Fardalen 39A ligger helt øverst i et meget tiltalende boligfelt på Kleppe, som er et tettsted på sydspissen av Sotra. Feltet er vendt mot Krossfjorden i sør, og nyter godt av høydemeterne fra fjellene som troner over området fra nord. Nabolaget, som består av nyere tomannsboliger og eneboliger, har egen lekeplass og ballbane ved avkjørselen til boligfeltet. Det er også kort avstand til sjøen, hvor det er bademuligheter og en spennede skjærgård for båtliv og fiske.

Med nærhet til moderne og velrennomerte skoler, dagligvarebutikker, bussforbindelser og barnehager, har tomannsboligen en meget sentral beliggenhet. Både barneskolen og nærbutikken har blitt bygget ut og modernisert de siste årene, og fremstår i stor grad som nye. Sartor Storsenter er dessuten bare 30 minutter med bil unna. Her finner du et godt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, kino, og en rekke andre aktivitetsmuligheter.

Feltet er samtidig omkranset av nydelig natur, som gir deg et rikt utvalg av turmuligheter. Kleppaksla er eksempelvis svært godt egnet for familier med barn, med preparerte stier og flott utsikt. Den kan også enkelt forlenges over vidden til Veten, som byr på et eventyrlig overblikk over øyriket og storhavet. Denne fjelltoppen er med sine 284 m.o.h. det høyeste punktet i gamle Sund kommune. Kikkerten og sikteskiven som står installert der er populære blant både unge og gamle, og viser retningen til fjelltopper i hele 33 kommuner. Like sør for det høyeste punktet er det et minnesmerke etter en flystyrt i 1948.

For familier med små barn er Fjell festning en klassiker. Hele stigningen fra parkeringsplassen (ca. 20 minutter fra Kleppe) og opp til toppen er asfaltert og svært lettgått. I enden av løypen ligger Kanontårnet, hvor hele turfølget kan nyte nystekte vafler og noe varmt i koppen. Festningsverket hadde en spesiell rolle under andre verdenskrig, og er slik sett en ideell destinasjon om du ønsker å få med deg historieinteresserte besteforeldre på tur.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tomannsboligen fra 2017 holder en gjennomført høy standard. Her har hele familien plass til å trives, med to soverom i hver etasje, to lekre bad, store oppholdsrom, og romslige uteområder på begge sider av huset. Med den planerte tomten følger et stort potensial for lek, aktiviteter, og opparbeidelse av hage.

Den åpne løsningen mellom kjøkkenet og stuen gir oppholdsrommet en luftig og avslappende atmosfære, med god plass til både spisebord og sofagrupper.

De store vindusflatene gir deg både sjøgløtt og rikelig med sollys. Kalde høstkvelder kan samtidig nytes foran vedovnen i det tryggeste og kosligste hjørnet av stuen, som også er perfekt egnet for opprigg av tv- og sofasalong.

Den øvrige romfordelingen er meget praktisk, spesielt for småbarnsfamilier. Med bad og to soverom i hver etasje, slipper du å gå opp og ned trappen hver gang minstemann trenger en liten sjekk.

Ta til venstre i rundkjøringen på Kolltveit. Følg deretter RV555 forbi Fjell og Skogsskiftet, og videre mot sydenden av Sotra. Ca. 5 minutter før ankomst vil du passere Steinsland, hvor den nærmeste dagligvarehandelen, barnehagen, og de lokale barne- og ungdomsskolene ligger. Ta av til venste mot Stengjena, og følg deretter skiltingen mot Fardalen. Tomannsboligen ligger på høyre side når du runder den siste svingen mot den øverste delen av boligfeltet.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er ikke delt i separate tilleggsarealer, og eies således av seksjonseierne i fellesskap.

Totalt areal er 866,2 kvm (kilde: seeiendom.no).

Areal: 866 kvm, Eierform: Fellestomt

Utvendig:

Taktekking med betongtakstein. TG1.

Takrenner, nedløp og beslag:

Takrenner, nedløp og skvettbeslag i metall/aluminium. Det er montert stigetrinn og

snøfangere på taket. TG1.

