Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på Ask, snaue tretti minutter i bil nord for Bergen sentrum. Store grøntområder omkranser eiendommen som ligger på et lite høydedrag i terrenget. Eiendommen er særdeles solrik, og du skimter byfjellene i horisonten mot sør. Hagen er meget velstelt og beplantet med frukt, prydbusker og store plener. En eiendom som gir rom for å dyrke egne grønnsaker, plante ytterligere bærbusker og frukttrær. Den gamle private brønnen brukes i dag til vanning og stell i hagen. Barna vil elske de grønne omgivelsene, spille badminton og krokket i hagen. Eiendommen har en egen jordkjeller flere uthus og et innredet anneks. Stor solrik terrasse og dobbel garasje med elektrisk leddport.

Dagligvarebutikken Spar Ask med post i butikk ligger nærhet. Ask kan by på sine velkjente jordbær, og sin egen lille cafe, Bakstehuset. Er du glad i sjø er det gangavstand til Askehavn. Finamyren idrettsanlegg er også like i nærheten. Har du barn i skolealdre, vil de bruke 6-7 minutter å gå til skolen på trygg gang- og sykkelvei. Kjøretiden til Kleppestø, kommunens administrasjonssenter, er ca. 12 min. Her finnes alt av offentlige tilbud rundt Kleppestø senter. Fra Kleppestø går det også hurtigbåt til Bergen sentrum, der overfartstiden er på ca. 12 minutter. Det er flotte turmuligheter i nærområdet. Solnes friluftsområde er kjent for sin flotte badeplass med stupebrett og flotte svaberg. Storåsen er kanskje Askøy mest brukte tur- og treningsområde. Passer like godt for den spreke som for barnefamilier. Badeplasser i sjø er det også i enden av Floridavegen, som ligger like i nærheten.

Skoler i nærheten:

- Hop skole 0,8 km.

- Erdal ungdomsskole 6,5 km.

- Ravnanger ungdomsskole 10,5 km.

- Hop videregåendeskole 1,9 km.

- Askøy videregående skole 10,3 km.

Barnehager i nærheten:

- Ask barnehage 1,4 km.

- Furuly barnehage 3,5 km.

- Fridahuset steirusten barnehage 5,5 km.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område preges av spredt eneboligbebyggelse.

Fra Kleppestø følger du Askvegen nordover ca. 7,5 km. Hopshavn ligger på høyre side av veien like før du kommer til Hop skole og Ask kirke.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 760 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig:

Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå TG2.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Plastrenner/nedløp. TG1.

Det mangler snøfangere. TG3.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

• Det er påvist avvik i beslagløsninger.

Det bør vurderes pipehette på tak.

Tiltak

• Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Malt 2018. TG1.

Takkonstruksjonen har saltak i sperrekonstruksjon. TG2.

Vurdering av avvik:

• Undertaket er misfarget.

Noe eldre fuktmerker i sutaksplater i kneloft, ikke funnet unormale fuktverdier på befaringsdagen. Bør følges med på og evt gjøre tiltak.

Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. TG1.

Ferdigmalt ytterdør med bølget glass. Yale kodelås. Terrassedør/skyvedør i tre med isolerglass. TG1.

Sørvestvendt terrasse på 37,3 m² oppført i trekonstruksjoner. Utgang fra stue. Takoverbygg på deler av terrasse. Rekkverk i pvc, måler 1,0 meter høyt.

Overflater:

Innvendige overflater består av:

Gulv: laminat, tregulv, belegg.

Vegger: malte flater, panel, tapet.

Himlinger: ferdigmalte takplater, panel.

Overflater er jevnlig modernisert. TG1.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongdekke mot grunn. TG1.

Boligen har mursteinspipe og vedovn (nyere dato) i stue. TG1.

Innvendig trapp i trekonstruksjoner. TG1.

Formpresset innerdører, hvitmalt og profilerte. TG1.

Dør med glassfelt fra entré.

Dører fra 2016-2019.

Gulv til tak garderobeskap på hovedsoverom.

Gulv til tak garderobeskap med speil i vindfang. TG1.

Bygget etter byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerom fra byggeår med fliser på gulv og malte flater på vegger. Mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Sluk i plast. Fall til sluk.

Inneholder: opplegg for vaskemaskin, laminert benkeplate m/innredning/utslagsvask, vvb. TG3.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med

bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Bad 1. etg.:

Helfliset bad fra byggeår.

Dusjhjørne er fornyet i 2019. Rommet har flis på vegger og himlingsplater på innvendig tak. TG1.

Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk. TG2.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker i fliser.

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Opplyst at det ble lagt ny membran i dusjhjørnet i 2019. utført av ufaglært. Normalt blir bad fra før 1997 vurdert til TG 3 grunnet alder på tettesjikt, men grunnet fornying av dusjhjørnet er badet vurdert som

beskrevet. Men det påpekes at det er en risikokonstruksjon da tettesjikt kun er skiftet i dusjhjørnet og ikke hele våtsonen. Badekar er fjernet og det bør lages nytt tettesjikt dersom man skal ta i bruk badekar igjen. TG2.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Usikker konstruksjon med overgang til eldre tettesjikt, dette er en risikokonstruksjon.

Tiltak:

• Installering av tett dusjkabinett anbefales.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr på bad er: toalett (2022), dusjhjørne m/glassbyggersteinsvegg, opplegg for badekar (tidligere boblekar) og servant med innredning/speil/belysning. TG1.

Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dør. TG1.

Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

Helfliset bad fra byggeår. Inneholder: toalett, dusjhjørne med glassdører, vask

m/innredning/speil/belysning. Mekanisk avtrekk, tilluft via spalte under dør.

Vannbåren gulvvarme. Sluk i plast i plast. Noe lite fall mot sluk. TG3.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med

bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Profilerte eike fronter. Opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Integrert kjøleskap i hjørne. Fliser mellom benkeplate og overskap. TG1.

Integrert kjøkkenventilator med avtrekk.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber. TG2.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tiltak

• Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast. TG1.

Ventilasjon:

Ventilering via ventiler i vinduer. Mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken. Forøvrig naturlig ventilasjon. TG1.

Oso vvb på 170/120 liter fra 2017. TG1.

Vannbåren gulvvarme i 1. etg. foruten vaskerom, samt bad på loft. TG1.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer. TG1.

Drenering:

Tilstøtende dreneringsmasser etter den tids byggeskikk. TG1.

Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.

Garasje:

Byggeår: 1996.

Garasje oppført med betongsåle mot grunn, grunnmur i betong utvendig murpuss, vegger i trekonstruksjoner kledd med liggende kledning, saltak trekonstruksjoner (w-takstoler) tekket med betongstein. Takrenner i plast. Leddport i aluminium, fjernstyrt.

Garasje fra byggeår og holder en normal standard deretter. Malt utvendig i 2018.

Frittstående bod:

Bod oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak tekket med torv. Eldre bygg med standard deretter.

Anneks fra tidligere gårdsdrift fra før eneboligen ble bygget. Oppført med betong mot grunn, vegger i trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning, saltak i trekonstruksjoner

tekket med plater. Vinduer i trekarmer med isolerglass, datert 2013. Ytterdør i tre. Enkel kjøkkeninnredning med benkeplate med vask, underskap. Sluk på kjøkkenkrok i støpejern.

Enkel wc rom med toalett. Bygget fremstår som normalt godt vedlikeholdt.

Oppført fra tidligere gårdsdrift fra før eneboligen ble bygget. Betong mot grunn, enkle trekonstruksjoner på vegger/tak. Tak tekket med bølget blikkplater. Eldre bygning med standard deretter.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Meget velholdt enebolig med følgende planløsning:

1. etg.: Vindfang/entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og vaskerom.

Loft: Loftstue, to soverom og bad.

Stor dobbel garasje.

Utvendig bod.

Anneks med Wc (2,3 m²), Grovkjøkken/verksted (7 m²) og Hobbyrom (11,5 m²).

Uthus/tørkehus.

Jordkjeller på 4,8 kvm.

- P-rom: 141 kvm

- BRA: 141 kvm

- P-rom: 86 kvm

- BRA: 86 kvm

Takhøyde målt til 2,38 meter i stue.

- P-rom: 55 kvm

- BRA: 55 kvm

Klesbod på loft med gulvareal på 3,6 m2, ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etg.: Vindfang (6 m²), stue/kjøkken (52 m²), bad (7,9 m²), soverom (13,1 m²) og vaskerom (5,3 m²).

