Med denne eiendommen kan man trygt bruke beskrivende ord som ikonisk, unik, historisk og foredlet. Her er det full dekning for en beskrivelse som dette.

Eiendommen har blitt ivaretatt og foredlet av selger med respekt for Grung`s arkitektur og håndverk. Hans fasinasjon for naturmaterialer og formspråk inspirert fra Østens formspråk, forenkling og funksjonalitet. Det er foretatt en omfattende renovering og ombygging de seneste 2 år. Det er gjort grep med tanke på fordeling av areal og plassering av rom som har gjort den allerede funksjonelle funkisboligen tilrettelagt for en familie med krav til plass og tydelige soner.

Man har tatt det beste fra Geir Grung og foredlet dette på en ypperlig måte, jeg drister meg til å kalle det uten sidestykke og føler meg trygg på den tyngden det vil bli lagt i den beskrivelsen. Det er rett og slett ikke spart på noe for å skape et hjem for ny eier som er særegent, sømløst og harmonisk. Her vil den bevisste kjøper få et godt liv, tilrettelagt og harmonisk. Rett og slett få et nytt hjem til familien som man vil bli glad i, hvor man vil trives og bo lenge.

Dette hjemmet ble tegnet av Geir Grung i 1967 og oppført i 1968. Betong, redwood, teak og glass ble benyttet for å skape en eiendom man aldri tidligere hadde sett. Selve utformingen av eiendommen må kunne sies å den gang være dristig med store glassflater som slipper de grønne omgivelsene inn, redwood og teak som viderefører en følelse av naturens kvaliteter og betong som i andre enden bryter mot det myke naturen bidrar med gjennom de store vindusflatene.

Moderne luksus og funksjonalitet i kombinasjon med opprinnelige kvaliteter som selger har foredlet gir deg en følelse av luksus og eleganse. Her vil den bevisste få den gode følelsen når man kommer inn døren, ja faktisk allerede når man kjører inn på gårdsplassen.

La oss se for oss en dag i Haakon Sæthres veg 23! Et liv for den bevisste og kravstore familien!

Kjør inn på gårdsplassen og parker bilen i carporten med plass til 2 biler. Finn frem fjernkontrollen som åpner den store inngangsdøren i teak og glass. Jakker og sko plasseres i den store plassbygde skyvedørsgarderoben på venstre side i hallen. Fortsetter dere deretter rett frem vil dere få masterbedroom på høyre hånd og deretter et romslig gjestetoalett.

Fortsett videre rett frem å kom inn i et fantastisk sosialt rom bestående av plassbygd kjøkken, spisestue og ikke minst stuen. Deilig, lyst, mektig og elegant.

Det rikholdige kjøkkenet føyer seg fint inn i rommet med høyskap mot vegg og en rektangulær øy som blir en naturlig "romdeler" mot peisen og sonen i front av den. Kjøkkenet er svært rikt utstyrt med skaper og skuffer som skulle dekke den matglades behov og ønsker for ikke bare en hobby-kokk, men også en kokk med dette som sin profesjon. Innredningen er spesialbygget og i en kombinasjon av eik og malt utførelse med slette fronter. Benkeplaten er i betong og her finner man også en induksjonstopp fra Bora av typer 3.0 Professional med integrert ventilator samt tepanyaki rustfri stålgrill. De resterende hvitevarene er levert av Miele, det være seg stekeovn, kombidampovn, Mastercool kjøleskap med tilhørende frysedel, oppvaskmaskin og vinskap. Drømmekjøkken rett og slett, produsert og levert av Michelsens.

Bak kjøkkendelen har man også et bibliotek eller kontor om man behager.

La oss tenke at nå er middagen klar og mens far har kokkelert har barna sittet ved spisebordet eller i biblioteket og gjort lekser. Det dekkes til langbord med plass til familien og barnas venner som gleder seg til en deilig hverdagsmiddag før de skal videre på tennistrening på BTA eller fotballtrening med Minde Fotball på Proaktiv Arena. På en regnfull høstdag eller en snørik vinterkveld vil fyr i peisen og en kopp te være en optimal måte å starte dagen, det være seg både hverdag og helg. Barna kan gå både til barne- og ungdomskolen på ca. 15 min., og til Bybanestoppet på Hop er det ca. 7 min. spasertur. Jobber du i sentrum eller i retning Flesland er det praktisk å benytte seg av bybanen. Nesttun blir gjerne det naturlig valget når man skal handle mer enn bare matvarer i en travel hverdag.

En rolig helg i Haakon Sæthres veg kan by på late dager i "hot spot`n" i stuen med fremragende utsikt mot og over nabolaget. I kinorommet kan man benke seg for å se på lørdagens vintersport en NETFLIX-serie eller en god film. Trekker man for de innfellbare dørene til kinorommet kan fint skru opp volumet uten å sjenere noen i familien.

