Sandviken er en bydel med en helt egen sjarm, et sted de fleste bergensere har et forhold til. Denne sjarmerende bydelen ligger ved foten av byfjellenes eldorado av tur- og friluftsmuligheter, og har en atmosfære som er vanskelig å finne andre steder. De pittoreske, brosteinsbelagte gatene, de små smauene og de karakteristiske trehusene gir området en tidløs følelse, og rusleturen til og fra sentrum er som en reise tilbake i tid - samtidig som du er nært det urbane livet.

Det er lett å forstå hvorfor både bergensere og tilflyttere ønsker å bo her. Sandviken har alt. Du har en kort spasertur til sentrum, samtidig som du har tilgang til noen av Bergens flotteste naturopplevelser rett utenfor døren. Den vakre Meyermarken ligger like i nærheten, og med byfjellene som nærmeste nabo er du alltid nær naturen - enten du vil gå tur, løpe eller bare nyte den friske luften.

Når du bor her, får du det beste fra begge verdener - den urbane sentrumstilværelsen med nærhet til byens studieinstitusjoner og arbeidsplasser, kombinert med flott turterreng, rolige gater og fantastisk utsikt. Her kan du nyte livets enkle gleder - fra piknik i parken til lange turer i fjellet, enten du vil utfordre deg selv på Stoltzekleiven eller rusle langs de vakre stiene til Rundemanen og Vidden. Når solen skinner, er det få steder i Bergen som har like godt utbytte av de ettertraktede solstrålene som Sandviken. Sommerdager her kan nytes i shorts og t-skjorte, eller kanskje med et pledd i parken.

Om du ønsker å ta en dukkert, er sjøen aldri langt unna, og du kan også benytte de populære badstuene Heit, som er et yndet tilholdssted året rundt. Nærheten til sjøen gir deg en unik mulighet til å nyte både den maritime stemningen og friske fjordvann.

For hverdagslige behov er du godt dekket, med både butikker og kaféer i nærheten. Du har flere treningssentre, og i sentrum finner du et vell av kulturtilbud. Sommerstid er det bare en kort tur til Elsesro eller Måseskjæret, for en rask dukkert. Fjellveien er en populær og vakker rute, perfekt for en tur i rolige omgivelser med fantastisk utsikt over byen.

Bussforbindelsene til sentrum og videre til andre deler av byen er hyppige, og det er en bussholdeplass rett i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt. NHH og andre studiesteder er lett tilgjengelige, og du er alltid nær alt som gjør Bergen til en fantastisk by.

Sandviken er mer enn bare en bydel - det er et sted hvor naturen, historien og bylivet smelter sammen, og det er en beliggenhet som garantert vil gi deg et liv fylt med både ro, aktivitet og gode opplevelser. Her vil du virkelig trives.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig tilsvarende klassisk trehusbebyggelse i nærområdet.

Med bil fra Bryggen følger du FV 577 rundt Bergenhus Festning og Bontelabo, og videre i retning NHH. Når du kjører rundt svingen fra festningen og inn i Skuteviken tar du første til høyre inn Skuteviktorget. Kjør ca. 50 meter og Bøkkergaten 10 vil komme på din høyre hånd.

Til fots kan du også komme deg hit via mange forskjellige gater. Den enkleste måten er å ta utgangspunkt i Fløibanestasjonen ved Øvregaten. Følg Øvregaten til den går over i Nye Sandviksveien. Følg veien forbi  Dr. Wiesener og Helgesens gate og ta til venstre inn på Lamberts vei. Gå ca. 100 meter og ta til venstre inn på Skutevikens Tverrgate. Etter kort gange tar du til høyre inn på Bøkkergaten. Etter noen meter vil Bøkkergaten 10 ankomme på din venstre hånd.  Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 63 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er for det meste bebygget. Liten bakgård med betongplatting og uteboder. Bed ved inngangsparti.

Klassisk bergenshus oppført i 1982. Boligen har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort enkelte oppgraderinger i de senere år. Det må påregnes vedlikehold- og oppgraderinger.

I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult.

Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Klemlist bør monteres i øvre del av knotteplast.

Vegger mot grunn i naturstein. TG2.

Vurdering av avvik:

- Avskallinger.

- Store deler av grunnmuren er skjult. Ut i fra skjevheter i etasjeskillere må det påregnes at det er skjevheter i fundamenter.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes noe vedlikehold.

Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er etablert bed / beplantning inntil grunnmur/ringmur. Dette kan føre til økt fuktbelastning på konstruksjonen over tid, og vanskeliggjør inspeksjon og vedlikehold av overgangen mellom terreng og mur.

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales å fjerne jord og beplantning inntil grunnmuren.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med betongtakstein. Underliggende oppbygging er ikke kjent, da dette ikke er åpnet eller undersøkt nærmere. Basert på byggeskikk for tilsvarende bygninger, antas det at taket er oppbygd med sutaksbord, papp, feder og lekter. Taktekking vurderes å være av eldre

dato, trolig fra 1980-tallet eller tidligere. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak:

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Takrenner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Yttervegger av laftet plank med utvendig liggende, dobbelfalset kledning m/staff. Vedr. eldre yttervegger av laftet plank/tømmer: Eldre tømmervegger er sårbare for råte når de utsettes for høy fuktighet. Manglende utvendig beskyttelse kan øke risikoen for skader fra vær og vind. Denne type yttervegger mangler normalt sett dampsperre kan føre til oppsamling av fuktighet i treverket, spesielt hvis utvendige malingssjikt hindrer fukten i å slippe ut. Treverket er særlig utsatt for råte/sopp/skadeinnsekter. TG3.

Vurdering av avvik:

- Manglende lufting bak kledning. Løsningen var vanlig da bygget ble oppført, men medfører økt risiko for fukt og råte i kledning samt bakenforliggende konstruksjoner.

- Høye fuktverdier og råte ved kontroll i luke mot bakgård (TG3).

Konsekvens/tiltak:

- Lufting bør etableres ved framtidig utskifting av kledning. Det anbefales jevnlig tilsyn med dagens løsning.

- Det må gjøres nærmere undersøkelser og tiltak etter behov vedr. registrerte råteskader. Estimat omfatter kun nærmere undersøkelser og lokal utbedring. Merk at estimat kan være høyere avhengig av funn ved nærmere inspeksjon og åpning av vegger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. Taksperrer ligger med andre sentermål og er svakere dimensjonert enn bygninger oppført etter dagens krav.

Vurdering av avvik:

Dårlig lufting av takkonstruksjonen. Det ble registrert fuktmerker på undertak/sutak.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjøres tiltak for å redusere fuktighet på loft. Tiltak må sees i sammenheng med utskifting av taktekking i nær forstående fremtid.

Vinduer med to- og tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. 1. etasje: Vinduer fra 2016 mot smau. Tre-lags glass. TG1. Øvrige vinduer av eldre årgang (det ble registrert vinduer fra 70-tallet). 2. etasje: Vinduer fra 1979 mot smau. Vinduer fra sannsynligvis 90-tallet mot bakgård. Loft: Veluxvinduer av varierende/eldre alder. Nyere veluxvinduer på hovedsoverom, samt ett nyere vindu på det minste soverommet. TG2.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

- Punktert veluxvindu på det minste soverommet.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

To-fløyet, profilert dør. Overliggende glassfelt med to-lags isolerglass. Nyere dør.

Profilerte tredører. Dørene har ikke synlig brann- eller lydklasse (se eget punkt under "lovlighet"). TG2.

Vurdering av avvik:

Dør til leilighet i 1. etasje tar i karm.

Konsekvens/tiltak:

Dør bør justeres.

Ytterdør i malt treverk med stående panel. TG3.

Vurdering av avvik:

Råteskadet dør.

Konsekvens/tiltak

Dør bør skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Det må påregnes oppgraderinger av hovedsakelig 1. etasje dersom en skal oppnå dagens krav til standard. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. 1. etasje Mellom 0-45 mm i stue og mellom 0-25 mm på soverom. 2. etasje: Mellom 0-17 mm ved kontroll i stue og spisestue. Loft: Større skjevheter (over 30 mm) ved kontroll i alle rom. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt. TG3

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Spor etter mit/borebiller i etasjeskillere.

Konsekvens/tiltak:

Evt. aktiv mit bør behandles. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjeller som et enkeltstående tiltak i denne type boliger. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere slike tiltak. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til:

- Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller.

- Bytte av overflater.

- Endringer knyttet til løfting av dører, åpninger etc.

Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene tilkommer det ytterligere kostnader. Kostandsestimat omfatter kun området hvor høydeforskjeller vurderes til tilstandsgrad TG3, da det ikke er krav om å oppgi kostnader for utbedringer for nivåforskjeller som faller inn under tilstandsgrad TG2. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Teglsteinspipe. Ildsteder: Vedovn med glassfront i spisestue i 2. etasje. Rentbrennende type. Vedovn med glassfront i stue i 1. etasje. Ukjent alder. Ikke-rentbrennende. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Rennemerker fra sotluke.

Konsekvens/tiltak

- Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier.

- Det bør monteres pipehatt.

Bygningen er fra ca. 1890 og står på murt grunnmur. Konstruksjonen tilsier at det er sannsynlig med krypkjeller (kryperom) under boligen, slik det var vanlig byggemåte i området og perioden. Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden. Grunnet manglende tilkomst var det ikke mulig å sjekke kontrollpunkter som eksempelvis fukt/råte i konstruksjoner, evt. manglende dampsperre, aktivtet fra skadedyr etc. En må være oppmerksom på disse forholdene i spesielt eldre krypkjellere, hvor nevnte risikoer og behov for tiltak ikke kan utelukkes. TG2

Vurdering av avvik:

Det antas å være krypkjeller under deler av boligen, noe som var vanlig byggemåte for hus oppført i denne perioden. Det er imidlertid ikke etablert inspeksjonsmulighet til kryprommet, og konstruksjonen er derfor ikke vurderbar. Manglende tilgang medfører usikkerhet om tilstanden i konstruksjonen, herunder eventuell fuktpåvirkning, skader eller sopp/råte.

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet til krypkjelleren for å kunne vurdere tilstanden, dersom dette ikke er etablert. Luke ved inngangsparti kan sannsynligvis gi tilgang for enklere inspeksjon, forutsatt at denne gjøres mulig å åpne. Dersom dette ikke lar seg gjøre, bør konstruksjonen overvåkes nøye, og tiltak vurderes ved tegn til fukt, lukt eller setningsskader.

Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet til krypkjelleren for å kunne vurdere tilstanden, dersom dette ikke er etablert. Luke ved inngangsparti kan sannsynligvis gi tilgang for enklere inspeksjon, forutsatt at denne gjøres mulig å åpne. Dersom dette ikke lar seg gjøre, bør konstruksjonen overvåkes nøye, og tiltak vurderes ved tegn til fukt, lukt eller setningsskader.

Lukkede furutrapper med belegg i trinn. Håndløper på en side av trappeløpet i trapp til loft. Belegg i trinn. TG2.

Vurdering av avvik:

Det mangler håndløper i trappeløp (foruten en håndløper montert på trapp til loft).

Konsekvens/tiltak

Håndløpere bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Profilerte tredører med malte dørblad. Skyvedørsløsning til garderobe med formpressede dører. 2. etasje: Profilerte tredører med malte dørblad. Loft: Profilerte tredører med malte dørblad. Trolig original dør til det største soverommet. Dør til bad og fra gang i 1. etasje tar i karm. TG2.

Vurdering av avvik:

Eldre dører med stedvise tregheter.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, gulvstående toalett og dusj med skyvevegger samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Bad av eldre årgang, sannsynligvis modernisert på 90-tallet. Ukjent dokumentasjon. TG3.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering. Kostnadsestimat: Over 300 000.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TGIU.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Bad fra sannsynligvis midten av 2000-tallet. Ukjent dokumentasjon.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Konsekvens/tiltak

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

- Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden.

Plastsluk m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart.

Konsekvens/tiltak

Det var ikke krav om lekkasjesikring av innebygget sisterne ved byggetidspunktet. Installasjonen bør jevnlig overvåkes.

Elektrisk vifte i himling. TG2.

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TGIU.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap. Integrerte hvitevarer: Stekeovn fra Bosch, keramisk platetopp fra Bosch, oppvaskmaskin med synlig front fra Grundig.

Frittstående kjøleskap med frysedel fra Siemens Integrert ventilator fra Electrolux Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. TG2.

Vurdering av avvik:

- Kjøkkenet bærer preg av elde/slitasje.

- Fuktsvelling på benkeplate.

Konsekvens/tiltak

Kjøkkenet fungerer for dagens bruk, men må påregnes å oppgraderes hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG2.

