Her kommer siste trinnet i feltet Hilland Vest! Den beste beliggenheten og de mest innholdsrike boligene!Flunkende nytt og du kan selv være med å påvirke utforming og kvaliteter! Ønsker du en familiebolig i "landlige" omgivelser der fjord møter fjell? Her har man sol hele dagen og herlig sjøutsikt mot Alversundet og Flatøy. Barnevennlig og uten gjennomgangstrafikk da feltet vil ligge nederst i en blindvei. Det er fine lekearealer og ballbinge i nabolaget.  Dette er siste del av en større utbygging så her er mange tilflyttere de siste årene og masse barnefamilier. Sjøen blir din nærmeste nabo og her er det planlagt en flott båtmarina som igjen kan gi uendelige av muligheter! Hva med en tur gjennom vakre Alverstraumen, bortgjemte idylliske badeplasser eller en fisketur på fjorden før middag?!  Kjøpere i prosjektet vil ha fortrinnsrett til båtplass i marinaen. Nærhet til skog og mark og fine turmuligheter. Det finnes 2 populære treningssenter i Knarvik om man foretrekker innendørstrening.

Det er kort vei til buss, barneskole, barnehage og butikk. Det er under 10 min. kjøring til Knarvik Senter med de fleste service tilbud. Jobber man i byen kan man parkere bilen her og ta skyssbåten til Strandkaiterminalen midt i Bergen sentrum! Enklere blir det ikke!

Dette byggetrinnet er en del av en større utbygging. Området består ellers av nyere eneboliger, rekkehus og terrassehus.

Fra Knarvik, ta mot Radøy. Etter Alversundbroen tar man første vei til venstre og deretter kjører rett fram mot Hilland Vest. Eiendommen er skiltet.

Prosjektet omfatter Gnr. 134 bnr. 471 i Alver kommune. Eiendommene skal sammenføyes. Tomtens areal utgjør ca. kvm.

Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Definisjonen på arealene er:

BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Areal

Bolig 41,42, 43, 44, 45 og 46.

Bra 1.etg:  58,1 kvm og P-rom 50,1 kvm

Bra 2.etg: 58,1 kvm og P-rom 58,1 kvm

Bolig 47:

Bra underetg.: 70,3 kvm og P-rom 61,7 kvm

Bra 1.etg: 73,2 kvm og P-rom 73,2 kvm

Bolig 48:

Bra underetg.: 71,5 kvm og P-rom 62,4 kvm

Bra 1.etg.: 73,2 kvm og P-rom 73,2 kvm.

Rekkehus 41,42 og 43 inneholder:

1.etg.:

Hall, sportsbod, bod, bad og 3 soverom.

2.etg.:

Stue/kjøkken, soverom og bad. Utgang til balkong fra stue.

44, 45 og 46 inneholder:

1.etg.: 3 soverom, bad, hall/tv-stue. Utgang fra hovedsoverom til terrasse.

2.etg: Entrè, bad, bod, stue og kjøkken, Utgang fra stue til balkong. Sportsbod med adkomst både utvendig og innvendig.

Bolig 41 - kr. 3650.000,-

Bra 116,2 kvm

P-rom 108,2 kvm

Bolig 42 - kr. 3550.000,-

Bra  116,2 kvm

P-rom 108,2 kvm

Bolig 43 - 3650.000,-

Bra 116,2 kvm

P-rom 108,2 kvm

Bolig 44 - 3650.000,-

Bra 116,2 kvm

P-rom 108,2 kvm

Bolig 45 - k4. 3550.000,-

Bra 116,2 kvm

P-rom 108,2 kvm

Bolig 46 - kr. 3650.000,-

Bra 116,2 kvm

P-rom 108,2 kvm

Tomannsbolig 47 og 48 inneholder:

Underetasje:

Entre, hall, bod, sportsbod, bad og 2 soverom. (Bolig 48 har 3 soverom i underetasjen).

1.etg.: Kjøkken/stue, gang, bad og 2 soverom. Utgang til terrasse fra stue.

