Rehabiliteringsprosjekt i Ytre Arna. Stort næringslokale i kombinasjonsbygg i Peter Jebsens vei 15-17

Tettstedet Ytre Arna ligger ved Sørfjorden i tidligere Arna kommune, ca 25 min kjøring fra Bergen sentrum. Ytre Arna var i årene 1974-89 en egen bydel, men ble derfra innlemmet i Arna. Tettstedet vokste frem rundt industrianlegget som Peter Jebsen grunnla i 1846 - A/S Arne Fabrikker og hadde midt på 1800-tallet ca 300 fastboende. I dag er antallet fastboende mangedoblet, og ca 2 600 mennesker bor i Ytre Arna.

Tekstilfabrikken A/S Arne Fabriker var Norges første mekaniske bomullsveveri. Plasseringen i Ytre Arna kom som følge av at Bergens myndigheter, av hensyn til brannfaren, ikke tillot bruk av dampmaskin i det mer tettbebygde byområdet nærmere sentrum av Bergen. Det ble derfor lokalisert i Ytre Arna, hvor Blindheimselven kunne sørge for vannforsyningen som krevdes for å drifte veveriet.

Ytre Arna sentrum har vokst frem som et samlingspunkt for lokalbefolkningen og har både dagligvareforretning, post, frisør, treningssenter og diverse kulturtilbud. Nærområdet byr på mange aktiviteter for barnefamilier, med varierte og gode aktivitetstilbud i regi av lokale lag og foreninger.

Området er veletablert og det er relativt lite gjennomgangstrafikk. Gode bussforbindelser til Arna, hvor du kan effektivt komme deg til Bergen sentrum med toget, eller buss til Åsane.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er i hovedsak bestående av boligbebyggelse og noe næring/industri. Ytre Arna sentrum har de siste år gjennomgått en god oppgradering med blant annet brosteinsbelagte gatetun og oppgradering av fasader.

Fra Bergen sentrum, følg motorveien forbi Åsane, til Vågsbotn, videre mot Arna. Ta av til venstre til Ytre Arna, og følg veien. Peter Jebsens vei ligger i Ytre Arna sentrum, og bygget er på høyre hånd. Se for øvrig kart.

Areal: 1 236 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er i hovedsak bebygget.

Fundamentert på faste masser av antatt sprengstein/kult.

Grunnmur og fundamenter i plasstøpt betong.

Bygget er oppført med bæresystem i betongkonstruksjoner.

Etasjeskillere av plasstøpt betong.

Yttervegger med lettbetong/fasadeplater.

Slett entredør med brann/lydklasse. Porttelefon med monitor.

Vinduer med 2-lags isolerglass i PVC-karmer.

Flat takkonstruksjon med antatt takfolie/takbelegg.

Belegg på gulv, malte plater/murvegger og systemhimling.

Innervegger i antatt bindingsverkskonstruksjon med plater.

Finerte kompaktdører.

Fliser på gulv m/sokkelflis, malte plater på vegger og i himling.

Inneholder vegghengt servant, ett-greps servantkran, speil og gulvstående toalett.

Avtrekksventil i himling.

Uinnredet sanitærrom

Felles trapp/heis i bygget.

Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av støpejern.

Ventilasjon via vifte på taket (begrenset effekt). Tilluft- og avtrekksventiler.

Det må legges opp til ny ventilasjonsløsning.

Sikringsskap på vegg ved inngang med automatsikringer (ikke merket).

Elektrisk oppvarming.

Brannslukningsapparater og røykdetektorer.

Felles brannvarslingsanlegg.

Brannslanger i fellesgang.

(Det pågikk ferdigstillelse etter befaring).

Se vedlagt rapport avholdt 10.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kontorlokalet med et stort åpent rom med delvis avdeling på midten. Gang/garderobe og WC.

Bruksareal: 51 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.10.23. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Bruksarealet er på 51 kvm. Takhøyde på ca. 2,42 meter i deler av seksjonen med vinduer. Ca. 2,16 meter takhøyde i del ved inngang til seksjonen. Ca. 2,06 meter takhøyde på bad.

Eiendommen/lokalene må totalrehabiliteres. Kjøper må derfor påregne bytte av elektrisk anlegg, vann- og avløpsledninger, overflater, innredning, isolasjon og ventilasjon mm.

- Heis i bygget

Eiendommen er ikke energimerket.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det foreligger vedtekter for Arnagården sameie, se vedlegg til salgsoppgaven.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er knyttet til offentlig vei.

Ingen tinglyste servitutter/rettigheter på eiendommens grunnbok.

Eiendommen er pt. regulert til næringsformål.

Kommuneplan:

- PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

- PlanID 65270000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse Ytre fortettingssone Områdenavn Y Dekningsgrad 100,0 %

- Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:

- PlanID 65270000 Hensynssonetype  KpAngittHensynSone H570_1 Hensynssonenavn Historiske senter Ytre Arna Dekningsgrad 100,0 %

Kommunedelplan:

- PlanID 16060000 Plannavn ARNA Status KDP YTRE ARNA 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 17.09.2001 Dekningsgrad 100,0 %

Kontakt megler for kopi av reguleringsplan/bestemmelser.

Gnr. 302 Bnr. 400 Snr. 5 i Bergen kommune

490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 490 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 13 592,- (Omkostninger totalt) 503 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

VESTBO

Sameie: Arnagården sameie, Orgnr: 911726157

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til Arnagården Sameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet er p.t.i prosess rundt reseksjonering. Kostnader til dette vil dekkes av selger.

Det er ikke krav til styregodkjennelse, men melding om eierskifte skal sendes styret.

Gjensidige

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt.

Det foreligger ikke skattetakst.

Felleskostnader pr. Mnd kr. 520,-

Felleskostnader inkluderer: Inkl. drift/vedlikehold sameiet/fellesareal, bygningsforsikring, dugnad, forr. førsel mm.

Byggelån i Vestbo Finans AS. Lånebeløp kr 900.000,-. Lånet skal tilbakebetales senest 30.06.2026. Lånet skal brukes til drift og vedlikehold av sameiet.

Sameiets saldo per 31.12.2022 kr 153 178.

Kr. 1845 pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggetillatelse/vedtak datert 7. sept. 1961 som knytter seg til søknad om oppføring av kombinasjonsbygget.

Etasjen er i følge de originale byggetegningene godkjent som kontoretasje, innredet som kontorfellesskap med felles møterom, garderoberom og WC.

Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid/ikke utleid.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Ikke aktuelt med avtale knyttet til justeringsforpliktelser.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""

Eiendommen  overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid.  Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 100.000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 35% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Eiendommen overtas slik den vår ved visningstidspunktet og må derfor påregne at diverse løsøre/gjenstander blir værende på eiendommen. Lokalene blir hverken ryddet eller vasket i forbindelse med overlevering. Lokalene har vært benyttet som midlertidig lager for byggartikler og verktøy i en rehabilitering av bygget og vil ta ut det verktøy og utstyr knyttet til rehabiliteringsprosessen.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.