Eiendommen troner på toppen av Skjoldhøgde. Fra hagen og terrassene får du en misunnelsesverdig utsikt og dine venner vil ha en berettiget forventing om invitasjon til nyttårsfeiringen. Et vakkert område, omgitt av natur og trygge omgivelser. Nabolaget, Skjoldhøgda, består av lignende bygninger og rekkehus, og har ingen gjennomgangstrafikk bortsett fra til og fra byggene. Området er barnevennlig og tilbyr en rolig og skjermet atmosfære. Likevel er beliggenheten supersentral. Det er gangavstand til bybanestopp og en rekke gode og trygge barnehager og skoler.

Det er kort og godt et eventyr å på Skjold om du har barn. Det bugner av fritidstilbud for store og små. Det nyeste tilskuddet til området og bydelen er Nesttun Idrettsplass. Her finner du sykkelrampe, sandvolleyballbane, klatrestativ, fotballbaner og trampoline. For de minste er det også et stort antall barnehager med lekeplasser som er spennende å oppsøke og utforske i helgene. På motsatt side av Skjoldhøgda ligger Slåtthaug idrettspark og tilstøtende turløype rundt Tranevatnet. En annen poppulær familiedestinasjon er rundløypene oppe på Smøråsen. Her vil de små elske de mange utskjærte trefigurene, klatrestativene, ziplinen, pinnebrød på bålpannen eller middagen på stormkjøkkenet.

I den travle hverdagen er det også kjekt å ha et utall av ulike matbutikker like i nærheten. Det gjør det mulig å være prisbevisst og oppsøke butikken som har det du ønsket på tilbud. Like i nærheten finner du Rema 1000 butikken i Fanavegen, som også har en søndagsåpen avdeling, Kiwi i Skjoldskiftet, Coop Extra i Apeltunvegen og Spar i Hjortevegen. Hvis du ønsker å handle eller spise ute, kan du besøke Lagunen Storsenter eller Nesttun sentrum, som begge gir gode shoppingmuligheter og bredt servicetilbud.

Området har god offentlig kommunikasjon. Busstilbudet er godt fra Apeltunvegen, som ligger i nærheten av eiendommen. Bybanen har også sitt eget stopp i Mårdalen, som ligger 10 minutters gange unna og tar deg sørover til Lagunen, Sandsli/Kokstad og Bergen Lufthavn Flesland. Hyppige avganger mot Bergen sentrum gir deg enkel tilgang til byens kulturliv, shoppingmuligheter, servicetilbud og folkeliv.

Samlet sett er dette et flott område for de som ønsker fredelige og trygge omgivelser med kort avstand til alt man trenger til det daglige.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området har blandet bebyggelse med rekkehus og eneboligbebyggelse.

Fra Nesttun, kan du kjøre langs Fanavegen mot Lagunen. Når du passerer Rema 1000, tar du til venstre inn i Lille Skjolddalen. Hvis du kommer fra Lagunen, skal du følge Fanavegen til du får Fana Blikk på venstre hånd. Like etter tar du til høyre opp Lille Skjolddalen og fortsetter å følge veien til du kommer til Skjoldhøgda. Fortsett langs veien og ta til venstre når du kommer til et kryss. Like etterpå tar du venstre igjen, og eiendommen vil være på venstre side ved veiens ende.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 732 kvm, Eierform: Eiet tomt

Areal: 732,8 kvm, Eierform: Eiet tomt

UTVENDIG

Taktekking: TG 2

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Vurdering av avvik: Mose/begroing.

Tiltak: Det må påregnes vedlikehold. Merk at takshingel har kortere levetid

enn betongtakstein.

Nedløp og beslag: TG 2

Takrenner, nedløp og skvettbeslag i plast.

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noe mangelfull bortledning av takvann på et hushjørne, hvor selger mulig ville forbedre ifb. med salg.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon: TG 2

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfalset kledning.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre kledning med varierende slitasje/kvalitet. Manglende lufting på kontrollerte deler av kledning.

Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold. Lufting bør kontrolleres ytterligere for eventuelle tiltak.

Takkonstruksjon/Loft TG 2

Takkonstruksjon med tresperrer.

Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer: TG 2

Underetasje: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass (1988).

1. etasje: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass (2008). Nyere vinduer i tilbygg (2016). Eldre vindu ved mellomgang i eksisterende del og på vaskerom (1988).

2. Etasje: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass (2008). Eldre vinduer i karnapp, samt et eldre vindu på soverom.

Vurdering av avvik: Vinduer fra byggeår er av eldre alder og bærer stedvis preg av dette. Et punktert vindu i karnapp samt på soverom 2 på loft.

Tiltak: Overvåk tilstanden. Vinduer må skiftes for å lukke avvik.

Dører TG: 2

Underetasje: Fabrikkmalt tredør med 2-lags isolerglassfelt.

1. etasje: Malt tredør med huntonitt dørblad. Antatt fra byggeår.

2. etasje: Malt tredør med huntonitt dørblad. Antatt fra byggeår.

Vurdering av avvik: Fuktsvelling på dørblad i underetasje. Eldre dører med varierende slitajegrad.

Tiltak: Dører fungerer per i dag. Det må påregnes utskifting hvis man skal tilfredsstille dagens standard.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2

Terrasse mot nordvest 36 m² med terrassebord av impr. materialer og rekkverk i PVC. Utgang fra stue i 2. etasje. Terrasse ved inngangsparti på ca. 20 m² terrassebord av impr. materialer og rekkverk med liggende panelbord. Frittliggende terrasse på vestsiden av boligen på ca. 20 m² med terrassebord av impr. materialer og rekkverk med liggende bordkledning. Normal slitasje. Det må påregnes jevnlig vedlikehold.

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ble målt til 0,88 meter på terrasse ved inngangsparti.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendige trapper: TG 2

Utvendige betong- og tretrapper på eiendommen.

Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

INNVENDIG

Overflater: TG 1

Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler/skap/tepper etc. på befaringen. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Etasjeskille/gulv mot grunn: TG 3

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under avvik. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da denne konstruksjonen er oppført etter eldre forskrifter.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert varierende høydeforskjeller gjennom rom i boligen. I mellomgang i 1. etasje, samt i et lite parti ved trapp i loftsstue ble det målt avvik som gir TG3 iht. krav i ny standard.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat er grovt beregnet for avretting av gulv i mellomgang og ved lite parti ved trapp i loftsstue grunnet gitt TG3. Det settes ikke kostnadsestimat for punkter som vurderes til TG2 iht. standarden. En må være oppmerksom på at skjevheter i mellombygg trolig skyldes at dette er tilbygg. Skjevheter vurderes ikke som kritiske.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- kr.

Radon: TG 2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted: TG 2

Pipe: Pusset og malt elementpipe fra byggeår. Feieluke i underetasjen.

Ildsted:

1. etasje: Vedovn med glassfront fra Jøtul av ukjent alder på kjøkken. Rentbrennende type.

2. etasje: Peisinnsats fra Nordpeis med glassfront (nyere alder). Rentbrennende type.

Vurdering av avvik: Synlig slitasje på skorstein over tak.

Tiltak: Det må påregnes vedlikehold.

Rom under terreng: TG 1

Det ble foretatt hulltaking fra soverom 1 i vegg som tilstøter terreng.

Merk: Det må alltid må påregnes noe risiko for fuktinntregning fra terreng pga. eldre betongmur i kombinasjon med eldre drenering. Vurdering gjelder for det aktuelle området hvor det ble foretatt målinger. Kjellergulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget

ikke vil innfri. Det vil alltid være noe større risiko for f.eks. fukt fra grunn for denne type konstruksjoner av alder/byggeskikk. Det kan være skjulte forhold som ikke er avdekket grunnet møblering, innbo etc. Det må påregnes tilstrekkelig lufting via åpne ventiler for denne type konstruksjoner.

Krypkjeller: TG 2

Boligen har krypkjeller. Det ble gjort inspeksjon av tilgjengelige deler.

Merk: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er

den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden.

Vurdering av avvik: Antydninger til fukt fra grunn/fjell. Noe skader i asfaltplate/vindsperre under krypkjeller (etter "støt").

