Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport
beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte.
Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
--
Byggemåte: Byggets tekking har dobbelkrum betongtakstein. Yttervegger består av bindingsverk av
trevirke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Etasjeskillere har bjelker av tre med bærende
undergulv. Antatt isolert konstruksjon. Boligen er fundamentert på antatt fast grunn, anrettet med
drenerende masser og planert.
---
Avvik som kan kreve tiltak (TG2):
- Vinduer: Karmene i vinduene er slitte og det sprekker i trevirket. Fuktsøk med Protimeter MMS2 på
foringer i stue og soveromsvinduer ga ingen utslag ved befaring.
- Gulv loftstue: Ikke fagmessig utførelse på legging/ avslutning av gulv ved vegger.
- Radon: Det har ikke blitt gjennomført radonmåling og derfor automatisk gitt TG2.
- Bad i andre etasje: Dusjhjørne har sokkel som stenger for at eventuelt lekkasjevann fra annet utstyr i
våtrom kan renne fritt til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Bad i første etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
- Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
- Varmtvannstank: Tanken er over 20 år og automatisk gitt TG2.
Befaringsdato: 06.03.2023