Vestre Storheilia 21 tilbyr en perfekt kombinasjon av ro, trygghet og tilgjengelighet, ideelt for barnefamilier. Her finner du et etablert og barnevennlig nabolag med grøntarealer, gangstier og lekeplasser som inviterer til lek og aktivitet rett utenfor døren. Trygg skolevei og flere barnehager i umiddelbar nærhet gjør hverdagen både enkel og praktisk for familien.

Beliggenheten er svært sentral, med kort avstand til både Bergen sentrum og Bergen lufthavn Flesland. Med bil når du sentrum på under 15 minutter, og lufthavnen ligger kun ti minutters kjøretur unna. Sandli/Kokstad-området når du på i underkant av 10 minutters kjøring. Området huser mer enn 10 000 arbeidsplasser. Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med flere busslinjer som gir hyppige avganger. Det er også kort gangavstand til bybanestoppet ved Lagunen. Dette gir en smidig hverdag, enten du skal på jobb, skole eller fritidsaktiviteter.

Nærområdet har alt familien trenger. Dagligvarebutikk som Kiwi Sørås ligger like nede i veien, gjør innkjøpene enkle på vei hjem fra jobb, eventuelt Rema 1000 Råstølen ligger også like i nærheten. Perfekt for hverdagshandelen. I tillegg er det kort vei til Kilden senter på Nordås. Lagunen Storsenter og Laguneparken ligger i kort gåavstand fra eiendommen. Her er "alt" av servicetilbud. Senteret er et populært shoppingmål med over 200 butikker, serveringssteder og et bredt utvalg av service- og tjenestetilbud, hvor du finner alt du måtte trenge. Lagunen har også kino og bowling som gir ekstra underholdningsmuligheter for både store og små.

Området byr på et rikt utvalg av idretts- og aktivitetstilbud for både små og store. Ved Tiriltoppen barnehage har man en flott kunstgressbane og Rå idrettshall ved Rå skole. For de som liker å trene på innendørs treningssenter har du både SATS Lagunen og EVO Nordås i gangavstand.

For friluftsentusiaster er det mange flotte turmuligheter i nærområdet. Opparbeidede turstier, grøntområder og den nærliggende kystlinjen gir muligheter for både bading, fiske og vannsportaktiviteter. Nordåsvannet, en idyllisk fjordarm forbundet med Grimstadfjorden, ligger rett i nærheten og gir tilgang til vakre naturopplevelser.

Med en beliggenhet som kombinerer trygghet, tilgjengelighet og gode oppvekstsvilkår, er Vestre Storheilia 21 et sted der hele familien kan trives og skape minner i mange år fremover.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av villa- og småhusbebyggelse.

Fra Bergen sentrum kjører du i retning Lagunen, før du tar av til høyre i retning Sørås. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen inn på Steinsvikvegen. Kjør ca. 500 meter og ta til høyre inn på Storheia, ta så første til venstre inn på Vestre Storheilia og du vil få eiendommen på din høyre hånd etter ett par hundre meter. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 377 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med trapper, plen, heller, beplantning, prydbusker m.m.

Enebolig oppført i 1979. Boligen har hovedsakelig standard fra byggeår på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Det må påregnes oppgraderinger. Dersom ikke annet er angitt, settes TG 0/1 på bygnings-/bestanddeler.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Ukjent, men antatt eldre drenering. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/avvik:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur, såle og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner.

Se kommentarer under avvik. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen. TG2.

Vurdering av avvik:

Begrenset terrengfall vekk fra bygning.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Det er ukjent om det er foretatt rørfornying eller lignende av utvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad er satt ut i fra antagelser om at disse er av eldre alder. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, f.eks. ved hjelp av kamerainspeksjon etc.

Takstmann kjenner ikke til om det er nedgravd septiktank på eiendommen. Det tas forbehold om at oppdraget er utført som nøkkelbefaring, uten eier tilstede for evt. påvisning av septiktank. Konf. selgers egenerklæring (ikke mottatt ved rapportdato).