Tiltak: Overvåk situasjonen. Det må påregnes noe fukt fra grunn/fjell for denne type konstruksjoner. Det bør gjøres lokal utbedring av asfaltplater med skade. Lufting av krypkjeller må ivaretas.

Innvendige trapper: TG 2

Malt tretrapp i boligen med laminat i trinn.

Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Stedvis noe malingsslitasje.

Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det må påregnes noe vedlikehold.

Innvendige dører: TG 2

Formpressede, profilerte innerdører.

Vurdering av avvik: Stedvis fuktsvelling på dørblad til bad og soverom 2. Merker i karm på dør til soverom 1. Varierende slitasjeegrad.

Tiltak: Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører.

VÅTROM

2. ETASJE > BAD: 8,9 kvm.

Generell

Bad med keramiske (malte) fliser på gulv, fliser/malte plater på vegger og malt panel i himling med spotter. Fornyede overflater i 2020. Badet er antatt fra byggeår.

Inneholder: Baderomsmøbel med benkeplate i laminat, nedfelt stålvask, speil, gulvstående toalett og dusjkabinett.

Dokumentasjon: Ikkefremvist/kontrollert.

Vurdering / konklusjon: Badet fremstår som praktisk og funksjonelt, med normal bruksslitasje. En må likevel være oppmerksom på at det er gjort moderniseringer av badet, uten at eksisterende tettesjikt er fornyet. Det må derfor på regnes å benyttes dusjkabinett frem til en evt. totalrehabilitering.

Overflater vegger og himling: TG 1

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik.

Overflater gulv: TG 2

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Fallforhold: Det ble målt 5 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel.

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt: TG 3

Eldre plastsluk med ukjent tettesjikt.

Vurdering av avvik: Eldre tettesjikt fra byggeår i kombinasjon med usikker avslutning ved sluk. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at det må påregnes utbedring innen kort tid for å ivareta dagens krav til tetthet.

Tiltak: Tettesjikt må fornyes for å lukke avviket. Det vil være naturlig å avvente med dette til en eventuell totalrehabilitering av badet, hvor kostnad må anslås å være mellom 200000-300000. Våtrommet fungerer frem til tidspunkt for en eventuell totalrehabilitering, såfremt det benyttes dusjkabinett.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,- kr.

Sanitærutstyr og innredning: TG 1

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å synlige skader.

Se kommentarer for andre avvik.

Ventilasjon: TG 2

Kun naturlig ventilering via vinduer.

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk.

Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG 1

Det ble foretatt hulltaking fra tilstøtende rom uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

UNDERETASJE > BAD: 2,1 kvm.

Generell

Eldre bad med keramiske fliser på gulv/vegger og malt panel i himling. Naturlig ventilasjon via ventil i himling.

Inneholder: Veggmontert servant, speil, lampe og gulvstående toalett. Dusjløsning med skyvedør

Vurdering / konklusjon: Badet fremstår som praktisk og funksjonelt, men en må være oppmerksom på at alder på bad/tettesjikt etc. er ukjent. Det kan ikke utelukkes at dette er fra byggeår. Det bør benyttes dusjkabinett i rommet.

Overflater vegger og himling: TG 2

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommenterer under avvik.

Vurdering av avvik: Elde/slitasje.

Tiltak: Det må påregnes oppgradering av overflater.

Overflater gulv: TG 2

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Fallforhold: Det ble målt 12 mm høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det ble målt lokalt fall på 12 mm i dusjsone. Tilfredsstillende avrenning ved dusjtest.

Vurdering av avvik: Elde/slitasje.

Tiltak: Det må påregnes oppgradering av overflater.

Sluk, membran og tettesjikt: TG 2

Eldre plastsluk. Ukjent membranløsning. Det kan ikke garanteres for at tettesjiktet er av eldre alder.

Vurdering av avvik: Usikker løsning vedr. overgang mellom sluk og membran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er antatt oppbrukt på sluk og membranløsningen.

Tiltak: Det må forventes utbedring av tettesjikt/sluk i nær fremtid. Det bør monteres dusjkabinett.

