På den andre siden av Ulriken ligger Arna. En av Bergens åtte bydeler. Med sine rundt 14000 innbyggere fordelt på 99,71 km² er denne bydelen overbevisende for deg som ønsker landlige omgivelser, men samtidig kort vei til sentrum. Toget tar deg fra Arna Stasjon til midt i tykkeste sentrum på 8 minutter og med hyppige avganger store deler av døgnet.

Fra de minste i husstanden er bittesmå, til de er ferdig på ungdomsskolen, er veien til både barnehage og skoler kort. Nærmeste barnehage er Arnatveit barnehage, som bare ligger 350 skritt unna. Dette er en kommunal barnehage, med plass til 58 barn fra alderen 1 til 5 år. Her er de minste velkommen fra klokken 07.15 til klokken 16.30. Når skolesekken skal på og sommerfuglene i magen samler seg opp er nærmeste barneskole Ådnamarka Skole, omtrent 650 skritt fra ytterdøren.

Kollektivtilbudet i området kan betraktes som svært bra. Kun noen få hundre meter fra inngangsdøren er nærmeste busstopp. Bussen tar deg blant annet ned til Arna terminal, hvor du kan ta bussen videre til både Åsane og Nesttun, eller ta toget til sentrum.

Etter skoletid/arbeidstid er fritidsaktivitetene mange. Bjørnarhallen er en ypperlig arena for nye håndballstjerner til å få vist frem både kast og mottak. Er interessen større for Ronaldo, Messi og Ibrahimovic? Arna har sin egne fotballklubb, Arna-Bjørnar. Klubben har ca. 1000 medlemmer og 41 aktive lag. I tillegg er eiendommen omringet av gode turløyper av varierende vanskelighetsgrad og idylliske rekreasjonsmuligheter. Vi må nevne Ådnanipa, eller Arnapipa, som strekker seg 456 meter over havet. Et populært turmål som gjerne kan kombineres med en tur til Reppardalen naturreservat. De aller tøffeste legger turene til Gullfjellet, som med siden 987 meter over havet er det høyeste fjellet i Bergen. På de varmeste sommerdagene er det ikke langt til Garnestonæ, eller Tonæ, en populær badeplass. Her får man en fin kombinasjon av gressplen, svaberg og strender.

Matvarene legger du i handlekurven i nærliggende Kiwi Arnatveit. Her ønskes du velkommen mandag til lørdag, fra 07 til 23. Denne butikken har blitt vurdert av 261 stk til å ha 4,4 av 5 stjerner. "Dette er et godt sted å handle, enten du bare skal innom en raskt tur eller du skal gjennomføre en storhandel. Prisene er gode for deg som kunde. De ansatte er hyggelige og smilende. Handleturen kan også gjennomføres raskt. Når det er tilløp til kø i kassen, ringer de med en klokke slik at det kommer flere ansatte og nye kasser blir åpnet. Utvalget av varer er upåklagelig og butikken har åpent til klokken 23." Til helgehandelen og større utvalg er det ikke lengre enn en liten kjøretur til Øyrane Torg. Et kjøpesenteret med over 40 ulike butikker. Her er det dagligvarebutikker, vinmonopol, klesbutikker og frisør under samme tak, for å nevne noen.

34% enebolig

24% rekkehus

4% blokk

38% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°24'21.5"N 5°28'38.7"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 115 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Tak: Taktekking av betongstein.

Kledning: Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vinduer: Malte og lakkede trevinduer med 2- og 3 lags glass.

Etasjeskille: takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av trevirke.

Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur og grunnmur av lettklinkerblokker.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRADER 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Veggkonstruksjon

- Dører

- Pipe og ildsted

- Rom under terreng - mot blindkjeller

- Utvendig krypkjeller

- Andre innvendige forhold - Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré

- Hovedplan > Baderom > Overflater vegger og himling

- Hovedplan > Baderom > Overflater gulv

- Hovedplan > Baderom > Sanitærutstyr og innredning

- Hovedplan > Baderom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Hovedplan > Vaskerom > Overflater vegger og himling

- Hovedplan > Vaskerom > Overflater gulv

- Hovedplan > Vaskerom > Sluk, membran og tetsjikt

- Hovedplan > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Hovedplan > Vaskerom > Tilliggende kontruksjoner våtrom

- Underetasje > Kjølerom > Teknisk anlegg

- Tekniske installasjoner > Vannledninger - rør i rør

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør - baderom hovedplan

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk

- Grunnmur og fundamenter

- Forstøtningsmur

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert retningsavvik/nivåforskjell mellom byggenes forskjellige tilbyggingsperioder.

- Utvendig > Vinduer: Vinduer/glassruter har passer mer enn 50% av forventet levetid.

- Utvendig > Vinduer - velux: Vinduer/glassruter har passert mer enn 50% avc forventet levetid.

- Utvendig > Balkong skyvedør kjøkken: Karmene i fører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Slitasje på overflatebehandling.