Etter en lat lørdag formiddag er det på tide å gjøre klart til selskap. Først serverer vi gjestene en vor-drink i sonen mellom peisen og kjøkkenet, eller ute på terrassen dersom været innbyr til det. Deretter serveres et nydelig måltid ved spisebordet hvor man fint kan dekke til hele klubben med følge. Når måltidet er fortært er det tid for å trekke ned i den sosiale avdelingen med nok gulvplass til å slå ut håret på dansegulvet. I enden av dette rommet er det også et komplett kjøkken bestående av de samme kvaliteter som hovedkjøkkenet. En vinsamler eller en som til enhver tid ønsker å ha rikelig med vin til diverse sosiale get-togethers vil verdsette vinskapet som strekker seg over en helt vegg. Dette er et sosialt hjem, noe det alltid har vært.

I denne etasjen finner man også 3 av 4 soverom, alle med eget bad. Man finner i tillegg et ekstra komplett bad, vaskerom og det tekniske rommet samt en egen liten avdeling som er klargjort for en spa- og velvære del. Kan også egne seg som treningsavdeling. Ny eier får selv velge bruken etter behov for nettopp deres familie.

Det er 2 trapper mellom etasjene. Den ene fra hallen, den andre fra stuen. Vindeltrappen fra hallen og ned til soveromsavdelingen er et møbel i seg selv og i tillegg signaturen til Geir Grung. Kuppelen over i taket forsterker uttrykket, ikonisk og modernistisk.

 

Dette er et hjem uten sidestykke - et hjem for historiebøkene - en perfekt kombinasjon av sjel og historie kombinert med funksjonalisme, de høyeste kvaliteter og de smarteste løsninger.

Her vil man bo, her vil man bo lenge!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Klassisk villaer i skjønn forening med flotte hager og luft mellom eiendommene.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 887 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er på ca. 1,8 mål  hvor deler er omgitt av vegetasjon, rhododendroen,  og vakre frukttrær, som skaper en naturlig skjerming mot naboer. Dette gir deg muligheten til å nyte et privat og fredelig liv ute såvel som inne. En velpleiet plen strekker seg rundt eiendommen, og gir et ideelt område for utendørsaktiviteter og rekreasjon. Det er også rom for å utvikle ulike hageområder, inkludert blomsterbed, prydplanter eller grønnsakshage. I hagen finner man også en usjenert steinplatting med utepeis hvor man nyte kveldene med venner og familie i godt lag og fyr på peisen.

Videre er tomten pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og nyoppført carport, hvor det er svært gode parkeringsmuligheter.

Bygget er fra 1968. Boligen har en gjennomgående svært høy og eksklusiv standard med høy kvalitet på valgte produkter.

Store deler av boligen er oppgradert mot dagens tekniske kvaliteter/krav, men det er fremdeles noen deler som har eldre standard. Da f.eks yttervegger, ett vindu i entre etc.

Eiendommen er renovert i perioden 2021-2023.

Hvis ikke annet er oppgitt vil tilstandsgraden være satt til TG1 eller TG0.

Takkonstruksjonen er utvendig tekket med asaltbelegg. Ny taktekking i 2023, utført av Fløysand Tak AS.

Årstall: 2023. Kilde: Eier.

Nedløp av svart aluminium.

Årstall: 2023. Kilde: Eier.

Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner.

Utvendige bekledd med treverk og malt teglstein.

Konstruksjonen er i all hovedsak fra byggeår med noe mindre oppgraderinger i 2023. Fasader er forøvrig vedlikeholdt og malt i 2023. Teglfasader var nymalt når selger overtok eiendommen i 2021.

På grunn av alder så må det forventes at konstruksjonen har lavere isolasjonsverdi enn dagens standard/krav.

Takkonstruksjon av tre.

Takkonstruksjonen er ombygget, isolert og dels utbedret i 2023. Arbeider er utført av Kato Bygg Service AS.

Stort vindusfelt i front (stue) samt tilstøtende skyvedører nytt i 2023, leverandør: Bue Aluminium.

Resterende vinduer i boligen er fra byggeår, men renovert i 2023. Slipt, pusset og malt samt skiftet isolerglass. To mindre glassfelt som er mut inn er ikke skiftet.

Spesialbyggede skyvedører av teak med isolerglass.

Alle skyvedører er fra byggeår, men renovert i 2023. Slipt, pusset og malt samt skiftet isolerglass og skinnesystem.

Spesialbyggede balkongdører av teak med isolerglass. Alle dører er fra byggeår, men renovert i 2023. Slipt, pusset og malt samt skiftet isolerglass.

Utgang fra stue i hovedetasje til terrasse/balkong. Rekkverk av glass og blomsterkasser. Dekke er bekledd med spesilet tilpassede betongheller.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Gulvene er bekledd med betongheller, vevd vinylbelegg med underliggende filt og 1-stavs limt eikegulv.

Veggene og takene er bekledd med slett malt platekledning.

Overflater med svært høy standard og gode kvaliteter. Boliger er ikke tatt i bruk, så det er ingen bruksslitasje.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er to åpne ildsteder fra byggeår.

Vurdering av avvik:

-Ildstedene tilfredsstiller ikke dagens krav/anbefaling til sikkerhet.

Tiltak:

-Eier opplyser om at ildstedene er godkjent.

Boligen er innredet under terreng.