Sanitærutstyr og innredning: TG 1

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Ventilasjon: TG 2

Naturlig ventilasjon med ventil i himling.

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør også etableres tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG 1

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

1. ETASJE > VASKEROM: 4,7 kvm.

Generell

Vaskerom fra byggeår med belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Ventil på vegg (lukket igjen på befaringstidspunktet).

Inneholder: Div. skapinnredning/benkeplate, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vurdering / konklusjon: Vaskerommet er av eldre dato. Det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard og funksjonalitet.

Overflater vegger og himling: TG 1

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater gulv: TG 2

Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Vinylbelegg av antatt eldre alder. Restlevetid er usikker.

Tiltak: Overvåk tilstanden.

Sluk, membran og tettesjikt: TG 2

Eldre plastsluk med vinylbelegg/klemring. Vinylbelegg av antatt eldre alder.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må påregnes oppgradering i nær fremtid.

Sanitærutstyr og innredning: TG 2

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Eldre kran/utslagsvask. Restlevetid er usikker.

Tiltak: Overvåk tilstanden.

Ventilasjon: TG 2

Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Ventil var tettet igjen på befaringstidspunktet.

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG 1

Det ble foretatt hulltaking på vegg i rommet (bak sanitærinstallasjoner) uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

KJØKKEN

1. ETASJE > KJØKKEN: 21,5 kvm.

Overflater og innredning: TG 1

Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask. Plater med flismønster over benkeplate. LED - belysning under kjøkkenskap. Ventilator integrert i overskap (IKEA). Integrerte hvitevarer (IKEA) Komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin. Frittstående kombiskap (kjøl/frys) med isbitmaskin.

Vurdering / konklusjon: Kjøkkenet fremstår som moderne og funksjonelt.

Teknisk utstyr: TG 2

Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper (Aquastop).

Tiltak: Det må monteres komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper (Aquastop) for å lukke avviket.

Avtrekk: TG 1

Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Merk at det må påregnes jevnlig vedlikehold.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger: TG 2

Vannrør av kobber/plast. Stoppekran er plassert i underetasjen.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør: TG 2

Avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon: TG 2

Naturlig ventilasjon via veggventiler og luftespalter i vindu. Elektrisk vifte på bad i 1. etasje.

Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmepumpe: TG 1

Varmepumpe med innedel i stue i underetasje. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert.

Varmtvannstank: TG 2

Eldre varmtvannsbereder av ukjent merke/størrelse, plassert på vaskerom. Antatt rundt 200 liter.

Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg: TG 2

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn.

Drenering: TG 2

Tilbakefyllt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult (rundt deler av huset). Deler av bygget har krypkjeller.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter: TG 1

Grunnmur og fundamenter i mur/betongkonstruksjon. Utvendig pusset. Normal slitasje i forhold til alder (normalt vedlikehold må påregnes).

Utvendige vann- og avløpsledninger: TG 2

Utvendige vann- og avløpsledninger i plast (polypropylen). Vurdering er gitt på bakgrunn av alder. Tilstand på rør kan ikke garanteres, da dette krever ytterligere undersøkelser i form av rørinspeksjon etc.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

GARASJE

Beskrivelse

Byggegrunn: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser.

Drenering: Tilbakefyllt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult.

Ringmur og fundamenter: Ringmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Usolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfalset kledning.

Takrenner, nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag i plast.

Yttertak/taktekking: Pulttak med tresperrer tekket med sutak, lekter og takpapp.

For tilleggsbygg lages det kun en enkel beskrivelse iht. minimumskrav i NS3600 (forskrift til ny avhendingslov), uten at det blir satt tilstandsgrad.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Entré, stue, bad, soverom, bod/garderoberom (tidligere kjøkken til utleiedel).

Første etasje: Entré, vaskerom, kjøkken, trapperom, mellomgang, tre soverom og bod.

Andre etasje: Stue, to soverom og bad.

Garasje med elbillader. Utvendig bod/krypkjeller.

Areal totalt:

P-rom: 207 kvm

Bra: 223 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/kjellerstue, to bad, seks soverom, gang, vaskerom, kjøkken, trapperom, mellomgang og stue.

