Integretr komfyr m/keramisk platetopp, oppvaskmaskin og frittstående "amerikansk" kjøleskap m/frysedel og isbitmaskin. Integrert ventilator. Mikrobølgeovn og div. kjøkkeninnredning/skap i "tilhørende" rom til kjøkken. Normal slitasje, alder tatt i betraktning. TG1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Tekniske installasjoner

Vannledninger: Vannforsyningsrør av plast. Rørstamme i teknisk rom samt innvendig fordelerskap på loft. Stoppekran er plassert i bod m/utvendig adkomst. Merk at det ble registrert filter på vanninntak. Takstmann kjenner ikke til evt. utfordringer med vannkvalitet. Oppdraget er utført som nøkkeloppdrag. Konf. egenerklæring el.l. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør system. Rørkurser mangler merking. TG2.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i bod m/utvendig adkomst. Takstmann kjenner ikke til historikk vedr. evt. servicer og filterskift. Oppdraget er utført som nøkkelbefaring, uten eier tilstede. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe eldre anlegg med ukjent restlevetid. TG2.

Varmtvannstank: Dobbelmantlet varmtvannsbereder fra Oso Hotwater på 198 / 120 liter. Årstall: 2001. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet. TG2.

Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger med sentralstøvsugerenhet plassert i bod m/utvendig adkomst. Uttak i begge etasjer. Sentralstøvsuger er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ukjent restlevetid. TG2.

Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic, plassert på loft. Takstmann kjenner ikke til servicehistorikk. Oppdraget er utført som nøkkelbefaring. TG1.

Vannbåren varme: Vannbåren varme i boligen med fordelerstamme i bod m/utvvendig adkomst. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Antatt ikke utført service. Irr på rør/koblinger. TG2.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré/gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Sikringsskapet inneholder 1 kurs på 32A, 1 kurd på 20A, 6 kurser på 16A og 9 kurser på 10A. Utvendig målerskap med automatisk strømmåler og hovedsikringer på 63A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El.oppvarming: Elektrik oppvarming. Se innledning for øvrig oppvarming.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisnigner. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll.

Spørsmål til eier

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) Ukjent. Oppdraget er utført som nøkkelbefaring.

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Oppdraget er utført som nøkkelbefaring.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. Oppdraget er utført som nøkkelbefaring.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. Oppdraget er utført som nøkkelbefaring.

5. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent. Oppdraget er utført som nøkkelbefaring.

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. Oppdraget er utført som nøkkelbefaring.

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Vurdering er gitt på bakgrunn av generelle observasjoner av anlegget iht. forenklet sjekkliste. Anlegget er av noe eldre alder og det er trolig ikke utført kontroll i de senere år. Det anbefales derfor å at det foretas en kontroll. Oppdraget er utført som nøkkelbefaring, uten eiere tilstede .Det må antas at det ikke

foreligger samsvarserklæringer for hele anlegget. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov).

TG2.

Branntekniske forhold:

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht forskriftskrav på søknadstindspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

TG0.

Tomteforhold

Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Drenering: Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert. Det er drenerende masser rundt boligen. TG1.

Grunnmur og fundamenter: grunnmur, såle og fundamenter i plasstøpt betong. TG1.

Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Merk at det ble registrert en skråning i bakkant av garasjen. Boligen er ikke registrert for å være i skredutsatt område, men merk at det er ikke gjort geotekniske vurderinger i denne rapporten.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og valøpsledninger av ukjent alder/type.

Garasje

Byggegrunn/fundamentering: Funamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert. Det er drenerende masser rundt boligen. Drenering fra byggeår.

Yttervegger: Uisolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning.

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Dører/porter: Ytterdører med teakfinerte dørblad. Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass. Leddet garasjeport med portåpner.

Tak: Saltak med tresperrer. Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp i sortlakkert aluminium.

For tilleggsbygg lages det kun en enkel beskrivelse iht. minimumskrav i NS3600 (forskrift til ny avhendingslov), uten at det blir satt tilstandsgrad.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.10.23 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 232 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré/gang, gang, stue/spisestue, kjøkken, rom tilhørende kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og innvendig bod.

Av innhold på loft følger gang med trapp, tre innredederom, bad og loftsbod.

Det er også et teknisk rom med utvendig adkomst.

Primærrom: 224 kvm, Bruksareal: 232 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré/gang, gang, stue/spisestue, kjøkken, rom tilhørende kjøkken, soverom 1, soveorm 2, soverom 3, bad og vaskerom. Loft: Gang m/trapp, loftstue, soverom 4, soverom 5 og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

Første etasje måler 143 kvm,

Loft måler 83 kvm,

Teknisk rom m/utvendig adkomst måler 6 kvm.