Vurdering av avvik:

Eldre ventilator med ukjent restlevetid.

Konsekvens/tiltak

Det vil være naturlig å skifte ut ventilator ved oppgradering av kjøkkenet.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter/vitrineskap, benkeplate i tre og nedfelt stålverk med skyllekum, avrenningsbrett og ett-grep blandebatteri. Integrerte hvitevarer: stekeovn fra AEG, induksjonstopp (ukjent merke) og oppvaskmaskin med synlig front fra AEG Frittstående kjøleskap med frysedel fra Samsung. Integrert ventilator.

Ukjent alder. Sannsynligvis fra 2000-tallet. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator. TG2.

Vurdering av avvik:

Spirokanal er ikke tilstrekkelig festet.

Konsekvens/tiltak

Spirokanal bør festes.

Vannforsyningsrør av kobber. Hovedstoppekran ble ikke lokalisert (oppdraget er utført uten eier tilstede). Sannsynligvis i luke ved inngangsparti (ikke mulig å åpne). TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør av støpejern.

Stakeluke er plassert på badet i 1. etasje.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra Oso Hotwater, plassert under trapp i 1. etasje. Nyere bereder. Det er montert lekkasjesensor tilknyttet bereder. Varmtvannsbereder på 100 liter fra Oslo Hotwater, plassert på badet i 2. etasje. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid for bereder gjelder for bereder i 2. etasje.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Hovedsikringsskap er plassert i felles inngangsparti. Eget sikringsskap til leilighet i 2. etasje. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatiske strømmåler m/fjernavlesning fra 2018. Hovedsikringsskapet inneholder hovedsikringer på 50A (x3), overspenningsvern, 1 kurs på 20A og 5 kurser på 10A. To målere. Sikringsskapet i 2. etasje inneholder hovedsikring på 40A, 1 kurs på 20A og 7 kurser på 16A. Oppdraget er utført som nøkkelbefaring uten eier tilstede, og takstmann kjenner ikke til om det er foretatt arbeider på det elektriske anlegget eller om det

foreligger dokumentasjon på eventuelle arbeider. Spørsmål til eier er ikke besvart. Egenerklæringsskjema er ikke mottatt/kontrollert. Det er ikke utført teknisk kontroll, og det er ikke vurdert eller angitt tilstandsgrad (TG) i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autoriasjon. Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet. Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering.

Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som ikke fremgår av denne rapporten.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Standard

Gulv av støpt betongplate. Yttervegger i murkonstruksjoner. Pusset og malt overflate. Pulttak tekket med takpapp.

Boden er i dårlig forfatning. Større slitasje på konstruksjoner. Sprekker i gulv. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i

denne rapporten.

Vedlikehold

Det må påregnes oppgraderinger. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bergenshus med to boenheter, oppført over tre etasjer samt kaldloft. Liten bakgård med betongplatting og uteboder.

Første etasje - fellesareal:  Felles inngangsparti.

Første etasje - leilighet 1: Gang, stue, kjøkken, soverom, garderoberom og bad.

Første etasje - leilighet 2: Trapperom.

Andre etasje - leilighet 2: Trapperom, spisestue, stue, kjøkken og bad.

Loftsetasje - leilighet 2:  Inneholder: Gang m/trapp og to soverom.

I tillegg kommer kaldloft med lukeadkomst fra leilighet 2, samt et utvendig bodbygg med to boder.

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 132 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje - fellesareal:

- Totalt BRA: 2 m² / BRA-e: 2 m²

Inneholder: Felles inngangsparti (1,5 m²).

Første etasje - leilighet 1:

- Totalt BRA: 43 m² / BRA-i: 43 m²

Inneholder: Gang (1,4 m²), Stue (14,5 m²), Kjøkken (10,0 m²), Soverom (7,7 m²), Garderobe (2,5 m²) og Bad (4,4 m²).

Første etasje - leilighet 2:

- Totalt BRA: 2 m² / BRA-i: 2 m²

Inneholder: Trapperom (2,3 m²).

Andre etasje - leilighet 2:

- Totalt BRA: 46 m² / BRA-i: 46 m²

Inneholder: Trapperom (7,5 m²), Spisestue (10,0 m²), Stue (14,1 m²), Kjøkken (8,4 m²) og Bad (3,7 m²).

