Fløygaten 19 ligger som en liten perle mellom brannslanger og brostein, i det som uten overdrivelse kan kalles et av Bergens mest sjarmerende nabolag. Med Skansen brannstasjon som nærmeste landemerke og Fløyfjellet som bakhage, har du alt du trenger - og litt til - innen kort rekkevidde.

Fra inngangsdøren har du gangavstand til alle byens store utdanningsinstitusjoner: Universitetet i Bergen, BI og flere av fagskolene i sentrum. Du rekker både 08.15-forelesningen og en fjelltur før middag, uten å måtte kaste deg på sykkel eller sjekke bussruter.

Om du vil ta deg videre rundt i byen, er Bybanen bare noen få minutter unna - og bussen stopper enda nærmere. Enten du skal til lesesalen, jobben, baristaen som kjenner kaffebestillingen din uten at du sier noe, eller bare trenger å stikke på Rema - her går det meste på skinner (og beina). Og du? Sentrum når du på ti rolige minutter, om du ikke blir distrahert av katter i vinduskarmen og klesvask på tørkesnor.

Området er preget av klassisk, verneverdig trehusbebyggelse, men selve leiegården i Fløygaten 19 er et solid murhus, som gir et stabilt og lunt innemiljø - selv når bergensværet viser seg fra sin mest kreative side. Nabolaget er rolig og etablert, med smale gater, trapper og små skråninger som gir bydelen sin unike topografi og karakter.

For den turglade finnes det knapt et bedre utgangspunkt: Du har Stoltzekleiven, Skredderdalen og hele Fløyområdet rett i umiddelbar nærhet. En joggetur i Isdalen eller en søndagstur til Brushytten er aldri mer enn noen få skritt unna - og det er helt greit å gå i sokkelesten til nærmeste utsiktspunkt.

Kort sagt: Fløygaten 19 byr på en beliggenhet som kombinerer det beste fra byen og naturen - perfekt for studenter, førstegangskjøpere og alle som setter pris på en hverdagsrytme med både puls og pust. Dette er et sted det er lett å falle for - og vanskelig å flytte fra.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fløygaten 19 ligger midt i hjertet av et av Bergens mest sjarmerende nabolag, der historisk sus og hverdagsliv går hånd i hånd.

Området rundt Fløygaten preges av klassisk trehusbebyggelse fra 1800- og tidlig 1900-tall, med smale gater og brostein som gir en følelse av å vandre gjennom et levende museum. Her finner du hus med sjel og karakter, hvor hver bygning forteller sin egen historie. Den nærliggende Skansen brannstasjon, oppført i 1903, er et ikonisk landemerke som minner om byens rike historie og har vært en viktig del av brannvernet i området .

Skansedammen, like ved brannstasjonen, er et populært samlingspunkt for både store og små. Om sommeren kan du nyte solfylte dager ved vannkanten, mens vinteren byr på skøyteglede når dammen fryser til . Området er også kjent for sin nærhet til Fløyfjellet, med utallige turstier og utsiktspunkter som gir panoramautsikt over byen.

Fløygaten er en gate hvor det moderne møter det tradisjonelle. Selv om området har bevart sin historiske sjarm, er det også tilrettelagt for dagens behov med nærhet til sentrum, kollektivtransport og utdanningsinstitusjoner. Det er et nabolag hvor naboene hilser på hverandre, og hvor du kan finne ro midt i byens puls.

Å bo i Fløygaten 19 gir deg muligheten til å være en del av et levende og historisk fellesskap, hvor hver dag byr på nye oppdagelser i byens mest autentiske omgivelser.

Til fots - gjennom Bergens historiske smau

Start ved Den blå steinen på Torgallmenningen, byens uoffisielle møteplass. Gå østover mot Vetrlidsallmenningen, og du vil snart passere Fløibanens nedre stasjon, et ikonisk landemerke som har fraktet bergensere og turister opp til Fløyen siden 1918. Bak stasjonen finner du en serie med smale smau og trapper som slynger seg oppover fjellsiden.

Følg først Vetrlidsallmenningen oppover, og ta deretter til venstre inn i Øvre Blekeveien. Her begynner en rekke bratte, men sjarmerende trapper og smau, som Skanselien og Steinkjellerbakken, som leder deg oppover mot Skansen. Disse trappene er omgitt av historiske trehus og gir deg en følelse av å vandre gjennom et levende museum.

