Praktfullt beliggende med herlig hytte. En skjærgårdsdrøm i fantastiske omgivelser! En idyllisk plass, landfast, med flott opparbeidelse, sol fra morgen til kveld og perfekt tilrettelagt for aktiviteter i sjø, være seg fisking, bading eller vannsport. Her kan du nyte lange sommerdager i nydelig vestlandsnatur. Solen er på eiendommen, fra morgen til sen kveld og de mange, flotte uteplassene gjør at du alltids finner et sted i le, hvor man kan nyte bølgeskvulp, måseskrik og lyden av barn som leker og bader. Trenger man adspredelse fra sjøen, byr nærområdet på flotte tur- og friluftsområder, både fjellturer og en vandring gjennom den historiske bøkeskogen på Seim er å anbefale.

Eiendommen ligger i den flotte skjærgården i Nordhordland. Dagens eier har i tillegg privat avtale om leie av parkeringsplass ved gårdsbruket  like ved. En treminutters rusletur fra hytten.

Det er en times fergefri kjøretur fra Bergen sentrum, noe som gjør tilgjengeligheten så uendelig mye lettere. Her hiver du deg i bilen fredag ettermiddag, og fra sentrum til å stå på ditt eget svaberget går det ikke mer enn en times tid. Her er det sengeplass til 8-10 mennesker, så både storfamilien og vennegjengen kan samles for hyggelig samvær. På veien utover kjører man gjennom flott landskap med gårdsdrift, bøkeskog og utsikt mot sjø. Det man trenger til oppholdet plukker man med seg på veien, om det er i Åsane eller på strekket utover. Sommerstid kan du nyte frokosten i solen, morgenkaffen på svaberget, lunch i vannkanten og middag i hagen, med fantastisk utsikt og idyll på alle kanter. Våkn opp til deilig, frisk sjøluft, bølgeskvulp og måseskrik, legg deg i en sval seng, med ny-luftede dyner når kvelden kommer. Dette stedet går ikke an å ikke forelske seg i!

Det er spredt fritidsbolig bebyggelse i området.

Fra Bergen:

Kjør mot Nordhordland., Knarvik R57 mot Mongstad. Ved bensinstasjonen på Lindås tar du av til venstre og inn på Veråsvegen. Kjør forbi skolen og til venstre ved kirken. Kjør ned til sjøen, og i krysset tar du til høyre. Fortsett til du ser skiltet Skornes og sving av på Skornesvegen. Følg veien til du kommer til en snuplass på et gårdsbruk. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Herfra tar du beina fatt over gårdsbruket, på traktorvei som fører til hytten.

Areal: 795 kvm, Eierform: Eiet tomt

UTVENDIG

Taktekking med sutaksbord, lekter og trapesplater i metall. Taktekking er besiktiget fra takfot i stige.

Taktekking er opplyst å være fra 2004/2005 ifølge tidl. salgsoppgaver. TG2.

Nedløp og beslag

En må være oppmerksom på at takrenner og nedløp er av eldre alder. Denne type profiler er ikke lenger i produksjon. TG2.

Isolert trekonstruksjon med stående rettkantkledning. Partier med liggende kledning m/spor. TG2.

Takkonstruksjon med tresperrer.

Det var begrenset tilkomst for inspeksjon av kaldloft utover enkel visuell inspeksjon fra luke. Det er ikke opplyst om mus eller lignende på loftet, men en må være oppmerksom på at dette ofte forekommer på denne type fritidseiendommer. TG2.

Vinduer

Eldre vinduer med koblet glass mot øst. Øvrige vinduer fra 1986. Flere glass ble skiftet i 2015. TG2.

Dører

Sidehengslet entredør i balkongdørutførelse med 2-lags isolerglass malte trekarmer. Balkongskyvedør og sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer av eldre alder. TG2.

Terrasser på totalt ca. 95 m² rundt fritidsboligen, samt terrasse på et lavere nivå med tilkomst via tretrapp på ca. 20 m². TG2.

Utvendig tretrapp til inngangspartiet på hytten, samt mellom hovedterrasse og terrasse på nedsiden av eiendommen. TG2.