BRA - fordeling pr. rom:

Første etasje:

Entré/gang måler 14,47 kvm,

Gang måler 4,41 kvm,

Stue/spisestue måler 45,5 kvm,

Kjøkken måler 20,10 kvm,

Rom tilhørende kjøkken måler 4,08 kvm,

Soverom 1 måler 8,72 kvm,

Soverom 2 måler 13,66 kvm,

Soverom 3 måler 9,16 kvm,

Bad måler 7,73 kvm,

Vaskerom måler 5,65 kvm,

Innvendig bod måler 1,47 kvm.

Loft:

Gang m/trapp måler 16,00 kvm,

Loftstue måler 19,50 kvm,

Soverom 4 måler 20,40 kvm,

Soverom 5 måler 15,00 kvm,

Bad måler 8,50 kvm,

Loftsbod måler 0,0 kvm.

Teknisk rom med utvendig adkomst måler 6 kvm.

Takhøyder:

Takhøyde i første etasje ble målt til ca. 2,38-2,40 meter i hele etasjen.

Takhøyde i innvendig bod i første etasje ble målt til ca. 2,20 meter.

Takhøyde i gang med trapp på loft ble målt til mellom 1,06 - 2,37 meter.

Takhøyde på innredet rom 1 på loft ble målt til mellom 1,18 - 3,03 meter.

Takhøyde på innredet rom 2 på loft ble målt til mellom 1,13 - 2,98 meter.

Takhøyde på innredet rom 3 på loft ble målt til mellom 1,16 - 3,07 meter.

Takhøyde på bad på loft ble målt til mellom 1,33-2,40 meter.

Takhøyde i loftsbod ble målt til mellom 1,08 - 1,89 meter.

I tillegg:

Basseng med varmepumpe.

Garasjen har et bruksareal på 73 kvadratmeter.

BRA - fordeling garasje: Garasje måler 45,6 kvm. Uinnredet loft i garasje måler 20,00 kvm.

Bod med utvendig adkomst måler 6,70 kvm.

Les mer under punktet "Diverse" i salgsoppgaven for mer informasjon om avvik sett opp mot godkjente tegninger.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.10.23 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En sjelden gang dukker det opp en eiendom som er helt spesiell, og enda sjeldnere kommer de for salg - dette er en slik eiendom. En nydelig og stor enebolig med eventyrlig flott plassering i enden av en blindvei, og i fremste rekke nær sjøen.

Du kan kjenne den gode følelsen allerede på veien hjem - når du kjører langs sjøen i nydelige omgivelser. Boligen ligger så fantastisk plassert, usjenert - stille og rolig i enden av en blindvei. Bilen parkerer du i den store dobbelgarasjen, som også har rikelig med boareal på loftet. Får du gjester er det plass til flere biler på eiendommen.

Idet du trer over dørstokken blir du møtt av den lyse og romslige gangen. Det flislagte gulvet er perfekt for Vestlandsværet og gulvvarmen gjør det ekstra trivelig å komme hjem på kalde høstdager. Overflatene er holdt i lyse farger, og det er rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i den store skyvedørsgarderoben med speilfronter.

Gangen fører deg videre inn til hjertet av boligen - den luftige og romslige stuen. Du trekkes umiddelbart mot de store vinduene og den frie, vidstrakte utsikten over Kobbaleia, mot Steinsundet, over til Bjorøy, Tyssøyna, alle holmene og videre utover Raunefjorden. Du får den majestetiske naturen inn store vindusflater hele året. Bølgene som går hvite og slår inn mot fjæresteinene, den vuggende lyden av sjø som kommer og går, båter som glir lydløst forbi og speilblank sjø og stekende sol på varme sommerdager. Du har orkesterplass til både de vakreste solnedganger og kraftfulle høststormer. Hver årstid har sitt preg og sine inntrykk - og her kan du følge alt fra egen sofakrok. Selve stuen er lys, luftig og romslig og gir deg muligheten til å innrede akkurat slik du drømmer om. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med parkett.

Fra stuen stiger man sømløst ut til den helt eksepsjonelle uteplassen. Den store terrassen, nydelige hagen, bassenget og hagestuen gjør dette til et sted du vil elske å være. Pergolaen ligger pent plassert i bakkant og vendt mot utsikten, med god plass til sittegruppe og annet møblement. Terrassen strekker seg langs hele fremsiden av huset og lar deg nyte solen fra tidlig morgen, samtidig som man lar blikket hvile på den fenomenale utsikten. På terrassen er det også et herlig nedfelt basseng med varmepumpe. Det kan ikke bli så mye bedre. Les mer under punket "Diverse" i salgsoppgaven for mer informasjon om utearealene.

