Eiendommen har en sentral og solrik beliggenhet, noen minutters gange fra Strussham. En sentral beliggenhet med fine utsiktsforhold, og fravær av gjennomgangstrafikk. Eiendommer i dette boligfeltet er  sjelden i markedet, noe historikken til dette huset også viser. Eiendommen har vært i samme families eie siden 1800-tallet. 

Du bruker ikke mange minuttene på å gå inn til Strusshamn. Et pittoresk bygdesamfunn helt i sjøkanten med båthavn og noen av Askøys best bevarte trehus. Opprinnelig en karantenehavn for seilskip som var på vei til Bergen. I dag et livlig sentrum med butikker, restauranter, apotek, Rema1000, tannlege og Sjoddien - Strusshamn kultursenter. Strusshamn kultursenter tilrettelegger for lokalt og regionalt kulturliv. Her er det flere frivillige organisasjoner, kunstnere og bedrifter som ivaretar kultur- og håndverkstradisjoner, og det er mulig å leie lokaler for å arrangere konserter, selskap, foredrag, kurs, møter, ulike aktiviteter eller utstillinger.

Det er flere barnehager i nærområdet, og skolelevene har kort vei til Strussham skole som har elever fra 1 - 7 trinn. Askøy har et variert og mangfoldig tilbud til barn og ungdom. Her er mye å velge mellom, enten du er glad i idrett, musikk, kunst eller annen kultur.

Fra eiendommen er det kort vei til busstopp, og skal du videre inn til sentrum kan du enten kjøre over Askøybroen, eller benytte deg av hurtigbåt fra Kleppestø til Strandkaiterminalen. Båten har avgang hvert 20. minutt i rushtiden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger. Småvika AS har i samarbeid med JMN plan & arkitektur iverksatt oppstart av reguleringsplanarbeid. Planen skal tilrettelegge for boligbebyggelse, med tilhørende infrastruktur og fellesareal på gnr. 10, bnr. 69 m.fl. I planen legges det opp til en større blokkbebyggelse med ca. 20-30 enheter.

Fra Bergen kjører du til Askøy og fortsetter på hovedveien gjennom Stongafjellstunnelen. Ta deretter til venstre i rundkjøring, og ta så av ned til Strusshamn. Følg Strusshamnvegen fremover, og ta deretter til høyre ved avkjørsel Småvika.

Adkomsten til boligfeltet i Småvika er smal og bratt. Småvika AS har i samarbeid med JMN plan & arkitektur iverksatt oppstart av reguleringsplanarbeid. Planen skal tilrettelegge for boligbebyggelse, med tilhørende infrastruktur og fellesareal på gnr. 10, bnr. 69 m.fl. I planen legges det opp til en større blokkbebyggelse med ca. 20-30 enheter. Videre planlegges det for forbedring av eksisterende adkomstveg med tilbud for myke trafikanter. I planinitiativ for detaljreguleringsplan Småvika foreslås følgende:

"Planforslaget tar sikte på å flytte avkjørselspunktet mot vest, slik at både stigning og kurvatur kan ivaretas. Løsningen krever litt terrengmessig bearbeiding, men vil samlet sett løse det som i dag fremstår som et stort problem".

Ny bebyggelse vil ikke medføre tap av sol eller utsikt for Småvika 7.

Areal: 14 085 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten består av en tomt bebygd med enebolig, garasje, og to uthus, antatt/estimert størrelse 13 801,4 m2, og en nøstetomt bebygd med et nøst med antatt areal 283,9 m2.

Med unntak av nøstetomten ligger eiendommen i et uregulert område som i Kommuneplanens arealdel 2012-2023 er avsatt til "nåværende boligbebyggelse". Ubebygd areale er i hovedsak dominert av ulike vegetasjon som yngre trær og busker. Stort sett er det ikke registrert annen arealbruk av interesse innenfor området, jfr. NIBIOs gårdskartdatabase. Et lite areal i nordvest er registrert som "innmarksbeite".

Se vedlagte kommunedelplan i prospekt, eller konferer megler for ytterlige opplysninger.

Vi gjør oppmerksom på at det foreligger rettskraftig avgjørelse vedr. ekspropriasjon etter veglovens § 35, og eier av gnr. 10, bnr. 317 har rett til å etablere adkomst og parkering på sin eiendom på et areal tilsvarende ca. 110 m² av gnr. 10, bnr. 5. Det fremgår av "Tillatelse til tiltak" vedtatt av Askøy kommune 19.09.2025 at omsøkte tiltak utgjør 248 kvm. Se ytterligere informasjon som vedlegg i prospekt.