Boligen er som nevnt renovert, alle påforingsvegger mot grunn er da ny i 2022/2023.

Det er to trapper i boligen.

En vindeltrapp av stål med heltre trinn. Plassbygget trapp av eik i stue.

Vurdering av avvik:

- Vindeltrapp tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Det er ikke montert håndløper i trapp fra stue til underetasje.

Tiltak:

- Det er ikke krav til utbedring opp til dagens krav. Eier opplyser om at håndløper ligger i boligen, men blir ikke montert.

Socrete på gulv og vegger. Slett malt himling. Innfelte downlights i himling og vannåren gulvvarme.

Innredet med: Dusj, vegghengt toalett, badekar og baderomsinnredning.

Eier opplyser om at rommet er nytt i 2023.

Arbeidene er da utført av:

- Mjeldstad Mur & Flis AS.

- Hunt VVS AS.

- Sæterdal Elektro AS.

Det foreligger dokumentasjon fra overnevnte selskaper samt uavhengig kontroll fra Astab AS. Våtrom med denne utførelse har en normal levetid på 20- 30 år.

HELHETSVURDERING

Nytt og ikke tatt i bruk, dermed uten bruksslitasje.

Uavhengig kontroll er utført av Astab under oppføring uten noen registrerte avvik.

Overflater er kontrollert og det blir ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Overflater og fall er kontrollert og det blir ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Rennesluk av stål/plast med klemring og vannlås. Synlig membran i sluk og mansjett under klemring.

Inventar på bad er kontrollert og det er ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Avtrekk via ventil. Tilluft til dør.

Rommet er pr. i dag ikke tatt i bruk og det foreligge dokumentasjon samt uavhengig kontroll. Hulltaking blir derfor ikke utført.

Socrete på gulv og vegger. Slett malt himling. Innfelte downlights i himling og vannbåren gulvvarme.

Innredet med: Dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Eier opplyser om at rommet er nytt i 2023.

Arbeidene er utført av:

Arbeidene er da utført av:

- Mjeldstad Mur & Flis AS.

- Hunt VVS AS.

- Sæterdal Elektro AS.

Det foreligger dokumentasjon fra overnevnte selskaper samt uavhengig kontroll fra Astab AS. Våtrom med denne utørelse har en normal levetid på 20-30 år.

HELHETSVURDERING

Nytt og ikke tatt i bruk, dermed uten bruksslitasje.

Uavhengig kontroll er utført av Astab under oppføring uten noen registrerte avvik.

Overflater er kontrollert og det blir ikke registrert avvik uttover normal slitasje og elde.

Overflater og fall er ikke kontrollert og det blir ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Rennesluk av stål/plast med klemring og vannlås. Synlig membran i sluk og mansjett under klemring.

Inventar på bad er kontrollert og det er ikke registrert avvik utover normal slitase og elde.

Avtrekk via ventil. Tilluft i dør.

Rommet er pr. i dag ikke tatt i bruk og det foreligger dokumentasjon samt uavhengig kontroll. Hulltaking blir derfor ikke utført.

Vevd vinylbelegg/socrete på gulv, slette malte vegger og himling. Innfelte downlights i himling og vannbåren gulvvarme.

Innredet med: Innredning og plass/opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Eier opplyser om at rommet er nytt i 2023.

Arbeidene er da utført av:

- Mjeldstad Mur & Flis AS.

- Hunt VVS AS.

- Sæterdal Elektro AS.

Det foreligger dokumentasjon fra overnevnte selskaper samt uavhengig

kontroll fra Astab AS. Våtrom med denne utførelse har en normal levetid på 20 - 30 år.

HELHETSVURDERING

Nytt og ikke tatt i bruk, dermed uten bruksslitasje.

Uavhengig kontroll er utført av Astab under oppføring uten noen registrerte avvik.

Overflater er kontrollert og det blir ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Overflater og fall er kontrollert og det blir ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Sluk av plast med klemring og vannlås. Synlig membran i sluk og mansjett under klemring.

Inventar er kontrollert og det er ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Avtrekk via ventil. TIlluft ok.

Rommet er pr. i dag ikke tatt i bruk og det foreligger dokumentasjon samt uavhengig kontroll. Hulltaking blir derfor ikke utført.

Socrete på gulv og vegger. Slett malt himling. Innfelte downlights i himling og vannbåren gulvvarme.

Innredet med: Dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Eier opplyser om at rommet er nytt i 2023.

Arbeidene er da utført av:

- Mjeldstad Mur & Flis AS.

- Hunt VVS AS.

- Sæterdal Elektro AS.

Det foreligger dokumentasjon fra overnevnte selskaper samt uavhengig

kontroll fra Astab AS. Våtrom med denne utførelse har en normal levetid på 20 - 30 år.

HELHETSVURDERING

Nytt og ikke tatt i bruk, dermed uten bruksslitasje.

Uavhengig kontroll er utført av Astab under oppføring uten noen

registrerte avvik.

Overflater er kontrollert og det blir ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Overflater og fall er kontrollert og det blir ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Rennesluk av stål/plast med klemring og vannlås. Synlig membran i sluk og mansjett under klemring.

