Kun 15 minutter fra Sotrabroen ligger Ågotnes. Tettstedet i Fjell Kommune som kan kalles lokalsenteret for Nordre del av Sotra. Her ligger Forsyningsbasen CCB, og mange industribedrifter med tilknytning til basen. Tirsdag kan du handle på Rema Ågotnes, onsdag kan du handle på Kiwi Ågotnes og torsdag kan du handle på Bunnpris Ågotnes. Det vi forsøker å fortelle er at her er valgalternativene mange uansett hvilken dag det er i uken. Sistnevnte inviterer deg også til søndagsåpent dersom du skulle glemme noe under storhandlingen på lørdag. Man trenger ikke å reise til Bergen for å gå på kino, for å gå på restaurant eller for å shoppe. Sartor Storsenter ligger en kort biltur unna og har 115 butikker og serveringssteder. Kinoen er et av Norges flotteste anlegg med 603 seter fordelt på 5 saler.

På de varmeste sommerdagene er det fint at Kårtveitpollen, tilrettelagt for rullestolbrukere, er ikke veldig langt unna. Med et areal på 46 dekar er dette et populært område for bading og fiske. Badestranden er tilrettelagt med skjellsand og er godt egnet for barn. Sett det på svaberget og se dine små gå fra mageplask til svalestup på stupebrettet. Kårtveitpollen er og et godt utgangspunkt for padling på vestsiden av Sotra.

Dersom du ønsker deg en enkel fottur på 3,6 kilometer ligger Vindeneskvarven like ved. Turen går i lett kupert terreng uten de store stigningene. En liten avstikker på vegen er Høybødn med arkeologiske utgravninger fra flere tidepoker. Helt nord, rett forbi Nordre Såta, hadde tyskerne leir under andre verdenskrig og rester finnes der enda.

FORE! Noen minutters kjøring fra inngangsdøren din ligger Sotra golfklubb. Hovedbanen består av en ni hulls golfbane med fokus på flotte greener av god kvaliteter. Her arrangeres det opplegg for de yngste, for de eldste, for nybegynnere og profesjonelle. En hobby som passer for alle. Skulle regnet derimot legge opp til innendørstrening er det heller ikke lang vei til treningssenter på Ågotnes.

Alt i alt og kort oppsummert er dette en beliggenhet som vil falle godt i smak hos de som ønsker kort vei til hverdagens nødvendigheter og samtidig være skjermet fra den verste støyen. Når du bor på Vindenes er du heller ikke avhengig av bil. Busstoppet ligger i gangavstand fra boligen.

Området består av 69% eneboliger, 10% rekkehus, 2% blokk og 19% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°25'28.1"N 5°00'05.4"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 706 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Rapporten er datert 04.05.2023.

---

Byggemåte: Saltak tekket med sutak, lekter og betongtakstein (H-panner). Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning. Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. To stk. 3-lags vinduer i stue. Vindu av eldre alder på bad samt et eldre blyglassvindu i stue. Etasjeskillere av trebjelkelag på ringmur mot kryprom. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser.

---

TG2

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og automatisk gitt TG2

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner / nedløp og automatisk gitt TG2

- Veggkonstruksjon: Vegger er blitt rengjort med husvask/kraftvask, løs maling/avskalling er fjernet og et nytt strøk er påført etter befaring.

- Vinduer: Vurdering gjelder for vindu av eldre alder på bad samt et eldre

blyglassvindu i stue. De må påregnes vedlikehold og/eller utskifting av eldre vinduer på sikt. Tidspunkt for dette er vanskelig å anslå.

- Balkongdør: Det bør monteres beslag i spor til dør. Det må sikres tilstrekkelig tetting iht. monteringsveiledning for dør.

- Forstøtningsmurer: Murer og trapper er blitt rengjort med kraftvask/grønskefjerner, løs maling/avskalling er fjernet og nytt strøk er påført. Sprekker er ikke utbedret. Arbeidene er utført etter befaring (opplysninger fra eier).

- Radon: Det har ikke blitt gjennomført radonmåling og automatisk gitt TG2.

- Bad: Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Det er ikke behov for tiltak per i dag da det benyttes dusjkabinett. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Vannledninger: Det ble registrert irr på rør. Overvåk tilstanden. Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag (løsningen har fungert til nå).

