Områdebenevnelse
Nesttun

Beliggenhet
Sanddalsvegen gnr. 8, bnr. 1 er en landbrukseiendom med en sjelden og sammensatt beliggenhet i overgangen mellom det etablerte boliglandskapet på Sandal/Nesttun og de grønne strukturene som fortsatt preger deler av området. Her ligger eiendommen med historisk forankring i et gammelt kulturlandskap, samtidig som den har kort vei til bydelens servicetilbud, kollektivforbindelser, skole, idrettsanlegg, turmuligheter og øvrig infrastruktur. Dette gir eiendommen en karakter som skiller seg fra mange mer avsidesliggende landbrukseiendommer. Landlige omgivelser, men likevel tydelig integrert i et sentralt og veletablert nærområde.

Eiendommen består av flere teiger og har et samlet areal på om lag 35 dekar. Arealene omfatter blant annet fulldyrka jord, overflatedyrka jord, noe innmarksbeite, produktiv skog og bebygde/andre arealer. Dette gir eiendommen en variert struktur, med både åpne jordbruksflater, naturpregede partier og bebygde arealer knyttet til den eksisterende driftsbygningen. Den landbruksmessige karakteren er fortsatt lesbar i landskapet, selv om området rundt gjennom årene har utviklet seg betydelig med boligbebyggelse og infrastruktur. Eiendommen fremstår derfor som en rest av det eldre gårds- og jordbrukslandskapet i Sandal, og representerer et grønt og historisk innslag i et område som ellers i stor grad er preget av boliger.

Den bebygde delen av eiendommen ligger med adkomst fra Sanddalsvegen/Sandbrekkeveien-området. Her står den eksisterende driftsbygningen/låven, som danner et naturlig tyngdepunkt på eiendommen. Bygningen ligger i et landskap hvor terreng, eldre gårdsstruktur og nyere boligområder møtes. Omkringliggende arealer gir et åpent preg, og eiendommen har en beliggenhet som gjør at man opplever både rom, grøntdrag og en viss tilbaketrukkethet, til tross for den sentrale plasseringen. For en kjøper med interesse for landbrukseiendom, bynært kulturlandskap, naturverdier eller utvikling innenfor gjeldende rammer, er dette en beliggenhet med flere interessante kvaliteter.

Sanddalsområdet har historisk vært en del av jordbrukslandskapet i Fana, og eiendommen bærer fortsatt spor av denne historien. Låven og de tilhørende arealene forteller om tidligere drift og en gårdsstruktur som gjennom generasjoner har vært med på å forme området. I dag ligger eiendommen som en grønn lomme mellom etablerte boligområder, veier og nærliggende friområder. Dette gir en særpreget kombinasjon av tilgjengelighet og landskapelig identitet. Man får nærheten til Nesttun og Bergen sør, men samtidig en eiendom med egenart, areal og historisk dybde.

For den som vurderer eiendommen i et landbruksperspektiv, er det særlig interessant at arealene er varierte. De åpne jordbruksarealene gir mulighet for skjøtsel, beite, mindre dyrking eller annen arealbruk som kan være forenlig med eiendommens status og gjeldende offentligrettslige rammer. Skog- og naturarealene bidrar samtidig til skjerming, biologisk mangfold og rekreasjonsverdi. Eiendommen ligger i LNF-område, noe som innebærer at bruken av arealene må vurderes opp mot kommuneplanens bestemmelser og hensynet til landbruk, natur og friluftsliv. Dette er et sentralt forhold ved eiendommen, og gir samtidig en tydelig ramme for dens karakter, dette er ikke en boligtomt, men en landbrukseiendom med arealressurser, historie og særpreg.

Samtidig er beliggenheten praktisk. Fra Sandal er det kort avstand til Nesttun, som er et av Bergens mest etablerte bydelssentre med bybane, bussforbindelser, butikker, servicetilbud, serveringssteder og daglige nødvendigheter. Området har også god tilgang til skoler, barnehager, idrettsanlegg og turterreng. Nærheten til bybanen og hovedveinettet gjør beliggenheten funksjonell både for daglig pendling og for praktisk bruk av eiendommen. Dette gjør eiendommen interessant også for kjøpere som ønsker større areal og landlige kvaliteter uten å gi avkall på urban tilgjengelighet.

