20 minutter fra Bergen sentrum, seks minutter fra Askøybroen og tre minutter fra matbutikken ligger Ospedalen. Et nabolag bestående av både eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter. Felles er at alle er omringet av grønne naturområder og en supersentral beliggenhet. Askøy har hatt en eventyrlig befolkningsvekst siden broen til fastlandet åpnet i 1992, og har i dag et svært godt servicetilbud til sine innbyggere. Med alle hverdagens nødvendigheter som for eksempel dagligvarebutikk, kjøpesenter, barnehage, barneskole og busstopp i nærheten kan man være sikker på at beliggenheten vil falle i smak hos de aller fleste. Nærmeste busstopp er Krokåsfeltet Ospedalshaugen, hvor du plukkes opp av nummer 480 eller 493. De minste tronarvingene leveres i Krokåsfeltet Sør Barnehage, på toppen av Krokåsfeltet.

I bunnen av bakken finnes det meste man trenger til både hus og hverdag. Rema 1000 Askøy, Power, Europris, Byggmax m.m. Matbutikken har åpent mandag til lørdag fra 07.00 til 23.00. Bare noen minutters kjøretur fra ytterdøren er Kleppestø Senter med mange butikker, flere spisesteder, apotek, frisør, vinmonopol etc. På den siste dagen i uken har Meny søndagsåpent. På den andre siden av broen er det også kort avstand til Vestkanten Storsenter med utvidet tilbud og flere alternativer. 

Den turglade vil elske Askøys mange tur- og fritidsmuligheter. Både Dronningen og Kolbeinsvarden som er populære turer. Sistnevnte er øyens høyeste punkt, hele 231 meter over havet. På toppen belønnes man med utsikt over Sotra, Bergen Sentrum og Knarvik.

Området består av 33% eneboliger, 21% rekkehus, 12% blokk og 34% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°25'42.5"N 5°10'56.6"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 10 278 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

--

Byggemåte: Byggets tekking har dobbelkrum betongtakstein. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Etasjeskillere har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon. Boligen er fundamentert på antatt fast grunn, anrettet med drenerende masser og planert.

---

Avvik som kan kreve tiltak (TG2):

- Vinduer: Karmene i vinduene er slitte og det sprekker i trevirket. Fuktsøk med Protimeter MMS2 på foringer i stue og soveromsvinduer ga ingen utslag ved befaring.

- Gulv loftstue: Ikke fagmessig utførelse på legging/ avslutning av gulv ved vegger.

- Radon: Det har ikke blitt gjennomført radonmåling og derfor automatisk gitt TG2.

- Bad i andre etasje: Dusjhjørne har sokkel som stenger for at eventuelt lekkasjevann fra annet utstyr i våtrom kan renne fritt til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Bad i første etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på membranløsningen.

- Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på membranløsningen.

- Varmtvannstank: Tanken er over 20 år og automatisk gitt TG2.

Befaringsdato: 06.03.2023

Tomannsboligen går over to plan og inneholder følgende:

Første etasje:

Entré, hall, stue, kjøkken, badeværelse og tre soveværelser.

Andre etasje:

Hall, bod, badeværelse og tre soveværelser.

I tillegg har eiendommen fire store utvendige boder, der den ene er isolert.

Primærrom: 136 kvm

Bruksareal: 141 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Første etasje: Entré, hall, stue, kjøkken, badeværelse, vaskerom og tre soveværelser.

Andre etasje: Hall, badeværelse og tre soveværelser.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 06.03.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Jeg svinger inn til venstre like ved busstoppet og deretter til høyre inn til den lite trafikkerte blindveien. Med tomannsboliger på rekke og rad ligger nummer 164 sånn at du får morgensolen inn soveromsvinduet og ettermiddags / kveldssolen i hagen. Jeg parkerer like ved inngangsdøren og ser Jeanette står klar for første gjennomgang av boligen i forbindelse med at eiendommen skal selges. Her har hun bodd de siste fem årene, men har nå kjøpt en leilighet i Åsane som står klar for flyttelasset.

Vi starter med en runde rundt eiendommen. Jeanette starter med å si at det ikke skal stå på bodplassen, for her er det bod like ved inngangsdøren, en vedbod på terrassen, en utstyrsbod og en isolert bod / anneks. Hagen er pent opparbeidet med både terrassebord og plen. Jeanette sier at på sommeren kommer solen tidlig på formiddagen og forsvinner ikke før det nærmer seg kveld.

