Morvikbotn 280 har en særdeles tiltalende beliggenhet i et av Åsanes mest etablerte og tilbaketrukne boområder - innerst i en blindvei, omgitt av grønne åser, furukledde høydedrag og med korte avstander til både turterreng og servicetilbud. Her bor man fredelig og skjermet, men likevel svært sentralt med tanke på både daglige ærend og tilgang til bylivet i Bergen.

Morvik er et populært område blant voksne og barnefamilier som ønsker seg ut av bykjernen, men fortsatt ha byen innen rekkevidde. Det er ikke uten grunn at mange blir boende lenge i Morvik - området gir en kombinasjon av trygghet, natur, god infrastruktur og et nært fellesskap, samtidig som det er romslig og luftig bebygd.

Innen kort rekkevidde fra boligen finner man alt man trenger i hverdagen. Et par minutters kjøring unna ligger Horisont kjøpesenter - en moderne handelsdestinasjon med over 70 butikker, blant dem Meny, Apotek 1, Vinmonopol, helsekost og flere klesbutikker. Her finner du også kafeer og restauranter, frisør og treningssenter. I samme område ligger Rema 1000 og andre nærbutikker, samt helsetjenester og legesenter. For deg som foretrekker lokale alternativer finnes også Bunnpris Morvik med godt utvalg og god tilgjengelighet.

Skal man ut på søndagstur, handler det ikke om å sette seg i bilen og kjøre - det er bare å snøre på seg skoene og gå ut døren. Morvik og Haukedalen byr på et mangfold av turmuligheter for både erfarne turgåere og de som ønsker roligere omgivelser. Like bak boligområdet ligger turveier som leder deg videre til populære stier rundt Morvikåsen, Haukedalen og opp mot Mellingen. Her er det skogsstier, utsiktspunkter og god tilgang på bærterreng og fugleliv. For den som ønsker en rolig kveldstur, kan turveien rundt Morvikbotn, kombinert med stikkveiene mot sjøen, være et perfekt valg.

Busstilbudet i området er godt, og stoppet Morvikbotn eller Morvik terminal (ved gamle Eidsvågveien) er de nærmeste holdeplassene. Herfra går det hyppige avganger med Skyss til både Åsane terminal og videre til Bergen sentrum. Reisetiden til sentrum ligger normalt på 25-30 minutter med buss, avhengig av tidspunkt på dagen. For bilister er det enkelt å komme seg til og fra boligen - Morvikbotn ligger lett tilgjengelig via Morvikvegen og E39. Innfartsparkeringen ved Horisont gjør det også mulig å kombinere bil og buss for pendling.

Til Bergen sentrum tar det rundt 15 minutter med bil utenom rushtid. Denne tilgjengeligheten er verdifull både for pendlere og for de som ønsker kort vei til kulturtilbudene i sentrum - som Grieghallen, Den Nationale Scene, Fløibanen, og den yrende restaurant- og kafékulturen langs Bryggen og i Marken.

For barnebarn på besøk eller barnefamilier i nærmiljøet finnes både barnehager og grunnskoler innen kort rekkevidde - blant annet Morvik skole og Haukedalen skole, begge kjent for sitt trygge og inkluderende miljø. Dette gjør området attraktivt også for besteforeldre som ønsker å ha familie i nærheten.

Området er kjent for å være stille og rolig, uten gjennomgangstrafikk, og med gode internveier og stier. Sameiet Morvik Terrasse er godt organisert og beboerne her nyter godt av felles garasjeanlegg, gjennomtenkte uteområder og et bomiljø med lavt støynivå og god intern orden.

Det er mange som trekker til Morvik for å oppleve følelsen av fellesskap - uten å ofre privatliv. Boligene i Morvikbotn er godt tilrettelagt for dem som ønsker å bo enkelt og komfortabelt - med heis, garasje, god planløsning og lettstelte leiligheter, men samtidig med utsyn og lys.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området rundt Morvikbotn 280 er preget av velorganisert og harmonisk boligbebyggelse i småskalaformat. Den direkte nabobebyggelsen består av terrasseblokker og lavblokker i tre og mur, oppført som del av en planmessig utbygging i slutten av 1990-tallet. Disse er oppført med gjennomgående moderne løsninger, store uteplasser og med fellestiltak som garasjeanlegg og opparbeidede uteområder.

Bebyggelsen i nærområdet inkluderer også en del rekkehus og eneboliger, spesielt ned mot Morvikveien og østover mot Haukedalen og Blindheim. Det er lite gjennomgangstrafikk, og området er planlagt med blindveier og gangstier, noe som gir et trygt og barnevennlig bomiljø, samtidig som det er populært blant voksne og eldre beboere. Området er stille og tilbaketrukket, med nærhet til både natur og sentrale knutepunkt.