Inventar på bad er kontrollert og det er ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Avtrekk via ventil. Tilluft i dør.

Rommet er pr. i dag ikke tatt i bruk og det foreligger dokumentasjon samt uavhengig kontroll. Hulltaking blir derfor ikke utørt.

Socrete på gulv og vegger. Slett malt himling. Innfelte downlights i himling og vannbåren gulvvarme.

Innredet med: Dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Eier opplyser om at rommet er nytt i 2023.

Arbeidene er da utført av:

- Mjeldstad Mur & Flis AS.

- Hunt VVS AS.

- Sæterdal Elektro AS.

Det foreligger dokumentasjon fra overnevnte selskaper samt uavhengig

kontroll fra Astab AS. Våtrom med denne utførelse har en normal levetid på 20 - 30 år.

HELHETSVURDERING

Nytt og ikke tatt i bruk, dermed uten bruksslitasje.

Uavhengig kontroll er utført av Astab under oppføring uten noen

registrerte avvik.

Overflater er kontrollert og det blir ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Overflater og fall er kontrollert og det blir ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Rennesluk av stål/plast med klemring og vannlås. Synlig membran i sluk og mansjett under klemring.

Inventar på bad er kontrollert og det er ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Avtrekk via ventil. Tilluft i dør.

Rommet er pr. i dag ikke tatt i bruk og det foreligger dokumentasjon samt uavhengig kontroll. Hulltaking blir derfor ikke utført.

Socrete på gulv og vegger. Slett malt himling. Innfelte downlights i himling og vannbåren gulvvarme.

Innredet med: Dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Eier opplyser om at rommet er nytt i 2023.

Arbeidene er da utført av:

- Mjeldstad Mur & Flis AS.

- Hunt VVS AS.

- Sæterdal Elektro AS.

Det foreligger dokumentasjon fra overnevnte selskaper samt uavhengig

kontroll fra Astab AS. Våtrom med denne utførelse har en normal levetid på 20 - 30 år.

HELHETSVURDERING

Nytt og ikke tatt i bruk, dermed uten bruksslitasje.

Uavhengig kontroll er utført av Astab under oppføring uten noen

registrerte avvik.

Overflater er kontrollert og det blir ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Overflater og fall er kontrollert og det blir ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Rennesluk av stål/plast med klemring og vannlås. Synlig membran i sluk og mansjett under klemring.

Inventar på bad er kontrollert og det er ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Avtrekk via ventil. Tilluft i dør.

Rommet er pr. i dag ikke tatt i bruk og det foreligger dokumentasjon samt uavhengig kontroll. Hulltaking blir derfor ikke utført.

Socrete på gulv og vegger. Slett malt himling. Innfelte downlights i himling og vannbåren gulvvarme.

Innredet med: Badekar.

Eier opplyser om at rommet er nytt i 2023.

Arbeidene er da utført av:

- Mjeldstad Mur & Flis AS.

- Hunt VVS AS.

- Sæterdal Elektro AS.

Det foreligger dokumentasjon fra overnevnte selskaper samt uavhengig

kontroll fra Astab AS. Våtrom med denne utførelse har en normal levetid på 20 - 30 år.

HELHETSVURDERING

Nytt og ikke tatt i bruk, dermed uten bruksslitasje.

Uavhengig kontroll er utført av Astab under oppføring uten noen

registrerte avvik.

Overflater er kontrollert og det blir ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Overflater og fall er kontrollert og det blir ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Sluk av plast med klemring og vannlås. Synlig membran i sluk og mansjett under klemring.

Inventar er kontrollert og det er ikke registrert avvik utover normal slitasje og elde.

Avtrekk via ventil. Tilluft i dør.

Rommet er pr. i dag ikke tatt i bruk og det foreligger dokumentasjon samt uavhengig kontroll. Hulltaking blir derfor ikke utført.

Areal: 18 kvm. 1-stavs limt eikegulv, slette malte vegger og himling. Spesial tilpasset kjøkkeninnredning av eik med slette fronter og betong benkeplate med underlimt vask av stål.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn * 2.

- Kaffemaskin.

- Vinskap.

- Kjøleskap.

- Oppvaskmaskin.

- Platetopp m/2 stk Bora Benkeventilatorer

Bora platetopp med 2 stk Bora Benkeventilatorer

Fiberarmerte betongheller på gulv, slette malte vegger og himling.

Inneholder: Vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Avtrekksventil.

Vannrør av rør-i-rør system. Alle vannrør inne i boligen er skiftet i 2023 av Hunt VVS AS.

Årstall: 2023 Kilde: Eier

Avløpsrør av plast inne i boligen. Alle vannrør inne i boligen er skiftet i 2023 av Hunt VVS AS.

Årstall: 2023 Kilde: Eier

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Nytt ventilasjonsanlegg i 2023, installert av VN Service AS.

Boligen har oppvarming via brensel, elektrisitet og bergvarme (Væske til Vann Varmepumpe)

- Vannbåren gulvvarme.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- To ildsteder.

Installert ny varmtvannstank på teknisk rom.