Nærområdet byr på flere grønne kvaliteter. Sandal, Sædalen, Nattland og Nesttun har et nettverk av turveier, mindre skogsområder, vann og blågrønne strukturer som gir gode muligheter for hverdagsfriluftsliv. Eiendommens beliggenhet i dette landskapet gjør at man får en nærhet til naturen som er merkbar i det daglige. Her er det kort vei til rolige omgivelser, samtidig som bydelens tilbud ligger innenfor enkel rekkevidde. For mange vil nettopp denne balansen være en vesentlig kvalitet ved eiendommen.

Planmessig ligger eiendommen i et område der landbruks-, natur- og friluftsinteresser fortsatt er fremtredende i kommuneplanen. Deler av eiendommen er også berørt av hensynssoner, blant annet knyttet til natur-, flom-, skred- og støyforhold. Dette er forhold som må tas med i vurderingen av fremtidig bruk, tiltak eller eventuelle endringer på eiendommen. Samtidig understreker planstatusen eiendommens karakter som en grønn og arealmessig ressurs i et ellers utbygd område. Eiendommen bør derfor sees både som en landbrukseiendom, som en del av et historisk kulturlandskap og som en bynær grønn eiendom med særlige kvaliteter.

Sanddalsvegen gnr. 8 bnr. 1 passer for en kjøper som ser verdien av areal, beliggenhet og historie i sammenheng. Dette er en eiendom med røtter i gårdsdrift, med eksisterende bygningsmasse og med en plassering som gjør den uvanlig i dagens marked. Den ligger ikke isolert, men heller som en tydelig påminnelse om det eldre landskapet i Fana midt i et område som gjennom mange år har utviklet seg til et attraktivt bolig- og nærmiljø. Resultatet er en eiendom med egen identitet, gode nærområdekvaliteter og et potensial som må vurderes med respekt for både landbruksinteresser, planstatus og eiendommens historiske sammenheng.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via Sanddalsvegen/Sandbrekkeveien, med innkjøring til den bebygde delen av eiendommen der låven ligger. Adkomsten følger etablert vei i området og leder inn til eiendommens tun-/bygningsområde. Deler av adkomsten er bratt, og selger har fått et forslag/tilbud på asfaltering/opparbeiding av deler av veien.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området rundt eiendommen er i hovedsak preget av etablert boligbebyggelse, med en blanding av eneboliger, mindre småhusbebyggelse og enkelte fortettingspregede boligfelt. Bebyggelsen ligger spredt langs Sanddalsvegen, Sandbrekkeveien og de omkringliggende boligveiene, og området har over tid utviklet seg fra et eldre jordbruks- og kulturlandskap til et veletablert boligområde med grønne innslag.

Eiendommen skiller seg likevel tydelig ut fra den omkringliggende bebyggelsen gjennom sitt areal, sin landbrukshistoriske karakter og den eksisterende driftsbygningen. Den ligger som en grønn og åpen eiendom i et område som ellers i stor grad er utbygd, og gir dermed et særpreget brudd i den ordinære boligstrukturen. Nærliggende bebyggelse består i hovedsak av private boliger med hager, adkomstveier og opparbeidede utearealer.

Beliggenheten gir en interessant overgang mellom boligområde og grønt landskap. Eiendommen oppleves som en del av nærområdet, men har samtidig en mer tilbaketrukket og arealmessig romslig karakter enn den omkringliggende boligbebyggelsen.

Innhold
Driftsbygningen/låven går over flere plan og har en romslig og fleksibel planløsning med store åpne arealer. Underetasjen har tidligere hatt funksjon som gjødselkjeller og fremstår i dag som et praktisk bruksareal med god lagringskapasitet. I 1. etasje finnes større åpne rom med tidligere tilknytning til dyrehold, mens 2. etasje/høyloftet er blitt et stort og fint lagerrom med god romfølelse.

