Foldnesvegen 149 A-F inngår i det siste byggetrinent av et meget tiltalende boligprosjekt like nord for Sartor Storsenter og de øvrige fasilitetene som utgjør sentrum av Sotra Kystby. Navnet "Pollhaugen" er hentet fra de naturskjønne områdene leilighetene grenser til mot øst, med idylliske vann, skogholt og lyngkledde fjellhyller.

Den sentrale beliggenheten vil gi deg gangavstand til et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, treningssentre, kino og andre aktivitetsmuligheter. Feltet har i tillegg en rekke turmuligheter, som for eksempel den nydelig opparbeidede grusstien som går gjennom de nevnte naturområdene mot øst. Med tilrettelegging for rullestolbrukere, god belysning, og innbydende rasteplasser, er dette nærmest for en skjult perle å regne.

For familier med barn vil den umiddelbare nærheten til Foldnes skule og Leirstaden Barnehage (begge ca. 2 minutter med bil), være en kjærkommen bonus. Det er også gode fortau for dem som foretrekker å gå eller sykle. Ved barneskolen er det innskrevet ca. 300 elever fra Straume, Foldnes, Våge og Anglevik.

En leilighet på Pollhaugen er også en investering i fremtiden. Arbeidet med det nye sotrasambandet settes i gang allerede før påske 2023, og er forventet ferdigstilt i 2027. Med dette følger en helt ny hverdag for både syklister og bilister. Det nye sambandet vil også muliggjøre ytterligere utvikling Sotra Kystby, særlig i lys av at deler av det veinettet som går over Straume i dag skal erstattes med tunnel under bakken. Dette legger enda bedre til rette for ufortstyrret ferdsel for fotgjengere i koselige gågater og åpne områder med utekafeer. Les mer om prosjektet på Statens Vegvesens side:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/riksveg/sotrabergen/

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger (71%). I det umiddelbare nabolaget rundt leilighetene er det imidlertid flere leilighetskomplekser med tilhørende uteområder og lekeplasser.

Fra Bergen følger du RV555 mot vest. Ca. 4 minutter etter du har passert Sotrabroen, tar du til høyre hvor det er skiltet til Vågo, Foldnes og Straume, og deretter umiddelbart igjen til høyre mot Foldnes. Etter å ha kjørt forbi avkjørslene mot Øygarden rådhus og den lokale legevakten, følger du Foldnesvegen i mot nord i ca. 3 minutter. Pollhaugen vil da være på din høyre side. Ved bruk av GPS er det lettest å søke opp Foldnesvegen 153, hvor beboernes fellesparkering også ligger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 36 bnr. 1152 snr. 14 i Øygarden kommune. Eiendommen skal fradeles, og nye bnr. vil bli fastsatt i denne forbindelse. Endelig seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med reseksjonering som da også vil finne sted.   

Tomtens areal utgjør ca 1200 kvm. Felles tomt med grøntareal.

Toleranseklasser:

Innvendige vegger og himlinger ihht. toleranseklasse C (3). Gulv i leiligheter utføres iht. toleranseklasse B (2).

Lydteknisk blir bygget dimensjonert ihht. Lydklasse C.

Utover dette legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Boligene blir bygget etter Tek 17, som er teknisk forskrift av 2017. For elektriske installasjoner, er det NEK 400-10 som benyttes.

Utomhus: Planen er av illustrativ karakter. Det er planlagt felles uteområder med utvendige arealer for beboerne. Utområdene som blir opparbeidet, vil få alminnelig god kvalitet.

Renovasjon: Det etableres eget boss-hus like ved gjesteparkeringsplass. Her vil være egne dunker for restavfall, matavfall, papir og plast ihht. Fjell kommune sine renovasjons instrukser.

Boder og sykkelparkering:

Det etableres en sportsbod per leilighet på ca. 5,0 kvm. Sportsbodene plasseres i kjelleretasjen/ garasjeplanet. Det etableres sykkelparkering i garasjeplanet.

Heis:

Det etableres heis fra garasjeplanet og til øverste leilighets­ etasje. Heisen leveres med to-veis kommunikasjon til alarmselskap.

Bæresystem:

Dekkene/ etasjeskillene er tenkt levert i plasstøpt betong/ Hulldekker. Det benyttes stålsøyler som bæring i yttervegger, samt betong som bæring av balkonger.

Fasader:

På fasader benyttes royal impregnert kledning. Fasadeplater i farge lys/ hvit. Hjørnebord, utvendig vindu - og dørlister og vannbord som kledning.