Underetasje: Entré/ stue (24,0 kvm), bad 1 (2,1 kvm), bod (innredet som gjesterom) (10,7 kvm), garderobe/bod(tidligere kjøkken) (5,9 kvm), Krypkjeller (12,0 kvm).

Første etasje: Entré (6,5 kvm), vaskerom (4,7 kvm), kjøkken (21,5 kvm), trapperom (6,5 kvm), Mellomgang (10,1 kvm), soverom 1 (8,3 kvm), soverom 2 (12,8 kvm), soverom 3 (8,8 kvm), bod (5,4 kvm).

Andre etasje: Stue (45,1 kvm), soverom 4 (7,1 kvm), soverom 5 (12,9 kvm), bad (8,9 kvm).

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 55 kvm

Første etasje: 90 kvm

Andre etasje: 78 kvm

Takhøyde på kjøkken i 1. etasje måler opptil 2,37 meter.

Takhøyde i entré/stue i underetasje måler til ca. 2,5 meter.

Takhøyde i 2.etasje måler opptil 3,3 meter i stuen.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.03.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Høyt og fritt i Skjoldhøgda troner denne flotte eneboligen. Her får du fantastisk stue med utgang til utsiktsterrasse som bader i sol, nyere kjøkken, seks romslige soverom, to bad, vaskerom, store bodrom og garasje. En fantastisk bolig som passer utmerket for den travle barnefamilie med innlosjeringsbehov, eller deg som ser etter en enebolig der det er mulighet for å etablere en utleiedel.

Boligen har en hensiktsmessig planløsning over tre plan, med en gjennomført stil med lyse overflater og gode kvaliteter. Her kan du flytte rett inn uten å måtte gjøre noe! Dagens eier har benyttet inngangen i mellometasjen som hovedinngang. Har er det god plass til sko og yttertøy. Mellometasjen er hverdagsetasjen hvor familien samles til middagslaging kombinert med leksehjelp og det raske kveldsmåltidet etter aktivitetsskole, trening eller øvingen. Førsteinntrykket er lyst og innbydende. Kjøkkeninnredningen IKEA er holdt i lys farge, med glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. I tillegg er det frittstående kombiskap (kjøl/frys) med isbitmaskin. Det er godt med skap- og benkeplass. Dette innbyr til kreativ matlaging for hele familien. Her kan både små og store bryne seg på nye oppskrifter og tilberede deilige måltider. I denne etasjen er det også en terrasse på hele 20 kvm. Når temperaturen bikker tjue grader, kan du enkelt trekke ut og innta morgenkaffen, lukke øynene og nyte fuglekvitter og suset fra løvtrærne som omkranser eiendommen og følge solens gang fra tidlig morgen til sent på kveld.

Vi følger trappen videre til tredje etasje. Her ankommer du boligens desidert flotteste rom. Stuen fremstår lys og innbydende. Her kan du møblere opp med flere sittegrupper. På kalde vinterdager kan du fyre opp i peisen som både gir varme og knitrende hygge.  Et perfekt rom for sosiale sammenkomster og besøk. Videre trekkes blikket raskt mot enden av rommet mot de store vindusflatene som rammer inn utsikten. Her kan du skue fritt over nærområdet og følge med på hvordan naturen endrer seg i takt med årstiden. Glassdøren åpner opp til en flott nordvest vendt terrasse på hele 36 kvm. Solforholdene her er ypperlige og du vil nyte godt av dette på sommerstid. Innred med hagegruppe, solseng og grill og nyt vakre sommerdager til det ytterste med familie og god venner. Her vil du garantert tilbringe mange timer. Med en slik utsiktsterrasse følger det også med en forventing om invitasjon fra din venner til nyttårsfeiringen 2023/24.

Om du tar trappen ned igjen ned til første etasje finner du en ekstra stue. Denne vil barna sette stor pris på når de ønsker å invitere venner over på besøk. Tidligere eier hadde en utleiedel i underetasjen og reverseringen gjøres enkelt ved å montere et kjøkken i det som i dag er benyttet som et garderoberom. Rørene ligger plombert i veggen.