- Innvendig > Overflater: Noen rom har overflater med preg av elde/utidsmessighet.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Grunnet standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygger er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendig > Innvendige trapper - loftstrapp: Trapp imøtekommer ikke teknisk forskrift med tanke på lav frihøyde.

- Våtrom > Hovedplan > Baderom > Sluk, membran og tetsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom > Hovedplan > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrom > Hovedplan > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken > Hovedplan > Overflater og innredning: Grunnet innredningens alder.

- Kjøkken > Hovedplan > Avtrekk: Grunnet ventilator har passert mer enn 50% av forventet levetid.

- Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Skade på kjøleromsdør. Knust håndtak. Ingen luftespalte i påforing for rom i rom.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

TILSTANDSGRAD 3:

- Utvendig > Balkong skyvedør stue: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Innvendig > Rom under terreng: Det er konstatert høyt fuktnivå og nylig skade i vegg.

- Våtrom > Underetasje > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og inneholder:

Underetasje: Entré, hall med trapp, bad, kjellerstue, gang, mellomgang, kjølerom, to soverom og to bod.

Hovedetasje: Trapp, gang med bi-entré, gang, kjøkken med spisekrok, vaskerom, stue, mellomstue, mellomgang, tre boder, baderom og to soverom.

Loftetasje: Trapperom, gang, to soverom.

I tillegg medfølger garasje og uthus.

- BRA-i (internt bruksareal): 246 kvm

- Totalt BRA: 246 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 84 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 87 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 118 m²

- BRA-i: 118 m²

Loftetasje:

- Totalt BRA: 141 m²

- BRA-i: 41 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg svinger inn til høyre og fortsetter opp bakken. Det er onsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Nis Jakob og Marit sin enebolig i Stølsvegen 134 for første gjennomgang i forbindelse med at eiendommen skal selges. På veien opp kjører jeg forbi garasjen, som ble bygget en gang på 1980-tallet. Jeg parkerer på en av de ledige plassene langs veien og blir møtt av Nils Jakob og Marit som ønsker meg velkommen. Nils Jakob starter med å si at huset ble bygget i 1950 og er hans barndomshjem. Siden byggeår har det blitt gjort en rekke oppgraderinger og oppdateringer etterhvert som årene har gått med blant annet nytt tilbygg i 1977, utvidelse av balkong i 1984 og nytt tilbygg i 1984. Marit legger til at her har de små blitt store og flyttet ut og nå er det deres tur til å ta med seg flyttelasset i leilighet. Vi starter med en runde rundt huset.

På baksiden er en pent opparbeidet hage. Her er det både plen, trær og busker, perfekt for å kunne slippe ut tronarvingene for både lek og oppdagelsesferder. Fra hagen kommer vi også inn på den 84 kvadratmeter store balkongen med fantastisk utsikt og sol fra tidlig morgen til sen kveld. Marit sier at dette er noe hun kommer til å savne, å sitte helt usjenert i solkroken når vinter blir byttet ut med vår og lyden av brøytebiler byttes ut med fuglekvitter.

Vi starter i underetasjen, som består av entré, bod med egen utgang, hall, kjellerstue, badeværelse, bod, kjølerom og to soveværelser. Nils Jakob sier at siden hovedetasjen har egen inngang er det ikke vanskelig å se for seg hvordan denne delen av huset kunne blitt gjort om til en del å leie ut dersom man ikke har behov for alle kvadratmeterne selv. Marit legger til at dersom man derimot er en stor familie er det perfekt med en ekstra kjellerstue. 

Vi fortsetter opp trappen til hovedetasjen og finner stue, kjøkken, vaskerom, bod, bad og to soveværelser. Av oppgraderinger i senere tid er vaskerom og bad de to største. Sistnevnte ble pusset opp i 2010. Vedovnen i stuen sørger for å holde huset varmt på de kaldeste dagene, samtidig som at varmepumpen bidrar til jevn temperatur hele året.

Til slutt er det loftet. Dette består av gang og to soveværelser. Marit sier at dette ble pusset opp og innredet på 1980-tallet, men siden det ikke var så nøye på den tiden ble det aldri sendt inn søknad om bruksendring fra loft til oppholdsværelser. Det betyr at denne etasjen ikke er godkjent.

VI setter oss ned ved spisebordet og jeg spør hvem de tror kommer til å passe godt til huset deres. Nils Jakob starter med å si at for en barnefamilie er dette helt perfekt, uansett om man ønsker å bruke kjelleren selv eller ikke. Marit sier at de har tatt så godt vare på huset som de bare kan, men en ny eier må regne med at det vil komme noen oppgraderinger og oppdateringer som må gjøres de neste årene. Med den korte veien til både buss, barnehage, barneskole og butikk er beliggenheten hvertfall attraktiv for mange.

