Høyt og fritt i øverste rekke med blendende utsikt utover Byfjorden og Askøy i vest, over sentrum og de staute byfjellene, og i bakkant umiddelbar nærhet til alt Løvstakken har å by på. En særdeles god beliggenhet som passer like godt for studenter, barnefamilier og eldre. Grunnen er enkel: Du har naturen og turmulighetene i bakkant, og Byfjorden og sentrumslivet i front. Gangavstanden til sentrum, de gode busstilbudene og dagligvarebutikk som ligger like ved gjør hverdagen enkel. Den nye bydelen i Damsgårdssundet, med restauranter, kaféer og promenade langs vannkanten ligger like nedenfor. Bilen parkeres i garasjen. Leiligheten er stor, gjennomgående og har en meget god planløsning. Stuen og kjøkkenet ligger naturlig plassert i front med store vindusflater mot den vidstrakte utsikten. De tre, gode soverommene er pent plassert tilbaketrukket i leiligheten vendt vekk fra bystøyen. Her har du også utgang til altanen. Den romslige gangen knytter sonene sammen, og gir samtidig tilgang til både badet og gjestetoalettet. Her vil du virkelig elske å bo - godt og lenge. Velkommen hjem.

Som student har du kort vei til utdanningsinstitusjonene. En liten busstur rett over Puddefjordsbroen så vil du allerede møte på UiB og BI sine lokaler. Samme bussen kan du ta videre mot NHH eller Høyskolen Kristiania. HVL er heller ikke lange turen unna. Her har du sentrum ved dine føtter.

Alt i alt - en beliggenhet for de fleste, kort vei til "alt" og ikke minst en plass du vil bo godt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består i hovedsak av tilsvarende lavblokksbebyggelse med innslag av eneboliger og flermannsboliger.

Med bil fra Bergen sentrum følger du hovedveien fra Bystasjonen i retning Sotra, gjennom Nygårdstunellen og over Puddefjordsbroen. Ta av broen til høyre ned til Michael Krohns gate og følg den i retning Danmarksplass. Avkjørsel til Gyldenprisveien vil komme som andre avkjørsel på høyre hånd etter du har kjørt under broen. Ta av og følg veien oppover forbi idrettsplassen. Avkjørsel til Frydenbølien kommer da på høyre hånd i svingen. Følg rett frem og du vil få Frydenbølien på venstre hånd i samme bygg som Spar. Alternativt kan man komme fra Danmarksplass via Michael Krohns gate og så svinge opp til venstre til Gyldenprisveien.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 24 660 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Vinduer fra perioden 1977-1990. Vinduer i blokken skal skiftes i løpet av de neste årene i følge opplysninger fra øvrige salgsoppgaver i borettslaget.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold og/eller utskifting av vinduer på sikt. Tidspunkt for dette er vanskelig å anslå.

- Vinduer inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Finért entrédør med brannklasse B-30. Kikkehull og porttelefon.

Dør er av eldre alder, men har normal slitasje alder tatt i betraktning. En må likevel være oppmerksom på at pakninger og låsemekanismer må vedlikeholdes/skiftes ut etter behov. Entrédører inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.

Årstall: 1977. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Balkongdører bærer preg av elde/slitasje. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører.

Tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdører på sikt eller etter behov.

- Balkongdør antas å inngå i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Balkong på 4,3 m² med utgang fra stue, oppført i betongkonstruksjoner. Rekkverk m/korrugerte plater. To stk. vegglamper.

Merk: Noe oppsprukkede "terrassefliser".

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Merk: Gulv var ikke montert på befaringstidspunktet (TGIU).

Kommentar:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger

etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre bygninger tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det må påregnes knirk/skjevheter i eldre bygninger.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-20 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten. Normalt med hensyn til alder.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Kompaktdører. Glassdør til stue/kjøkken. Formpresset dør til soverom 1. Merk at kompaktdører er av eldre alder med stedvis noe slitasje.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder:

Baderomsmøbel med høyglans fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap m/belysning, dusj med foldevegger i herdet glass samt

dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin (smal modell) og tørketrommel. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Badet ble pusset opp i 2010/2011 i regi av borettslaget i følge tidl. salgsoppgaver.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentar under avvik.