Kjører du fra Bergen sentrum, starter du turen med å følge E39 mot nord - en hovedåre som binder sammen byen med bydelene i nord og sør. Etter å ha kjørt igjennom Fløyfjellstunnelen, passerer du NHH - Norges Handelshøyskole - på venstre hånd, en av landets mest prestisjefylte utdanningsinstitusjoner.

Turen går videre mot Åsane, og underveis ser du utsyn mot Eidsvåg og Liavatnet, før du passerer den arkitektonisk markante Åsane kirke og Åsane senter - et knutepunkt for både handel og kollektivtrafikk. Herfra tar du av ved Horisont kjøpesenter, kjører forbi Morvikveien og følger skilting mot Morvikbotn. Innerst i en fredelig blindvei ligger nr. 280, tilbaketrukket og skjermet fra gjennomgangstrafikk.

Det er gode parkeringsmuligheter for besøkende, og adkomstforholdene er trygge med både fortau og belysning. Eiendommen ligger på et flatt og lett tilgjengelig punkt, og egner seg godt for alle aldre.

Kollektivt: Tar du buss, går linje 3 og 3E fra sentrum og opp til Morvik. Det er busstopp innen gangavstand til eiendommen, og både avgangsfrekvens og rutetilbud er godt tilpasset pendlere og eldre. Reisetiden varierer mellom 25 og 35 minutter.

Areal: 6 941 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Bygget er fundamentert på antatt faste masser, trolig sprengstein og kult. Grunnmur, såle og bærende fundamenter er i betong. Det er tilbakefylt med drenerende masser. Dette er fellesareal og er ikke vurdert i tilstandsrapporten.

Bærende hovedkonstruksjoner, etasjeskillere og trappehus er utført i betong. Det er målt høydeforskjeller på 0-35 mm i stue og 0-25 mm på hovedsoverom, noe som overskrider toleransenivå og gir TG3. Tiltak vurderes som lite økonomisk hensiktsmessige alene.

Fasadeveggene er oppført som bindingsverk med liggende, dobbelfalset trekledning. Gavlveggene er kledd med teglstein og korrugerte stålplater. Ingen tegn til skade utover normal aldring. TG1.

Sperretak tekket med betongtakstein og antatt undertak av sutak og papp. Fellesareal som ikke omfattes av denne rapporten.

To-lags isolerglass i malte trekarmer. Flere vinduer tar i karm, og det anbefales justering. Det er ikke registrert punktering. TG2

Finért entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Porttelefon montert. Funksjonell og uten feil. TG1.

Hvite, formpressede dører, skyvedører til kjøkken og gjesterom, samt glassdør til stue. Normale bruksspor, ingen tekniske avvik. TG1.

Gulv er belagt med en-stavs eikeparkett og keramiske fliser i entré, bad og vaskerom. Vegger og himlinger er malt. Noen mindre hakk og merker etter møblering. TG1.

Vestvendt, overbygd terrasse på 11 m² med flislagt dekke og metallrekkverk med frostet glass. Bom i enkelte fliser gir grunnlag for TG2, men det er ikke behov for tiltak nå. Markiseduk skiftet i 2024.

Bad (5,8 m² - TG2)

Fliser på gulv og vegger, malt himling, downlights. Dusjhjørne, vegghengt toalett, servantinnredning, håndkletørker. Oppgradert i 2018, med dokumentert bruk av litexplater og membran. Fallforhold og sluk gir TG2 - manglende fall utenfor dusjsone.

WC (1,2 m² - TG2)

Fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett. TG1.

Vaskerom (4,5 m² - TG2)

Fliser på gulv og vegger, varmtvannsbereder, utslagsvask og rørskap. Bygget med litexplater og membran i 2018. Slukets levetid passert, dokumentasjon ikke kontrollert. TG2.

Slette fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Nedfelt stålvask, integrert ovn og platetopp (AEG), ventilator (Flexit), oppvaskmaskin (AEG). Frontene malt rundt 2019. Normale bruksspor, fungerer som forventet. TG1.

Vann og avløp (TG1)

Plastrør med rør-i-rør-system, noen synlige kobberrør. Fordelerskap på bad. Ingen tegn til lekkasje. TG1.

Varmtvannsbereder (TG2)

198 liters bereder av eldre årgang. Fungerer, men har overskredet normal levetid. TG2.

Ventilasjon (TG1-TG2)

Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken (Flexit-aggregat). Aldersslitasje, men ingen påviste feil. Ikke funksjonstestet. TG1/TG2.

Varmepumpe (TG1)

Toshiba luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Visuelt vurdert som ny og uten avvik. TG1.