På den andre siden av inngangsdøren er første etasje, med entré, hall, badeværelse, vaskerom, stue, kjøkken og tre soveværelser. Skap med speilfronter i hallen som gir mer lagringsplass for yttertøy. Et godt førsteinntrykk. Videre inn er stuen, som er romslig og enkelt kan innredes med både sofakrok og spisestue. Utenfor stuevinduet har det blitt montert en elektrisk markise, som er god hjelp på de sommerdagene det nesten blir for varmt ute. Bak de stilige foldedørene er kjøkkenet. Pusset opp i 2008 med takhøy innredning, litervis med oppbevaringsplass og metervis med benkeplate. Jeanette lukker opp døren til badet, som er innredet med toalett, nyere baderomsinnredning og badekar. Vegg i vegg er husets mest praktisk rom: Vaskerommet. Til slutt i denne etasjen gjenstår tre soveværelser. Alle av god størrelse og kan innredes med dobbeltseng, køyeseng eller kontorpult. Alt etter behov og ønsker.

Vi går opp trappen. Jeanette sier at denne delen av huset ble innredet i 2003 og består i dag av hall, bod, badeværelse og tre soveværelser. Det ene soveværelset er innredet med et kjøkken. Badeværelset er romslig og har tidligere vært innredet med et badekar.

Før jeg går spør jeg hvem Jeanette tror kommer til å bli overbevist av denne boligen. Hun starter med å si at beliggenheten er veldig rolig og tilbaketrukket. Det er kort vei til både butikk og barnehage, som gjør at det ikke er vanskelig å få hverdagen til å gå opp. Boligen er bygget på slutten av 1990-tallet, så her kan du flytte rett inn uten de store oppgraderinger eller oppdateringer, men heller gjøre litt over et lengre tidsperspektiv. I nabohusene er det både voksne, yngre og barnefamilier, som gjør at jeg tror de fleste kommer til å trives.

Vedovn

Elektrisk

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Fast parkeringsplass på egne grunn.

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

1997/13135-2/50  Erklæring/avtale  

25.11.1997 

Eier av seksjonene på Gr 14 bnr 367 er solidarisk ansvarlig

for drift og vedlikehold av felles veg.vann og kloakkledninger.

Utgifter til drift og vedlikehold av dette skal deles likt på seksjonene.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunaledelplaner:

Id: 9001

Navn: Kommuneplanens arealdel 2012 - 2023

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.12.2012

Kommuneplaner under arbeid:

Id: 9002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:

Id: 32

Navn: Plan 32-00 - Del av Nordre Krokås

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10.07.1975.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Gnr. 14 Bnr. 367 Snr. 16 i Askøy kommune

3 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke) 100 892,- (Omkostninger totalt) 3 750 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Internt i sameiet

Eiendommen er medlem i et sameie med årlige felleskostnader på kr. 2000. Disse går til dekning av brøyting og vedlikehold av fellesområder. Forretningsfører opplyser om at det ikke finnes planer som skulle tilsi store økninger i felleskostnadene.

Eiendomsmegler har rekvirert, men ikke mottatt vedtekter fra forretningsfører eller styreleder. Forretningsfører opplyser om at de omhandler generelle saker, som felleskostnader, og noe regulering av parkering i enden av gaten. Det er ingen forkjøpsrett, dyrehold er ok, og det kreves styregodkjenning av ny eier.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forretningsfører opplyser om at det kreves styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt.

Trygg Vesta

Polisenummer: 7124512

Formuesverdi som primærbolig kr 891 247 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 208 488 per 31.12.21

Felleskostnader pr.år  kr. 2 000,-

Felleskostnader inkluderer: Dekker brøyting og vedlikehold vei og fellesområder.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 22 347 pr. år

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Samlet beløp er ikke kjent før et år er omme og oppgitt sum er derfor en prognose basert på fjoråret. tillegg kommer renovasjon til BIR på kr. 4109 pr år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 45 456,- Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter til sameiet: Kr. 2000

Kommunale avgifter: Kr. 22 347

Renovasjon: Kr. 4109

Tv / internett: Ca. kr 12.000

Forsikring: Ca. 5000

Estimert strømforbruk: ca. 10.000-15.000 kwt pr år.

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 08.02.1999 og ferdigattest for innredning av loft datert 13.02.2004.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.