«Endelige skjønnsforutsetninger vedtas dermed av skjønnsretten slik:

1. Eier av gnr. 10, bnr. 317 i Askøy erverver en alltidvarende bruksrett til vei for uhindret tilkomst over gnr. 10, bnr. 5 fra avkjørsel sør for Småvika 7 og frem til avkjørsel øst for bolig på gnr. 10, bnr. 317. Det vises til inntatt kartskisse, punkt 8.

2. Veien kan ha en bredde på inntil tre meter med tillegg av grøfter og skråning. Hordaland jordskifterett - 9 - 21-063007RFA-JHOD/JBER

3. Ved avkjørsel til gnr. 10, bnr. 317 øst for bolig gis det rett til å etablere avkjørsel fra gnr. 10, bnr. 5 med nødvendig svingradius og snuhammer slik det går frem av inntatt kartskisse som punkt 8.

4. Eier av gnr. 10, bnr. 5 skal ha rett til å bruke den nye vegen, og parkeringsretten til gnr. 10, bnr. 317 på gnr. 10, bnr. 5 opphører når den nye vegen tas i bruk.

5. For det tilfellet at bnr. 5 tillates utbygd, og det kommer inn en ny veg i «Dalen» som kan fungere som en likeså god tilkomst til gnr. 10, bnr. 317, som den eksproprierte, skal eier av gnr. 10, bnr. 317 ha vederlagsfri rett til å koble seg til denne, mot deltakelse i vedlikeholdet. Den delen av den nå eksproprierte vegen skal da gå tilbake til gnr. 10, bnr. 5.

6. Eventuelle skader på fellesveien som oppstår i forbindelse med utbyggingen skal utbedres.

7. Skjønnsretten fastsetter erstatning for utviding av eksisterende (jf. fig 2) og etablering av ny vei.

8. Kartskisse ny veitilkomst: se vedlegg i prospekt, evt. konferer megler.

Askøy kommune har gitt "tillatelse til tiltak", datert 19.09.2025 for  etablering av adkomstveg og parkeringsplass på gnr. 10 bnr. 317. Omsøkte tiltak utgjør 248m2. Se ytterligere informasjon som vedlegg i prospekt.

Vedtekter for Nedre Småvika veilag

§ 1. VEIEN Vedtektene omfatter veien «Nedre Småvika» beliggende på gnr. 10, bnr. 5 i Askøy kommune, der veien tar av fra hovedadkomst videre nordover og frem til parkeringsplass for gnr. 10, bnr. 317, som fastsatt av Hordaland jordskifterett i dom av 23. mars 2022. Dersom veien blir forlenget slik som fastsatt i skjønnet 05.05.2023 i denne saken, inngår også dette veiarealet i veien og omfattes av vedtektene.

Veiområdet er kjørebane, skulder, grøfter, fyllingsfot og skjæringstopp. Parkeringsplass inngår i nåværende veiområde. Veiens kjørebane kan utvides til en bredde på tre meter med tillegg av veiskulder på hver side, og nødvendig grøft og skråning. Veibredden gjelder eksisterende vei fra avkjørselen til Småvika og fram til parkeringsplassen ved gnr. 10, bnr. 317, og videre ved ev. forlenging av veien. Veien er markert på kartet nedenfor med grønn, gråstiplet og lilla farge) Dersom veien blir forlenget slik som fastsatt i skjønnet 05.05.2023 i denne saken (lilla område) faller parkeringsplassen på bnr. 5 bort og inngår i veiområdet, da bnr. 317 skal parkere på egen eiendom når ny vei tas i bruk. Ved forlenging av veien omfattes det areal som går med for at avkjørselen fra bnr. 5 og inn på bnr. 317 skal kunne etableres med nødvendig svingradius og snuhammer (lys gul) i samsvar med skjønnsforutsetningene punkt 3.

§ 2. PARTER: Eierne av gnr. 10, bnr. 317 i Askøy har bruksrett til vei over gnr. 10 bnr. 5 i Askøy. Eier av gnr. 10 bnr. 5 i Askøy er grunneier til veien. Veien er adkomstvei til gnr. 10 bnr. 317 sin eiendom. Veien som ligger på bnr. 5 kan også benyttes av gnr. 10 bnr. 5 som adkomst til egne landbruksarealer. Veien skal tjene bruksrettshavers og grunneieres interesser.