Elektrisk anlegg (TG2)

Sikringsskap med automatsikringer, nyere el-installasjoner (bad, vaskerom, varmekabler). Det foreligger ikke samsvarserklæring for eldre deler av anlegget, og det anbefales el-kontroll. TG2

Brannsikring (TG1)

Røykvarsler og brannslange montert. Ikke funksjonstestet. TG1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré/hall, stue med utgang til terrasse, kjøkken, tre soverom, bad, gjestetoalett, vaskerom og matbod.

Ekstern bod (5,5 m²)

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Heis i bygget.

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 114 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

BRA-I romfordeling:

Entré (7,3 m²), Soverom (10,9 m²), Soverom (12,3 m²), WC (1,2 m²), Bad (5,8 m²), Vaskerom (4,5 m²), Stue (40,2 m²), Kjøkken (10,5 m²), Gjesterom (5,7 m²), Matbod (4,5 m²)

Ekstern bod (5,5 m²)

Ca. 2,49 meter målt i høyeste punkt i stue.

Opptil ca. 3,20 meter på gjesterom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten i Morvikbotn 280 fremstår som lys, moderne og gjennomført - et hjem hvor estetikk og funksjon går hånd i hånd. Beliggende i første etasje i et terrassebygg fra 1998, byr boligen på hele 108 m² BRA fordelt på tre soverom, stue, kjøkken, bad, gjestetoalett, vaskerom, bod og en solrik terrasse med flott sjøutsikt. Hele boligen ble betydelig oppgradert i 2018, og fremstår med jevnlig vedlikehold som gjennomgående pen og innflytningsklar.

Entréen har flislagt gulv med gulvvarme, noe som gir både slitestyrke og komfort. Fargepaletten er nøytral og lys, med malte vegger i gråtoner og hvitmalt himling. Det er plass til sittebenk, speil og oppbevaringsløsning.

Stuen er romslig og ligger i forlengelsen av hallen, med store vindusflater som vender mot vest. Den naturlige utsikten til sjø og åser utenfor preger rommet, og lysinnslippet er sjenerøst. Eikeparkett i enstavs utførelse ligger gjennomgående i rommet og gir varme og kvalitet til interiøret. Veggene er malt i en harmonisk og lun fargetone som skaper ro og balanse.

Stuen har god plass til både sofagruppe, spisebord og lesekrok, og er utstyrt med varmepumpe (Toshiba, ny i 2024) samt elektrisk gulvvarme. Vinduene har lav brystning som gir godt utsyn, og skyvedør i glass leder ut til terrassen.

Den overbygde terrassen er på ca. 11 m², vendt mot vest og med nydelig utsikt mot sjøen og de omkringliggende grønne åsene. Her nyter du meget gode solforhold. Terrassen er flislagt og har glassrekkverk med "film" for både skjerming og stil. Det er nylig skiftet markiseduk (2024), noe som gjør terrassen anvendelig store deler av året.

Kjøkkenet ligger i egen sone, med skyvedør mot stue. Innredningen er klassisk og funksjonell, med slette hvite fronter, laminat benkeplate.  Det er hvitevarer: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin fra AEG, samt ventilator fra Flexit. Nedfelt stålvask og gode arbeidsflater gjør kjøkkenet praktisk i bruk. Fronter er malt i 2019 og fremstår i god stand. Gulvet er i eikeparkett, veggene lyse og rene, og vinduet gir naturlig dagslys inn over benkeområdet.

Hovedsoverommet er plassert i rolig del av boligen og har en god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Gulvet er belagt med parkett og veggene malt i en varm, dus gråfarge. Det er montert en praktisk garderobeløsning. Rommet har vindu med utsikt mot grøntareal.

Dette rommet fungerer i dag som kontor og gjesterom. Parkett på gulv og lyse vegger gir et lyst og luftig preg. Plass til enkeltseng, skrivebord og hyller.

Det tredje soverommet brukes i dag som gjesterom, men kan også fungere utmerket som barnerom eller hobbyrom. Lysmalte vegger, parkett og vindu med god størrelse sikrer lys og trivsel.

Badet ble renovert i 2018 og holder høy standard. Fliser på gulv og vegger gir et rent og stilfullt uttrykk. Dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett, servant med innredning og speil med lys. Det er varmekabler i gulvet, downlights i himlingen og håndkletørker. Badet er bygget med membran, litexplater og dokumentert utførelse.

Separat toalettrom med samme moderne stil som hovedbadet. Flislagt, vegghengt toalett og hvite rene overflater. Funksjonelt og diskret plassert rett innenfor entréen - ideelt for gjester.

Vaskerommet er praktisk plassert og ble også pusset opp i 2018. Flislagt gulv og vegger, utslagsvask, benk, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for vann og rør-i-rør system er tilgjengelig her. God ventilasjon og grei plass til tørkestativ.

Leiligheten har innvendig matbod og en ekstern bod i garasjeanlegget (ca. 5,5 m²), begge med god lagringskapasitet og enkel tilgang.