Veggkonstruksjon:

Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning. TG1

Takkonstruksjon:

Takkonstruksjon med tresperrer. Bygningsdelen er enklere vurdert basert på alder, da det ikke var tilkomst for inspeksjon via luke etc. TG1.

Vinduer:

Fabrikkmalte vinduer med energiglass i trekarmer. TG1

Balkongdør:

Skyvebalkongdør med isolerglass i trekarmer. TG1.

Dører:

Slett ytterdør med isolerglassfelt. TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Balkong på 13 m² med terrassebord av impr. materialer. Malt spilerekkverk. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 1,0m. TG1.

Innvendig

Overflater:

Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje, foruten observasjoner kommentert under avvik. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. TG2.

Vurdering av avvik:

- Generelt en del oppsprekking langs vegger/tak i hele boligen (riss etter at bygningen har "satt" seg).

- Det må gjøres lokal utbedring av sprekker for å lukke avviket.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2

meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble målt ca. 25 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i  stue/kjøkken.

- Det ble målt ca. 12 mm høydeforskjell innenfor en lengde på 2 meter ved stue/kjøkken (mot balkong).

Tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vi imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon:

Bygget er utført med radonsperre. TG0.

Pipe og ildsted:

Rentbrennende ildsted med glassfront i stue. Stålpipe. TG1.

Innvendige trapper:

Malt tretrapp med spilerekkverk og håndløper i tre. TG1.

Innvendige dører:

Kompaktdører med hard kjerne fra Swedoor. TG1.

Innv. 1.etg:

Entré/gang: 5,8 m²

Fliser på gulv, slettmalte vegger og himling med downlights. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 1: 9,2 m²

Parkett på gulv, slettmalte vegger og himling.

Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: 9,1 m²

Parkett på gulv, slettmalte vegger og himling.

Skyvedørsgarderobe.

Bad: 7,5 m²

Se egen beskrivelse av våtrom.

Vaskerom: 3,8 m²

Se egen beskrivelse av våtrom.

Innv. 2. etg:

Stue/kjøkken: 46,5m²

Parkett på gulv, slettmalte vegger og himling med downlights.

Gang: 4,3 m²

Parkett på gulv, slettmalte vegger og himling.

Soverom 3: 12,1 m²

Parkett på gulv, slettmalte vegger/tapet og himling. Skyvedørsgarderobe.

Bad 2: 4,5 m²

Se egen beskrivelse av våtrom.

Soverom 4: 9,2 m²

Parkett på gulv, slettmalte vegger/tapet og himling.

Pipe/ildsted:

Rentbrennende ildsted med glassfront i stue. Stålpipe. TG1. 

Trapper:

Malt tretrapp med spilerekkverk og håndløper i tre. TG1.

Innerdører:

Kompaktdører med hard kjerne fra Swedoor. TG1.

Våtrom

Bad 1 (1. etg): 7,5 m²

Bad med fliser på gulv med varmekabler, veggfliser og malt gipshimling med downlights. Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speil, vegghengt toalett og dusj med glassdør. Avtrekksventil i himling og plastsluk.

Vurdering/konklusjon: Badet fremstår som moderne og funksjonelt.

Overflater vegger og himling:

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG1.

Overflater gulv:

Gulvflater ble visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. Det ble målt ca. 42 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Tilfredsstillende fall i dusjsone ved måling med vaterlaser og dusjtest. TG1.

Sluk, membran og tettesjikt:

Plastsluk og smøremembran. Synlig membran/mansjett under

klemring. TG1.

Sanitærutstyr og innredning:

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke

spesielle avvik. TG1.

Ventilasjon:

Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det ble foretatt hulltaking tilstøtende rom mot dusjsone uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. TG0.

Bad 2: 4,5 m²

Bad med fliser på gulv med varmekabler, veggfliser og malt

gipshimling med downlights. Inneholder baderomsmøbel med

heldekkende servant, speil, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Avtrekksventil i himling og plastsluk.

Vurdering / konklusjon:

Badet fremstår som moderne og funksjonelt.

Overflater vegger og himling:

Overflater ble visuelt kontrollert. Se kommenterer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Dør er teknisk sett v/dusjsone.

