Byggemåte
Enebolig:
Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå TG2.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp og beslag:
Plastrenner/nedløp. TG1.
Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere. TG3.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
• Det er påvist avvik i beslagløsninger.
Det bør vurderes pipehette på tak.
Tiltak
• Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Veggkonstruksjon:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Malt 2018. TG1.
Takkonstruksjon/Loft:
Takkonstruksjonen har saltak i sperrekonstruksjon. TG2.
Vurdering av avvik:
• Undertaket er misfarget.
Noe eldre fuktmerker i sutaksplater i kneloft, ikke funnet unormale fuktverdier på befaringsdagen. Bør
følges med på og evt gjøre tiltak.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. TG1.
Dører:
Ferdigmalt ytterdør med bølget glass. Yale kodelås. Terrassedør/skyvedør i tre med isolerglass. TG1.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Sørvestvendt terrasse på 37,3 m² oppført i trekonstruksjoner. Utgang fra stue. Takoverbygg på deler av
terrasse. Rekkverk i pvc, måler 1,0 meter høyt.
Innvendig:
Overflater:
Innvendige overflater består av:
Gulv: laminat, tregulv, belegg.
Vegger: malte flater, panel, tapet.
Himlinger: ferdigmalte takplater, panel.
Overflater er jevnlig modernisert. TG1.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongdekke mot grunn. TG1.
Pipe og ildsted:
Boligen har mursteinspipe og vedovn (nyere dato) i stue. TG1.
Innvendige trapper:
Innvendig trapp i trekonstruksjoner. TG1.
Innvendige dører:
Formpresset innerdører, hvitmalt og profilerte. TG1.
Dør med glassfelt fra entré.
Dører fra 2016-2019.
Andre innvendige forhold:
Gulv til tak garderobeskap på hovedsoverom.
Gulv til tak garderobeskap med speil i vindfang. TG1.
Vaskerom:
Bygget etter byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerom fra byggeår med fliser på gulv og malte flater på
vegger. Mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Sluk i plast. Fall til sluk.
Inneholder: opplegg for vaskemaskin, laminert benkeplate m/innredning/utslagsvask, vvb. TG3.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell
oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens
krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med
bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en
detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Bad 1. etg.:
Helfliset bad fra byggeår.
Dusjhjørne er fornyet i 2019. Rommet har flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. TG1.
Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk. TG2.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker i fliser.
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Opplyst at det ble lagt ny membran i
dusjhjørnet i 2019. utført av ufaglært. Normalt blir bad fra før 1997 vurdert til TG 3 grunnet alder på
tettesjikt, men grunnet fornying av dusjhjørnet er badet vurdert som
beskrevet. Men det påpekes at det er en risikokonstruksjon da tettesjikt kun er skiftet i dusjhjørnet og ikke
hele våtsonen. Badekar er fjernet og det bør lages nytt tettesjikt dersom man skal ta i bruk badekar igjen.
TG2.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Usikker konstruksjon med
overgang til eldre tettesjikt, dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak:
• Installering av tett dusjkabinett anbefales.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Sanitærutstyr på bad er: toalett (2022), dusjhjørne m/glassbyggersteinsvegg, opplegg for badekar
(tidligere boblekar) og servant med innredning/speil/belysning. TG1.
Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dør. TG1.
Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.
Bad på loft:
Helfliset bad fra byggeår. Inneholder: toalett, dusjhjørne med glassdører, vask
m/innredning/speil/belysning. Mekanisk avtrekk, tilluft via spalte under dør.
Vannbåren gulvvarme. Sluk i plast i plast. Noe lite fall mot sluk. TG3.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell
oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens
krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med
bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en
detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Profilerte eike fronter. Opplegg for oppvaskmaskin og
komfyr. Integrert kjøleskap i hjørne. Fliser mellom benkeplate og overskap. TG1.
Integrert kjøkkenventilator med avtrekk.
Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av kobber. TG2.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tiltak
• Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør:
Det er avløpsrør av plast. TG1.
Ventilasjon:
Ventilering via ventiler i vinduer. Mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken. Forøvrig naturlig ventilasjon.
TG1.
Varmtvannstank:
Oso vvb på 170/120 liter fra 2017. TG1.
Vannbåren varme:
Vannbåren gulvvarme i 1. etg. foruten vaskerom, samt bad på loft. TG1.
Elektrisk anlegg:
Boligen har sikringsskap med automatsikringer. TG1.
Drenering:
Tilstøtende dreneringsmasser etter den tids byggeskikk. TG1.
Grunnmur og fundamenter:
Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.
Garasje:
Byggeår: 1996.
Garasje oppført med betongsåle mot grunn, grunnmur i betong utvendig murpuss, vegger i
trekonstruksjoner kledd med liggende kledning, saltak trekonstruksjoner (w-takstoler) tekket med
betongstein. Takrenner i plast. Leddport i aluminium, fjernstyrt.
Garasje fra byggeår og holder en normal standard deretter. Malt utvendig i 2018.
Frittstående bod:
Bod oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak tekket med torv. Eldre bygg
med standard deretter.
Anneks:
Anneks fra tidligere gårdsdrift fra før eneboligen ble bygget. Oppført med betong mot grunn, vegger i
trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning, saltak i trekonstruksjoner
tekket med plater. Vinduer i trekarmer med isolerglass, datert 2013. Ytterdør i tre. Enkel
kjøkkeninnredning med benkeplate med vask, underskap. Sluk på kjøkkenkrok i støpejern.
Enkel wc rom med toalett. Bygget fremstår som normalt godt vedlikeholdt.
Uthus/tørkeskur:
Oppført fra tidligere gårdsdrift fra før eneboligen ble bygget. Betong mot grunn, enkle trekonstruksjoner på
vegger/tak. Tak tekket med bølget blikkplater. Eldre bygning med standard deretter.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.