Bolig 47 - kr. 3790.000,-

Bra 143,5 kvm

P-rom 134,9 kvm

Bolig 48 - kr. 3890.000,- SOLGT

Bra 144,7 kvm

P-rom 135,6 kvm

Boligene leveres med gjennomgående god standard og moderne kvaliteter. Store vindusflater som slipper inn masse lys og gir fantastisk flotte utsiktsforhold med direkte utsikt til sjø.

Det leveres keramiske fliser i  vindfang og på begge bad med varmekabler. De øvrige gulv har flott eikeparkett. (betong i bod). Vegger og tak blir sparklet og malt uten list i overgang. Her kan man velge sin egen farge på veggene. Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal type Uno palett. Man kan her velge mellom et bredt utvalg av farger uten tillegg i pris. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap/frys og oppvaskemaskin av merket Siemens. følger med. Laminerte benkeplater. Det leveres peisovn i stue. Delikate helflisede baderom med flotte baderomsmøbler, vegghengt toalett og dusjvegger i herdet glass.

Elektrisk.

Varmekabler i vindfang og på bad.

Peisovn i stue.

Balansert ventillasjon med varmegjenvinning.

Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Energimerking for prosjektet totalt og pr. leilighet blir beregnet i forbindelse med detaljprosjektering. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Parkering i garasjeanlegg like ved. Muligheter for 2 parkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er fullverdiforsikret av utbygger frem til overtakelse.

Ikke beregnet da eiendommen ikke er tatt i bruk. Normalen vil våre at likningsverdien vil utgjøre ca 30% av salgssummen Ny beregningsmodell for ligningsverdi er innført fra og med inntektståret 2010. Dersom ny ligningsverdi ikke er fastsatt/ tilgjengelig på tidspunkt for opprettelse av salgsoppgaven henvises kjøper til skattemyndighetene for nærmere informasjo

Pliktig medlemskap i velforening

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen.

Eiendomsskatt

Kommunale utgifter

Strøm

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Dersom utbyggingen skjer i flere byggetrinn eller utvendige fellesarealer ikke kan ferdigstilles med bakgrunn i årstid eller lignende motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er ikke odel på eiendommen.

Prosjektet består av 30 boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Boligbygg Vest. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Hilland Vest

Boligen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Eiendommen har følgende tinglyste servitutter:

-

-

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

Rammetillatelse er gitt.

Planen kan leses hos megler.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 10 % av kjøpesummen. . Resten av kjøpesummen, omkostninger samt oppstarts-kapital til sameiet forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører. Endringsavtaler skal være skriftlige.

Utbygger stiller entreprenørgaranti i henhold bustadoppføringslovens §12. Kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen før slik garanti foreligger. Dersom utbygger ved budaksept har forbehold for gjennomføring av avtalen i henhold til dette prospekt, vil ikke Entreprenørgarantien bli stilt før forbeholdene er frafalt, dog ikke senere enn byggestart. Dette forhindrer ikke utbygger i å avtale evt. forskuddsbetaling. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas §47, kan den innbetalte del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse 'og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkontoen tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti jfr. §47 i bustadoppføringslova. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest

1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr.100.000 ,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings -og tilleggsarbeider skal betales i sin helhet.

Selger forbeholder seg retten til å foretakredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Ca. 12 mnd. fra byggestart etter at forbehold er falt bort.  0vertakelsestidspunkt ikke er endelig, og en oversittelse av denne fristen vil ikke gi rett til dagmulkt. Endelig overtakelsestidspunkt vil bli varslet 6 uker før. Ved igangsetting innen 2.kvartal 2018 er estimert overlevering 2.kvartal i 2019.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig  leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Utbygger tar forbehold om et tilstrekkelig forhåndssalg, minimum 3 solgte enheter som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjektselskapets styre innen 31.08.2018. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre. Kjøper vil innen 31.08.2018 motta melding fra utbygger om beslutning om igangsetting. Estimert byggetid er 10-12 måneder fra melding om vedtatt byggestart. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum 6 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter  at det er gjennomført  overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.