Det er ikke opplyst om oljetank på eiendommen. Merk: Bergen kommune skal normalt sett ha oversikt over nedgravde oljetanker. For eventuelle registreringer knyttet til den aktuelle eiendommen kan kommunen kontaktes. Det tas forbehold om at oppdraget er utført som nøkkelbefaring, uten eier tilstede for evt. påvisning av oljetank. Konf. selgers egenerklæring (ikke mottatt ved rapportdato).

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med sutak, lekter og teglstein. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Takstein av tegl har en normal en brukstid på 50 til 75 år. Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 40-60 år. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takrenner i kiste av metall/beslag. Nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Yttervegger over grunnmur av tegl med luftesjikt. Malt overflate. Innvendig påforet platekledning. Partier med liggende, enkeltfals kledning. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

- Elde/slitasje.

- Lite/mangelfull lufting under trekledning.

Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold.

- Det bør gjøres tiltak for å bedre lufting under trekledning.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Innvendig inspisert fra kaldloft. Takkonstruksjon ble inspisert fra loft. Oppdraget er utført som nøkkelbefaring, uten eier tilstede. Konf. selgers egenerklæring vedr. eventuelle opplysning vedr. evt. kjente utfordringer/lekkasjer (egenerklæring var mottatt ved rapportdato). Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår, og normalt sett bygget etter datidens byggestandarder. Tilgangen for kontroll av takkonstruksjonen var begrenset på grunn av at deler av konstruksjonen er gjenbygget, samt lagring på loftet ved befaringstidspunktet. Det må påregnes en viss risiko for skjulte avvik, som svekkelser forårsaket av slitasje, fuktrelaterte skader, mangelfull lufting, punktert eller manglende dampsperre, samt skadeinsekter som mit og borebille, eller andre skadegjørere. Det anbefales å utføre regelmessig tilsyn med takkonstruksjonen. TG2.

Vurdering av avvik:

- Stedvis begrenset lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak som kan medføre kondens).

- Mye lagring på befaringstidspunktet begrenset kontrollen.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom isolasjon og undertak ved raft.

- Det bør gjøres nærmere undersøkelser etter at loft er ryddet ut.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer av eldre alder. Merk at glass i vinduer i stue, samt at glass i det store blyinnfattede vinduet i trappeoppgangen er skiftet i løpet av de siste 8 årene. TG2.

Merk: Selger opplyser at det var lekkasje i det ene stuevinduet for ca. 2 år siden, hvor det ble utført reparasjon i den forbindelse. Det har ikke vært lekkasje siden.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

- Manglende beslag under enkelte vinduer (medfører risiko for fuktinntrenging).

Konsekvens/tiltak

- Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

- Det bør etableres beslag under vinduer hvor dette mangler. Ved utskifting av vinduer vil det være naturlig å gjøre tiltak.

Hovedinngangsdør i teak. Inngangsdør v/bod m/vask med 2-lags isolerglass i trekarmer. Skyvedører med 2-lags isolerglass i metallkarmer i spisestue og peisestue. Sidehengslet ytterdør med 2-lags isolerglass i trekarmer v/vaskerom i hovedetasje. TG2.

Vurdering av avvik:

- Elde/slitasje.

- Slitasje på pakninger.

- Noen tregheter. Skyvedør v/spisestue kunne ikke åpnes.

- Punktert glassrute på dør v/biingang i underetasjen.

Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold/justeringer eller evt. utskifting av dører.

- Glass bør skiftes i dør i underetasjen om dør ikke skiftes ut.

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Selv om boligen har normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater, må det påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er ofte oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Stedvis en del knirk i gulv.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Murt pipe. Ildsteder: Åpen peis og kamin i peisestue. TG3.

Vurdering av avvik:

- Pipevanger er ikke synlige.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Det ble foretatt hulltaking fra garderobe i underetasjen. Fuktmålinger ble gjennomført i treverk ved hjelp av egnet måleutstyr. Målingene viste en verdi på % (vektprosent) i trevirket. Vektprosent under 11,9% defineres som tørt. Vektprosent på 12-15.9% defineres som akseptabelt. Vektprosent på 16-19.5% defineres som fuktig. Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig. Vektprosent over 27% defineres som vått. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det ble registrert fuktnivå i et område som defineres som fuktig.

