Byggemåte
UTVENDIG
Taktekking med sutaksbord, lekter og trapesplater i metall. Taktekking er besiktiget fra takfot i stige.
Taktekking er opplyst å være fra 2004/2005 ifølge tidl. salgsoppgaver. TG2.
Nedløp og beslag
En må være oppmerksom på at takrenner og nedløp er av eldre alder. Denne type profiler er ikke lenger i
produksjon. TG2.
Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning. Partier med liggende kledning m/spor. TG2.
Takkonstruksjon med tresperrer.
Det var begrenset tilkomst for inspeksjon av kaldloft utover enkel visuell inspeksjon fra luke. Det er ikke
opplyst om mus eller lignende på loftet, men en må være oppmerksom på at dette ofte forekommer på
denne type fritidseiendommer. TG2.
Vinduer
Eldre vinduer med koblet glass mot øst. Øvrige vinduer fra 1986. Flere glass ble skiftet i 2015. TG2.
Dører
Sidehengslet entredør i balkongdørutførelse med 2-lags isolerglass malte trekarmer. Balkongskyvedør
og sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer av eldre alder. TG2.
Terrasser på totalt ca. 95 m² rundt fritidsboligen, samt terrasse på et lavere nivå med tilkomst via tretrapp
på ca. 20 m². TG2.
Utvendig tretrapp til inngangspartiet på hytten, samt mellom hovedterrasse og terrasse på nedsiden av
eiendommen. TG2.
INNVENDIG
Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. En må likevel være oppmerksom på
at overflater delvis er av eldre alder og ikke tilfredsstiller dagens standard.
Kommentar:
Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på
overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og
lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.
Trebjelkelag på ringmur (over krypkjeller). Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.
Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det
må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller
nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres ikke
destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), evt. skjulte
avvik er derfor ikke mulig å avdekke. TG2.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.
Pipe:
Ett-løps elementpipe med toppavdekning. Pusset skorstein. Ildsted: Vedovn i stue. Opplyst å være fra
rundt 2015. TG2.
Boligen har krypkjeller. Det ble gjort inspeksjon fra luke. Merk at krypkjelleren er bygget opp etter eldre
forskrifter som ikke vil tilfredsstille dagens krav.
Kommentar:
Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra
grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell
befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg
over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på
at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere
krypekjeller for å følge med på tilstanden. TG2.
Formpressede, profilerte innerdører.
VÅTROM
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt panel i himling med innfelte spotter. Mosaikkfliser på gulv i
dusjsone.
Inneholder:
Baderomsmøbel m/heldekkende servant, ett-greps servantkran, speilskap m/belysning, gulvstående
toalett og dusj med innfellbare dusjdører. Dusjgarnityr med hånddusj og takdusj. El. varmekabler og
plastsluk. Ingen ventilasjon utover åpning av vinduer.
Overflater vegger og himling. Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover
normal bruksslitasje. Merk at dør teknisk sett er i dusjsone. Det ble ikke registrert skade på dør,
løsningen fungerer med dusjdører.
Overflater Gulv. Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser).
Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.
Fallforhold: Det ble målt 10 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det ble målt lokalt
fall på ca. 8 mm i dusjsone. Vann rant til sluk ved enkel dusjtest. TG2.
Sluk, membran og tettesjikt:
Plastsluk med synlig mansjett under klemring.
Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke
mottatt/kontrollert. TG1.
Sanitærutstyr og innredning:
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentar under
avvik. Mye kondens på servantkran. Merk at dette også kan skyldes høy
luftfuktighet i rommet. Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Hvis servantkran er defekt må det
påregnes utskifting. TG2.
Ventilasjon:
Det er ingen ventilering i rommet utover åpning av vinduer. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000. TG3.
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å
avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og
fuktmåling. TG1.
KJØKKEN
Overflater og innredning:
Kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, malte fronter, nedfelt
komposittvask og ett-greps kjøkkenbatteri. Seksjon med benkeplate i
heltre mot stue.
Hvitevarer:
Stekeovn m/induksjonstopp (Smeg), smal oppvaskmaskin (Bosch) og
frittstående kjøleskap. Vegghengt ventilator fra Smeg. En må være oppmerksom på at kjøkkenet
hovedsakelig er av eldre alder
og ikke vil tilfredsstille dagens krav til standard. Kjøkkenet er delvis
oppgradert av nåværende eier. TG1.
Avtrekk:
Vegghengt ventilator med avtrekk ut. Det ble gjort funksjonstest av
ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger:
Vannrør av kobber/plast. Stoppekran i krypkjeller.
Merk at alder er ukjent. Deler av konstruksjonene er skjult. Antatt fra
2000-tallet eller nyere, men en må være oppmerksom på at deler av
rørføringer er skjult.
Det ble registrert noen uisolerte rør/komponenter i krypkjeller.
Løsningen må antas å fungere da det ikke er opplyst om frost i
krypkjeller (antatt pga. jordvarme). Det anbefales likevel at disse
isoleres. TG1.
Avløpsrør:
Avløpsrør av plast. TG1.
Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon. Enkelte spalteventiler i vindu. Periodisk avtrekk fra
kjøkken. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres
veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2.
Varmtvannstank:
Varmtvannsbereder fra Oso Hotwater på 116 liter. Effekt: 2kW. Det er påvist at varmtvannstank er over 20
år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Usikker
løsning mtp. lekkasjevann fra bereder. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag,
men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling
etter gjeldende forskrift. TG2.
Varmepumpe:
Varmepumpe med innedel i stue. Årstall: 2018. TG1.
Elektrisk anlegg: TG2.
ELEKTRISK ANLEGG
El. anlegg fra antatt mellom 2016-2021. Sikringsskap er plassert i bod m/utvendig adkomst.
Automatsikringer (jordfeilautomater). AMS-måler med fjernavlesning.
Sikringsskap inneholder hovedsikringer på 50A og 5 kurser på 16A.
BELYSNING
Vanlig belysning.
EL. OPPVARMING
Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Se innledning for øvrige oppvarmingskilder.
VEDR. VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG:
El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens
kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av
autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske
anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar
med produsentens anvisninger.
Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til
installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det
er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift
om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske
anlegg og elektrisk kontroll.
Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.
Spørsmål til eier:
1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall)
Opplysninger fra eier: Antatt mellom 2016-2021.
2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert
elektroinstallasjonsvirksomhet? Opplysninger fra eier: Opplyst ja.
3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider
på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Opplysninger fra eier: Ukjent.
Samsvarserklæringer er ikke fremvist for hele anlegget (derav
avkrysset NEI).Eksisterer det samsvarserklæring? Nei
4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med
avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Opplysninger fra eier: Nei
5. Forekommer det at sikringene løses ut? Opplysninger fra eier: Nei
6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel
termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens
elektriske anlegg? Opplysninger fra eier: Nei
Generelt om anlegget
7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på
kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk
samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av
varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap
ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne
kapslinger? Nei
Inntak og sikringsskap
10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei
11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,
allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget
ha en utvidet el-kontroll? Ja
Vurdering er gitt på bakgrunn av generelle observasjoner av
anlegget iht. forenklet sjekkliste (samsvarserklæringer er ikke
fremvist). Kursfortegnelse stemmer ikke med kurser i sikringsskap.
Det er ikke opplyst om kjente problemer med anlegget.
Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt
grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte.
Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme
avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved
en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny
avhendingslov).
Branntekniske forhold:
Røykvarslere og brannslukningsapparat. TG0.
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn:
Fritidsboligen er fundamentert med tresøyler på fjell.
Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.
Drenering:
Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert.
Fritidsboligen har ingen tilfylte vegger.
Grunnmur og fundamenter:
Grunnmur i betong med sparestein. Normal slitasje i forhold til alder. Noe svinnriss må påregnes. TG1.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger til
hyttevegg. Tidligere eier har lagt inn vann i selve hytten, men dette er
ikke søkt om.
Avløp og septik går til sjø. Kommunen har gitt tillatelse til avløp med
slamavskiller og gråvann. Avløp har ikke slamavskiller. Eiendommen har
ikke godkjent avløpsanlegg.
Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Det er ikke søkt om vann inn til selve hytten.
Ikke godkjent avløpsanlegg. TG2.
Septiktank:
Septiktank av ukjent, men antatt eldre alder. Overbygget septiktank. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på septiktank. Septiktank er ikke i bruk per i dag. Ukjent tilstand. TG2.
ROMBESKRIVELSE
Entré (4,62 m²)
Heltregulv, malt panel på vegger og i himling.
Bad (3,46 m²)
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt panel i himling med
innfelte spotter. Mosaikkfliser på gulv i dusjsone. Baderomsmøbel m/heldekkende servant, ett-greps
servantkran, speilskap m/belysning, gulvstående toalett og
dusj med innfellbare dusjdører. Dusjgarnityr med hånddusj og takdusj. El. varmekabler og plastsluk.
Ingen ventilasjon utover åpning av vinduer.
Omkledningsrom (5,64 m²)
Heltregulv, malt panel på vegger og i himling. Garderobeskap.
Soverom 1 (10,64 m²)
Heltregulv, malt panel på vegger og i himling.
Soverom 2 (7,73 m²)
Heltregulv, malt panel på vegger og i himling.
Kjøkken (9,00 m²)
Heltregulv, malt panel på vegger og i himling.
Kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, malte fronter,
nedfelt komposittvask og ett-greps kjøkkenbatteri. Seksjon
med benkeplate i heltre mot stue.
Hvitevarer:
Stekeovn m/induksjonstopp (Smeg), smal oppvaskmaskin
(Bosch) og frittstående kjøleskap. Vegghengt ventilator fra Smeg.
Spisestue (10,20 m²)
Heltregulv, malt panel på vegger og i himling. Utgang til terrasse.
Stue (23,17 m²)
Heltregulv, malt panel på vegger og i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse.
Bod m/utvendig adkomst (3,31 m²)
Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Opplegg for vaskemaskin. Sikringsskap.
Varmtvannsbereder.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.