Byggemåte
Utvendig:
Taktekking med betongtakstein. TG1.
Takrenner, nedløp og beslag:
Takrenner, nedløp og skvettbeslag i metall/aluminium. Det er montert stigetrinn og
snøfangere på taket. TG1.
Veggkonstruksjon:
Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning. TG1
Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon med tresperrer. Bygningsdelen er enklere vurdert basert på alder, da det ikke var
tilkomst for inspeksjon via luke etc. TG1.
Vinduer:
Fabrikkmalte vinduer med energiglass i trekarmer. TG1
Balkongdør:
Skyvebalkongdør med isolerglass i trekarmer. TG1.
Dører:
Slett ytterdør med isolerglassfelt. TG1.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Balkong på 13 m² med terrassebord av impr. materialer. Malt spilerekkverk. Rekkverkshøyde ble målt til
ca. 1,0m. TG1.
Innvendig
Overflater:
Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal
bruksslitasje, foruten observasjoner kommentert under avvik. Overflater er en skjønnsmessig vurdering
og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må
forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal
bruksslitasje. TG2.
Vurdering av avvik:
- Generelt en del oppsprekking langs vegger/tak i hele boligen (riss etter at bygningen har "satt" seg).
- Det må gjøres lokal utbedring av sprekker for å lukke avviket.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under
avvik. TG2.
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det ble målt ca. 25 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stue/kjøkken.
- Det ble målt ca. 12 mm høydeforskjell innenfor en lengde på 2 meter ved stue/kjøkken (mot balkong).
Tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vi imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
Radon:
Bygget er utført med radonsperre. TG0.
Pipe og ildsted:
Rentbrennende ildsted med glassfront i stue. Stålpipe. TG1.
Innvendige trapper:
Malt tretrapp med spilerekkverk og håndløper i tre. TG1.
Innvendige dører:
Kompaktdører med hard kjerne fra Swedoor. TG1.
Innv. 1.etg:
Entré/gang: 5,8 m²
Fliser på gulv, slettmalte vegger og himling med downlights. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 1: 9,2 m²
Parkett på gulv, slettmalte vegger og himling.
Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2: 9,1 m²
Parkett på gulv, slettmalte vegger og himling.
Skyvedørsgarderobe.
Bad: 7,5 m²
Se egen beskrivelse av våtrom.
Vaskerom: 3,8 m²
Se egen beskrivelse av våtrom.
Innv. 2. etg:
Stue/kjøkken: 46,5m²
Parkett på gulv, slettmalte vegger og himling med downlights.
Gang: 4,3 m²
Parkett på gulv, slettmalte vegger og himling.
Soverom 3: 12,1 m²
Parkett på gulv, slettmalte vegger/tapet og himling. Skyvedørsgarderobe.
Bad 2: 4,5 m²
Se egen beskrivelse av våtrom.
Soverom 4: 9,2 m²
Parkett på gulv, slettmalte vegger/tapet og himling.
Pipe/ildsted:
Rentbrennende ildsted med glassfront i stue. Stålpipe. TG1.
Trapper:
Malt tretrapp med spilerekkverk og håndløper i tre. TG1.
Innerdører:
Kompaktdører med hard kjerne fra Swedoor. TG1.
Våtrom
Bad 1 (1. etg): 7,5 m²
Bad med fliser på gulv med varmekabler, veggfliser og malt gipshimling med downlights. Inneholder
baderomsmøbel med heldekkende servant, speil, vegghengt toalett og dusj med glassdør. Avtrekksventil
i himling og plastsluk.
Vurdering/konklusjon: Badet fremstår som moderne og funksjonelt.
Overflater vegger og himling:
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG1.
Overflater gulv:
Gulvflater ble visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. Det ble målt ca. 42 mm høydeforskjell fra
topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Tilfredsstillende fall i dusjsone ved måling med vaterlaser og
dusjtest. TG1.
Sluk, membran og tettesjikt:
Plastsluk og smøremembran. Synlig membran/mansjett under
klemring. TG1.
Sanitærutstyr og innredning:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke
spesielle avvik. TG1.
Ventilasjon:
Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. TG1.
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det ble foretatt hulltaking tilstøtende rom mot dusjsone uten å avdekke unormale fuktforhold både ved
visuell inspeksjon og fuktmåling. TG0.
Bad 2: 4,5 m²
Bad med fliser på gulv med varmekabler, veggfliser og malt
gipshimling med downlights. Inneholder baderomsmøbel med
heldekkende servant, speil, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Avtrekksventil i himling og
plastsluk.
Vurdering / konklusjon:
Badet fremstår som moderne og funksjonelt.
Overflater vegger og himling:
Overflater ble visuelt kontrollert. Se kommenterer under avvik. TG2.
Vurdering av avvik:
- Dør er teknisk sett v/dusjsone.