Vurdering av avvik:

- Noe svakt lokalt fall rundt sluk.

- Skjolder på fliser.

- Oppsprukket mørtelfuge v/slukrist.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedring av fallforhold eller skjolder.

- Det bør fuges v/sluk med mørtelfuge.

Plastsluk m/klemring i sluk. Smørememran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Avtrekksventil i himling.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med høyglans fronter, to vitrineskap, benkeplate i laminat og planlimt vask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri m/uttrekksfunksjon. Fliser over benkeplate og belysning/stikkontakter under overskap.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn

- Mikrobølgeovn

- Induksjonstopp

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap

- Fryseskap

Integrert ventilator. Hvitevarer fra IKEA. Det er montert Aquastop.

Kjøkkeninnredning fra 2016 i følge tidl. salgsoppgaver.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Merk: Takstmann kjenner ikke til evt. krav for tilkobling til felles ventilasjonssystem (aggregat er tilkoblet fellesanlegg).

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Inneholder:

Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe og vegghengt toalett. Fordelerskap til rør-i-rør på

vegg. Avtrekksventil på vegg.

WC ble pusset opp i 2010/2011 i regi av borettslaget i følge tidl. salgsoppgaver.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Det mangler løsning for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- For å lukke avviket må det etableres løsning for synliggjøring av lekkasje. Merk likevel at det finnes toalettsisterner med egen løsning for synliggjøring uten synlig drenshull. Evt. må det fremskaffes dokumentasjon på løsning.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap/stoppekran er plassert på WC. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Rør-i-rør system fra 2010 i følge tidl. salgsoppgaver.

Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

- Det ble ikke registrert «silkemikke» for avrenning fra fordelerskap.

- Utett rundt gjennomføring for avrenning i fordelerskap (bør fuges).

Tiltak:

- Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Avløpsrør av antatt støpejern. Forgreninger under servanter i plast. Plastsluk. Stakeluke er plassert i fellesarealer.

Avløpsrør (inne i leiligheten) fra 2010 i følge tidl. salgsoppgaver. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Konf. borettslaget vedr. eventuell utført eller planlagt rørfornying (takstmann har ikke informasjon om dette).

Felles ventilasjonsløsning. Avtrekk fra kjøkken, WC og bad.

Konf. borettslaget vedr. ventilasjonsløsning og evt. planlagte oppgraderinger (takstmann har ikke informasjon om dette).

Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Felles oppvarming av varmtvann. Varmesentral inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.

Sikringsskap er plassert i fellesgang. Skrusikringer og automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 35A 1 kurs på 25A, 4 kurser på 16A og 5 kurser på 10A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad.

For generelle spørsmål om det elektriske anlegget, se vedlagt tilstandsrapport.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré / gang (8,5 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Porttelefon.

WC (1,3 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Gang (2,8 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom 1 (12,9 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom 2 (6,6 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom 3 (13,9 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Utgang til balkong.

Kott (1,7 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Bad (5,8 m²): Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Stue/kjøkken (44,4 m²): Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Byggegrunn/fundamentering: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur i plasstøpt betong.

Yttervegger: Fasadevegger med isolerte trevegger og vindsperre. Utvendig kledd med fasadeplater.

Tak: Flat takkonstruksjon tekket med takfolie/takbelegg. Beslag/takhetter i metall/aluminium.

Etasjeskillere: Etasjeskillere av plasstøpt betong.

Merk:

Borettslaget planlegger en større rehabilitering/oppgradering av alle fasader/tak, balansert ventilasjon, etterisolering, vinduer/dører etc. (i følge øvrige salgsoppgaver i borettslaget).

