Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør
Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som
er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det
kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den
bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere
undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Rapporten er datert 04.05.2023.
---
Byggemåte: Saltak tekket med sutak, lekter og betongtakstein (H-panner). Isolert trekonstruksjon med
stående rettkantkledning. Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. To stk. 3-lags vinduer
i stue. Vindu av eldre alder på bad samt et eldre blyglassvindu i stue. Etasjeskillere av trebjelkelag på
ringmur mot kryprom. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser.
---
TG2
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og automatisk gitt TG2
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner / nedløp og automatisk
gitt TG2
- Veggkonstruksjon: Vegger er blitt rengjort med husvask/kraftvask, løs maling/avskalling er fjernet og et
nytt strøk er påført etter befaring.
- Vinduer: Vurdering gjelder for vindu av eldre alder på bad samt et eldre
blyglassvindu i stue. De må påregnes vedlikehold og/eller utskifting av eldre vinduer på sikt. Tidspunkt for
dette er vanskelig å anslå.
- Balkongdør: Det bør monteres beslag i spor til dør. Det må sikres tilstrekkelig tetting iht.
monteringsveiledning for dør.
- Forstøtningsmurer: Murer og trapper er blitt rengjort med kraftvask/grønskefjerner, løs maling/avskalling
er fjernet og nytt strøk er påført. Sprekker er ikke utbedret. Arbeidene er utført etter befaring (opplysninger
fra eier).
- Radon: Det har ikke blitt gjennomført radonmåling og automatisk gitt TG2.
- Bad: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Det er ikke behov for tiltak per i
dag da det benyttes dusjkabinett. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Vannledninger: Det ble registrert irr på rør. Overvåk tilstanden. Det vurderes ikke for å være behov for
tiltak per i dag (løsningen har fungert til nå).
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan
skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Varmvannstank: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg såfremt det ikke
foreligger eller kan fremskaffes dokumentasjon/samsvarserklæringer for alle arbeider som er gjort med
anlegget og/eller hvis anlegget er av eldre alder. Eier opplyse rom at BKK undersøkte anlegget i 2015 og
det ble ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging.
- Utvendig vann og avløpsledning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger og vannledninger.