Årstall: 2023 Kilde: Produksjonsår på produkt

Vannbåren gulvvarme med Væske til Vann Varmepumpe (Bergvarme).

Nye brønner fra 2023.

Sikringsskap med automatsikringer.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall)

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Eksisterer det samsvarserklæring?

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

6. Forekommer det at sikringene løses ut?

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Deler av drenering på fremside, mot sør og dels mot garasje er utbedret i 2023. Drenering forøvrig er fra byggeår. Oppbygging er ikke kjent, tilstandsgrad settes derfor iht. alder.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- På grunn av alder og normal levetid så må man forvente at drenering ikke fungerer tilfredsstillende samt at det da blir fuktvandring grunnmur og gulv mot grunn.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur av betong.

Normal elde/slitasje: På grunn av alder og svekket drenering så må påregnes fuktvandring/saltutslag i grunnmur og rom under terreng. Grunnmur er ikke fullstendig kontrollert i denne rapporten da dette vil kreve inngripende tiltak. Tilstandsgrad er i all hovedsak satt på bakgrunn av alder, innvendige synlige forhold i evt. fellesarealer og synlige forhold over bakkenivå utvendig.

Byggeår: 2023. Kommentar: Eier.

Nyoppført carport. Oppført i betong, mur, stål og trekonstruksjoner. Bygningen er ikke vurdert/undersøkt i denne rapporten, dette iht. avhendingsloven.

Byggeår: 1968

Tilhørende utvendig sportsbod. Oppført i murkonstruksjoner. Asfaltert i 2023, da også installert sluk og vann i bod. Bygningen er ikke vurdert/undersøkt i denne rapporten, dette iht. avhendingsloven.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig oppført i 1968 og renovert i perioden 2021 - 2023. Innredet over to etasjer. Hovedetasje og underetasje.

Overflater:

Gulvene er bekledd med betongheller, vevd vinylbelegg med underliggende filt og 1-stavs limt eikegulv.

Veggene og takene i boligen er bekledd med slett malt platekledning.

Areal: 12 kvm.

Socrete på gulv og vegger. Slett malt himling. Innfelte downlights i himling og vannbåren gulvvarme.

Innredet med: Dusj, vegghengt toalett, badekar og baderomsinnredning.

Areal: 4,5 kvm.

Socrete på gulv og vegger. Slett malt himling. Innfelte downlights i himling og vannbåren gulvvarme.

Innredet med: Dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Areal: 4 kvm.

Socrete på gulv og vegger. Slett malt himling. Innfelte downlights i himling og vannbåren gulvvarme.

Innredet med: Dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Areal: 4 kvm.

Socrete på gulv og vegger. Slett malt himling. Innfelte downlights i himling og vannbåren gulvvarme.

Innredet med: Dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Areal: 5 kvm.

Socrete på gulv og vegger. Slett malt himling. Innfelte downlights i himling og vannbåren gulvvarme.

Innredet med: Dusj, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Areal: 15 kvm.

Det er lagt Bolon på gulv, veggene er slette og malte. Ref kommentar tegninger.

Godkjent til varig opphold / soverom.

Areal: 5 kvm.

Vevd vinylbelegg/socrete på gulv, slette malte vegger og himling. Innfelte downlights i himling og vannbåren gulvvarme.

Innredet med: Innredning og plass/opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Areal: 18 kvm.

1-stavs limt eikegulv, slette malte vegger og himling. Spesial bygget kjøkkeninnredning av eik med slette fronter og betong benkeplate med underlimt vask av stål.

Integrerte hvitevarer fra Bora/Miele:

- Stekeovn * 2.

- Kaffemaskin.

- Vinskap.

- Kjøleskap.

- Oppvaskmaskin.

- Platetopp m/ventilator & grillplate.

Areal: 5 kvm.

Fiberarmerte betongheller på gulv, slette malte vegger og himling.

Inneholder: Vegghengt toalett og baderomsinnredning. Avtrekksventil.

Grunn og fundamenter:

Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger:

Bygningen har yttervegger av tre- og murkonstruksjoner. Utvendig bekledd med treverk og malt teglstein.

Takkonstruksjon:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 398 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 403 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 172 m².

- BRA-i: 172 m².

Underetasje:

- Totalt BRA: 226 m².

- BRA-i: 226 m².

Carport:

- Totalt BRA: 5 m².

- BRA-e: 5 m².

Kommentar:

Carport har ikke målbart areal da det ikke er vegger, men overbygget areal er ca. 42 kvm.

Bod:

- Totalt BRA: 5 m².

- BRA-e: 5 m².

Kommentar:

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealet er ikke oppmålt av takstmann da dette ikke er mulig å få rett med tanke på byggets utforming. 3D scan er det eneste som kan bekrefte areal 100%. Areal er hentet fra byggetegninger.

Romfordeling:

1. Etasje:

Entré, Toalettrom, Stue/kjøkken, Kontor, Soverom, Bad, Trapperom.