Loftsetasje - leilighet 2:

- Totalt BRA: 35 m² / BRA-i: 35 m²

Inneholder: Gang m/trapp (15,5 m²), Soverom (8,5 m²) og Soverom (10,0 m²).

I tillegg kommer kaldloft med lukeadkomst fra leilighet 2 med ikke målbart areal, samt et utvendig bodbygg med to boder på totalt BRA-e: 4 m². Bodene er henholdsvis på 1,8 m² og 2,4 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tilbaketrukket blant historisk trehusbebyggelse som hviler på hverandre, og brosteinsbelagte smitt og smau - finner du husrekken med det sjarmerende hvite klassiske trehuset i Bøkkergaten 10. Huset ble bygget i 1892, og har opplevd bybildet endre seg gjennom årenes løp. Tiden er nå kommet for at en ny eier skal få gleden av huset, og skape nye minner her. 

Boligen har en normal standard ut fra byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for de tidspunktene det er utført oppgraderinger og renoveringer. Det er gjort enkelte oppgraderinger i de senere år. Huset er oppført over tre plan, samt kaldloft, og er i dag innredet med to boenheter.

Tomten er pent opparbeidet. På baksiden av huset venter en liten og usjenert bakgård med betongplatting og uteboder. Boligen har et pent inngangsparti med en to-fløyet, profilert dør med overliggende glassfelt som gir et solid førsteinntrykk. Det er pent opparbeidet med bed og flott beplanting ved inngangspartiet.

Når du kommer inn i boligen er det første du møter et hyggelig felles inngangsparti med inngang til leiligheten i først etasje, samt trappeløp opp til leiligheten som går over andre- og tredjeetasje. I det du trer over dørstokken til leiligheten i første etasje, møtes du av en lys og hyggelig gang med plass til å henge fra deg jakken og sette fra deg skoene. Herfra går du videre inn i den lyse og romslige stuen. Førsteinntrykket er lyst, romslig og moderne - noe som går igjen i hele leiligheten. Alle overflater er holdt i lyse, tidsriktige fargevalg og gulvet i stue og kjøkken er belagt med et lyst og lekkert heltregulv. Her er det godt å komme hjem, og godt å være.

Stuen og kjøkkenet er praktisk adskilt, men både lys og luft slipper inn via den store åpningen som skiller rommene. Du vil elske de klassiske vinduene med generøse vindusposter og skjønn utsikt mot nærområdet. De store vindusflatene fyller også rommene med det deilige naturlige lyset, og skaper en herlig atmosfære. I stuen har du en hyggelig vedovn - utrolig praktisk når høsten og vintere står for tur. Stuen innredes enkelt med ønsket møblement, og er virkelig et rom man vil elske å oppholde seg i. 

Fra stuen går du inn på kjøkkenet via den store åpningen som skiller rommene. Kjøkkenet på 10,0 kvm er et utrolig hyggelig rom og oppholde seg i. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri.  Integrerte hvitevarer med stekeovn fra Bosch, keramisk platetopp fra Bosch og oppvaskmaskin med synlig front fra Grundig. Frittstående kjøleskap med frysedel fra Siemens og integrert ventilator fra Electrolux. Godt med skap- og benkeplass. Det er fliser over benkeplate og belysning under overskap. Det er ekstra kjekt å vite at det er plass til en spisegruppe på kjøkkenet - perfekt til hverdagens mange måltider. Dette er et kjøkken hvor både det å lage mat og oppholde seg vil være en glede.

Leilighetens soverom er lyst og romslig, og innredes med stor seng og annet passende møblement. Vindusflaten sikrer deg også rikelig med innslipp av det herlige naturlige lyset. Tilkomst til walk- in closet/garderoberom på 2,5 kvm fra soverommet.

Fra soverommet er det tilkomst til leilighetens bad. Badet er lyst, praktisk og helfliset. Det er innredet med et baderomsmøbel med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, gulvstående toalett og dusj med skyvevegger samt dusjgarnityr med hånddusj. Det er innfelte spotter i tak, elektrisk vifte på vegg og elektriske varmekabler i gulv.

Videre tar du turen ut igjen i fellesgang, og følger trappen opp til den andre leiligheten som går over andre og tredje plan. Når du kommer til andre etasje møtes du av et stort trapperom på 7,5 kvadratmeter med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Herfra kan du gå videre inn i leilighetens sosiale rom og bad, eller ta trappen videre opp i loftsetasjen hvor soverommene ligger.