§ 3. OPPARBEIDING, VEDLIKEHOLD OG BRUK AV VEIEN Begge parter har rett til å bruke veien. Ferdsel må skje, slik at det ikke skader veien eller er til urimelig ulempe for den andre sin bruk av veien, i samsvar med regelen i servituttlova § 2.

Eierne av gnr. 10 bnr. 317 må ta alle kostnader med oppgradering og forlenging av veien, herunder kostnader med asfaltering, og vedlikehold av eksisterende vei.

Inntil ev. ny veg (forlenget veg - lilla område på kart) tas i bruk skal den åpning (porten) i gjerdet som ble etablert i den midlertidige bruksordningen videreføres, slik at eierne av bnr. 5 ikke trenger å passere forbi bilen til eierne av bnr. 317 når de skal videre ut i sine landbruksarealer, forbi bnr. 5. Åpningen er plassert ca. 6 meter fra nedre del av parkeringsplass for bnr. 317.

I forbindelse med forlenging/utviding av eksisterende vei, kan eier av bnr. 317 rive gjerdet langs veien, og har da plikt til å sette gjerdet opp igjen, eller erstatte det ved å sette opp nytt gjerde med minst tilsvarende kvalitet. Gjerdet skal stå på utsiden av veiskulder/veigrøft og slik at det ikke er til hinder for bruk og vedlikehold av veien (f. eks. snøbrøyting). Gjerdet tilhører eier av gnr. 10 bnr. 5 som også har ansvar for vedlikehold av gjerdet etter at det er erstattet.

Arbeidet med veiutviding må ta hensyn til trapp som kommer ned i veien fra bnr. 5, og bevare god overgang mellom trapp og vei. Dersom det oppstår skade på trappen i forbindelse med veianlegg for utbedring av veien, må dette repareres.

Den som påfører veien skade, kan bli gjort ansvarlig for kostnaden med å utbedre skaden.

Det skal ikke legges hindringer i veiområdet. Det kan ikke parkeres på veiområdet, med unntak for parkeringsplass for bnr. 317, jf. § 1.

Det er kun anledning til korte stans for av-/pålessing, og dette skal skje til minst mulig sjenanse for begge parter.

Ved tiltak som medfører avfall eller lignende på vegområdet, skal den ansvarlige sørge for opprydding.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Tom Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Den utvendige dreneringen er ikke kjent, og er vurdert på bakgrunn av alder. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Bygningen har grunnmur av naturstein.

Taket er tekket med metallplater. I følge eier er taktekkingen lag i 1978/1979. Bygningens renner og nedløp er av plast. Fasadene er bekledd med liggende enkelfalset trekledning montert på bindingsverk. En vegg ved inngangsparti er av murkonstruksjoner. Det er ikke kontrollert om det er montert vindsperre bak trekledningen. I følge eier er fasade i front etterisolert, og vindsperre med kledning er skiftet i 2017.

Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av taksperr. Boligen har et kryploft som ikke har målbart areal grunnet lav takhøyde. Det er tilkomst til kryploftet fra luke med nedtrekkbar stige i gang. Deler av gavlveggene er isolert. Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarm. Det er registrert vindu fra 1981, 1994, ca. 2015 og 2019. Selger opplyser at det ene vinduet i stue ble skiftet i 2025. På loft er det vindu med 1-lags glass i trekarm. Det er ett vindu i glassbyggerstein. Bygningens etasjeskiller er av trekonstruksjoner.

I følge eier har det vært basseng utenfor kjøkkenet. Dette er nå fylt igjen, og det er montert drensledning i bunn.

Følgende komponenter har fått TG3: Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Taktekking - selger opplyste i sms 19.10.25 at løst mønebeslag er festet.

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige trapper G

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 2,7 kvm) > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 2,7 kvm) >Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 2,7 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (måler 10,2 kvm) > Overflater og innredning

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (måler 10,2 kvm) > Avtrekk

Våtrom > 1. Etasje > Bad (måler 2,7 kvm) > Sanitærutstyr og innredning

Boligens areal er fordelt over tre etasjer og huset inneholder:

Loftsetasje:

Soverom 1 (måler 9,8 kvm)

Soverom 2 (måler 10,4 kvm)

Soverom 3 (måler 6,7 kvm),

Bod (måler 2,8 kvm)

Gang (måler 8,4 kvm)

1. Etasje

Kjøkken (måler 10,2 kvm)

Spisestue (måler 8,3 kvm)

Stue (måler 13,1 kvm)

Gang (måler 10,8 kvm)

Bad (måler 2,7 kvm)

Entré (måler 2,5 kvm)

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- Totalt BRA: 93 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

Takhøyde i loft er varierende, og måler ca. 2,32 meter.