Underetasje:

Trapperom, Gang, Soverom 1, Bad 1, Korridor, Vaskerom, Soverom 2, Bad 2, Kontor, Soverom 3, Bad 3, Teknisk rom, Kjellerstue, Allrom, Bod, Bad 4, Soverom / Spa/treningsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 385 kvm, Bruksareal: 398 kvm, BRA-i: 398 kvm , BRA-e: 5 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 172 m².

- BRA-i: 172 m².

Underetasje:

- Totalt BRA: 226 m².

- BRA-i: 226 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.08.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- En markant, spennende og renovert villa, fint beliggende på Tveiterås.

Her har du muligheten til å sikre deg en unik villa som nylig er renovert. Boligen er foredlet med stor respekt for arkitektur og håndverk. Michelsens har med respekt for Grung, hans tilnærming og fasinasjon for naturmaterialer, inspirasjon fra Østens forenkling og formspråk, brakt villaen til et nytt nivå som svarer til gode rom og spennende interiør, som også tilfredsstiller dagens tekniske forventning. Her er det skapt noe som er særegent, med fokus på helhet, sømløshet og harmoni - noe man blir glad i og skal trives i lenge.

Villaen ble tegnet av Geir Grung i 1967 og oppført i 1968 i hans favorittmaterialer: Betong, glass, redwood og teak. Arkitektonisk utsøkt og dristig i sin utforming, preges villaen av rene linjer, store glassflater og enestående bruk av materialer. Den er nå renovert med fokus på å balansere boligens karakteristiske arkitektur med moderne luksus og bekvemmeligheter.

Boligen holder en gjennomgående høy og eksklusiv standard, med svært høy kvalitet på valgte materialer. Her kan det nevnes betongheller som flyter over i eikeplank - 3 bredder i begge materialer som er montert synkront gjennom gulvarealene inne og ute. Eikegulvet er semimassivt, såpevasket og har rause lengder. Materialbruk og overflatekvalitet finner du også overført til spesialdesignete og plassbyggete komponenter og møbler i villaen. Hver millimeter er utnyttet i det særegne interiøret som har spennende vinkler og samspiller med den bevarte karakteristiske materialbruken som teglstein, betong og glass. Garderobeløsninger, baderomsinnredninger og kjøkken i eik er designet og produsert av Michelsens. Videre er det montert nytt trappeløp i eik, hvor materialene i gulv, rekkverk og trappevegg flyter sammen, og trappevegg blir en del av kino-rommet i underetasjen. Det er montert gjennomgående eksklusiv belysning i hele boligen, levert av Modular Lighting. Boligen har lysstyringssystem fra Plejd, Elotec alarm -og brannvarslere samt trådløst mesh wifi nettverk innendørs/utendørs. Det er ny energieffektiv varmepumpe og vannbåren gulvvarme i alle rom, samt nytt balansert ventilasjonsanlegg.

Videre beskrives boligen, rom for rom:

Entré:

Når du kommer inn i boligens innbydende og lyse entré får du med en gang oppleve den unike arkitekturen. Her kjenner man også umiddelbart på det lange draget gjennom boligen i form av gjennomgående siktlinje fra inngang til ytterpunktet med glasspissen. På gulvet er det lagt måltilpassede betongheller fra Tunge Ting, som følger Grungs originale tanke om materialvalg for villaen. Inngangsdøren er en spesialbygget original teak glassdør fra byggeår, som nå er renovert og utstyrt med motorstyrt åpning og lukking. Videre har man en funksjonell, plassbygget garderobe med måltilpassete skyvedører i eik. Fra entréen kan man gå ned i underetasjen via den originale vindeltrappen med det spektakulære overlyset, bevege seg videre inn mot boligens åpne stue/kjøkkenløsning eller til hovedsoverommet.

Stue/kjøkken:

Boligens stue og kjøkken er virkelig noe for seg selv, med sine distinkte, rene linjer og gulv-til-tak-vinduer som gir panoramautsikt over nabolaget og rikelig med naturlig lys. Stuen er romslig med en planløsning som gjør det enkelt å møblere i soner. Gulvet som er et av boligens viktigste interiørkomponenter, flyter sømløst over i betong for arealene ute - her har du fine overganger som gjør uteområdet til en naturlig utvidelse av stuen. Vindusflatene er massive og her lever du virkelig i naturen og det den vil vise deg gjennom årstidene. Alt dette i kombinasjon, skaper en fantastisk atmosfære og romfølelse i villaen. Fra stue og spisestue er det skyvedør ut til den store solrike terrassen med rekkverk av glass og original langstrakt blomsterkasse i betong, hvor også flagget kan heises. Her kan man virkelig nyte sommerdager i solen sammen med venner og familie.

Kjøkkenet er en drøm, med spesialbygget kjøkkeninnredning i en kombinasjon av eik og malt utførelse med slette fronter og motoriserte åpningsfunksjoner, som har rikelig med skap og skuffeplass. Kjøkkenøyen er kombinert i eik og glass med en lekker betong benkeplate med underlimt vask av stål, og Quooker armatur som gir kokende vann på 1 sekund. Øyen har også en Bora 3.0 Professional induksjonstopp med integrert ventilator og tepanyaki rustfri stålgrill. Videre har kjøkkenet topp-hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele, herunder stekeovn, kombidampovn, kaffemaskin, varmeskuff, Mastercool kjøleskap m/frys, oppvaskmaskin og vinskap. Kjøkkenet har smarte, skjulte løsninger som gjør det enkelt å holde ryddig, samtidig som man har enkel tilgang til alt man skulle trenge av matvarer og kjøkkenmaskiner.