- Kjellervegg er påfòret med dampsperre/plast. Dette var vanlig på 1980/1990-tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Merk at evt. tiltak må sees i sammenheng med utskifting av drenering og bruken av rommene under terreng.

Lukket tretrapp med teppe i trinn. Profilert rekkverk. TG2.

Vurdering av avvik: 

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Finérte kompaktdører samt enkelte glassdører og skyvedører. TG2.

Vurdering av avvik:

- Noen trege dører/skyvedører.

- Hakk i en dør i underetasjen.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Fliser på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i laminat og to nedfelte vasker med ett-greps blandebatterier, speil/skap med belysning, gulvstående toalett, bidet og badekar med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg. TG3.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Kostnadsestimat: Over 300 000.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 49,7% ved en temperatur på 18,5 grader. Definisjon av målte verdier: Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig. Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Inneholder: Utslagsvask m/vegghengt blandebatteri og div. skap. Antatt plastsluk (ikke tilgjengelig på befaringstidspunktet) og klaffeventil på vegg. Merk: Svært mye møblering/innbo på befaringstidspunktet. Det er antatt at rommet er benyttet som vaskerom (montert utslagsvask i rommet), med forbehold om at evt. sluk ikke var synlig/tilgjengelig på befaringsdagen. TG3.

Vurdering:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Vaskerommet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

- Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert).

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Se punkter hulltaking for tilliggende bad. Det var ikke mulig å foreta hulltaking bak utslagsvask grunnet tilliggende kjøkken. Vurdering gjelder for området hvor det ble foretatt kontroll. Øvrige områder er ikke vurdert/kontrollert.

Belegg på gulv, malte plater på vegger og takplater i himling. Inneholder: Utslagsvask med blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Støpejernssluk og elektrisk vifte i himling. TG3.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

- Estimat omfatter utskifting til tilsvarende standard som i dag. Ved oppgradering med fliser må det påregnes en høyere kostnad. Merk at det kan forekomme avvik på estimat (grovt estimert).

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (våtrom/kjellervegg mot dusjsone). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TGIU.

Belegg på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, nedfelt vask og to-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, gulvstående toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, støpejernssluk og avtrekksventil på vegg. TG3.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering.

Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Kostnadsestimat: Over 300 000.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (våtrom/kjellervegg mot

dusjsone). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TGIU.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og to nedfelte stålvasker med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Hvitevarer: Komfyr med keramisk platetopp fra Beha, oppvaskmaskin med synlig front fra Bosch og nisje med plass til kjøleskap. Integrert ventilator. Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard. Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Merk: Ventilator er av eldre alder med ukjent restlevetid. Det vil være naturlig å skifte ut ventilator ved oppgradering av kjøkkenet.

Fliser på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.

Inneholder: Vegghengt servant med blandebatteri, speil, vegglampe og gulvstående toalett. El. varmekabler og avtrekksventil i himling. Merk: Det må påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard. TG2.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekven/tiltak:

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Vannforsyningsrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom i underetasjen. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av støpejern. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken samt bad i underetasjen. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. Vedr. ventilasjonskanaler i eldre boliger: I perioden fra 1930-tallet til 1980-tallet var det ikke uvanlig at asbest ble benyttet i ventilasjonskanaler og tilhørende isolasjon i bygninger, spesielt i større bygg og der det var krav til brannsikkerhet og varmeisolasjon. Dette kan inkludere bruken av asbest i isolasjonsmaterialer rundt kanalene, som tetningsmasse i skjøter, eller i selve kanalens konstruksjon. Det er viktig å være oppmerksom på at tilstedeværelsen av asbest ofte er vanskelig å avdekke uten å åpne konstruksjoner eller gjennomføre spesifikke materialprøver. Asbest kan ikke identifiseres visuelt, og arbeid på eller rundt slike installasjoner kan frigjøre fibre som utgjør en helserisiko. Dersom bygget er oppført eller renovert i perioden hvor asbest var i bruk, anbefales det å få ventilasjonsanlegget undersøkt av sertifisert fagperson før eventuelle inngrep utføres. Ved mistanke om asbest må dette håndteres i henhold til gjeldende forskrifter for sikker fjerning og sanering.