Loft: Stue m/trapp (18,9 m²), bad (7,1 m²), soverom (14,8 m²) og soverom 2 (12,5 m²)

- S-rom: 37 kvm

- BRA: 37 kvm

Bod:

- S-rom: 6 kvm

- BRA: 6 kvm

Anneks:

- P-rom: 21 kvm

- BRA: 21 kvm

- S-rom: 14 kvm

- BRA: 14 kvm

Jordkjeller på ca. 4,8 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.08.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen ble bygget i 1995 og er jevnlig vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Boligen har en meget kjekk planløsning. Flislagt entré med skyvedørsgadersobe. Flott stue med store vindusposter som sikrer godt med natrulig lysinnslipp, samtidig som de rammer inn den grønne og frodige hagen som omkranser huset. I stuen er det en vedovn som benyttes som effektiv oppvarmingsskilde på de kalde høst- og vinterdagene. Stuen gir rom for ønsket sofagruppe og spisebordplass i forlengelse av kjøkkenet som ligger i delvis åpen løsning. Kjøkkenet har meget god skap- og benkeplass.

Hovedsoverommet ligger på hovedplanet. Soverommet har en god størrelse og rikelig med garderobeplass. Over gangen ligger vaskerommet, som har fliser på gulv, innredet med skuff- og skapseksjon og stor benkeplate for bretting av klesvasken.

Helfliset bad i 1. etg. med god størrelse, som er innredet med dusjhjørne, servant i hvit baderomsinnredning, klosett og opplegg for badekar.

I 2. etg. ligger det en kjekk loftsstue/TV-stue. Her finner ligger det også to store soverom med kott i kneveggene. Det ene soverommet har også et tilstøende garderoberom/kott.

Helfliset bad i 2. etg. med dusjhjørne, klosett og servant. Vannbåren varme i gulv.

- Vannbåren varme

- Solskjerming

- Automatsikringer

- Dobbel barasje

- Vannbåren gulvvarme i 1. etg. foruten om vaskerom, samt vannbåren varme på bad på loft. Vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er dobbel garasje på eiendommen. Forøvrig meget god biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har privat septiktankanlegg.

Eiendommen har vannmåler.

Egen brønn på eiendommen som brukes for vasking av bil, vanning i hage etc.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei.

Formuesverdi som primærbolig kr 998 529 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 594 703 per 31.12.20

Kr. 27 273 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.06.1995 relatert til oppføring av nybygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- 1920/900615-1/50  Bestemmelse om veg  

14.07.1920  rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:3 Bnr:76

Gjelder sjø

- 1934/906108-1/50  Bestemmelse om veg  

04.12.1934 rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:3 Bnr:103

- 1965/6348-1/50  Bestemmelse om vannrett  

30.12.1965 rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:3 Bnr:236

- 1966/1828-1/50  Bestemmelse om vannrett  

20.04.1966 rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:3 Bnr:236

- 1994/13454-2/50  Bruksrett  

29.11.1994 

Rettighetshaver Ragnar Martin Hanevik.

Bruksretten gjelder løen på eiendommen. Selger påtar seg vedlikeholdsplikten av løen. Bruksretten ahr pr. etter frem- tidige pantsettelser som kjøper måtte inngå.

- 1914/900028-1/50  Registrering av grunn  

01.04.1914 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4627 Gnr:3 Bnr:36

 

- 1920/900110-1/50  Registrering av grunn  

04.06.1920 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4627 Gnr:3 Bnr:75

 

- 1920/900144-1/50  Registrering av grunn  

14.07.1920 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4627 Gnr:3 Bnr:76

 

- 1934/900236-1/50  Registrering av grunn  

04.12.1934 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4627 Gnr:3 Bnr:103

 

- 1937/3360-1/50  Registrering av grunn  

21.08.1937 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4627 Gnr:3 Bnr:121

 

- 1965/206348-1/50  Registrering av grunn  

30.12.1965 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4627 Gnr:3 Bnr:236

 

- 1980/6363-1/50  Registrering av grunn  

09.07.1980 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4627 Gnr:3 Bnr:294

 

- 1982/10634-1/50  Grensejustering  

05.11.1982 

Rettighetshavere:

Knr: 1247 Gnr: 3 Bnr: 5 Fnr: 0 Snr: 0 Fk:

Knr: 1247 Gnr: 3 Bnr: 36 Fnr: 0 Snr: 0 Fk:

Knr: 1247 Gnr: 3 Bnr: 76 Fnr: 0 Snr: 0 Fk:

- Rettigheter på 4627-3/36

1914/900296-1/50  Bestemmelse om veg  

01.04.1914 rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:3 Bnr:50

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen ligger avsatt til LNFR i gjeldende kommuneplan.

Gnr. 3 Bnr. 50 i Askøy kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 177 842,- (Omkostninger totalt) 6 677 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.