Byggemåte
Toleranseklasser:
Innvendige vegger og himlinger ihht. toleranseklasse C (3). Gulv i leiligheter utføres iht. toleranseklasse B
(2).
Lydteknisk blir bygget dimensjonert ihht. Lydklasse C.
Utover dette legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk.
Boligene blir bygget etter Tek 17, som er teknisk forskrift av 2017. For elektriske installasjoner, er det NEK
400-10 som benyttes.
Utomhus: Planen er av illustrativ karakter. Det er planlagt felles uteområder med utvendige arealer for
beboerne. Utområdene som blir opparbeidet, vil få alminnelig god kvalitet.
Renovasjon: Det etableres eget boss-hus like ved gjesteparkeringsplass. Her vil være egne dunker for
restavfall, matavfall, papir og plast ihht. Fjell kommune sine renovasjons instrukser.
Boder og sykkelparkering:
Det etableres en sportsbod per leilighet på ca. 5,0 kvm. Sportsbodene plasseres i kjelleretasjen/
garasjeplanet. Det etableres sykkelparkering i garasjeplanet.
Heis:
Det etableres heis fra garasjeplanet og til øverste leilighets etasje. Heisen leveres med to-veis
kommunikasjon til alarmselskap.
Bæresystem:
Dekkene/ etasjeskillene er tenkt levert i plasstøpt betong/ Hulldekker. Det benyttes stålsøyler som bæring
i yttervegger, samt betong som bæring av balkonger.
Fasader:
På fasader benyttes royal impregnert kledning. Fasadeplater i farge lys/ hvit. Hjørnebord, utvendig vindu -
og dørlister og vannbord som kledning.
Vinduer og dører:
Vinduer leveres fra anerkjent vindusleverandør. Ytterdører i malt utførelse.
Balkonger/ takterrasser/ svalganger:
Balkonger og svalganger leveres iht. krav. Takterrasser og terrasser på bakkeplan leveres iht. tegning.
Balkonger har glassrekkverk med innslag av aluminium.
Balkongene i de øverste etasjene tak.
Gulv:
Baderomsgulv flises med godkjent membranunderlag. Standardfliser er 20x20, grå. Øvrige gulv i
leilighetene leveres med laminat. Gulvlister i hvit utførelse.
Vegger:
Baderomsvegger leveres helflisete med godkjent membran underlag. Veggfliser leveres i str. 30x60 hvit,
matt, lagt liggende.
Øvrige vegger blir levert sparklet og malt i fargen Bomull (lys farge).
Listverk:
Til parkett leveres hvite gulvlister. Til dører og vinduer leveres malte lister.
Alt listverk har synlig innfesting. Tak leveres listefritt.
Innvendige dører:
Innvendige dører er glatte, hvite med håndtak. Dører og foringer er fabrikkmalt.
Himlinger:
Himlinger leveres som hvitmalt gips eller betong. Generell takhøyde er 2,4 mtr. I noen rom kan det bli
nedhimlet til 2,2 mtr. grunnet tekniske føringer. Dette gjelder spesielt våtrom og gang.
I garasjen vil takhøyden ligge på ca. 2,5 mtr.
Nedforinger og innkassinger:
Det må påregnes noe nedforinger og innkassinger i himling, i den utstrekning dette er nødvendig for
tekniske installasjoner (rørføringer, brannisolering etc.).
Kjøkken/ stue:
Kjøkkenet som er inkludert, er fra Drømmekjøkken. Kjøkkentegning for hver enkelt leilighet kan utleveres
om ønskelig. Den vil også følge kjøpskontrakten. Det leveres med integrerte hvitevarer, dette innebærer
platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Dersom man ønsker å ha hel-integrert kjøleskap, kan dette
bestilles som tilvalg hos kjøkkenleverandør.
Bad:
På bad leveres baderomsinnredning med bredde 90,0 cm. fra Foss bad. Dette er et møbel med
skuffeseksjon, helstøpt servant og speil med integrert lys over. Dusjgarnityr og servantbatterier, samt
opplegg til vaskemaskin og vegghengt wc er standard. VVB blir plassert i innvendig bod.
Soverom:
Det leveres garderobeskap fra Drømmekjøkken ihht. kontraktstegning. Det leveres 1 mtr. garderobeskap
per sengeplass. Dette er hvite melaminskap med innredning som hyller og hengestang.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg leveres i alle leilighetene. Tilførsel av luft er via ventiler i tak/ vegg.
Oppvarming:
Oppvarming er basert på luft til luft varmepumpe. På bad leveres varmekabler i gulv.
Varmtvann:
Varmtvannsbereder plasseres i innvendig bod i hver leilighet.
Elektro/ TV/ Telefon:
Leilighetene leveres med skjult anlegg for elektro i den grad det er praktisk mulig. Det vil kunne
forekomme synlig installasjon på lydvegger, betongvegger og yttervegger. Det leveres lyspunkt for lamper
ved gulv/ tak, evt. i tak der det er hensiktsmessig. Hver leilighet har eget sikringsskap, og hver leilighet får
egen måler for strømavlesning.
Det leveres multimedia kontakt i leiligheten. Plasseres i stue. Selger vil inngå avtale med leverandør for
leveranse av digital TV og bredbånd på vegne av sameiet, med bindingstid på ca. 3 år.
Abonnement for TV og bredbånd vil inngå i felleskostnader for den enkelte leilighet. Den enkelte kjøper
kan selv evt. bestille abonnement for bredbåndstelefoni, høyere internett hastighet og utvidede
kanalpakker.
Brann og røykvarsling:
Det leveres forskriftsmessig brannvarslingsanlegg i bygget, med røykdetektor i hver leilighet. Garasjen vil
bli sprinklet.
Det leveres 1 stk. pulverapparat til hver leilighet.
Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.