Varmtvannsbereder på 192 liter fra CTC, plassert på vaskerom i underetasjen. Eldre bereder. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Sikringsskap er plassert i gang i underetasjen. Automatsikringer. Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A, 5 kurser på 16A og 12 kurser på 10A.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG2.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Byggeår: 1981. Kommentar: Antatt byggeår ut i fra tilsendte tegninger. Standard: Beskrivelse: Garasjen er oppført i betongkonstruksjoner. Ukjent tekking. Merk: Råteskade på garasjeport. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten. Vedlikehold: Det må påregnes vedlikehold.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje - Hall (23,1 m²), Kontor (15,4 m²), Peisestue (21,4 m²), Gang m/garderobe (4,7 m²), WC (2,2 m²), Gang (9,4 m²), Klesbod (4,5 m²), Vaskerom (6,2 m²), Arbeidsrom (6,4 m²), Kott under trapp (3,1 m²), Soverom (9,5 m²), Bad (4,1 m²), Soverom (10,7 m²), Bod m/vask (8,0 m²) og Matbod (3,2 m²).

1. etasje - Gang m/trapp (11,6 m²), Gang (4,7 m²), Bad (7,2 m²), Vaskerom (5,4 m²), Soverom (15,1 m²), Garderobe (5,0 m²), Soverom (8,8 m²), Soverom (9,0 m²), Kjøkken (12,0 m²), Spisestue (17,5 m²) og Stue (42,0 m²).

- BRA-i (internt bruksareal): 280 kvm

- Totalt BRA: 280 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje - Totalt BRA: 138  m² / BRA-i: 138 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 142 m² / BRA-i: 142 m²

I tilleggkommer garasje på 55,0 m², herav garasje på 43,0 m², samt to boder på henholdsvis 6,4 m² og 5,3 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

For et hus! Her ser man de klare, arkitektoniske linjene, som får tankene til å gli mot Bergensskolens store navn som Grung, Grieg og Konow Lund, og dette er absolutt et hus som står seg like godt i dag som den gang. Huset ble tegnet av arkitekt Svein Aage Larsen, med klar inspirasjon fra andre, større villaeiendommer i Bergen. Her er det fokus på private uteområder, enkel utforming og god adkomst. Innvendig har huset en utforming som er gjennomtenkt ned til minste detalj.

Med sin praktfulle, fremskutte beliggenhet har Vestre Storheilia 21 en helt fantastisk utsikt og usjenert beliggenhet. Huset har en tidstypisk utførelse, med blant annet liggende trekledning og yttervegger i tegl, glasert takstein og detaljer i teak. Eneboligen ble bygget i 1979 og har siden den gang nennsomt blitt ivaretatt og vedlikeholdt. De solide kvalitetene som ligger i bunn, fra huset ble bygget, ser man fortsatt. Planløsningen er over to etasjer, i tillegg til kaldloft.

Bilen parkerer du trygt i egen garasje. Herfra tar du de flotte trappene opp til boligen. Fra det pene, overbygde inngangspartiet, med skiferstein, bed og en flott inngangsdør i teak, kommer du inn i den romslige hallen. Et stort og deilig rom som fordeler etasjens rom naturlig utover. Veggene er tapetsert, og gulvene er belagt med parkett. Rikelig med oppbevaringsplass for tøy i stor integrert garderobeløsning i tilknytning til hallen. Her har du også et svært praktisk gjestetoalett. Fra hallen har man videre tilkomst til en stor og herlig peisestue, godt egnet som egen ungdomsavdeling eller tv-stue. Videre i etasjen har man et stort og flott kontor/soverom med mange bruksmuligheter. Videre fra hallen ledes du videre inn i en egen fløy med et stort og praktisk garderoberom, vaskerom, arbeidsrom, matbod/redskapsbod, to gode soverom og et praktisk og romslig bad med dusj, toalett og servant.