INNVENDIG

Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. En må likevel være oppmerksom på at overflater delvis er av eldre alder og ikke tilfredsstiller dagens standard.

Kommentar:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Trebjelkelag på ringmur (over krypkjeller). Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), evt. skjulte avvik er derfor ikke mulig å avdekke. TG2.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Pipe:

Ett-løps elementpipe med toppavdekning. Pusset skorstein. Ildsted: Vedovn i stue. Opplyst å være fra rundt 2015. TG2.

Boligen har krypkjeller. Det ble gjort inspeksjon fra luke. Merk at krypkjelleren er bygget opp etter eldre forskrifter som ikke vil tilfredsstille dagens krav.

Kommentar:

Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell

befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere

krypekjeller for å følge med på tilstanden. TG2.

Formpressede, profilerte innerdører.

VÅTROM

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt panel i himling med innfelte spotter. Mosaikkfliser på gulv i dusjsone.

Inneholder:

Baderomsmøbel m/heldekkende servant, ett-greps servantkran, speilskap m/belysning, gulvstående toalett og dusj med innfellbare dusjdører. Dusjgarnityr med hånddusj og takdusj. El. varmekabler og

plastsluk. Ingen ventilasjon utover åpning av vinduer.

Overflater vegger og himling. Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover

normal bruksslitasje. Merk at dør teknisk sett er i dusjsone. Det ble ikke registrert skade på dør, løsningen fungerer med dusjdører.

Overflater Gulv. Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Fallforhold: Det ble målt 10 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det ble målt lokalt fall på ca. 8 mm i dusjsone. Vann rant til sluk ved enkel dusjtest. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt:

Plastsluk med synlig mansjett under klemring.

Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke

mottatt/kontrollert. TG1.

Sanitærutstyr og innredning:

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentar under

avvik. Mye kondens på servantkran. Merk at dette også kan skyldes høy

luftfuktighet i rommet. Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Hvis servantkran er defekt må det påregnes utskifting. TG2.

Ventilasjon:

Det er ingen ventilering i rommet utover åpning av vinduer. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG3.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å

avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og

fuktmåling. TG1.

KJØKKEN

Overflater og innredning:

Kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, malte fronter, nedfelt

komposittvask og ett-greps kjøkkenbatteri. Seksjon med benkeplate i

heltre mot stue.

Hvitevarer:

Stekeovn m/induksjonstopp (Smeg), smal oppvaskmaskin (Bosch) og

frittstående kjøleskap. Vegghengt ventilator fra Smeg. En må være oppmerksom på at kjøkkenet hovedsakelig er av eldre alder

og ikke vil tilfredsstille dagens krav til standard. Kjøkkenet er delvis

oppgradert av nåværende eier. TG1.

Avtrekk:

Vegghengt ventilator med avtrekk ut. Det ble gjort funksjonstest av

ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger:

Vannrør av kobber/plast. Stoppekran i krypkjeller.

Merk at alder er ukjent. Deler av konstruksjonene er skjult. Antatt fra

2000-tallet eller nyere, men en må være oppmerksom på at deler av

rørføringer er skjult.

Det ble registrert noen uisolerte rør/komponenter i krypkjeller.

Løsningen må antas å fungere da det ikke er opplyst om frost i

krypkjeller (antatt pga. jordvarme). Det anbefales likevel at disse

isoleres. TG1.

Avløpsrør:

Avløpsrør av plast. TG1.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon. Enkelte spalteventiler i vindu. Periodisk avtrekk fra

kjøkken. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2.

Varmtvannstank:

Varmtvannsbereder fra Oso Hotwater på 116 liter. Effekt: 2kW. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Usikker løsning mtp. lekkasjevann fra bereder. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men

ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG2.

Varmepumpe:

Varmepumpe med innedel i stue. Årstall: 2018. TG1.

Elektrisk anlegg: TG2.

ELEKTRISK ANLEGG

El. anlegg fra antatt mellom 2016-2021. Sikringsskap er plassert i bod m/utvendig adkomst. Automatsikringer (jordfeilautomater). AMS-måler med fjernavlesning.