Takhøyde i spisestue måler 1,98 meter og i stue 2,15 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Garasje:

- BRA-e: 23 m²

- Kjeller: Bod (ikke målbart areal)

Takhøyde i kjeller måler 1,63 meter og har ikke målbar takhøyde.

Uthus 1:

- BRA-e: 10 m²

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Denne eiendommen har historie tilbake til 1800-tallet. Her har samme familie bodd i flere generasjoner, og det som en gang var et lite småbruk, består i dag av en stor tomt bebygget med enebolig, garasje, og to uthus, samt et nøst med flytebrygge.

Bilen parkerer du enkelt i garasjen. Opprinnelig var dette en løe. Nå fungerer den som en garasje med forsterket gulv som i dag tåler vekten av en moderne hybrid/elbil. Det er lagt opp enfasestrøm og dagens eier lader egen hybridbil via bilens medfølgende lader.  To utvendige boder, med tillegg av areal i underetasje av garasje, gir god plass til utemøbler, hageredskaper, ved, verktøy mm. og mulighet for utvendig tørking av klær.  Arealet mellom garasje og bolig er i dag inngjerdet og tilrettelagt som luftegård for hunder.

Ned i sjøkanten i Småvika ligger et naust med tilhørende flytebrygge. Naustet har en enkel konstruksjon med flatt tak med tresperr, og torv på taket. Deler av taket er kraget ut og understøttet, og gir et tørt

uteoppholdsareale. På siden av naustet er den en dør av trekonstruksjon og i front er det en rulleport av metall. Det er innlagt strøm og det er montert en automatisk vinsj. Dagens eier oppbevarer en båt på 21 fot, med tillegg av motor. Ved naustet er en kai av murkonstruksjoner, og en flytebrygge i trekonstruksjon.

Askøy kommune har ikke dokumenter for oppføring av nøstet. På Norge i bilder (nettsted realisert i et samarbeid mellom Statens vegvesen, Norsk institutt for Bioøkonomi (NIBIO) og Kartverket) fremgår nøst og brygge på et bilde av området fra 1949. Askøy kommune bekreftet at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hus eller nøst i deres arkiver.

Komplett byggesak på eiendommen er bestilt hos Askøy kommune. Kommunen opplyser at de ikke har noen dokumenter om eiendommen annet enn byggeanmeldelse, tegninger og godkjennelse fra Askøy Bygningsråd fra 1959 vedr. våningshus: ny reising av tak og innredning i 2. etasje. Arbeidets art: påbygging, innredning. På nevnte, vedlagte tegninger fra 1959 samsvarer delvis dagens utforming, med unntak av deler av gang som i dag utgjør et baderom. Eiendommen er registrert i matrikkelen som "Enebolig, garasjeuthus anneks til bolig, garasjeuthus anneks til bolig, garasjeuthus anneks til bolig og naust båthus sjøbu". Det er ikke mulig å slå fast om det er gjort øvrige byggearbeid som var søknadspliktig på det tidspunktet de ble gjennomført. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Hovedhusets areal er fordelt over to etasjer. Planløsninger er hensiktsmessig og det er god størrelse på de ulike rom. Ytterklær, sko mm. kan lagres i vindfang, eller i garderobe i innergang. Stuen er lys og romslig, og delvis avgrenset mot spisestue/kontor/bibliotek. Store vindusflater sikrer rikelig med naturlig lys, og du kan glede deg over en fin utsikt mot Byfjorden. Kjøkkenet har en enkel innredning med god skap- og arbeidsplass. Alle hvitevarer vil bli stående igjen til ny eier. Baderommet er arealeffektivt, har varmekabler i gulv og eier opplyser at dusjkabinett, toalett, overskap, dusjkabinett ble oppgradert i 2021. Det er uttak for vaskemaskin.

Andre etasje inneholder soverom og bod. Her er det tre soverom på rekke og rad. Lyse, svale rom av god størrelse.

Som gjennomgangen viser er dette en innholdsrik eiendom med mange fine kvaliteter og utviklingsmuligheter.