Den flotte tretrappen, med teppe i trinnene og nydelig profilert rekkverk i tre, leder opp til hallen i 2. etasje. Dette er et rom som bader i lys grunnet det store vinduet i trappesatsen. Rommet fordeler etasjens rom utover med de sosiale rommene i en ende og de mer private rommene i den andre enden. Fra hallen tar du inn i den store og fantastisk flotte stuen med en ubeskrivelig vakker utsikt og nydelig lysinnslipp inn de store vindusflatene. Stuen er meget romslig og luftig, den generøse takhøyden og de fine lysforholdene gir absolutt en unik karakter til rommet. Samtidig er det et rom som tillater god og fleksibel innredning, med store sittegrupper, spisebord og annen innredning. På gulvet er det flott stavparkett, himlingen har panel og malte flater og veggene har strukturtapet.

Fra stuen går du videre inn i spisestuen via den store åpne døråpningen som både slipper lys og luft inn, samtidig som den adskiller de to stuene på en pen måte. Her er det god plass til en stor og sosial spisestue. En perfekt plass å samle familien rundt en hyggelig søndagsfrokost eller festlige middager i hyggelig lag. Fra spisestuen er det videre adkomst til et meget pent, solid kjøkken med profilerte fronter, vitrineskap, benkeplate i laminat og to nedfelte stålvasker med ett-greps blandebatteri. Det er komfyr med keramisk platetopp fra Beha, oppvaskmaskin med synlig front fra Bosch og nisje med plass til kjøleskap. Kjøkkenet er meget romslig, med god arbeidsplass på store benkeflater, samtidig rikelig skap- og oppbevaringsplass i innredningen. Det er også tilkomst til kjøkkenet fra hallen. Det er god plass til hyggelig spiseplass på kjøkkenet, perfekt for både travle frokoster er hverdagsmorgen, fredagstaco eller et hyggelig kveldsmåltid med familien. 

Husets 2. etasje har en egen soveromsfløy, med i alt tre gode, romslige soverom, alle med god plass til ulike garderobeløsninger og lyse, velholdte overflater. Husets hovedsoverom er på hele 15,1 m² med tilhørende bod/"walk-in closet". Det er meget god plass til garderobe, stor seng og annen innredning. De to øvrige soverommene i etasjen, som er hhv. 9,0 m² og 8,8 m², passer perfekt for både store og små barn. I soveromsfløyen har du også tilkomst til etasjens bad med fliser på gulv og tapet på vegger. Rommet har en funksjonell planløsning og er innredet med toalett, bidet og badekar med dusjgarnityr samt hånddusj. Det er varmekabler i gulvet. I denne fløyen har man også en separat inngang til boligen via praktisk vask-/garderoberom.

Dette huset er gjennomtenkt ned til minste detalj, samtidig så ser man en klar signatur fra en leken og eventyrlysten arkitekt. Arkitekt Svein Aage Larsen er langt fra mest kjent i Bergen, men man kommer ikke unna at det helt klart er trukket inspirasjon fra den klassiske "Bergensskolen" innen arkitektur. En sjelden mulighet!

Totalt sett er dette en fantastisk familiebolig. Huset har hovedsakelig opprinnelige/eldre standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner, og det må påregnes rehabilitering av bolig og garasje for at det skal tåle normal bruk etter dagens standard og krav. Fordelen her er at du kan starte med helt blanke ark. Du har de beste forutsetninger for å skape drømmehjemmet med en helt fantastisk beliggenhet, en ubeskrivelig flott utsikt og en svært pen opparbeidet tomt. Velkommen!

Boligen varmes i hovedsak opp av vedovn og åpen peis i peisestue. For øvrig elektrisk oppvarming. El. varmekabler på begge bad samt på wc.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i egen garasje. Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Tilkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 262 610 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 050 438 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatteetaten.