Sikringsskap inneholder hovedsikringer på 50A og 5 kurser på 16A.

BELYSNING

Vanlig belysning.

EL. OPPVARMING

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Se innledning for øvrige oppvarmingskilder.

VEDR. VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG:

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens

kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av

autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske

anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar

med produsentens anvisninger.

Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til

installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det

er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift

om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske

anlegg og elektrisk kontroll.

Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.

Spørsmål til eier:

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall)

Opplysninger fra eier: Antatt mellom 2016-2021.

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert

elektroinstallasjonsvirksomhet? Opplysninger fra eier: Opplyst ja.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider

på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Opplysninger fra eier: Ukjent.

Samsvarserklæringer er ikke fremvist for hele anlegget (derav

avkrysset NEI).Eksisterer det samsvarserklæring? Nei

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale

Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med

avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Opplysninger fra eier: Nei

5. Forekommer det at sikringene løses ut? Opplysninger fra eier: Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel

termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens

elektriske anlegg? Opplysninger fra eier: Nei

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på

kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk

samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap

ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne

kapslinger? Nei

Inntak og sikringsskap

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,

allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget

ha en utvidet el-kontroll? Ja

Vurdering er gitt på bakgrunn av generelle observasjoner av

anlegget iht. forenklet sjekkliste (samsvarserklæringer er ikke

fremvist). Kursfortegnelse stemmer ikke med kurser i sikringsskap.

Det er ikke opplyst om kjente problemer med anlegget.

Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt

grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte.

Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme

avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved

en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny

avhendingslov).

Branntekniske forhold:

Røykvarslere og brannslukningsapparat. TG0.

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn:

Fritidsboligen er fundamentert med tresøyler på fjell.

Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Drenering:

Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert.

Fritidsboligen har ingen tilfylte vegger.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur i betong med sparestein. Normal slitasje i forhold til alder. Noe svinnriss må påregnes. TG1.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger til

hyttevegg. Tidligere eier har lagt inn vann i selve hytten, men dette er

ikke søkt om.

Avløp og septik går til sjø. Kommunen har gitt tillatelse til avløp med

slamavskiller og gråvann. Avløp har ikke slamavskiller. Eiendommen har

ikke godkjent avløpsanlegg.

Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Det er ikke søkt om vann inn til selve hytten. Ikke godkjent avløpsanlegg. TG2.

Septiktank:

Septiktank av ukjent, men antatt eldre alder. Overbygget septiktank. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktank er ikke i bruk per i dag. Ukjent tilstand. TG2.

ROMBESKRIVELSE

Entré (4,62 m²)

Heltregulv, malt panel på vegger og i himling.

Bad (3,46 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt panel i himling med

innfelte spotter. Mosaikkfliser på gulv i dusjsone. Baderomsmøbel m/heldekkende servant, ett-greps servantkran, speilskap m/belysning, gulvstående toalett og

dusj med innfellbare dusjdører. Dusjgarnityr med hånddusj og takdusj. El. varmekabler og plastsluk. Ingen ventilasjon utover åpning av vinduer.

Omkledningsrom (5,64 m²)

Heltregulv, malt panel på vegger og i himling. Garderobeskap.

Soverom 1 (10,64 m²)

Heltregulv, malt panel på vegger og i himling.

Soverom 2 (7,73 m²)

Heltregulv, malt panel på vegger og i himling.

Kjøkken (9,00 m²)

Heltregulv, malt panel på vegger og i himling.

Kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, malte fronter,

nedfelt komposittvask og ett-greps kjøkkenbatteri. Seksjon

med benkeplate i heltre mot stue.

Hvitevarer:

Stekeovn m/induksjonstopp (Smeg), smal oppvaskmaskin

(Bosch) og frittstående kjøleskap. Vegghengt ventilator fra Smeg.

Spisestue (10,20 m²)

Heltregulv, malt panel på vegger og i himling. Utgang til terrasse.