Når du nærmer deg toppen, vil du passere Skansen brannstasjon, en rød murbygning fra 1903 som fortsatt er i drift. Herfra er det bare noen få minutters gange til Fløygaten 19, som ligger fredelig til i en av byens mest sjarmerende gater.

Hele turen tar omtrent 10-12 minutter, avhengig av tempo og antall fotostopp. Det er en kort, men innholdsrik reise gjennom Bergens historie og arkitektur.

Med Ryde - for en rask og morsom tur

For en raskere tur, kan du leie en Ryde-scooter nær Torgallmenningen. Kjør østover mot Vetrlidsallmenningen og følg veien oppover. Vær oppmerksom på at noen av smauene og trappene ikke er egnet for scootere, så det kan være nødvendig å parkere scooteren og gå det siste stykket. Sjekk Ryde-appen for tilgjengelige parkeringssoner i området.

Med Fløibanen - for en unik opplevelse

Hvis du ønsker en unik opplevelse, kan du ta Fløibanen fra Vetrlidsallmenningen til Skansen stasjon. Turen tar bare noen få minutter og gir deg en fantastisk utsikt over byen. Fra Skansen stasjon er det en kort spasertur ned til Fløygaten 19.

Areal: 211 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er for det meste bebygget, foruten liten bakgård og hage.

Bygningen er opprinnelig oppført i 1895 og fremstår med konstruksjon og materialvalg typisk for perioden. Grunnmur er i naturstein og betong, og bærende konstruksjoner består av murverk, antatt teglstein, pusset og malt på begge sider. Etasjeskillere er i trekonstruksjon. Yttertaket er saltak, tekket med skifer, og bygget har takrenner og nedløp i metall.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, og vinduene er av tre med tolags isolerglass fra 1999 og 2004. Ytterdør til leiligheten er en nyere, isolert dør i brann- og lydklassifisert utførelse. Innvendige overflater består av malte flater og gulv med parkett og belegg. Det er mekanisk avtrekk på badet og naturlig ventilasjon i øvrige rom.

Det er røropplegg av kobber og avløp i plast og soil. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i felles bod i kjeller og har ukjent alder.

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i fellesareal.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Vinduene vurderes å ha normal bruksslitasje for alder. De eldste er fra 1999 og har merkbar slitasje.

Innvendige overflater har bruksslitasje og enkelte ujevnheter i gulv.

Etasjeskiller har målt høydeforskjell på over 15 mm - dette er typisk i eldre bygg.

VVS-anlegget har uklart opplegg og alder, men fungerer tilfredsstillende per dags dato.

Badet har løs flik i gulvbelegg ved sluk og ufullstendig oppkant, noe som kan føre til fuktbelastning over tid.

TG 1 - Ingen avvik eller kun mindre avvik:

Ytterdør, kjøkkeninnredning og fastmontert ventilasjon fungerer som forventet og har ingen vesentlige avvik.

Denne boligen bærer naturligvis preg av sin alder, men bygget fremstår som solid og godt vedlikeholdt. Tilstandsgradene gjenspeiler normale forhold for eldre bygårdsbebyggelse i Bergen sentrum.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, kombinert oppholdsrom med soveplass, separat kjøkken og bad. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning som gjør god nytte av den tilgjengelige plassen. Det er adkomst til felles trapperom via hovedinngang fra gateplan, med felles gangareal videre inn til leiligheten.

- BRA-i (internt bruksareal): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

- Totalt BRA: 18 m² / BRA-i: 16 m² / BRA-e: 2 m²

Entré 1,6 m²

Bad 1,9 m²

Hybelrom 12,4 m²

BRA-e: Ekstern bod i underetasje måler 2,5 m².

I tillegg kommer en ekstern bod på loft (ikke målbart areal). Gulvflate på ca. 7 m².

Takhøyder: Ca. 2,26 meter målt i hybelrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten fremstår som en enkel og funksjonell ettroms med praktisk planløsning. Boligen ligger i byggets første etasje og består av entré, kombinert stue og soverom, separat kjøkken og bad. Overflater består i hovedsak av malte vegger og himlinger, samt gulv med belegg og parkett.

Kjøkkenet har en eldre innredning med overskap, benkeflate i laminat og opplegg for komfyr og kjøleskap. Badet er utstyrt med toalett, servant og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Det er gulvvarme på badet og panelovn i oppholdsrommet. Ventilasjonen er naturlig i oppholdsrom og mekanisk avtrekk på badet.

Leiligheten har nyere inngangsdør med brann- og lydklassifisering, samt vinduer med tolags isolerglass fra slutten av 1990- og tidlig 2000-tallet. Det medfølger en bod i felles kjeller.