- Varmepumpe

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger fra byggeår er av kobber

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap

- Det er avløpsrør av støpejern (opprinnelige konstruksjoner)

- Det er avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon

- Varmtvannstank på ca. 200 liter

Boligens hovedsikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 63A A, 11 kurser med automatsikringer

- Jordfeilautomater

- Overspenningsvern

- Strømmåler i skap, ny type med aut. avlesing

- Kursfortegnelse finnes i skap

Oppvarming med vedovn, varmepumpe, varmekabler på vaskerom og bad. I tillegg har noen rom eswa-varme.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen eiendom.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 332 417 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 329 669 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Kr. 25 512 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 44.600,-. Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter: kr. 25.512,-

Kabel-tv: kr. 10.788,-

Bygningsforsikring: kr. 8.300,-

Eier opplyser om årlig strømforbruk på ca. kWh 21.000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest for nybygg.

Eiendomsmegler har fått tilsendt komplett byggesak som inneholder kart, søknad og tegning for nybygg fra 1948, kart, søknad, tegning, tillatelse og midlertidig brukstillatelse for tilbygg fra 1978, kart, søknad, tegning og byggetillatelse for balkong og garasje fra 1984 og kart, søknad, tegning, byggetillatelse og ferdigattest for tilbygg fra 1988.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Loftet er tatt i bruk som to soveværelser og gang. Bruksendring fra loft til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende inventar og møbler medfølger huset: Arkivskap på loftet, skap rundt varmepumpen i huse, skap med tilhørende bokhylle på det ene soveværelset, 450 l fryseboks i boden og hvitevarer på kjøkkenet.

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

1947/201592-1/106  Bestemmelse om veg  

02.07.1947 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:288 Bnr:8  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannledning

Rettigheter på 4601-288/3

Rettigheter i eiendomsrett

1979/7188-1/106  Bestemmelse om vannledn.  

27.03.1979 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:288 Bnr:8  

Rettigheter på 4601-287/217

Rettigheter i eiendomsrett

1989/10753-2/106  Bestemmelse om veg  

11.04.1989 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:288 Bnr:7  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:288 Bnr:8  

Overført fra gnr 288 bnr 80

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 58450000

Plantype: 31

Plannavn: ARNA. GNR 88 BNR 3, ARNATVEIT SØR FELT A

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.04.1985

Saksnr: 190001148

Dekningsgrad: 0,2%

PlanID: 4410000

Plantype: 30

Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 17.11.1978

Dekningsgrad: < 0,1% (0,0 kvm)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 4410104

Plantype: 31

Plannvn: ARNA. GNR 288, ARNATVEIT, ENDRET GANGVEITRACE M.M.

Saksnr: 190810177

Ikrafttrådt: 10.08.1988

PlanID: 4410105

Plantype: 31

Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT

Saksnr: 190431352

Ikrafttrådt: 17.11.1994

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 58400000

Plantype: 30

Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT SØR

Planstatus: 3

Saksnr: 190000930

PlanID: 6520000

Plantype: 30

Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 457, GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT

Planstatus: 3

Saksnr: 190001597

PlanID: 4410400

Plantype: 30

Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, OPPETVEITEN 5

Planatatus: 3

Saksnr: 200412316

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 288/63

Bygningsnr: 9437525-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.02.2017

Saksnr: 201707349

Eiendom: 288/63

Bygningsnr: 139926765-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.02.2017

Saksnr: 201707349

Eiendom: 288/63

Bygningsnr: 139926781-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.02.2017

Saksnr: 201707349

Eiendom: 288/63

Bygningsnr: 139926803-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.02.2017

Saksnr: 201707349

Eiendom: 288/63

Bygningsnr: 9437533-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.02.2017

Saksnr: 201707349

Eiendom: 288/63

Bygningsnr: 139926811-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.02.2017

Saksnr: 201707349

Eiendom: 288/63

Bygningsnr: 139926838-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.02.2017

Saksnr: 201707349

Eiendom: 288/63

Bygningsnr: 139926846-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.02.2017

Saksnr: 201707349

Eiendom: 288/63

Bygningsnr: 139926692-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.02.2017

Saksnr: 201707349

Eiendom: 288/63

Bygningsnr: 139926684-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.02.2017

Saksnr: 201707349

Eiendom: 288/63

Bygningsnr: 9437509-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.02.2017

Saksnr: 201707349

Eiendom: 288/63

Bygningsnr: 139926560-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 04.10.2017

Saksnr: 201707349

Eiendom: 288/63

Bygningsnr: 139926579-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.02.2017

Saksnr: 201707349

Eiendom: 288/63

Bygningsnr: 139926093-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.02.2017

Saksnr: 201707349

Eiendom: 288/63

Bygningsnr: 139926609-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.02.2017

Saksnr: 201707349

Eiendom: 288/63

Bygningsnr: 139926595-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.02.2017

Saksnr: 201707349

Eiendom: 288/63

Bygningsnr: 9437479-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 10.05.2017

Saksnr: 201707349

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 288 Bnr. 8 i Bergen kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring) 170 000,- (Omkostninger totalt) 6 160 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.