Kleppe - tidligere en del av Sund kommune, nå integrert i Øygarden kommune - ligger som en naturskjønn perle ytterst i havgapet vest for Bergen. Området har gjennomgått betydelig utvikling de siste tiårene, samtidig som det har bevart sitt karakteristiske preg av kystnær småskalabebyggelse, naturlig landskap og sterke fellesskap. I Gamle Skulevegen 19 bor du fredelig og tilbaketrukket i et nyere, veletablert boligområde, og med kort vei til både natur, servicetilbud og kommunikasjoner.

Kleppe og omkringliggende områder byr på spektakulær vestlandsnatur - en kombinasjon av hav, skjærgård, lynghei og fjell. Her bor du med enestående tilgang til tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen i Gamle Skulevegen er det kort vei til populære turmål som Gjetingsvågen, Skulstadvatnet og Austefjellet - områder som innbyr til alt fra familievennlige søndagsturer til mer krevende toppturer for den eventyrlystne. Turstiene er godt tilrettelagt og byr på vakker utsikt mot Nordsjøen og øyriket vest i havet.

Nærområdet har også et rikt fugleliv og botanisk mangfold, og flere områder i kommunen er vernede eller en del av marine nasjonalparker. Om du liker å padle, fiske eller bade, finner du lune viker og små sandstrender i kort avstand fra boligen. På sommeren trekker mange til badeplassene i nærområdet.

Gamle Skulevegen 19 har en ideell beliggenhet for familier. Innen kort gang- og sykkelavstand ligger Kleppe skule, en moderne barneskole med godt omdømme og trygge uteområder. Skolen er kjent for sitt aktive FAU og engasjerte lærerstab. Ungdomsskoletrinnet dekkes av Sund ungdomsskule på Skogsvåg, med skolebussordning for elevene.

Barnehagetilbudet i området er variert og dekker ulike pedagogiske retninger, inkludert både kommunale og private alternativer. Kleppe barnehage og Blomsterdalen barnehage er blant de nærmeste, begge med gode uteområder og lav turnover blant de ansatte - et kvalitetstegn for mange barnefamilier.

Området er også rikt på fritidsaktiviteter. Kleppestø IL og Sund Sportsklubb tilbyr fotball, håndball og turn for barn og ungdom. Det er også speidergrupper og kulturskoletilbud i kommunen, og biblioteket på Skogsvåg er et populært møtested for barn og unge.

Til tross for den landlige beliggenheten, har Kleppe et godt utbygget lokalt servicetilbud. Dagligvarer handler du enkelt på SPAR, like ved, eller dagligvarebutikkene på Skogsvåg, begge alternativene ligger få minutters kjøretur fra boligen. For større handlebehov ligger Sartor Storsenter og Straume sentrum kun rundt 20-25 minutter unna med bil. Her finner du over 170 butikker, restauranter, helsetjenester og kulturtilbud samlet på ett sted.

På Skogsvåg er det også bensinstasjon, apotek, treningssenter og legesenter - praktiske tjenester som gjør hverdagen enkel.

Gamle Skulevegen ligger gunstig til for deg som pendler, med kort vei til Fv555 som binder området til hovedfartsåren mot Bergen sentrum. Det går jevnlig bussforbindelse via Kleppe og Skogsvåg til både Sartor, Straume og videre inn til Bergen. Holdeplassen ligger en kort spasertur fra eiendommen. Reisetiden til Bergen sentrum ligger på rundt 40-45 minutter med bil, og omtrent én time med kollektivtransport, avhengig av tidspunkt og rute.

Kleppe er et sted hvor det er lett å føle seg hjemme. Nabolaget rundt Gamle Skulevegen består for det meste av barnefamilier og godt voksne, og det er korte avstander til både naboer og felles møteplasser. Det arrangeres jevnlig dugnader og nabolagstiltak, og det er etablert velforening i området.

Beliggenheten kombinerer ro og trygghet med praktiske løsninger i hverdagen. Enten du ønsker å bo landlig og stille, eller du ser etter en god oppvekstplass med korte avstander til skole og fritidstilbud, så er Gamle Skulevegen 19 et gjennomtenkt og solid valg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området rundt Gamle skulevegen er i hovedsak preget av eneboliger i ulike stilarter og tidsperioder, og gir et variert og etablert inntrykk. Her finner man både eldre, sjarmerende boliger og nyere bebyggelse, som sammen bidrar til et levende og trivelig bomiljø. De fleste eneboligene har egne hager, som skaper en grønn og åpen atmosfære i nabolaget. Området oppleves som rolig og barnevennlig, med lite gjennomgangstrafikk og gode uteområder.