Går man inn igjen vil en se at stuen henger pent sammen med spisestuen, og her er det rikelig med plass til en stor spisegruppe og mange gjester rundt bordet. Alt ligger til rette for å samle både venner og familie til mange sosiale sammenkomster, og også livets større begivenheter som bursdagsselskap og kanskje konfirmasjon?

Spisestuen leder en naturlig inn til det store kjøkkenet. I denne boligen ligger kjøkkenet i et eget rom, noe som gjør at rommenes ulike funksjoner kommer godt frem. Kjøkkenet er romslig, og det er god plass til spisebord av ønsket størrelse til hverdagens mange måltider. Kjøkkenet er U-formet og fremstår tidløst og pent. Det er innredet med profilerte fronter, vitrineskap og benkeplate i laminat. Det er nedfelt stålvask med oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps servantkran. Det er fliser over benkeplaten og belysning under overskap. Av hvitevarer er det integrert komfyr med keramisk platetopp, og oppvaskmaskin. Det er et stort frittstående dobbelt kjøleskap med frysedel og isbitmaskin. Det er rikelig med oppbevaringsplass til alt man måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap, og den gode benkeplassen lar både små og store kokker få utfolde seg på kjøkkenet. Dette er virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Det er i alt fem soverom i boligen. Tre av dem er plassert nede i hovedetasjen, i egen fløy sammen med bad, og like i nærheten av vaskerommet. Disse rommene holder god størrelse, og innredes enkelt med seng av ønsket størrelse og annet passende møblement. Overflatene er holdt i lyse, tidsriktige farger og store vinduer fyller rommene med herlig naturlig lys.

Badet i hovedetasjen er romslig, helfliset og har spotter i taket. Det fremstår innbydende og er pent innredet med baderomsmøbel med heldekkende dobbel servant, ett-greps servantkraner og speil med integrert belysning. Det er godt med lagringsplass i skuffer og høyskap, og badet er også innredet med dusjhjørne med skyvedør i glass og vegghengt toalett. Det er plastsluk, avtrekksventil i himling og vannbåren varme i gulvet.

Vegg i vegg med badet ligger det uvurderlige vaskerommet. Vaskerommet har også inngang fra utsiden - helt perfekt etter en tur i fjellet eller etter fotballtrening på en regnværsdag. Gulvet er flislagt og det er selvfølgelig opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er også innredet med godt med skapplass, benkeplate i laminat og nedfelt oppvaskkum. Den store skyvedørsgarderoben med speilfronter og mye lagringsplass er ekstra praktisk.

Tar man trappen opp kommer man til den vidunderlige loftstuen som er plassert i front, med utgang til balkong og fabelaktig utsikt. Dette er et sted man kan slappe av, et sted man kan finne roen - og et sted du vil elske å oppholde deg.

I loftsetasjen finner man de resterende to soverommene, som i likhet med de andre er romslige og innredes enkelt med seng av ønsket størrelse og annet passende møblement. Også her er overflatene holdt i lyse fargevalg.

I denne etasjen er det også et eget bad. Baderommet er helfliset og det er spotter i taket. Her har man alt man trenger, og badet er pent innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant, ett-greps servantkran, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er også plastsluk, avtrekksventil i himling og vannbåren varme i gulvet. Virkelig perfekt med et bad i hver etasje.

Den optimale planløsningen, kvalitetene og den gode romstørrelsen i kombinasjon med det eventyrlige uteområdet og den helt perfekte plasseringen gjør dette til en bolig som vil innfri de flestes krav til et drømmehjem. Her vil du elske å bo.

-Varmepumpe i loftsstue.

-Balansert ventilasjon.

-Vannbåren varme i første etasje i entré/gang (ikke under trapp), gang, alle tre soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom.

-Elektrisk oppvarming.

-Temperert basseng.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbelgarasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp. ØyVAR AS opplyser at eiendommen er tilknyttet privat septikanlegg .Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det fremkommer av privatrettslig avtale datert 03.04.2000 som er inngått mellom gnr. 47 bnr. 130 og gnr. 47 bnr. 131/132 og som omhandler "Felleseige og felles vedlikeholdsavtale". Avtalen følger eiendommen. Avtalen omhandler felleseie og felles vedlikehold på vei, vann og kloakk. 