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 104 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 99 m²

- BRA-i: 99 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Leiligheten måler 99 m²: Entré / gang (8,5 m²), Gang (2,8 m²), Soverom 1 (12,9 m²), Kott (1,7 m²), Soverom 2 (6,6 m²), Soverom 3 (13,9 m²), Bad (5,8 m²), Stue/kjøkken (44,4 m²), WC (1,3 m²).

I tillegg finner du i underetasjen to eksterne boder som måler henholdsvis 3,1 m² og 2,0 m². Bodene til leilighetene er nummerert med leilighetenes nummer. Den enkelte andelshaver har ansvaret.

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler.

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 1,5 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde: Ca. 2,41 meter (målt i stue/kjøkken). Merk at gulv ikke var lagt ferdig på befaringstidspunktet.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.07.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bor du riktig har du det bedre, og dette er virkelig et sted man vil bo godt og lenge. Et sted det er godt å komme hjem, og godt å være.

Etter en lang dag parkerer du bilen i garasjen, før du lar heisen frakte deg opp i byggets første etasje, og fellesarealene tar deg videre bort til leiligheten. I det du trer over dørstokken blir du møtt av den lyse og romslige entréen. Førsteinntrykket er lyst, luftig og moderne - noe som går igjen i hele leiligheten. I entréen har du godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og porttelefonen lar deg enkelt åpne hoveddøren for gjester.

Gangen knytter leiligheten fint sammen, og leder deg videre inn til boligens desidert beste rom. Den luftige, romslige stuen. Du trekkes umiddelbart mot de store vinduene og den blendende utsikten over Byfjorden og Askøy i vest, og videre over sentrum og de vakre byfjellene. Fra egen sofakrok har du orkesterplass til de vakreste solnedganger, og du kan se været endre seg fra time til time, og årstidene endre seg fra uke til uke. Se den grønne sommeren gli over i fantastiske høstfarger og se snøen legge seg fint over fjellene om vinteren før alt på nytt blomstrer når våren melder sin ankomst. De store vindusflatene sikrer deg også rikelig med innslipp av det deilige naturlige lyset. Bedre blir det ikke.

Stuen er åpen, romslig og lett å innrede akkurat slik du drømmer om med ønsket sofa, sofabord og annet passende møblement. Det er også kjekt å vite at det er god plass til et spisebord av ønsket størrelse til hverdagens måltider, men også til mange hyggelige sammenkomster med venner og familie. Dette er virkelig et rom du vil elske å oppholde deg i.

Det lekre kjøkkenet ligger perfekt plassert tilbaketrukket med inngang fra stuen. Det er pent innredet med høyglans fronter og to vitrineskap. Her har du planlimt vask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri med dusjfunksjon. Flisene over benkeplatene beskytter veggene mot søl, og belysningen under overskap gir godt med arbeidslys til kokkeleringen. Det er integrerte hvitevarer, frittstående kjøleskap og fryseskap, vegghengt ventilator og montert lekkasjestopper. Det er godt med lagringsplass til det du måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap, og den gode benkeplassen lar både hobby- og mesterkokken utfolde seg på kjøkkenet. Rett og slett et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Leilighetens tre soverom holder alle god størrelse, og er pent plassert tilbaketrukket i leiligheten, vendt ut mot det grønne. Herfra har man også utgang til den usjenerte, herlige overbygde altanen med deilige solforhold. Et perfekt sted å trekke seg tilbake, kjenne skuldrene senke seg og solen varme. Her vil du elske å være.

Soverommene innredes enkelt med ønsket sengestørrelse, garderobeløsning og annet passende møblement. Overflatene er holdt i lyse, fine fargevalg og gulvet er belagt med laminat. De store vindusflatene fyller rommene med herlig naturlig lys.

Boligens bad har tilkomst fra gangen og fremstår pent og tidløst. Det er innredet med baderomsmøbel med høyglans fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri og speilskap med belysning. Det er dusj med foldevegger i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og gulvstående toalett. Det er avtrekksventil i himling, plastsluk og selvsagt varmekabler i gulvet.