Fra Bergen sentrum følger du Rv555 over Sotrabrua og videre mot Fjell og Sund. Etter å ha passert Kolltveittunnelen, fortsetter du på Skjergardsvegen og tar av mot Fjellavegen (Fv560) i retning Steinsland. Følg veien til du kommer til Stranda, og ta deretter inn på Gamle skulevegen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 823 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.03.25 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader:

TG 0: Ingen avvik.

TG 1: Mindre avvik

TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.

TG 3: Store eller alvorlige avvik.

- Byggeår: 2011

- Fundamentering: Byggningen har betonggrunnmur.

- Grunn: Byggegrunn av sprengsteinsfylling.

- Takkonstruksjon: Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp i plast

- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Taktekkingen er av betongtakstein.

Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon,

taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen

begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg

ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader

under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en

besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen.

En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under

tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Stigetrinn til pipe.

Renner og nedløp i plast.

Det er montert beslag på dekkbord på tak.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke

krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader har

liggende bordkledning.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Vurdering av avvik:

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til

vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak

• Innhent dokumentasjon, om mulig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt balkongdør i tre. 2 stk

Ytterdør i malt utførelse med glassfelt.

Bygningen har malt balkongdør i tre.

Altan på ca 44 m² som er oppført i imp. tre og rekkverk i tre.

Høyde på rekkverk 0.88 meter

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens

forskriftskrav.

Altan på ca. 7,53 m² som er oppført i imp. tre og rekkverk i tre. Høyde

på rekkverk 0.90 meter.

Stålplater på underside med avrenning til renne

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens

forskriftskrav.

Utvendig tretrapper som adkomst.

Innvendig er det gulv av laminat,

Veggene har mdf panel, miljøtapet, tapet,

Innvendige tak har ferdigplater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt isolert plate mot grunn

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Boligen har elementpipe. Beslag på pipe over tak

Peisovn i stue.

Skorstein er kontrollert på innside og det er ikke tegn på fukt.

Utvendig kan det være avvik, uten at det er besiktiget.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Gruset

grunn og ventilering i grunnmur.

Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt

- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende

konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved

temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr

ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse

med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk

tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Boligen har malt tretrapp. Beiset trinn.

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på

byggetidspunktet.

Formpressede hvite fyllingsdører.

Veggene har fliser. Taket har ferdigplater.

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp

slukrist.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og

dusjvegger/hjørne.

Det er mekanisk avtrekk.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er

foretatt ved/i Soverom . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble

målt til 13.

Veggene har malte plater. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.

Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp

slukrist.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

Lite fall på gulv nesten helt flatt

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har opplegg for vaskemaskin. Skylleksr i stål.

Dagny er det varmtvann eller varmtvann

Nibe type F 470 vanntank som går også til gulvvarme og konvektorer.

Jevlig service på NIbe

Det er mekanisk avtrekk.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner. Det dusjes ikke direkte på vegger/gulv og fare for fukt

er minimal i konstruksjon, eneste vannkilde er vaskemaskin og skyllekar.

Veggene har fliser. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er

målt til 10mm

Det er målt ca. 70 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp

slukrist.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Noen fliser ligger noe høyt ved dusjhjørne.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og

dusjvegger/hjørne.

Det er mekanisk avtrekk.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er

foretatt ved/i Soverom.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av

laminat. Det er oppvaskmaskin,komfyr og platetopp.

Kjøkken type

Fliser mellom skap.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i

rørskap.

Utvendig vannkran. Kran er ikke funksjonstestet.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon. Motor enhet ikke besiktiget.

Varme konvektor i stue. Konvektor er ikke funksjonstestet og kontrollert

av takstmann, da dette er et eget fagområde

Sentralstøvsuger type Flexit. Motor er ikke kontrollert

El. anlegg med automatsikringer.

Sikringsskap er plassert i hall

Røykvarslere og pulverapparat.

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.

Dreneringen er fra 2011.

Bygningen har betonggrunnmur.

Forstøtningsmurer er av betong på inngangsside

Tomten er stort sett flat og gruset.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2011. Det er offentlig avløp via

private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er

fra 2011. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Utvendige rør er ikke mulig å kontrollere. Utvendig rør er ikke vurdert.