Tiltak:
Badet har nedsenket nisje og glassvegg som gjør at fuktpåkjenning vurderes som liten, det vurderes
derfor ikke for å være behov for spesielle tiltak per i dag utover evt. fuging av list. En må likevel være
oppmerksom på at løsning med glassvegg ikke er en "tett" løsning med tanke på dette forholdet.
Overflater gulv:
Gulvflater ble visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. Det ble målt ca. 22 mm høydeforskjell fra
topp slukrist til topp flis ved dørterskel (iht. egne krav/anbefalinger i TEK10/TEK17). Tilfredsstillende fall i
dusjsone ved måling med vaterlaser og dusjtest. TG1.
Sluk, membran og tettesjikt:
Plastsluk og smøremembran. Synlig membran/mansjett under klemring. TG1.
Sanitærutstyr og innredning:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG1.
Ventilasjon:
Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. TG1.
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det ble foretatt hulltaking tilstøtende rom mot dusjsone uten å avdekke unormale fuktforhold både ved
visuell inspeksjon og fuktmåling. TG0.
Vaskerom: 3,8 m²
Vaskerom med fliser på gulv, slettmalte vegger og slettmalt himling. Inneholder utslagsvask samt
opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder, sikringsskap og fordelerskap til rør-i-rør
er plassert i rommet. Plastsluk og avtrekksventil i himling.
Vurdering/konklusjon:
Vaskerommet fremstår som moderne og funksjonelt.
Overflater vegger og himling:
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG1.
Overflater gulv:
Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og
dusjtest, uten å avdekke avvik utover standardens krav. TG1.
Sluk, membran og tettesjikt:
Plastsluk og smøremembran. Synlig membran/mansjett under klemring. TG1.
Sanitærutstyr og innredning:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG1.
Ventilasjon:
Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. TG1.
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det ble foretatt hulltaking, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.
TG0.
Kjøkken:
Stue/kjøkken: 46,5 m²
Kjøkkeninnredning fra Fossline med glatte fronter, benkeplate i laminat, og nedfelt stålvask. Glassplate
over komfyr. Integrerte hvitevarer: Komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, kjøle- og fryseskap,
oppvaskmaskin og vegghengt ventilator. Integrerte hvitevarer fra Siemens. Det er montert lekkasjestopper
og komfyrvakt på kjøkkenet. TG1.
Vurdering / konklusjon:
Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt.
Avtrekk:
Vegghengt ventilator fra Siemens med avtrekk via ventil i yttervegg. Det ble gjort funksjonstest av ventilator
uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system.
- Avløpsledninger av plast.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
- Sentralstøvsuger.
- Ca. 200 l varmtvannsbereder fra Høiax.
Vannledninger:
Vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system. Fordelerskap er plassert på vaskerom. Stoppekran i
fordelerskap. Denne ble funkjonstestet uten avvik. TG1.
Avløpsrør:
Avløpsledninger av plast. Utvendig stakekum. TG1.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Aggregat er
plassert i sportsbod. TG1.
Varmtvannstank:
Ca. 200 l varmtvannsbereder fra Høiax, plassert på vaskerom. TG1.
Sentralstøvsuger:
Sentralstøvsuger i boligen. Sentralstøvsugerenhet er plassert i sportsbod. TG1.
Elektrisk anlegg:
El. anlegg fra byggeår. Sikringsskap er plassert på vaskerom. Automatsikringer (jordfeilautomater) og
overspenningsvern. Hovedsikring på 50 ampere. Arbeidene er utført av Straume Elektriske AS. Elbillader i
carport. TG0.
• Kurser:
25 ampere: 1 stk
20 ampere (elbil): 1 stk
15 ampere: 13 stk
• Belysning:
Downlights / takpunkt (se rombeskrivelse). Utvendige downlights i
carport og ved inngangsparti.
• Oppvarming:
El. varmekabler i kjeller og på våtrom.
Fra direktoratet for byggkvalitet:
El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales
det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til
enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske
installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som
skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om
elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr, som kan
utføre el-kontroll.
1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt
tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall
etterspør samsvarserklæring.
Ja
3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende
kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen
er over 5 år?
Ja
4. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i
boligens elektriske anlegg?
Nei
5. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)
på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?
Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
6. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig
festet?
Nei
7. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
kapslinger?
Nei
8. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall
sikringer?
Ja
9. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske
anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Nei
Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og generelle
observasjoner av anlegget iht. forenklet sjekkliste.
Branntekniske forhold:
Røykvarslere og brannslukningsapparat. TG0.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.
forskriftskrav?
Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
Nei
4. Er det skader på røykvarslere?
Nei
Tomteforhold
Byggegrunn:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn.
Drenering:
Tilbakefyllt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult. TG1.
Ringmur og fundamenter:
Ringmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. TG1.
Terrengforhold:
Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da
det var oppholdsvær på befaringsdagen. TG1.
Utvendige vann- og avløpsledninger av nyere alder. TG1.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.