Denne boligen har også det rommet så mange ønsker seg, men som ofte mangler i en leilighet. Det praktiske gjestetoalettet har tilkomst fra gangen og er pent innredet med fliser på gulvet og malte plater på veggene. Det er baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri og speilskap med belysning. Det er vegghengt toalett.

Alt i alt en virkelig fantastisk leilighet. Den vidstrakte utsikten i kombinasjon med den herlige altanen, optimale planløsningen og moderne kvalitetene gjør dette til en leilighet som raskt vil havne øverst på ønskelisten. Her vil du elske å bo.

- Rør-i-rør.

- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg.

- Elbillader.

- Porttelefon.

- Felles oppvarming av varmtvann/tappevann.

- Nye overflater.

- To eksterne boder.

- Balkong

- El. varmekabler på bad

Elektrisk oppvarming.

El. varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg m/ladepunkt. Parkering er merket med nr. 19. Klargjort for elbillading mot tegning av abonnement. Gjesteparkering utenfor blokken.

Adkomst fra offentlig gate til privat grunn.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

AS Eiendomsforvaltning

Borettslag: Munsterbekken borettslag, Orgnr.: 953715279 Andelsnr.: 18 Andelsbeløp: 400 Andel fellesgjeld: 100853, Andel fellesformue: 660, Oppdatert pr: 31.12.2023 Forkjøpsrett: Nei

Münsterbekken Borrettslag består av fem boligblokker i Frydenbølien, i bydelen Laksevåg. Borettslaget ble oppført på slutten av 70-tallet og det består av totalt 274 leiligheter.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets driftsinntekter utgjorde i 2023 kr 15 345 311,-

Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2023 kr 14 257 445,-

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2023 kr 1 087 866,-.

Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2023 kr - 1 065 172,-

Borettslagets årsresultat utgjorde i 2023 kr 22 694,-

Det positive resultatet ble overført til annen EK.

Andel av felleskostnader som betjener fellesgjeld er ca. 12,9 % avdrag og 7,9 % renteutgifter.

Det ikke mulighet til individuell nedbetaling av fellesgjeld i dag.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Ved overdragelse av leiligheter, må både selger og kjøper skrive under salgsmeldingen. Selger skal avtale besiktigelse av leiligheten med vaktmesteren. Kjøper kan ikke flytte inn i leiligheten før besiktigelse er foretatt og styrets godkjennelse foreligger. Bruksoverlating av leilighet må godkjennes av styret. Tillatelse gis etter borettslagsloven.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige Polisenummer: 82161960

Borettslaget er forsikret gjennom en bygningsforsikring. Denne dekker ikke privat innbo og løsøre. Innboforsikring må tegnes av den enkelte. Ved bruk av borettslagets forsikring kan andelseier måtte dekke egenandelen når skade skyldes beboers uaktsomhet eller skaden gjelder eller skyldes noe som omfattes av andelseiers vedlikeholdsansvar. Egenandelen er for tiden kr 25 000

Formuesverdi som primærbolig kr 903 213 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 432 208 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 676,-

Felleskostnader inkluderer: Dekker borettslagets faste utgifter, herunder renter og avdrag på lån, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, forsikring, administrasjon og løpende vedlikehold.

I dag er andel av felleskostnader som betjener fellesgjeld på ca. 12,9 % til avdrag og 7,9 % til renteutgifter.

Det er vedtatt og iverksatt tiltak/planlagte arbeider som vil medføre økning av felleskostnader og økning av fellesgjeld (se info under Borettslagets økonomi).

Ekstraordinær generalforsamling ble avholdt 18.06.2024 og pakke 1: grunnpakken og varmepumpe med Enova-støtte ble vedtatt.

T1s felleskostnader vil øke med kr. 5.127,-. Det opplyses at felleskostnadene vil økes gradvis. Dette er estimater gitt i forprosjekteringen.