1. etasje: Entré/hall med trapp, stue med peisovn og utgang til terrasse/hage, kjøkken, to soverom, flislagt bad med dusj, separat vaskerom med utgang, samt bod.

2. etasje: Loftstue, to soverom og flislagt bad med dusj.

Utvendig: Garasje med hems og el-port. Tomt med plen, prydbusker og gruslagte flater.

- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 169 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 104 m²

- BRA-i: 104 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eneboligen i Gamle Skulevegen 19 ble oppført i 2011 og har en gjennomgående god og moderne standard, med løsninger som er funksjonelle og tilpasset en aktiv hverdag. Planløsningen går over to etasjer og byr på store, luftige rom og gjennomtenkte detaljer. Huset har vannbåren varme, balansert ventilasjon, peisovn og flere innvendige og utvendige soner for opphold. Materialvalg, fargebruk og tekniske installasjoner fremstår helhetlige og godt vedlikeholdt.

Entré/hall:

Hovedinngangen leder inn til en romslig entré med god takhøyde og fin naturlig belysning. Her er det praktisk gulvflate med slitesterk laminat som gir god motstand mot fukt og smuss fra yttertøy. Veggene har malt MDF-panel i en lys, nøytral tone som harmonerer med resten av interiøret, og taket er kledd med ferdigmalte plater. Trappen til andre etasje er plassert i forlengelsen av hallen - en hvitmalt tretrapp med beisede trinn som gir et lunt innslag av treverk. Det er opplegg for garderobeløsninger og god plass til både sittebenk og skoskap.

Stue:

Stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt, og er et romslig areal på rundt 30 m² med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har lyslaminat på gulv, og veggene er kledd i en kombinasjon av miljøtapet og MDF-panel i duse farger som gir rommet et lunt og moderne uttrykk. Peisovnen er strategisk plassert og gir både varme og stemning. I tillegg til peisovn er det montert varme-konvektor, og stuen er tilknyttet boligens vannbårne varmesystem. Her er det rikelig plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet har åpen forbindelse mot kjøkkenet - noe som gir en luftig og sosial sone.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en gjennomført og solid innredning med profilerte fronter i en tidløs utførelse. Benkeplaten er i laminat, og mellom benk og overskap er det lagt fliser, noe som gir både et praktisk og dekorativt element. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk direkte ut. Belysningen er løst med overskapslys og takpunkt, og rommet har godt med skap- og benkeplass. Plasseringen mellom stue og hall gjør kjøkkenet til et effektivt og sosialt arbeidsrom - åpent, men likevel definert.

Bad (hovedetasje):

Badet i hovedetasjen er helfliset på gulv og vegger og har vannbåren gulvvarme for ekstra komfort. Innredningen består av nedfelt servant i skap, vegghengt speil og dusjhjørne med glassvegger. Det er plastsluk og smøremembran (utførelse ukjent). Det er registrert fall mot sluk, men med visse avvik i henhold til forskriften fra 2010 - dette påvirker ikke funksjonen nevneverdig. Badet er ventilert med mekanisk avtrekk. Utførelsen fremstår som ryddig og funksjonell, og badet har en helhetlig og stilren fremtoning.

Vaskerom:

Vaskerommet er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet og har egen utgang til hagen. En funksjonell løsning for småbarnsfamilier eller husstander med aktiv utebruk. Gulvet er flislagt og har vannbåren varme. Veggene er malt, og taket er enkelt malt. Rommet har opplegg for vaskemaskin, skyllekar i stål og plass til tørkesystem eller skap. Fallforholdene på gulvet er minimale, og selv om det er noe avvik fra forskriftens krav til slukfall, er det lav risiko for fuktproblemer - særlig ettersom det ikke dusjes direkte i rommet. Det er mekanisk avtrekk, og rommet er tilknyttet boligens Nibe F470-anlegg som både leverer varmtvann og gulvvarme. MERK: Selger har bestilt ny ventilasjonsvarmepumpe som leverer gulvvarmen. Denne blir etter alt å dømme montert før overtagelsen.