Det elektriske anlegget er delvis oppgradert i 2018, og det er lagt varmekabler i alle rom. Sikringsskap med automatsikringer er plassert lett tilgjengelig i gangen. Det foreligger dokumentasjon på nyere arbeider, men eldre deler mangler samsvarserklæring - det anbefales el-kontroll.

Varmtvannsbereder på 198 liter står i vaskerommet, eldre men fungerende. Mekanisk ventilasjon via Flexit-system, og brannsikkerheten ivaretas med røykvarsler og brannslange.

- Porttelefon

- Alarmanlegg

- Varmepumpe (Toshiba, 2024)

- Elektrisk gulvvarme i alle rom

- Varmtvannsbereder (198 liter, Oslo Hotwater)

- Mekanisk ventilasjon (Flexit)

- Elbillader ved garasjeplass

- Downlights på bad

- Garderobeløsning i hovedsoverom

- Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på vaskerom

- Røykvarsler og brannslange

- Varmepumpe for hurtig, rimelig og regulerbar varme

- Gulvvarme for komfort og lavt energitap

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkering i felles garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vannmåler er installert.

Eiendommen er knyttet til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- 1998/31021-2/106  Erklæring/avtale  

27.11.1998 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1998/32437-2/106  Bestemmelse iflg. skjøte  

11.12.1998 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Morvik terasse Huseierlag AL

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1998/32437-3/106  Bestemmelse iflg. skjøte  

11.12.1998 

på seksjonene.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, gjerde,

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

- 1998/31021-1/106  Seksjonering  

27.11.1998 

ppprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 950/30000

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 36

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen Morvikbotn 280 ligger innenfor flere vedtatte reguleringsplaner og kommuneplanens arealdel. Tomten er på ca. 6 942 m² og har arealkvalitet vurdert som "sikker".

Hoveddelen av eiendommen (ca. 99,2 %) omfattes av reguleringsplan 4370001 - Åsane, gnr. 185 og 187, Haukedal - Morvik felt D-1, vedtatt 24.06.1986.

En mindre del (ca. 0,8 %) omfattes av reguleringsplan 60140000 - Åsane, gnr. 185 bnr. 645 m.fl., Morvikbotn, vedtatt 28.06.2010.

Reguleringsformålene for eiendommen inkluderer:

- Boliger og blokkbebyggelse (til sammen ca. 87,6 %)

- Felles gangareal og avkjørsel

- Turvei og felles lekeplass

Eiendommen er i sin helhet avsatt til "bebyggelse og anlegg" i kommuneplanens arealdel 2018-2030. Området er regulert til boligformål og inngår i det som betegnes som "øvrig byggesone".

Eiendommen ligger innenfor en aktsomhetssone for steinsprang og flomskred, i henhold til kommuneplanens hensynssoner.

En marginal del (< 0,1 %) berører Byfjellsgrensen (hensynssone for friluftsliv), men dette har liten praktisk betydning for bebyggelsen.

Det foreligger ingen markerte planendringer eller nye reguleringsplaner i umiddelbar nærhet som forventes å påvirke eiendommen vesentlig. Kommunedelplan "KPA 2027" er under arbeid, men vil ikke ha tilbakevirkende effekt.

Gnr. 185 Bnr. 820 Snr. 7 i Bergen kommune

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 137 000,- (Omkostninger totalt) 5 087 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

VESTBO EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Sameiet Morvik Terrasse, Orgnr: 981213823

36 boenheter i en terasseblokk med 3 innganger og 12 boenheter i hver inngang. Alle enheter med terasse vestvendt. Garasjeanlegg i underetasjen med en biloppstillingsplass til hver enhet.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styret har i løpet av året utført følgende vedlikeholdsoppgaver:

Informasjon om nye beboere meldes styret.

Det må søkes styret om dyrehold.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP616003

Formuesverdi som primærbolig kr 985 203 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 940 813 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 041,-

Felleskostnader inkluderer: Felles tv- og internett, felles forsikring, vedlikehold, drift, forretningsførsel, honorarer mm. Felleskostnadene faktureres hver 3. måned/kvartalsvis.

Fordeling felleskostnader 2025:

Vedlikehold: 25%

Lønn og honorarer: 8 %

Forretningsførsel: 5%

Revisjon og forsikring: 7%

Energi/andre driftskostnader: 54%

Fondsavsetning: 1%

Sameiet har ingen gjeld.

Sameiet har ingen gjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 144,25 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 64 463,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

- Kommunale avgifter: kr. 14.144,- pr. år.

- Fellesutgifter: kr. 48.492,- pr. år

- Innboforsikring: ca. kr. 1.800,- pr. år (estimert pris).

I tillegg oppgir selger et årlig strømforbruk på 8000kwh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest datert 02.08.2000 vedrørende nybygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.