Ny fellesgjeld vil ifølge estimatene øke til kr. 1 225 609,-. Dette er estimater gitt i forprosjekteringen.

Arkitekt har utarbeidet forslag til ny utforming av fasader ved en fasaderehabilitering, forslag til oppgradering med større vinduer og forslag til utforming av nye balkonger. Det er utarbeidet illustrasjoner for disse alternativene, som vil bli fremlagt i informasjonshefte og felles informasjonsmøte før en ekstraordinær generalforsamling.

Prosjektet organiseres med 4 rehabiliteringspakker. Pakkene bygger på hverandre og inneholder også tiltakene i pakkene med lavere nummer.

Grunnpakke (Vedtatt):

Nødvendige rehabiliteringstiltak:

• Tak - Etterisolering, ny taktekking og utbedringer

• Fasader - Etterisolering, vindtetting og ny fasade

• Nye vinduer, balkongdører og hovedinngangsdører

• Eksisterende balkonger - Tetthet, drenering og rekkverk

• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

• Fuktsikring garasjetak i blokk D og bakside blokk E.

• Etterisolering av gulv mot garasje

• Utskiftning av garasjefronter

Pakke 1 (Vedtatt):

• Grunnpakken

• Varmepumpe med ENOVA -støtte

Budsjett og husleieprognoser for den vedtatte rehabiliteringspakkene er utarbeidet i forbindelse med forprosjekteringen. I disse prognosene vil leilighetstype T1 felleskostnader øke med anslagsvis kr. 5 238,- fra dagens nivå på felleskostnadene som er kr. 5.676,-. Oppgraderingen blir lånefinansiert og estimatene på lånebehovet vil føre til en betydelig økning av borettslagets fellesgjeld. Ny fellesgjeld vil ifølge estimatene øke til kr. 1 225 609,- fra dagens fellesgjeld på kr. 100 853,- (se vedlagt skriv). Oppstillingen/beregningen bygger på et oppsett utarbeidet av Handelsbanken og økningene vil påvirkes av de til enhver tid gjellende lånebetingelser.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 100 853,-

Andel fellesformue kr. 660,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2023 kr 22.597.500,-.

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Nordea.

Opprinnelig lån: kr. 39.000.000,-.

Type: Serie.

Rentesats: 5,420 Flytende.

Nedbet.: 2035

Årlige avdrag: kr. 1.965.000,-.

Årlige renter: kr. 1.200.000,-.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 90 012,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. kr. 20 000,- pr år (estimert beløp).

Fellesutgifter: kr. 68 112,- pr. år.

Innboforsikring: ca 1 900,- pr. år (estimert beløp).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.5.1979. på Boligblokk A relatert til nybygg.

Leiligheten er på et tidspunkt bygget noe om fra den originale planløsningen. Soverom mot øst er i dag flyttet inn der det på originale byggetegninger var tegnet et oppholdsrom. Innvendig bod på er nå innlemmet i gang/entré og etablert garderobeløsning. Omgjøring av bodareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad

Grunnbok

1979/990033-1/106  Registrering av grunn  

28.06.1979 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:156 Bnr:103

 

1982/13164-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

14.06.1982 

ET GRUNNSTYKKE FRADELT FRA GNR. 157, BNR. 156

 

2008/309603-1/200  Registrering av grunn  

17.04.2008 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:156 Bnr:112

 

2020/1066559-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Heftelser

1977/9285-1/106  Erklæring/avtale  

28.04.1977 

BEST. OM OVERDRAGELSE

Overført fra: 4601-156/103

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/20742-1/106  Best om garasje/parkering  

14.09.1979 

Rettighetshaver: Gnr.156 Bnr.106

Eiendommen er seksjonert

 

1980/10062-1/106  Bestemmelse om veg  

24.04.1980 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:798  

1981/5841-1/106  Obligasjon  

11.03.1981 

BELØP: NOK 14.092.321

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

 

2003/5706-1/106  Pantedokument  

24.02.2003 

BELØP: NOK 1.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

 

2006/470581-1/200  Pantedokument  

03.10.2006 

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

 

2007/390359-1/200  Pantedokument  

11.05.2007 

BELØP: NOK 9.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

 

2007/799364-1/200  Pantedokument  

05.10.2007 

BELØP: NOK 17.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

2008/246807-1/200  Pantedokument  

28.03.2008 

BELØP: NOK 30.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-156/106/0/1-4

Rettigheter i eiendomsrett

1979/20743-1/106  Bestemmelse om veg  

14.09.1979 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:156 Bnr:105  

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsformål

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligblogg.