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Varmvannstank: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

- Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg såfremt det ikke foreligger eller kan fremskaffes dokumentasjon/samsvarserklæringer for alle arbeider som er gjort med anlegget og/eller hvis anlegget er av eldre alder. Eier opplyse rom at BKK undersøkte anlegget i 2015 og det ble ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging.

- Utvendig vann og avløpsledning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Tomannsboligen går over ett plan og inneholder følgende:

Entré, stue, kjøkken, gang, badeværelse, soveværelse og to innvendige boder.

Primærrom: 48 kvm

Bruksareal: 53 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré (4,8 kvm), Gang (4,4 kvm), Bad (3,7 kvm), Soverom (6,4 kvm), Stue (18,9 kvm), Kjøkken (7,8 kvm).

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 04.05.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Jeg svinger inn til venstre og følger blindveien frem til nummer 38. Det er mandag morgen og jeg har blitt invitert hjem til Chris sin leilighet / tomannsbolig for første gjennomgang i forbindelse med at flyttelasset hans skal bokstavelig talt kun noen få meter lengre inn i blindveien. Jeg parkerer på biloppstillingsplassen og Chris står klar i hagen for å vise meg rundt på eiendommen.

Det første jeg spør om er historien til eiendommen. Han sier at dette ble bygget som en enebolig på 1970-tallet og i 1979 ble den bygget ut som generasjonsbolig. Denne delen ble videre skilt ut i 2014. Han peker og forteller at det foreligger tegninger for å både bygge ut eiendommen og å bygge dobbeltgarasje. Dette kan være av interesse for en ny eier som ønsker å videreutvikle boligen. På forsiden av huset er en stor og usjenert balkong med sol fra supertidlig om morgenen. Det er ikke vanskelig å bli overbevist av en sånn fantastisk sjøutsikt. Chris sier at alle vinduer / terrassedør på denne siden, vinduet på soverommet har blitt byttet i 2017 og samtidig ble den siste veggen etterisolert. Den malte og vedlikeholdte kledningen viser at de som bor her har tatt godt vare på eiendommen sin og gir et godt førsteinntrykk.

På den andre siden av inngangsdøren møtes vi av en lys og åpen entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk. Videre inn er stuen med åpen kjøkkenløsning. Denne ble også pusset opp med nye gulv i 2017 og malte overflater i 2023. Varmepumpen sørger for en jevn og god temperatur gjennom hele året og dersom man ønsker kan man sette inn vedovn i pipen. Kjøkkenet ble pusset opp rundt 2006, har rikelig med benkeplate og mer enn nok oppbevaringsplass i skuffer og skap. Chris åpner døren og her ligger et spiskammers/bod like ved kjøkkenet. Praktisk. I motsatt ende av leiligheten ligger badeværelset, pusset opp i 2011. Fliser på gulvet, innredet med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vegg i vegg er soveværelset, også av god størrelse.

Vi setter oss ut i solen og jeg spør Chris hvem han tror kommer til å kjøpe denne boligen. Han starter med å fortelle at for en førstegangskjøper er dette perfekt. Her kan man flytte rett inn og dersom man trives så godt at man ønsker bli boende enda lenger finnes det tegninger for å bygge ut, samt en utløpt dispensasjon for å bygge nær veien. Kriteriene som oppfylles er sjøutsikt, tilbaketrukket og samtidig sentralt, moderne kvaliteter uten behov for oppussing og mulighet for rask overtakelse dersom man ønsker.

- Elektrisk

- Varmepumpe

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Offentlig til privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi kr 1 000 000 per 31.12.21

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 12 152 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 26 252,- Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter: Kr. 12 152

Forsikring: kr. 5.000

Velavgift: kr. 100

Fiber: Kr. 9.000

Midlertidig brukstillatelse

31.10.1974

Bolighus

Midlertidig brukstillatelse

03.01.1979

Tilbygg

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger ingen servitutter, rettigheter, forpliktelser tinglyst på eiendommens grunnbokblad.

ID: 124620130020

Navn: Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.06.2015

Delareal: 706

KPHensynsonenavn: H810_32

KPGjennomforing:  Krav om felles planlegging

Delareal 706

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570_4

Delareal 706

Arealbruk Spredt boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 706 m

BestemmelseOmradenavn FO område A

KPBestemmelseHjemmel spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse

Gnr. 26 Bnr. 350 i Øygarden kommune

2 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke) 67 592,- (Omkostninger totalt) 2 157 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.