Tiltak:

Badet har nedsenket nisje og glassvegg som gjør at fuktpåkjenning vurderes som liten, det vurderes derfor ikke for å være behov for spesielle tiltak per i dag utover evt. fuging av list. En må likevel være oppmerksom på at løsning med glassvegg ikke er en "tett" løsning med tanke på dette forholdet.

Overflater gulv:

Gulvflater ble visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. Det ble målt ca. 22 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel (iht. egne krav/anbefalinger i TEK10/TEK17). Tilfredsstillende fall i dusjsone ved måling med vaterlaser og dusjtest. TG1.

Sluk, membran og tettesjikt:

Plastsluk og smøremembran. Synlig membran/mansjett under klemring. TG1.

Sanitærutstyr og innredning:

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG1.

Ventilasjon:

Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det ble foretatt hulltaking tilstøtende rom mot dusjsone uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. TG0.

Vaskerom: 3,8 m²

Vaskerom med fliser på gulv, slettmalte vegger og slettmalt himling. Inneholder utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder, sikringsskap og fordelerskap til rør-i-rør er plassert i rommet. Plastsluk og avtrekksventil i himling.

Vurdering/konklusjon:

Vaskerommet fremstår som moderne og funksjonelt.

Overflater vegger og himling:

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG1.

Overflater gulv:

Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og dusjtest, uten å avdekke avvik utover standardens krav. TG1.

Sluk, membran og tettesjikt:

Plastsluk og smøremembran. Synlig membran/mansjett under klemring. TG1.

Sanitærutstyr og innredning:

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG1.

Ventilasjon:

Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det ble foretatt hulltaking, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. TG0.

Kjøkken:

Stue/kjøkken: 46,5 m²

Kjøkkeninnredning fra Fossline med glatte fronter, benkeplate i laminat, og nedfelt stålvask. Glassplate over komfyr. Integrerte hvitevarer: Komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin og vegghengt ventilator. Integrerte hvitevarer fra Siemens. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkkenet. TG1.

Vurdering / konklusjon:

Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt.

Avtrekk:

Vegghengt ventilator fra Siemens med avtrekk via ventil i yttervegg. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system.

- Avløpsledninger av plast.

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

- Sentralstøvsuger.

- Ca. 200 l varmtvannsbereder fra Høiax.

Vannledninger:

Vannledninger i plast og "rør-i-rør"-system. Fordelerskap er plassert på vaskerom. Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funkjonstestet uten avvik. TG1.

Avløpsrør:

Avløpsledninger av plast. Utvendig stakekum. TG1.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Aggregat er plassert i sportsbod. TG1.

Varmtvannstank:

Ca. 200 l varmtvannsbereder fra Høiax, plassert på vaskerom. TG1.

Sentralstøvsuger:

Sentralstøvsuger i boligen. Sentralstøvsugerenhet er plassert i sportsbod. TG1.

Elektrisk anlegg:

El. anlegg fra byggeår. Sikringsskap er plassert på vaskerom. Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern. Hovedsikring på 50 ampere. Arbeidene er utført av Straume Elektriske AS. Elbillader i carport. TG0.

• Kurser:

25 ampere: 1 stk

20 ampere (elbil): 1 stk

15 ampere: 13 stk

• Belysning:

Downlights / takpunkt (se rombeskrivelse). Utvendige downlights i

carport og ved inngangsparti.

• Oppvarming:

El. varmekabler i kjeller og på våtrom.

Fra direktoratet for byggkvalitet:

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr, som kan utføre el-kontroll.

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert

elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt

tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall

etterspør samsvarserklæring.

Ja

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale

Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende

kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen

er over 5 år?

Ja

4. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel

termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i

boligens elektriske anlegg?

Nei

5. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang)

på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?

Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

6. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig

festet?

Nei

7. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap

ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne

kapslinger?

Nei

8. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall

sikringer?

Ja

9. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,

allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske

anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og generelle

observasjoner av anlegget iht. forenklet sjekkliste.

Branntekniske forhold:

Røykvarslere og brannslukningsapparat. TG0.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht.

forskriftskrav?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?

Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

Tomteforhold

Byggegrunn:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn.

Drenering:

Tilbakefyllt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult. TG1.

Ringmur og fundamenter:

Ringmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. TG1.

Terrengforhold:

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. TG1.