Følgende fremkommer av avtalen:

Vatn: Det er bort borhol for felles vassforsyning til begge Eigedomane. Ledningane for framføring av vatnet ligg delvis på begge eigedomane. Borhold med pumpe samt trykktank og ledning fram til gren for fordeling er fellesanlegg. Opparbeiding og vedlikeholdskostnander for fellesanlegget skal fordelas med ein halvdel på kvar eigedom.

Veg: Det er framført felles privat veg fra kommunal veg. Denne ligg delvis på begge egedomane. Opparbeiding og vedlikehaldskostnadene av felles veg skal fordelast med ein halvdel på kvar eigedom.

Kloakk:  Det er framført felles kloakkrør fra septiktankene til tilkoblingspunktet for kloakk. Opparbeiding og vedlikehaldskostnadene av fellesanlegget skal fordelast med ein halvdel på kvar eigedom.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 148 409 per 31.12.21 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 134 272 per 31.12.21 12:00

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 5 993 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, slam, samt feie- og tilsynsavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det gjøres oppmerksom på at slam og renovasjon faktureres av Øyvar As, og feiing faktureres av Øygarden kommune.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 54 140,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 25 000,- pr. år.

Kommunale avgifter kr 5 993,- pr.år

Forsikring: kr 10 307,- pr. år.

Kabel-tv/internett - Altibox: kr 12 840,- pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest datert 07.11.01 som omhandler Nybygg - Einebustad.

Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen i kommunen sine arkiver. Det foreligger godkjente tegninger stemplet 23.05.2000.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja.

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Megler har i sin kontroll av godkjente tegninger mottatt fra Øygarden kommune avdekket avvik sett opp mot dagens planløsning. Tegningene er inntatt i salgsoppgaven.

Planløsningen i første etasje stemmer overens med godkjente tegninger. Takstmann har omtalt "rom tilhørende kjøkken" som primærrom. Dette arealet er på tegningene tegnet inn som bod. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til rom tilhørende kjøkken ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Loftsetasjens planløsning korresponderer med godkjente tegninger, men arealene er merket med "uferdig". Ifølge mottatte byggetegninger kan det se ut til at arealet i loftsetasje ble søkt om og overlevert fra ansvarlig utførende til byggherre uinnredet og at dette arealet mulig ble innredet av huseier på et senere tidspunkt.

Megler har mottatt kart med eiendomsgrenser. Kartet er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven. Det er avvik sett opp mot den naturlige avgrensningen til eiendommen når man står på eiendommen. Deler av hagen og terrassen på sørsiden ligger over på naboeiendommen (gnr. 47 bnr. 131). Deler av terrassen på nordsiden ligger over på naboeiendommen (gnr. 47 bnr. 28).

Det er ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen på at pergola og terrasse på nord- og nordøstsiden av eiendommen er søkt om. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at strømmen til den vannbårne varmen i huset er koblet til naboens varmepumpe. Dagens eier overtok avtalen fra forrige eier med å være koblet til deres varmepumpe. Det er gitt opplysninger om at den vannbårne varmen kan kobles til eget strømnett. Dersom det ikke inngås fornyelse av samme avtale som dagens eier har med nabo, må ny eier koble den vannbårne varmen til eget strømnett. Kjøper overtar risiko knyttet til dette.

Gressklipper, møbler og biljardbord kan medfølge etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Grunndata

1999/72-1/50  Registrering av grunn  

05.01.1999 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:47 Bnr:12

 

2009/946383-1/200  Grensejustering  

09.12.2009 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/1021429-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

Heftelser

2010/950678-1/200  Bestemmelse om veg  

02.12.2010 

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:47 Bnr:131  

2010/950678-2/200  Bestemmelse om vannrett  

02.12.2010 

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:47 Bnr:131

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4626-47/131

Rettigheter i eiendomsrett

2010/950705-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

02.12.2010 

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:47 Bnr:130  

 

Rettigheter på 4626-47/131

Rettigheter i eiendomsrett

2010/950705-2/200  Bestemmelse om veg  

02.12.2010 

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:47 Bnr:130

Reguleringsformål

Eiendommen er uregulert.

Kommuneplan

Id:124620130020

Navn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.06.2015

Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/4979/124620130020_F%c3%b8resegn_180615.pdf

Delarealer: Delareal 2 246 m

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Delareal: 2 246 m

KPHensynsonenavn:H190_10

KPSikring: Andre sikringssoner

Gnr. 47 Bnr. 130 i Øygarden kommune

6 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 165 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 600 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 185 242,- (Omkostninger totalt) 6 785 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.