Ved kjøkkenet er det god plass til en stor spisestue, som gjør matlagingen hyggelig og sosial, enten det er familiemiddag eller større selskaper. Over spisestuen henger en unik pendellampe fra annerkjente Bomma. Lampen er av typen Dew Drops, som er inspirert av duggdråper på et tynt gresstrå, og laget av munnblåste glasskuler og lær. Bak spisestuen er det et flott ildsted som skiller seg ut som en utsmykning i rommet, dette ildstedet er fra byggeår. Fra stuen har man en plassbygget eiketrapp ned til underetasjen.

Bibliotek:

Ved kjøkkenet finner du et lyst og luftig bibliotek. Rommet har en hel glassvegg, med plassbygget skrivebord langs fasadeveggen, som skaper et fantastisk arbeidsrom.

Soverom:

Boligen har til sammen fire soverom fordelt på to etasjer. Boligens hovedsoverom er romslig på 23 kvm og ligger i første etasje, med eget privat bad og plassbygget garderobeinnredning. Denne garderoben er også i eik, med flotte robuste og smidige skyvedører. Rommet har god plass til ønsket møblering og har en svært god atmosfære, med den gjennomgående unike, naturlige eikeparketten og gode lysinnslipp med vinduer langs hele nordsiden.

Boligens tre andre soverom ligger i underetasjen. Rommene er av god størrelse fra ca. 12 - 14 kvm med godt naturlig lysinnslipp, hvor alle har en-suite bad og direkte utgang til en sammenhengende balkong. Samtlige rom har plassbygget garderobeskap og seng. Det ene soverommet har også tilknyttet kontor, med utgang til balkong og utvendig trapp til stue.

Bad / toalett / spa / vaskerom:

Boligen har hele 5 baderom, toalett, vaskerom og spa. Badene er svært gjennomførte med eksklusive detaljer.

I hovedetasjen finner du et romslig master bad tilknyttet hovedsoverommet på 12 kvm. Badet oppleves svært eksklusivt og gir en følelse av velvære. Gulv og vegger er belagt med Socrete, med unntak av en dusjvegg med påkostet mosaikkflis fra Sicilia, som har sirkelformet dekor på fliser som følger Grungs detaljinnslag. Badet har spesialdesignet baderomsinnredning av god størrelse med dobbelvask og mye oppbevaringsplass. Både dusj og badekar er plassert slik at man kan nyte den fine utsikten. Videre er det vegghengt dusjtoalett fra Duravit, blandebatteri er gjennomgående i boligen fra Duravit og det er også praktiske håndkletørkere fra INR.

I hovedetasjen har man et praktisk gjestetoalett, med vegghengt dusjtoalett og en stilren baderomsinnredning, med god benke og oppbevaringsplass. Gjestetoalettet har et unikt rundt takvindu som gir et fantastisk naturlig lys til det lille vakre rommet.

Badene i underetasjen har alle Socrete på gulv og vegger, i behagelige farger. Videre har badene vegghengt toalett, takdusj, håndkletørker og Duravit Zencha baderomsinnredning av god størrelse med frittstående vask og overhengt speil. Vegg i vegg med det største baderommet er det også et spa rom, tilrettelagt for boblebad med fremlagt vann/avløp, hvor man har utsikt mot boligens velstelte hage, samt en liten balkong. Dette rommet kan om ønskelig tilbakeføres til et soverom.

Boligen har et svært praktisk vaskerom, med plassbygget innredning som gjør det enkelt å holde ryddig. Det er utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel fra Miele med steamfinish, som enkelt kan skjules med skyvedører i den fine innredningen. I korridoren ved vaskerommet er det også plassbyggete garderober som gir mye nyttig oppbevaringsplass.

Allrom - Det sosiale rommet!

Fra stuen kommer man ned til et spennende og romslig allrom, via en lekker eiketrapp som blir en forlengelse av stuens fine eikegulv. Det er tenkt høy grad av fleksibilitet i underetasjen. Dette er ivaretatt med smarte dørløsninger i ulike kvaliteter, med mål om å kunne ha mest mulig naturlig lysinnfall. Vegg og dører flyter i hverandre - her er det ingen gulvlister, igjen er sømløshet nøkkelord. I allrommet finner du både spa, kino, kjøkken med to innebygde Expo vinskap og et koselig sted å sitte foran peisen, eller spille kort på det originale spillebordet. Allrommet er perfekt til alle typer sosiale sammenkomster og er også godt egnet som treningsrom.