Utvendige vann- og avløpsledninger av nyere alder. TG1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, oppført over to etasjer. Fire soverom, to bad, åpen løsning mellom kjøkken og stue. Bygningen er oppført i 2017. Dobbel carport med ladestadsjon for el-bil og sportsbod.

Areal totalt:

P-rom: 127 kvm

Bra: 136 kvm

S- rom: 9 kvm

Areal: 1. etg.:

P-rom: 47 kvm

Bra: 56 kvm

S-rom: 9 kvm

Areal 2. etg.:

P-rom: 80 kvm

Bra: 80 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etg:

Entré/gang: 15,8 m², soverom 1: 9,2 m², soverom 2: 9,1 m², bad: 7,5 m² og vaskerom: 3,8 m².

2. etg:

Stue/kjøkken: 46,5 m², gang: 4,3 m², soverom 3: 12,1 m², bad 2: 4,5 m² og soverom 4: 9,2 m²

Øvrige arealer:

Sportsbod: 8,8 m²

Carport: ca. 30 m² (ikke måleverdig)

Balkong: 13,0 m²

Kommentar til arealberegningen: Innvendige vegger, kanaler etc. utgjør ca. 4,8 m² av bruksarealet. Arealer er oppmålt på stedet med laser. Arealet oppgitt bak rombenevnelse er ca. og avvik kan forekomme. Arealene kan ikke summeres for å kontrollere BRA da innervegger, sjakter etc. ikke er medregnet i disse arealene. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap. BRA og P-rom er opprundet til nærmeste hele tall iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

*Iht. takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling er carport åpent areal og medtas derfor ikke i BRA.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomannsboligen fra 2017 holder en gjennomført høy standard. Her har hele familien plass til å trives, med to soverom i hver etasje, to lekre bad, store oppholdsrom, og romslige uteområder på begge sider av huset. Med den planerte tomten følger et stort potensial for lek, aktiviteter, og opparbeidelse av hage.

Den åpne løsningen mellom kjøkkenet og stuen gir oppholdsrommet en luftig og avslappende atmosfære, med god plass til både spisebord og sofagrupper.

De store vindusflatene gir deg både sjøgløtt og rikelig med sollys. Kalde høstkvelder kan samtidig nytes foran vedovnen i det tryggeste og kosligste hjørnet av stuen, som også er perfekt egnet som tv- og sofasalong.

Den øvrige romfordelingen er meget praktisk, spesielt for småbarnsfamilier. Med bad og to soverom i hver etasje, slipper du å gå opp og ned trappen hver gang minstemann trenger en liten sjekk.

- El. varmekabler i kjeller og på våtrom.

- Dobbel carport.

- Ladestasjon for el-bil.

- Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern.

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

- Sentralstøvsuger.

- El. varmekabler i kjeller og på våtrom.

- Vedovn i stue.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Hver av seksjonene dobbel carport med ladestasjon for en elbil.

For øvrig god plass til oppstilling av biler på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendmmen er knyttet til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Ingen tinglyste heftelser.

Grunndata:

- 2009/180042-1/200  Registrering av grunn 12.03.2009 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:114 Bnr:226

- 2017/820429-1/200  Seksjonering  

28.07.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen grenser og er gjenboer til ubebygde tomter i det regulerte området.

Gnr. 114 Bnr. 232 Snr. 2 i Øygarden kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 85 000,- (Dokumentavgift) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 94 642,- (Omkostninger totalt) 3 584 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet fører ikke regnskap.

Sameiet er løst organisert med et enkle vedtekter.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjenning.

Ingen begrensninger i sameiets vedtekter.

Felles forsikring på bygning kr. 6046 pr. år.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 063 679 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 829 243 per 31.12.21

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Ingen felleskostnader foruten felles forsikring.

Ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 376,15 pr. år Kr. 800 i feieavgift. Resten er prognose for vann, avløp og renovasjon.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 37 416,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

- Strøm: kr. 16 017,- pr. år. (oppgitt av BKK)

- Kommunale avgifter: 18 376,- pr. år.

- Forsikring: kr. 3 023,- pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest for tomannsboligen ble vedtatt 28.08.2017. Merknad om adressemerking blir utbedret snarest, og senest i god tid før overtakelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.