Det er etablert toalettrom, "kjøkkenkrok", tekniske installasjoner, belysning, ventilasjon og oppvarming. Bygningen har i senere år vært oppgradert og tilrettelagt for mer allsidig bruk for snekkerverksted og hobbyvirksomhet og rekreasjon, samtidig som låvens opprinnelige karakter er beholdt. Enkelte arbeider og innredninger kan være søknadspliktige og/eller ikke offentlig godkjent, og kjøper må gjøre seg kjent med tilgjengelig dokumentasjon. Se spesielt kommentarer under overskriften "ferdigattest"

Standard
Driftsbygningen/låven er eldre, men er i senere år oppgradert og tilrettelagt for mer allsidig bruk. Det er blant annet utført arbeider med elektrisk anlegg, belysning, oppvarming, ventilasjon, vanninnlegg og innvendige overflater. Bygningen har fortsatt et tydelig låvepreg, med åpne arealer, synlige konstruksjoner og en enkel, robust materialbruk. Bygget er ikke tilpasset moderne dyrehold eller dagens krav til rasjonell landbruksdrift. Kjøper må påregne at enkelte forhold har landbruksmessig/eldre standard, og at deler av dagens innredning og bruk kan kreve nærmere offentligrettslige avklaringer.

Modernisert/påkostet år
2018

Modernisert/påkostet
Etter det opplyste ble den eldre låven delvis revet og erstattet med ny, solid driftsbygning på midten av 1960-tallet. Bygget ble oppført på stengrunn, med underetasje og deler av 2. etasje i betong. Det er også opplyst om betonggulv i underetasjen og armerte betongskiller mellom etasjene.

Dagens eier overtok eiendommen i 2018, og det ble i årene etter overtakelsen utført en betydelig oppgradering av bygget. Arbeidene ble etter det opplyste gjort med sikte på å gjøre låven mer komfortabel for opphold, samtidig som byggets funksjonalitet og karakter som låve i stor grad ble bevart.

Oppgraderinger og påkostninger som er opplyst omfatter blant annet:
- montering av vindsperre, isolasjon og diffusjonstett plast i vegger/tak
- innvendig panel i tak og 12 mm kryssfinerplater på vegger
- etablering av "gulv" over tidligere sauefjøs
- innsetting av vinduer i sør- og nordvegg for bedre dagslys
- nytt elektrisk anlegg over tre plan, utført av El-installatørfirmaet Solberg Thomsen AS
- hovedsikringsskap i 2. etasje og underskap i øvrige deler av bygget
- rikelig med stikkontakter og ny takbelysning på alle plan
- utvendig veilys
- fornyet og forsterket hovedstrømledning mellom hus (minusmåler i bolighus) og låve. Kjøper gjøres oppmerksom på at det må etableres eget nettabonnement for driftsbygningen.
- to luft-til-luft-varmepumper
- ventilasjonsanlegg med kanalføringer til 1. og 2. etasje
- rengjøring av alle tre etasjer etter tidligere dyrehold
- malte gulv i 1. og 2. etasje
- avretting av gulv i 2. etasje med ca. 1,5 tonn avrettingsmasse
- fornyet vanninntak og stoppekraner
- vannmåler og innvendig stoppekran montert i skap i underetasjen
- varmekabel på vannledning i underetasjen
- 200 liters varmtvannsbereder
- tre toaletter, dusj og håndvask (ikke søkt om).
- rør-i-rør-system utført av rørleggerfirmaet Olav Mørner
- avløp tilkoblet felles septiktank med naboeiendommen 8/205, etter det opplyste ikke omsøkt.
- fornyet toppdekke på privat vei våren 2026, utført som felles tiltak mellom oppsitterne

Selger opplyser at det utover normalt vedlikehold ikke har vært utført nyinstallasjoner på låven de siste 5-6 årene, og at endringene i hovedsak ble utført i årene like etter overtakelsen.

Parkering
Det er mulig å parkere ved låvebroen og det er vei ned til gammel "møkkakjeller".