Dette er en lettstelt bolig med et lavt vedlikeholdsbehov, ideell som førstegangskjøp eller for deg som ønsker en kompakt og sentral bolig med det mest nødvendige på plass.

Altibox inkludert i fellesutgifter.

Gulvvarme i hele leiligheten.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad

1934/910602-1/106  Bestemmelse om bebyggelse 20.07.1934 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Overført fra: 4601-167/1194

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/741989-1/200  Seksjonering 05.10.2009 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 17/257

2020/536635-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 

 

2023/656064-1/200  Reseksjonering 22.06.2023 21:00 

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 17/277

Endring av tegninger

Endring av tilleggsdel

Endring av sameiebrøk

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen omfattes av flere overordnede planer som har betydning for utvikling og bruk av området:

Kommuneplanens arealdel (KPA 2018) viser at eiendommen ligger i ytre fortettingssone og er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette indikerer at området er egnet for videre byutvikling innenfor rammen av boligformål.

Eiendommen ligger innenfor to hensynssoner knyttet til kulturmiljø:

Wesselengen (H570_2) - et område med historisk verdi og verneverdig bystruktur.

Historisk sentrum (H570_7) - som innebærer at tiltak i området skal ta særlig hensyn til byens historiske karakter og arkitektur

Det er definert bestemmelsesområde [4 i kommuneplanen, som omhandler byggegrenser, utnyttelsesvolum og funksjonskrav, noe som setter rammer for fremtidig endring eller utbygging på eiendommen

I kommunedelplanen for Bergenhus: Sandviken - Fjellsiden nord (vedtatt 2001), er eiendommen regulert til boligformål

Det pågår arbeid med ny kommuneplan: KPA 2027, som vil kunne medføre justeringer av arealbruk og hensynssoner i fremtiden.

Eiendommen inngår i planområdet for Bybanens delstrekning Kaigaten-Sandviken, en detaljreguleringsplan under arbeid (planID 71720000). Det er foreløpig ikke vedtatt tiltak som direkte påvirker eiendommen, men endringer i nærområdet må forventes over tid

Gnr. 167 Bnr. 1194 Snr. 1 i Bergen kommune

1 890 000,- (Prisantydning) 127 700,- (Andel av fellesgjeld) 2 017 700,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 50 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 017 700,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 67 424,- (Omkostninger totalt) 2 085 124,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ingrid Kleppe

Sameie: Sameiet Fløygaten 19, Orgnr: 895964972

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet Fløygaten 19 har i 2024 hatt en stram, men oversiktlig økonomi. Regnskapet viser et underskudd på kr 45?770 for året, som i hovedsak skyldes ekstra innbetalinger til forsikring og økte renteutgifter. Uten ekstra midler til forsikringspremie ville resultatet vært svakere. Likevel har driftsutgiftene gått noe ned sammenlignet med året før, blant annet som følge av endret periodisering av forsikring.

Totale driftsinntekter i 2024 var kr 268 241,- mens driftskostnadene (utenom renter) utgjorde kr 137 780. Renteutgiftene har økt til kr 84 690 og bør følges med på fremover.

Sameiet har en langsiktig gjeld til DNB på ca. kr 1 034 000. Per 31. desember 2024 hadde sameiet kr 51 448 i bankinnskudd og en positiv egenkapital på kr 967 099,-.

Det er ingen lønnskostnader i sameiet, og driften er basert på forutsigbare utgiftsposter som strøm, renhold, regnskapshonorar og bredbånd. Det ble i 2024 ikke avsatt midler til større vedlikehold.

Økonomien vurderes som nøktern, og sameiet drives på en edruelig og forsiktig måte, med godt overblikk over kostnader og inntekter.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring Polisenummer: 3856029

Formuesverdi som primærbolig kr 421 154 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 684 615 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 832,-

Felleskostnader inkluderer: Nedbetaling felles lån, felles forsikring, altibox og renhold i fellesarealer.

Andel fellesgjeld pr 30.06.25 kr 127 700,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 1 034 000,- pr. 31.12.24.

 

Lånene er fordelt som følger:

DNB flytende rente  8,45%

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 6 511,50 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.  40 845,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Est. 12.350,- kr pr. år.

Fellesutgifter: Kr 21 984,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr 6.511,- kr pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08. 11.1934 som omhandler "Oppført en 3 etasjers murbygning.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.06.2020 som omhandler "Fasandreendring bolig".

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.