I det du trer over dørstokken til leilighetens sosiale rom møtes du av den herlige stuen. Førsteinntrykket er lyst, romslig og moderne - noe som går igjen i hele leiligheten. Alle overflater er holdt i lyse, tidsriktige fargevalg og gulvet er belagt med et lyst og lekkert heltregulv, foruten på bad. Her er det godt å komme hjem, og godt å være.

Stuen og kjøkkenet er praktisk adskilt, men både lys og luft slipper inn via den store åpningen som skiller rommene. Du vil elske de klassiske vinduene med generøse vindusposter og skjønn utsikt mot nærområdet. De store vindusflatene fyller også rommene med det deilige naturlige lyset, og skaper en herlig atmosfære. I stuen har du en hyggelig rentbrennende vedovn - utrolig praktisk når høsten og vintere står for tur. Stuen innredes enkelt med ønsket møblement, og er virkelig et rom man vil elske å oppholde seg i. 

Fra stuen går du videre inn i spisestuen med åpen løsning til kjøkkenet. Spisestuen er lys og romslig med god plass til en stor og inkluderende spisegruppe til hverdagens mange måltider, men også til fest og hyggelige selskap med venner og familie. Kjøkkenet på 8,4 kvm er et utrolig hyggelig rom og oppholde seg i. Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter/vitrineskap, benkeplate i tre og nedfelt stålverk med skyllekum, avrenningsbrett og ett-grep blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer med stekeovn fra AEG, induksjonstopp og oppvaskmaskin med synlig front fra AEG. Det er frittstående kjøleskap med frysedel fra Samsung og integrert ventilator. Godt med skap- og benkeplass. Dette er et kjøkken hvor både det å lage mat og oppholde seg vil være en glede.

Fra kjøkkenet er det tilkomst til leilighetens bad. Badet er lyst og pent, praktisk og helfliset. Det er innredet med et baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og dusjkabinett. Det er innfelte spotter i tak, elektrisk vifte i himling og elektriske varmekabler i gulv.

Du tar turen videre opp i boligens loftsetasje hvor du møtes av en lys og romslig loftsstue med god plass til oppbevaring eller annen ønsket bruk. Herfra har du tilkomst til to lyse og romslige soverom på henholdsvis 10,0 kvm og 8,5 kvm. Soverommene innredes enkelt med stor seng og annet passende møblement. Vindusflatene sikrer deg også rikelig med innslipp av det herlige naturlige lyset. Det største soverommet har garderobeskap som sikrer godt med oppbevaring av tøy.

Alt i alt en helt fantastisk og innholdsrik bolig. Den perfekte plasseringen og de store vindusflatene er noe du vil elske. Den optimale planløsningen, de flotte kvalitetene og den gode romfølelsen må også trekkes frem. Dette er virkelig en eiendom som raskt vil havne øverst på ønskelisten. Her vil du elske å bo - godt og lenge.

Det er vedovn i stue i begge leilighetene (rentbrennende vedovn i 2. etasje). Elektriske varmekabler på begge bad. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Eiendommen ligger i boligsone 8 - Sandviken.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 507 717 per 06.06.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 030 868 per 06.06.25

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 24 131 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 85 319,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Est. kr 33.600,- pr. år.

Kommunale avgifter: Est. kr 24.131,- pr. år.

Forsikring: Est. kr 15.000,- pr. år.

Kabel-tv: Est. kr 12.588,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger attest datert 05. oktober 1939 på installasjon av vannklosetter samt innredning av vaskerom m/ gassildsted i boden på plassen, samt en attest datert 28. september 1959 som omhandler sløyfing av trapp og annet forandringsarbeid.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har bestilt komplett byggesak fra Bergen kommune på gnr. 167 bnr. 770. Eiendommen antas oppført i 1892. Det foreligger ingen dokumentasjon/ferdigattest fra byggeåret. Det foreligger dokumentasjon fra 1936 som omhandler prosjekterte vannklosetter med direkte avløp til offentlig kloakk på bad/wc/vaskerom, samt foreligger det tegninger fra desember 1936. Det foreligger attest på arbeidender som angår "installasjon av vannklosetter samt innredning av vaskerum m/ gassildsted på plassen" datert 05. oktober 1939.