I underetasjen ligger også et av boligens to bad. Badet er lyst med keramiske fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med veggmontert servant, gulvstående toalett og dusjløsning med skyvedør. Videre er det naturlig ventilasjon via ventil i himlingen.

Boligen har totalt fem soverom fordelt over de ulike etasjene. Tre i andre og to i tredje etasje. Soverommene er av forskjellig størrelse, men fremstår som lyse og luftige. Innred med seng av ønsket størrelse og annen møblering som hører soverommet til.

Denne boligen har det meste tilrettelagt. Her kan både store og små trives, og finne gode grunner for en optimal hverdag -  Velkommen til ditt nye hjem!

- Varmekabler på bad.

- Varmepumpe i underetasje.

- Rentbrennende peis med glassfront i stue.

- Rentbrennende vedovn med glassfront på kjøkken.

- Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern.

- Elbillader

Boligen har elektrisk oppvarming i alle etasjer. Det er videre lagt varmekabler på badene og varmepumpe med inndel i underetasje. Boligen har rentbrennende peis i stuen og rentbrennende vedovn på kjøkkenet.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Selger oppgir at de hadde et forbruk på 25000,- kwt i 2022.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje og flere oppstillingsplasser på egen tomt.

Privat til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 554 300 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 595 479 per 31.12.21

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 24 035 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 36 035,-

Kostnadene er fordelt som følger

- Kommunale avgifter: kr. 24 035,- pr. år.

 -Forsikring: kr. 6 000,- pr. år.

- Kabel-tv/bredbånd: ca. 6 000,- pr år (stipulert)

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.02.1990 relatert til nybygg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.10.2016 relatert til påbygg.

I underetasjen er deler av det som i opprinnelige opprinnelige byggetegninger tatt i bruk som soverom/rom for varig opphold. Soverom under trappen i 1. etg. er i de originale tegningene avsatt som bod. Tidligere eier bygget om denne etasjen da de etablerte utleie i underetasjen. Det ble da etablert soverom under trappen. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Frittstående hvitevarer medfølger kun etter nærmere avtale.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1987/32777-3/106  Bestemmelse om veg

12.10.1987

SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER

1988/6059-1/106  Best. om vann/kloakkledn.

18.02.1988

SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER

Kan ikke slettes uten samtykke fra Anleggsseksjonen

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/35275-1/106  Erklæring/avtale

16.10.1989

Målebrev over d.e. av areal 657 m2.

A 449.

Grunndata

1987/31577-1/106  Registrering av grunn

02.10.1987

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:261

2000/36091-1/106  Målebrev

18.12.2000

m/grensejustering mot bnr. 261

2020/1817422-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2020 00:00

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 4601-40/261

Rettigheter i eiendomsrett

1987/32777-2/106  Bestemmelse om veg

12.10.1987

Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1483  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rettigheter på 4601-40/1757

Rettigheter i eiendomsrett

2016/290572-1/200  Bestemmelse om parkering

01.04.2016

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1483

Eiendommen er ikke regulert, men ligger i et omårde avsatt til boligformål i gjeldende KPA.

Reguleringsplaner på grunnen:

- PlanID: 30600000 - Plantype: 30 - Plannavn: FANA. Skjold - Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttrådt: 21.07.1970 - Dekningsgrad: 3,9 %

- PlanID: 30920000 - Plantype: 30 - Plannavn: FANA. Skjold - Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttrådt: 30.03.1967 - Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Kommuneplan:

- PlanID: 65270000 - Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - Ikrafttrådt: 19.06.2019 - Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000 - Arealstatus: 2 - Framtidig - Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg - Beskrivelse: Ytre fortettingssone - Områdenavn: Y - Dekningsgrad: 100,0 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 40/993 - Bygningsnr: 139720369-1 - Endring: Tilbygg - Bygningstype: Rekkehus - Status: Igangsettingstillatelse - Dato: 17.06.2020 - Saksnr: 202013214

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 40 Bnr. 1483 i Bergen kommune

7 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 215 092,- (Omkostninger totalt) 8 205 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.