Vinduer og dører:

Vinduer leveres fra anerkjent vindusleverandør. Ytterdører i malt utførelse.

Balkonger/ takterrasser/ svalganger:

Balkonger og svalganger leveres iht. krav. Takterrasser og terrasser på bakkeplan leveres iht. tegning. Balkonger har glassrekkverk med innslag av aluminium.

Balkongene i de øverste etasjene tak.

Gulv:

Baderomsgulv flises med godkjent membranunderlag. Standardfliser er 20x20, grå. Øvrige gulv i leilighetene leveres med laminat. Gulvlister i hvit utførelse.

Vegger:

Baderomsvegger leveres helflisete med godkjent membran­ underlag. Veggfliser leveres i str. 30x60 hvit, matt, lagt liggende.

Øvrige vegger blir levert sparklet og malt i fargen Bomull (lys farge).

Listverk:

Til parkett leveres hvite gulvlister. Til dører og vinduer leveres malte lister.

Alt listverk har synlig innfesting. Tak leveres listefritt.

Innvendige dører:

Innvendige dører er glatte, hvite med håndtak. Dører og foringer er fabrikkmalt.

Himlinger:

Himlinger leveres som hvitmalt gips eller betong. Generell takhøyde er 2,4 mtr. I noen rom kan det bli nedhimlet til 2,2 mtr. grunnet tekniske føringer. Dette gjelder spesielt våtrom og gang.

I garasjen vil takhøyden ligge på ca. 2,5 mtr.

Nedforinger og innkassinger:

Det må påregnes noe nedforinger og innkassinger i himling, i den utstrekning dette er nødvendig for tekniske installasjoner (rørføringer, brannisolering etc.).

Kjøkken/ stue:

Kjøkkenet som er inkludert, er fra Drømmekjøkken. Kjøkkentegning for hver enkelt leilighet kan utleveres om ønskelig. Den vil også følge kjøpskontrakten. Det leveres med integrerte hvitevarer, dette innebærer platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Dersom man ønsker å ha hel-integrert kjøleskap, kan dette bestilles som tilvalg hos kjøkkenleverandør.

Bad:

På bad leveres baderomsinnredning med bredde 90,0 cm. fra Foss bad. Dette er et møbel med skuffeseksjon, helstøpt servant og speil med integrert lys over. Dusjgarnityr og servantbatterier, samt opplegg til vaskemaskin og vegghengt wc er standard. VVB blir plassert i innvendig bod.

Soverom:

Det leveres garderobeskap fra Drømmekjøkken ihht. kontraktstegning. Det leveres 1 mtr. garderobeskap per sengeplass. Dette er hvite melaminskap med innredning som hyller og hengestang.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjonsanlegg leveres i alle leilighetene. Tilførsel av luft er via ventiler i tak/ vegg.

Oppvarming:

Oppvarming er basert på luft til luft varmepumpe. På bad leveres varmekabler i gulv.

Varmtvann:

Varmtvannsbereder plasseres i innvendig bod i hver leilighet.

Elektro/ TV/ Telefon:

Leilighetene leveres med skjult anlegg for elektro i den grad det er praktisk mulig. Det vil kunne forekomme synlig installasjon på lydvegger, betongvegger og yttervegger. Det leveres lyspunkt for lamper ved gulv/ tak, evt. i tak der det er hensiktsmessig. Hver leilighet har eget sikringsskap, og hver leilighet får egen måler for strømavlesning.

Det leveres multimedia kontakt i leiligheten. Plasseres i stue. Selger vil inngå avtale med leverandør for leveranse av digital TV og bredbånd på vegne av sameiet, med bindingstid på ca. 3 år.

Abonnement for TV og bredbånd vil inngå i felleskostnader for den enkelte leilighet. Den enkelte kjøper kan selv evt. bestille abonnement for bredbåndstelefoni, høyere internett hastighet og utvidede kanalpakker.

Brann og røykvarsling:

Det leveres forskriftsmessig brannvarslingsanlegg i bygget, med røykdetektor i hver leilighet. Garasjen vil bli sprinklet.

Det leveres 1 stk. pulverapparat til hver leilighet.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger. Oppgitt p-rom er en summering av de enkelte roms oppgitte areal.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består av oppholdsrom slik som soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger,  er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Arbeidene utføres etter gjeldende Plan og bygningslov (PBL). Byggeforskrifter (TEK17). for øvrig etter det som er alminnelig praksis og god håndverksmessig standard jf. utførelse i bygningsbransjen.

