Vinjavegen 3 byr på en sjelden sentral, men likevel rolig beliggenhet midt på Aurlandsvangen kjent for sitt kompakte og sjarmerende sentrum . Fra eiendommen er det flott utsikt mot fjorden og kort vei til både daglige ærend og store naturopplevelser.

Fra eiendommen er det gangavstand til alt man trenger med dagligvarebutikk, skole, barnehager, bibliotek, idrettsanlegg og Aurlandshallen. Til Flåm er det ca. 10 minutters kjøring.

Her er man sentralt plassert ved vakre Aurlandsfjorden, med enkel tilkomst fra E16. Voss ligger ca. 1 time unna, det er ca. 2,5 t til Bergen og til Oslo ca. 4,5 t.

Området er kjent for sin varierte helårsturisme og har et mangfoldig næringsliv i vekst. En naturperle omkranset av spektakulære fjell og et nydelig fjordlandskap, hvor Aurlandsfjorden og Nærøyfjorden står på Unesco's verdensarvliste. Fra Aurland er det kort vei til Myrkdalen Fjellandsby, Vatnahalsen, Sogndal og Hemsedal, med flotte skimuligheter på alpint, toppturski og langrenn.

Aurland kommune satser spesielt på trygge oppvekstsvilkår, tilrettelegging av nærings- og boligutvikling og god tjenesteytelse. Kommunen har varierte kultur- og idrettstilbud for hele familien, med f.eks. svømmebasseng, musikkskole, klatring, håndball, fotball, friidrett og boksing.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen ligger i et området som i hovedsak består av boliger.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er ikke oppmålt/matrikulert. Anslått areal på tomten etter måling i kart er trolig ca.400-450 kvm.

Areal er anslått og kan ikke legges til grunn. Endelig størrelse på tomten etter oppmåling vil og kan avvike fra anslått areal. 

Ny eier står selv ansvarlig for å få tomten oppmålt og matrikulert etter kommunens satser for oppmålingsforretning.

Det er ukjent byggegrunn.

Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent

Bygningen har betonggrunnmur.

Forstøtningsmurer er av betong.

Skrånande tomt

Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1950. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1950. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Taktekkingen er av skifertakstein.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Takrenner/nedløp i metall/plast

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Selger opplyser at det er blåst inn isolasjon i yttervegger. Dette blei gjort mellom 2000-2009.

Ut over generell byggemåte er følgende bemerket i tilstandsrapporten:

Følgende har fått TG3:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

Eigar har gitt beskjed til firma om råte, skal repareres i løpet av sommeren.

Utvendig > Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

Slukkeutstyr eldre enn 10 år og mangel på røykvarsel.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer:

Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom (1,0 kvm) > Overflater og konstruksjon:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom (6,4 kvm) > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Taktekking:

Det er enkelte knekte taksten.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Vinduer:

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Utvendig > Dører:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Pipa har rennemerker etter sotvann.

Innvendig > Rom Under Terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tomteforhold > Terrengforhold:

Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Våtrom > 2. Etasje > Bad (4,0 kvm) > Overflater vegger og himling:

Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Våtrom > 2. Etasje > Bad (4,0 kvm) > Overflater Gulv:

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 2. Etasje > Bad (4,0 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken (13,6 kvm) > Overflater og innredning:

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Våtrom > 2. Etasje > Bad (4,0 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig over 3 plan med to boenheter og utleiemuligheter.

Inngangsparti på oversiden av boligen i 1.etasje som inneholder entre, gang og trappegang, kjøkken, stue, bad og soverom.

2.etasje inneholder gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og toalettrom.

Kjeller inneholder boder og kjellerrom/verksted.

I tillegg er det en utvendig bod til hagemøbler, redskap ol.

- BRA-i (internt bruksareal): 220 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 229 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 82 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 72 m²

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

Utvendig bod:

- Totalt BRA: 9 m²

- BRA-e: 9 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen har to boenheter med felles inngang i 1.etasje på oversiden av boligen.

Boligen kan også fungere som familiebolig om en ønsker å bygge om deler av boligen.

Innenfor ytterdøren kommer en inn i en gang hvor en også har trapp opp i 2.etasje og ned i kjelleren.

I gangen er det inngang til bad i 1.etasje. Her er servant med baderomsmøbler, toalett, dusjkabinett og utslagsvask.

Videre inn i boligen kommer en inn i en privat gang med plass til å henge fra seg yttertøy før en kommer inn i en romslig stue med vedovn.

Stuen har plass til å møblere med spisebord og sittegruppe og har utgang til en stor og herlig terrasse med flott fjordutsikt.

Kjøkkenet i denne etasjen er av eldre årgang har plass til frokostbord og ligger vegg i vegg med stuen.

I denne etasjen er det også et soverom med innebygd garderobeløsning og plass til dobbeltseng.

Opp i 2.etasje er en egen boenhet med to romslige soverom, hvor ene har vedovn og utgang til en fin altan.

Her er en koselig stue med vedovn og plass til spisebord, samt sofa.

Kjøkken med integrerte hvitevarer, hvite profilerte fronter og lys benkeplate.

Baderom med dusjnisje og servant med baderomsmøbler og separat toalettrom

Kjøkken og bad samt en del overflater i 2.etasje er fornyet i 2013.

I kjelleren finner en to større kjellerrom/verksted samt to mindre boder.

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, teppe og belegg.

Veggene har tapet og malte plater.

Innvendige tak har malte plater.

Vedovn i stue 1. og 2 etasje, samt soverom 2.etasje

Elektrisk oppvarming, varmekabler.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 590 475 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 361 900 per 31.12.23

Kr. 7 597 pr. år

Opplysninger vedrørende kommunale avgifter er ikke mottatt fra kommunen. Opplysninger stammer fra selger og endelige avgifter kan avvike.

Renovasjon: kr.7.511,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år:

Kommunale avgifter: kr.7.597,-

Renovasjon: kr.7.511,-

Strøm: ca.12.000,-

Forsikring: kr.6.400,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. Pbl §21-10, femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen (foreligger ikke i arkivet til kommunen) og megler har ikke hatt anledning til å kontrollere dagens bruk opp imot hva som opprinnelig er bygget/godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig stand/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1947/61-3/53  Bestemmelse om gjerde 23.01.1947 

 

1976/414-2/53  Rettigheter iflg. skjøte 02.03.1976 

rettighetshaver:Knr:4641 Gnr:8 Bnr:140  

Bestemmelse om kloakkledning

1996/113-1/53  Erklæring/avtale 16.01.1996 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver Aurland kommune

1946/528-1/53  Registrering av grunn  02.09.1946 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4641 Gnr:8 Bnr:6

 

1975/3024-1/53  Registrering av grunn 09.12.1975 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4641 Gnr:8 Bnr:140

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligområde - Nåværende.

Det er ikke mottatt opplysninger fra kommunen vedrørende reguleringsmessige forhold.

Gnr. 8 Bnr. 49 i Aurland kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 113 250,- (Omkostninger totalt) 3 913 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.