Kr. 34 715,21 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 92.715,21,-.

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Estimert. kr. 40.000,- pr. år.

Kommunale avgifter: Ca. kr 34.715,21,- pr. år.

Forsikring: Estimert kr. 10.000,- pr. år.

Kabel-tv/internett: Estimert kr. 8.000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.12.1979 som omhandler nybygg - enebolig.

Det foreligger ferdigattest datert 29.06.1984 som omhandler nybygg - garasje.

Ved gjennomgang av bygningstegninger vises det at deler av underetasje er tatt i bruk som rom til varig opphold. Hobbyrom og disp. rom på tegn. er i dag benyttet som soverom. Det er etablert matbod i tidl. redskapsbod. Rom omtalt som gard. / inngang på tegn. er vaskerom.

Den delvis åpene, utvendige redskapsboden er ikke vist på tegninger. Garasje fremstår som større en på byggemeldte tegninger. Div. bodrom i garasje fremkommer ikke av godkjente byggetegninger.

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra opprinnelig formål til dagens formål ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

For god ordens skyld gjøres det oppmerksom på følgende:

 

- Rom omtales etter bruk i beskrivelse/bildetekster uavhengig av godkjent bruksformål.

Ulovlighetsmangler

- Deler av kjeller er tatt i bruk til rom for varig opphold. Bruksendring fra sekundærareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser:

1978/11138-2/106  Bestemmelse om veg 25.05.1978 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1978/18194-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 29.08.1978 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/7389-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 29.03.1979 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata:

1978/911167-1/106  Registrering av grunn 25.05.1978 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:120 Bnr:148

Andel i realsameie:

0/914953-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:120 Bnr:281  1/67

PlanID: 3140000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 1-4 MFL., SØRÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt:01.10.1973

Saksnr: -

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 62,1 %

PlanID: 61170000

Plantype: 34

Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND

Planstatus: 3

Saksnr: 202002685

PlanID: 6210000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 59-73, NORDÅS, STORHEIA VEST

Planstatus: 3

Saksnr: 190000569

PlanID: 30150000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 3 OG 75, GNR 120 BNR 10, RÅ-SØRÅS

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 70270000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 59 MFL., VESTRE STORHEILIA

Planstatus: 2

Saksnr: 202220656

PlanID: 71030000

Plantype: 35

Plannavn: REBYGDA. GNR 120 BNR 415, FOLLDALEN, BOLIGER, REGULERINGSPLAN

Planstatus: 1

Saksnr: 202220722

PlanID: 62000000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS

Planstatus: 3

Saksnr: 201912940

PlanID: 18160000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119, E 39/R 580 RÅDAL - SØRÅS

Planstatus: 4

Saksnr: -

PlanID: 8050000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. STEINSVIKVEGEN, ØSTRE DEL

Planstatus: 3

Saksnr: 190710649

PlanID: 70490000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 150, FOLLDALSHEIA

Planstatus: 10

Saksnr: 201914985

PlanID: 15760000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39, 119 OG 120, RÅSTØLEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200004039

PlanID: 17200000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13 OG DEL AV 35 MFL., FOLLDALSHEIA 2

Planstatus: 3

Saksnr: 200108861

PlanID: 63600000

Plantype: 35

Plannavn:  YTREBYGDA. GNR 120 BNR 10, 415 MFL., FOLLDALEN

Planstatus: 9

Saksnr: 201323752

Eiendom: 120/261

Bygningsnr: 139564561-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 12.05.2020

Saksnr: 201916975

Eiendom: 120/262

Bygningsnr: 139564618-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 12.05.2020

Saksnr: 201916969

Eiendom: 120/222

Bygningsnr: 300853743

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.05.2021

Saksnr: 202018928

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 120 Bnr. 224 og Gnr. 120 Bnr. 281 i Bergen kommune

12 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 322 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 900 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 342 750,- (Omkostninger totalt) 13 242 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.