Kjøkkenet er spesialbygget med slette fronter i eik, med betong benkeplate fra Tunge Ting og underlimt vask, samt Grohe blue home kjøkkenarmatur som gir kaldt vann både med og uten kullsyre. Videre er det stekeovn med mikrobølge, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin, alt fra Miele. Hvis man ønsker å skjule kjøkkenet har man skyvedører i eikeutførelse, som dekker all innredning og skaper mer ro. Høydepunktet i kjøkkenløsningen er de innebyggete vinskapene som blir et blikkfang i rommet og har plass til hele 120 flasker. Skjult bak en eikedør i samme rekke og utførelse som kjøkken og vinskap, finner man en praktisk bod som også kan brukes som ekstra vinlager. I underetasjen er gulvet i to nivå og belagt med Bolon. Dette produktet har ekte 70-tallsopprinnelse og er både praktisk og vakkert med sitt subtile mønster. 

Boligen har også et eget kino-rom til koselige filmkvelder. Her har man flotte, massive eikedører som kan lukke rommet helt, om ønskelig. Trappen har også en skjult pocket-eikedør som kan lukkes. Undersiden av trappen gir rom for en romslig bod. I allrommet har man også et fint ildsted fra byggeår, hvor det er plass til en liten sittegruppe.

Eiendommen:

Eiendommen har en stor og fin asfaltert innkjørsel med en nyoppført frittstående carport, med bod på ca. 5kvm. Det er god plass til parkering både i carporten og ellers i innkjørselen. Ved boligens overbyggete inngangsparti, har man også en sportsbod på ca. 5 kvm med vannuttak. I tillegg har boligen en utstyrsbod med tilgang fra hagen, på vestsiden av huset.

Dette ikonet av et byggverk er tegnet av arkitekt Geir Grung i 1967 og er bygget i Grungs favorittmaterialer: Betong, glass, redwood og teak. Villaen er et seinmodernistisk mesterverk med en unik arkitektur, bygningen har svært høy arkitektonisk verdi, som enkeltobjekt og har høy kulturmiljøverdi. Villaen ligger fint til på en bakkekam i et område i Tveiteråsskogen som ble planlagt av hans far Leif Grung. Boligen ble tegnet og oppført i en ledig form med spesielle løsninger tilpasset tomteformen. Villaen har frem til nå gått under navnet Villa Schjøtt etter villaens første eier; Helge Schjøtt, da det var han som ga Geir Grung oppdraget med å tegne den storslåtte villaen. Under renoveringent, har det vært tett og god dialog med Byantikvaren i Bergen.

Boligen har oppvarming via brensel, elektrisitet og bergvarme.

- Det er vannbåren gulvvarme i alle rom. Ved renovering ble det det boret 2 nye borehull for bergvarme, samt installert ny væske til vann varmepumpe

- Boligen har nytt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

- Boligen har to ildsteder. En i stue og en i allrommet i underetasjen.

- Vannrør av rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- Nye stikkledninger til offentlig vannforsyning og avløpsnett

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Alt av elektriske installasjoner og belysning er fornyet

- Vannbåren gulvvarme

- Balansert ventilasjon

- Ny varmtvannstank på teknisk rom

- Ny væske til vann varmepumpe fra Alpha Innotec

- Fullt utstyrt med høykvalitets hvitevarer fra Miele, Bora og Expo

Boligen har oppvarming via brensel, elektrisitet og fjernvarme.

- Vannbåren gulvvarme (Borehull).

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- To ildsteder.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Nye stikkledninger til offentlig vannforsyning og avløpsnett i 2023.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 34 650 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

- Strøm etter forbruk.

- Tv/ internett

- Forsikring: Husforsikring og innboforsikring.

- Kommunale avgifter Kr. 33.524 per år.

Kommunale avgifter har 4 terminer pr år.

Hovedforfall: 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15. okt. 1069 etter oppført nybygg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23. juli 1985 relatert til oppført tilbygg.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18. sept. 2023 relatert til bruksendring og ombygging.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1969/2408-1/106  Erklæring/avtale  

08.04.1969 

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/272667-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

14.03.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2021/951497-1/200

 

2023/272667-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

14.03.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/250905-1/200

2021/935151-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

30.07.2021 21:00 

Rettighetshaver:AKTIV OPPGJØR AS  

Org.nr: 987281758

 

2023/272667-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

14.03.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2021/951497-1/200

 

2023/272667-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

14.03.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/250905-1/200

1969/901530-1/106  Registrering av grunn  

27.02.1969 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:9 Bnr:1

 

2014/1078959-1/200  Arealoverføring  

08.12.2014 

Areal overført fra:Knr:4601 Gnr:9 Bnr:186

2020/103695-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 30560000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. TVEITERÅS-SANDAL

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 29.09.1965

Saksnr: -

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Tveiterås

Dekningsgrad: 100,0%

Eiendom: 9/186

Bygningsnr: 300058111-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 04.01.2022

Saksnr: 202109682

Eiendom: 9/199

Bygningsnr: 20732709-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 14.07.2011

Saksnr: 201117826

Eiendom: 9/173

Bygningsnr: 139384423-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 29.05.2017

Saksnr: 201715426

Gnr. 9 Bnr. 185 i Bergen kommune

33 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 825 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 33 000 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 845 140,- (Omkostninger totalt) 33 845 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.