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen ligger i et område avsatt til ytre fortettingssone.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 3380000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. KARENSFRYD - FRYDENBØ - GYLDENPRIS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.01.1974

Dekningsgrad: 98,2 %

PlanID: 5080000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. ØVRE GYLDENPRIS VEI 1X

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.07.1979

Dekningsgrad: 0,5 %

PlanID: 64130000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 797 MFL., GYLDENPRIS -HØYEGÅRDEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.10.2020

Saksnr.: 201211827

Dekningsgrad: < 0,1 % (20445,2 m²)

PlanID: 40290000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. FYLLINGSDALSTUNNELEN, SJAKTÅPNING

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 07.02.1966

Dekningsgrad: < 0,1 % (20445,2 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 64130000

Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 64130000

Reguleringsformål: 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²)

PlanID: 64130000

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 3380001

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 157 MFL., KARENSFRYD, NYLUNDSVEIEN

Ikrafttrådt: 06.10.1976

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 71330000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK

Saksnr.: 202229074

Dekningsgrad: 13,7 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y1

Dekningsgrda: 78,6 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 21,3 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 5100 - LNF

Beskrivelse: LNF

Områdenavn: LNF

Dekningsgrad: 0,1 %

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H530_3

Beskrivelse: Byfjellsgrense - vest

Dekningsgrad: 0,1 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 49,4 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 1,2 %

Kommunedelplan(er)

PlanID: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG.

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.10.2010

Dekningsgrad: 55,2 %

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 44,9 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 34,3 %

PlanID. 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 210 - LNF-område

Dekningsgrad: 10,6 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (3,9 m²)

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (3,3 m²)

Retningslinjeområder i kommunedelplan

PlanID: 17330000

Retningslinjetype: 112 - LNF-omr. hvor friluftsliv er dominerende

Dekningsgrad: 10,6 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 3380100

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GABRIEL TISCHENDORFS VEI, STENGING

Planstatus: 3

Saksnr: 190001072

PlanID:11190100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 606 OG 806, VIKEN, GYLDENPRISVEIEN

Planstatus:3

Saksnr: 200018669

PlanID: 40110000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN MELLOM STRANDVEIEN OG NYLUNDSVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 40230000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. VEI OVER PUDDEFJORDENS VESTRE BROHODE TIL FYLLINGSDALEN

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 11240000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. PUDDEFJORDSBROEN VEI TIL FYLLINGSDALEN

Planstatus:3

Saksnr: 202229002

PlanID: 10980000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING FRA BLEKENBERG TIL GYLDENPRIS

Planstatus:3

Saksnr: -

PlanID: 11480000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 7490000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. VESTRE INNFARTSÅRE, INDRE DEL

Planstatus: 3

Saksnr: 199702002

PlanID: 17120000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL., TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN

Planstatus:3

Saksnr: 200212517

PlanID: 8750000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 802 OG GNR 157 BNR 24, FRYDENBØ

Planstatus:3

Saksnr: 190810648

PlanID: 40010000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Planstatus: 2

Saksnr: 202220469

PlanID: 632700000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD

Planstatus: 3

Saksnr: 201010940

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 158/797

Bygningsnr.: 300724783

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 20.12.2022

Saksnr.: 20190011710

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 18 Orgnr. 953715279 i Bergen kommune

3 800 000,- (Prisantydning) 100 853,- (Andel av fellesgjeld) 3 900 853,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 911 993,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.