Bad (andre etasje):

Dette badet er også helfliset og utstyrt med gulvvarme. Rommet har innredning med servant, speil, toalett og dusjhjørne. Fargen på flisene er klassisk og nøytral, og gir et rent og ryddig uttrykk. Det er mekanisk avtrekk. Fall mot sluk er målt til 10 mm, og enkelte fliser i dusjhjørnet ligger noe høyt, men det er ingen registrerte fuktavvik ved hulltaking. Dette badet fungerer godt som et ekstra bad for større familier eller gjester, og gir en praktisk fordeling av våtrom i huset.

Soverom (totalt fire):

Boligen har fire soverom fordelt over to etasjer. Alle rommene har laminatgulv, MDF-panel eller malt tapet på vegger, og ferdigmalte plater i tak. Fargepaletten er lys og nøytral, med muligheter for å sette eget preg. Hovedsoverommet i første etasje ligger rolig til og har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De øvrige soverommene varierer i størrelse og egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom. Vindusflater i hvert rom gir godt med dagslys og ventilasjon.

Loftstue:

I andre etasje ligger en koselig loftstue som skaper en ekstra stuesone eller en naturlig plass for barna å trekke seg tilbake. Rommet har skråtak med god takhøyde i midtsonen og gjennomgående samme overflater som resten av huset. Et fleksibelt rom som kan brukes som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor.

Utvendig og tomt:

Boligen har en stor og flat tomt på over 800 m², som er pent opparbeidet med plen, murer, busker og gruslagte områder. Det er to terrasser - én på rundt 44 m² og en mindre på ca. 7,5 m². Begge er bygget i impregnert treverk og har rekkverk, dog med noe lavere høyde enn dagens krav - ikke påkrevd å utbedre. Hovedterrassen vender mot sørvest og har svært gode solforhold. I tillegg er det en frittstående garasje med hems, støpt gulv, isolerglass og leddport med elektrisk åpning.

- Peisovn i stue

- Vannbåren gulvvarme (begge bad, vaskerom og øvrige soner via konvektor)

- Nibe F470 ventilasjons- og varmesystem

- Balansert ventilasjon

- Kjøkkenventilator med avtrekk ut

- Sentralstøvsuger (Flexit)

- El-skap med automatsikringer

- Varmtvannsbereder (200 liter)

- Leddport på garasje med elektrisk åpner

- Utvendig vannkran

- Rør-i-rør-system med rørskap

- Opplegg for vaskemaskin og skyllekar i vaskerom

- Mekanisk avtrekk på begge bad og vaskerom

- Garasje med hems og støpt gulv

Vannbåren gulvvarme: Installert i begge bad og vaskerom, samt tilkoblet øvrig oppvarming via konvektor.

Nibe F470 (blir byttet innen overtagelsen) varmepumpe: Sørger for både ventilasjon, varmtvann og vannbåren varmefordeling.

Peisovn i stue: Gir både varme og hyggelig atmosfære på kalde dager.

Elektrisk varme-konvektor: Montert i stue som ekstra varmekilde, tilknyttet vannbårent anlegg.

Balansert ventilasjon: Bidrar til jevn temperatur og bedre inneklima.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 048 522 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 194 088 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 16 126 pr. år Prognose kommunale gebyrer for inneværende år, kr. 16.493,-.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 42 022,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 16.126,- pr. år.

Forsikring: ca. kr. 6.600,- pr. år.

Velavgift: kr. 250,- pr. mnd.

Altibox: kr. 1358,- pr. mnd.

I tillegg oppgir selger å ha hatt et årlig strømforbruk på ca. 10.000 kwh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger vedtak om at Sund kommune gir ferdigattest, datert 01.02.2019, for bolighuset på gnr. 14 bnr. 214 med bakgrunn i byggjeløyve i FBS. 076/10 datert 18.03.2010 og erstattar mellombels bruksløyve datert 18.02.2011, jf. pbl. § 21-10.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2008/18503-1/200  Registrering av grunn  

09.01.2008 

 

2020/1644276-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Rettigheter på 4626-114/176:

2009/799512-2/200  Bestemmelse om veg  

22.10.2009  rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:114 Bnr:214  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål.

ID: 124520110006

Navn: Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020).

Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrattredelse: 04.10.2011.

Delarealer:

- Delareal: 823 kvm.

- Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.

- Områdenavn: B.

Id: 12452004001

Navn: Reguleringsplan for gnr. 14 bnr. 2 - Kleppe.

Plantype: Eldre reguleringsplan.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 27.09.2004.

Gnr. 114 Bnr. 214 i Øygarden kommune

4 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 125 750,- (Omkostninger totalt) 4 425 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.