- Pipe av teglstein

- Vedovn i stue, montert av Sivert Waagen AS i 2022

- Feieluke skiftet i 2024

- Varmepumpe i stue, fra 2010

- Varmekabler i gulv på baderom

- Opplegg for vaskemaskin på baderom

- Avtrekk fra baderom

- Ventilator på kjøkken med avtrekk ut

- Ca. 120 liters varmtvannstank, benkebereder

Vedovn og varmepumpe i stue, samt varmekalber i gulv på baderom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Garasje, med tillegg av plass til flere biler på egen tomt. Det er lagt opp enfasestrøm og dagens eier lader egen hybridbil via bilens medfølgende lader.  Selger opplyser at garasje opprinnelig er bygget som en låve. Byggeår er ukjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger (Småvika Sameie for Vann og Avløp). Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Sameiets navn er Småvika sameie for vann og avløp. Sameiet er registret under organisasjons nummer 917 510 458 i Brønnøysundregisteret.

Sameiet har som formål å etablere, anlegge, eie, vedlikeholde og drifte et komplett vann- og avløpsanlegg for sameiets medlemmer i Askøy kommune. I tillegg ivareta sameiets medlemmers interesser og behov i denne forbindelse, og annet som står naturlig i forbindelse med dette, heri inkludert salg av tilknytningsretter til boliger i området. Sameiets vedlikeholds- og driftsansvar forutsettes å omfatte felles installasjoner og tiltak frem til den enkelte brukerens installasjoner til fellesanlegget. Infrastruktur på den enkelte boligen omfattes ikke av sameiets drifts- og vedlikeholdsansvar.

Styreleder opplyser at sameiet har dynamiske fellesutgifter og kan variere på grunn av strømpriser og behov for service. Årlig felleskostnad for drift av fellesanlegget er foreslått satt til kr 1000,- per sameier. Felleskostnadene er for tiden lave, da de i 2023 kun besto av strøm og bank avgifter. Driftskostnadene kan også synke dersom det tilkommer flere sameiere. Dette er fordi driftskostnadene skal fordeles etter prinsippet om at de skal dekkes av det totale antallet deltakere. Sameiet har en likviditetsbuffer på cirka kr 60 000,- på konto (saldo 31.12.2023 var kr 70 287,96) for å håndtere uforutsette hendelser som pumpe-havari.

Sameiets medlemmer vil være de boliger som betalt en andel i sameiet iht. sameiets vedtekter. Medlemskap i sameiet er frivillig og sameiet er bare åpent for boligeiere som vil benytte sameiets tjenester og som vil akseptere ansvaret og øvrige vilkår for medlemskap. Hvert medlem har like rettigheter og plikter i sameiet, hvilket vil si at andelen er lik for alle og at sameiet vil stå som eier av fellesinstallasjoner frem til der den enkelte medlems infrastruktur starter, iht. avtale mellom sameiet og hvert enkelt medlem. Kostnaden for vedlikehold på sameiets felles installasjoner fordeles likt på alle medlemmer som har koblet seg på den felles installasjonen. Hvis medlem har betalt andel, men ikke koblet seg på fellesanlegget, anses medlemmet ikke å være delaktig i driftskostnader frem til det året påkoblingen er gjort. Alle medlemmer skal innrette seg iht. sameiets vedtekter og de beslutninger sameiet treffer. Medlemmer som ved grov uaktsomhet skader sameiet, eller som til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter overfor sameiet, kan ekskluderes. Eksklusjon vedtas av årsmøtet med to tredels flertall. Ved eksklusjon er sameiet ikke pliktig til å betale tilbake medlemmets andel. Ved utmelding fra sameiet plikter medlemmet å benytte autoriserte installatører til å koble seg fra anlegget. Ved utmeldelse plikter ikke sameiet å betale tilbake medlemmets andel.

På eiendommen gnr. 10, bnr 5 er det pumpekum, som i følge eier pumper avløp fra eiendommen og flere omliggende eiendommer inn på offentlig avløp ved Sveabråtet.

Privat vei til offentlig vei. Se utfyllende informasjon under punktet "tomt" vedr. gnr. 10, bnr. 317 sin rett til ekspropriasjon av ca. 100 kvm jfr. veglovens § 35.

Formuesverdi som primærbolig kr 784 356 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 137 422 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 16 223 pr. år Prognose kommunale gebyrer på eiendommen for inneværende år er 17 383,25 kr (ikke medregnet renovasjon som faktureres av Bir).