Stue (23,17 m²)

Heltregulv, malt panel på vegger og i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse.

Bod m/utvendig adkomst (3,31 m²)

Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Opplegg for vaskemaskin. Sikringsskap. Varmtvannsbereder.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten:

Entré, bad, omkledningsrom, soverom 1, soverom 2, kjøkken, spisestue og stue. Bod med vaskerom.

Naust:

1. etg. Stue, soverom og toalett.

U. etg. Oppbevaring av båtutstyr.

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 80 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, omkledningsrom, soverom 1, soverom 2, kjøkken, spisestue og stue. 

BRA - fordeling pr. etasje: 80m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til eiendommen Skårtun. En perle ved sjøen på Lindås. Stedet er fredelig, usjenert og vakkert. Den flotte skjærgården legger til rette for utforskning av omgivelsene både til land og til vanns og det finnes et utall "hemmelige" badeviker og fiskeplasser, klar til større og mindre ekspedisjoner. Her kan du slenge krabbeteinen ut fra terrassen, du kan stå med fiskestangen i egen hage, mens barna leker på plenen, bader, noen soler seg og andre putler med sitt.

Hytten er absolutt å regne som "klar til bruk"- her kan du nyte vestlandssommeren fra dag én, med fantastisk natur på alle kanter. Det er 3 soverom (hvorav ett i naustet) og rikelig med sengeplasser.

Stuen er romslig og lys og har god plass til både sittegruppe og annen innredning. Egen spisestue med plass til hele familien. Det er store vindusflater mot vest, med nydelig utsikt mot sjøen.

Det aller meste av inventar medfølger, slik at her kan man virkelig nyte plassen fra dag én! Velkommen!

Vedovn, stamp med vedfyring, varmepumpe.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmepumpe. Vedovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Nåværende eier leier per dags dato parkeringsplass i tilknytning til fritidsboligen.

Adkomst via kommunal vei med privat stikkvei. Gangsti til fritidseiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger til hyttevegg. Tidligere eier har lagt inn vann i selve hytten, men dette er ikke søkt om.

Avløp og septik går til sjø. Kommunen har gitt tillatelse til avløp med slamavskiller og gråvann. Avløp har ikke slamavskiller. Eiendommen har

ikke godkjent avløpsanlegg.

Ligningsverdi som fritidsbolig kr. 228 813 ,- pr. 31.12.201.

De kommunale avgiftene omfatter gebyr for vann, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kr. 6 304,- pr. år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 37 892,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Kr. 20 000,-.

kommunale avgifter: Kr. 6 304,-.

Forsikring: Kr. 6 588,-.

Parkering Kr. 5 000,-.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er dog gitt tillatelse til fradeling av tomten og byggetillatelse av hytten. Hyttens spisestue er et tilbygg som er bygget i etterkant. Det fremgår ikke noe sted om tillatelse til bygging av kaianlegg og naust.

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

En tidligere eier eiendommen utalte "Vi opplever kommunenes arkivtjenester ikke er tilfredsstillende på denne eiendommen. Vi er trygge på at søknad om hytte og naust er sendt og godkjent på 70-tallet. Dog utferdiget ikke kommunen ferdigattester på hytter/fritidseiendommer slik de gjorde på hus på den tiden og fremkommer som en mangel ut fra dagens ordning. Kyiv ved naust er ingen ny oppføring, men en oppfrisket versjon av en kai/garntørke som har stått på stedet i generasjoner. Separat kai nedenfor hytten er oppført uten søknad og kommunens kunnskap.

Innlegg av vann og toalett er gjort uten søknad og kommunens kunnskap. Det foreligger godkjenning på avløp av gråvann til sjø. Dog finnes det ikke slamavskiller som pålagt, eller tillatelse av utslipp av septikk."

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1978/4432-2/51  Bestemmelse om vannrett  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:111 Bnr:11  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om stolpefeste/el.ledn. m.v.

Eiendommen ligger i området regulfert til LNFR.

Gnr. 111 Bnr. 11 i Alver kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 118 992,- (Omkostninger totalt) 4 068 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.