Det foreligger en byggeanmeldes fra juni 1958 som omhandler fjerning av trapp opp til 2. etasje på bakplass (til forandring av vaskehus). I den forbindelse foreligger det byggetegninger over første- og andre etasje, samt over bakplass. Det foreligger ikke tegninger av loftsetasjen. Fra 10. september 1958 foreligger det et dokument som omtaler bygningen som "et 2-etasjers trehus uten kjeller og inneholder 2. leiligheter og 1 værelse på loft tilhørende leiligheten i andre etasje. Har tidligere vært leilighet på loftet". Det foreligger attest datert 28. september 1959 som omhandler sløyfing av trapp på bakplass og annet forandringsarbeid.

Tar man utgangspunkt i tegningene fra 1958 som omhandler "fjerning av trapp på bakplass samt annet forandringsarbeid" er bodene på bakplass vaskerom. Bad i begge leilighetene er slått sammen med det som på tegningene var WC/bad og vaskerom/bod. I leiligheten i første etasje er kjøkken flyttet inn i spisestue, og det er etablert soverom hvor det på tegningene er kjøkken. I andre etasje er det åpnet opp mellom spisestue og kjøkken sett mot tegningene fra 1958. Hva som den gang var godkjent er ikke mulig å fastslå med det materiellet som er tilgjengeliggjort i oversendt byggesaksmappe. 

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre krav om tilbakeføring med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser

1895/901146-1/106  Bestemmelse om kloakkledn 22.11.1895 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:768

Grunndata

1890/900102-1/106  Registrering av grunn 21.11.1890 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:167 Bnr:764

 

2020/798997-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 5810000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 25.04.1988

Saksnr: 190001197

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 5810000

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 100,0%

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):

PlanID: 5810002

Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder

Dekningsgrad: 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert til aktuell eiendom:

PlanID: 5810002

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 839, SKUTEVIKSVEIEN 27, TILLEGGSAREAL

Saksnr: 190930268

Ikrafttrådt: 08.10.1990

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 71720000

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken

Saksnr: 202416958

Dekningsgrad: 100,0%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 100,0 %

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Skuteviken

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn: H730_1

Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområdet i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er):

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0%

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

PlanID: 15750000

Restriksjonstype: 149 - Område unntatt fra rettsvirkning

Dekningsgrad: 99,5 %

Kommunedelplaner under arbeid:

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100,0%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 18740000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN

Planstatus: 3

Saksnr: 200512751

PlanID: 15780000

Plantype: 21

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Planstatus: 3

Saksnr: 202315142

PlanID: 65790000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE FESTNINGKAIEN - SANDVIKSVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220560

PlanID: 71730000

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus, Hovedsykkelrute Christies gate - Sandviken

Planstatus: 1

Saksnr: 202416959

PlanID: 5810100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 765, SKUTEVIKEN, BØKKERGATEN 4

Planstatus: 3

Saksnr: 190930257

PlanID: 5810001

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN

Planstatus: 3

Saksnr: 190130013

PlanID: 62380000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200907154

PlanID: 5380000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 190710745

PlanID: 65800000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220561

PlanID: 5380300

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5

Planstatus: 3

Saksnr: 190830173

PlanID: 71660000

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt

Planstatus: 1

Saksnr: 202317345

PlanID: 5380100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NYE SANDVIKSVEIEN 69A-H

Planstatus: 3

Saksnr: 190000834

PlanID: -

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus, Gnr. 167 Bnr. 1732, Rothaugen parkeringsanlegg

Planstatus: 5

Saksnr: 201913774

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 167/1748

Bygningsnr: 300645236

Endring: -

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 16.09.2020

Saksnr: 201519694

Eiendom: 167/786

Bygningsnr: 139316355-3

Endring: Ombygging

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Rammetillatelse

Dato: 13.08.2024

Saksnr: 202413301

Eiendom: 167/1722

Bygningsnr: 139316363-4

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl

Status: Rammetillatelse

Dato: 08.07.2024

Saksnr: 202317516

Eiendom: 167/588

Bygningsnr: 139314859-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 11.03.2024

Saksnr: 202317092

Eiendom: 167/589

Bygningsnr: 139314867-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 14.08.2024

Saksnr: 202412745

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 167 Bnr. 770 i Bergen kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 168 000,- (Omkostninger totalt) 6 158 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.