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 52 297,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. 5 890 kWh

Kommunale avgifter: 16 223 (2024)

Bir, renovasjon: 2 904,- (I tillegg kommer det et gebyr på kr 90,- per tømming av restavfallsbeholderen)

Fellesutgifter VAanlegg/sameie: 12 000,-

Forsikring: 7 046,-

RiksTV: 4 788,-

Nextgentel, fiber: 9 336,-

Prognose kommunale gebyrer på eiendommen for inneværende år er 17 383,25 kr (ikke medregnet renovasjon som faktureres av Bir).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Askøy sine arkiver.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende gjenstander ikke medfølger som inventar ved salget:

1. etg:

Bislag: rundt speil, figurhengere.

Gang: speil, klesknagger

Stue: veggur, 1 stk taklampe, 2 pendellamper, 2 stk vegglamper

Kjøkken: veggur, barometer m.v.

2. etg:

Gang: 1 stk taklampe, speil

Soverom venstre: 1 stk taklampe, 1 stk vegglampe og hylle over skapdør.

Soverom høyre: 1 stk taklampe, 1 stk vegglampe, 1 stk sminkehylle

Takstmann skriver på s. 17 i tilstandsrapporten "Våtrommet har toalett, vask med under- og overskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. I følge eier er innredningen fra 2021, og er montert av

rørlegger". Selger presiserer at vask og underskap ikke ble skiftet i 2021, men trolig på begynnelsen av 2000-tallet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1867/900050-1/50  Utskifting   

04.06.1867 

Gjelder utmark

Avløsning av torvrettigheter

Gjelder denne registerenheten med flere

1867/900049-1/50  Erklæring/avtale  

03.12.1867 

Gjelder utmark FELLES BRUKSRETT.

Gjelder denne registerenheten med flere

1896/900026-2/50  Festekontrakt - vilkår  

27.05.1896 

Gjelder matrikkelenhet: Knr:4627 Gnr:10 Bnr:5 Fnr:1

FOR KJØPERENS HUSTRU OG BARNS LEVETID

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

1903/900200-1/50  Bestemmelse om veg  

09.10.1903 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:42  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om båt/bryggeplass

1917/900625-1/50  Bestemmelse om veg  

15.08.1917 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:61  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om båt/bryggeplass

1918/900631-1/50  Best. om adkomstrett  

29.05.1918 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:69  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

 

1926/900396-1/50  Bestemmelse om veg  

10.05.1926 

1935/900747-1/50  Bestemmelse om veg  

14.05.1935 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:142  

Bestemmelse om vannrett

1936/4462-1/50  Bestemmelse om veg  

18.11.1936 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:142  

Bestemmelse om vannrett

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/2918-1/50  Bestemmelse om veg  

06.07.1942 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:175  

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:176  

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/3879-2/50  Bestemmelse om veg  

12.09.1942 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:174  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/3880-2/50  Bestemmelse om veg  

12.09.1942 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:173  

Bestemmelse om vannrett

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/3662-1/50  Erklæring/avtale  

15.07.1967 

Bestemmelse om kloakkledning under fylkesveg.

1982/7812-1/50  Bestemmelse om veg  

23.08.1982 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:142  

Med flere bestemmelser

1986/3056-2/50  Bestemmelse om veg  

25.02.1986 

rettighetshaver:Knr:1247 Gnr:10 Bnr:487  

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:71  

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/3057-2/50  Borett  

25.02.1986 

RETTIGHETSHAVER: SKIFTESVIK INGEBORG & ARNE

MED FLERE BESTEMMELSER

1991/11553-2/50  Bestemmelse om veg  

12.11.1991 

rettighetshaver:Knr:1247 Gnr:10 Bnr:487  

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:71  

2009/58031-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

26.01.2009 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:142  

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/857669-1/200  Erklæring/avtale  

21.09.2016 

Rettighetshaver:NORGESNETT AS  

Org.nr: 980234088

Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

2017/651246-1/200  Bestemmelse om vannledning  

19.06.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:142  

Bestemmelse om borehull

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2017/651246-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

19.06.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:10 Bnr:142  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2025/599959-1/200  Jordskifte  

28.05.2025 21:00 

Jordskifte: 21-063007RFA-JHOD/JBER BJØRKEBAKKEN

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2012-2013 er avsatt til boligbebyggelse.

Kommuneplaner

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.12.2012

Delarealer Delareal 277 m

Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende

OmrådenavnI 27

Delareal 5 m

Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende

Delareal 13 801 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Gnr. 10 Bnr. 5 i Askøy kommune

6 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 169 250,- (Omkostninger totalt) 6 169 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.