Det legges opp til moderne og stilrene leiligheter, og med praktisk adkomst med heis fra parkeringsplass i kjelleren. Bilen står trygt parkert på fast plass i et lukket garasjeanlegg. Sportsbod til hver leilighet i samme anlegg, gir plass dekkene, golfutstyret og sykler. Da slipper du å frakte alt opp i leiligheten.

Det er kort vei til naturen, og sjøen er ikke langt unna dersom man har båt i en av de mange marinaene på Lille-Sotra.

Kjøkken: fra Drømmekjøkken hvitevarer (platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin) fra Bosch.

Bad: her flislegges gulv og vegger. Veggmontert WC, baderomsmøbler i str. 90cm bredde.

Overflater: gulvene i alle oppholdsrom leveres med laminat. Vegger og himling males. Tilvalg på overflater vil være tilgjengelig.

Elektrisk: boligene leveres med alle nødvendige punkter ihht. til vanlig standard.

Ventilasjon: det leveres balansert ventilasjon. Dette betyr tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra bad og kjøkkenvifte.

Oppvarming: Luft til luft varmepumpe gir deg komfortabel, jevn temperatur i hele rommet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinningseffekt. Varmekabler på gulv på bad.

Dører: innvendige dører leveres hvite, glatte.

Listverk: det leveres glatte hvite lister rundt dører og vinduer. Gulvlist i hvit utførelse. Tak leveres listefritt.

Balkong: rekkverk i glass, gulv med terrassebord eller betongheller.

Parkering: parkeringsplass til hver leilighet i underetasje. Egen sportsbod til hver boenhet finnes også her.

Heis: fra parkeringskjeller kan man enkelt ta heisen til aktuell etasje.

Luft til luft varmepumpe gir deg komfortabel, jevn temperatur i hele rommet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinningseffekt. Varmekabler på gulv på bad.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Da sameiet ikke er stiftet og boligene kun er prosjektert foreligger det ikke vedtekter, regnskap eller budsjett pr. dags dato.

Legal pant for inntil 1G for ubetalte utgifter. lht. lov om Eierseksjons- sameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av felles-utgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Fast plass i byggets parkeringskjeller.

Parkeringsplassen er inkludert i leilighetsprisen. Ønskes lade punkt for EL-bil vil dette kunne bestilles som tilvalg. Dette avtales i så fall med utbygger og kommer inn under tilvalg etter at kjøp er gjennomført.

Offentlig vei frem til prosjektet. Eiendommen vil bli tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Alle tilknyttingsavgifter er inkludert i kjøpesum.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring. Felles forsikring av boligmassen vil bli organisert gjennom sameiet.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke tilknyttet noen velforening.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte. Det normale for eierseksjonsameier er at faktura for kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier. Stipulerte felleskostnader tar også hensyn til normalen.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektets byggetrinn 4 består av 20 boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Foldnes Utbygging AS org.nr.: 985 290 350 . Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Foldnesvegen 149

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

- Ingen

- Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:

- 2017/1081539-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

03.10.2017 21:00 

Rettighetshaver:BKK AS  

Org.nr: 976944801

Overført fra: 4626-36/1152

Gjelder denne registerenheten med flere

- 2017/1081539-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  

03.10.2017 21:00 

Overført fra: 4626-36/1152

Gjelder denne registerenheten med flere

- 2017/1081539-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

03.10.2017 21:00 

Rettighetshaver:BKK AS  

Org.nr: 976944801

Overført fra: 4626-36/1152

Gjelder denne registerenheten med flere

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Rammetillatelse er gitt.

Området omfattes av reguleringsplan:

- Pollhaugen bustadområde, gnr.: 36/1 og 36/2 mfl.- Foldnes, planid.: 20120003.

Reguleringsformål:

- Formålet med reguleringsplanen er å regulere område til tettbygd boligområde med tilhørende anlegg. Infrastruktur skal reguleres inn der dette mangler eller er mangelfullt.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien (beregnet til kr. 275 000,- pr. enhet), se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 10 % ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger samt oppstarts-kapital til sameiet forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: §§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.  Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.      

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest

1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 100.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Det påløper også et administrasjonsgebyr for videresalg, kr. 75 000,- (salg av kontrakts posisjon). Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. Selger vil ikke samtykke til videresalg senere enn 1- en - måned før avtalt overtagelse.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Bygger er i ferd med å bli reist. Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2023, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fotsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepåterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.