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har et estimert samlet areal på ca. 35 dekar, fordelt på flere teiger. Arealet er ikke nødvendigvis nøyaktig oppmålt, og oppgitte arealtall må derfor betraktes som omtrentlige. Etter NIBIO gårdskart består eiendommen av ca. 10,1 dekar fulldyrka jord, 7,9 dekar overflatedyrka jord, 0,3 dekar innmarksbeite, 12,4 dekar produktiv skog, 0,4 dekar annet markslag og 4,5 dekar bebygd/annet areal.

Eiendommen har en variert arealstruktur med jordbruksarealer, skog-/naturarealer og bebygde arealer knyttet til eksisterende driftsbygning/låve. Arealene ligger fordelt på flere teiger, og deler av eiendommen har historisk vært benyttet i landbrukssammenheng. Det tas forbehold om avvik i areal, markslag og grenser som følge av kartgrunnlag, avrunding og eventuell manglende oppmåling.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Det er montert to varmepumper i bygget.

Byggemåte
Bygningsstruktur/Grunnmur og fundamenter:
Vegger mot grunn i naturstein og betong.

Yttervegger:
Yttervegger i trekonstruksjon (reisverk/bindingsverk). Utvendig kledd med korrugerte plater og parti med liggende, enkeltfalset
trekledning.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere av hovedsakelig betong.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass og enkeltlagsglass.
Vinduer av varierende alder.

Dører:
Plankedører.

Tak:
Takkonstruksjon med frittbærende takstoler, avstivet med skråband ned til gulv.
Taktekking med korrugerte stålplater.

Tekniske installasjoner:
Sikringsskap med automatsikringer.
Vannforsyningsrør av kobber/plast.
Avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder på 200 liter.
Balansert ventilasjon.
Sikringsskap med automatsikringer.

Formuesverdi primær
kr 465 954

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kommunale avgifter
kr 4 646

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av delvis ny driftsbygning datert 6. okt. 1965.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggetegninger og ferdigattest for driftsbygningen/låven. Ferdigattesten er datert 03.03.1965 og gjelder «delvis ny driftsbygning». Kjøper gjøres samtidig særskilt oppmerksom på at det etter det opplyste er utført flere senere arbeider og etablert flere installasjoner på eiendommen/låven som ikke er omsøkt eller særskilt offentlig godkjent. Dette gjelder blant annet, men er ikke begrenset til:

- Innsetting av vinduer i låvens langvegger og i møne/endevegger for å gi bedre naturlig lys. Det er opplyst at dette ikke er omsøkt som fasadeendring.
- Innlagt vann og etablerte sanitærinstallasjoner i låven, herunder toaletter, dusj, håndvask, varmtvannsbereder og røropplegg. Det er opplyst at dette ikke er omsøkt/godkjent.
- Avløp fra låven til felles septiktank med naboeiendommen gnr. 8 bnr. 205. Tilkoblingen er etter det opplyste ikke omsøkt eller særskilt godkjent av kommunen.
- Elektrisk anlegg i låven, der strømforsyningen etter det opplyste går via naboeiendommen gnr. 8 bnr. 205, med minusmåler for avlesning av forbruk på låven. Kjøper må påregne å rekvirere og etablere eget strømabonnement/egen måler for låven, herunder nødvendige avklaringer med netteier/BKK og eventuelle kostnader knyttet til dette.
- Bro/kryssing over bekk. Det er opplyst at tiltaket ikke er omsøkt.
- Terrassering/terrengbearbeiding på eiendommen for bedre utnyttelse av arealet. Det er opplyst at tiltaket ikke er omsøkt.
- Etablert gulv/scenegulv fra låven og over deler av tidligere sauefjøs. Det er opplyst at tiltaket ikke er omsøkt.
- Innvendige arbeider og tilrettelegging for opphold, herunder isolering, kledning, kjøkkenkrok, ventilasjon, oppvarming og øvrige tekniske installasjoner. Det foreligger ikke garanti for at slike arbeider er omsøkt, godkjent eller i samsvar med offentligrettslige krav.

Eiendommen/låven er opprinnelig godkjent som driftsbygning/låve. Dagens innredning, tekniske installasjoner og bruk kan avvike fra det som er offentlig godkjent. Det er sendt inn søknad om dispensasjon/bruksendring knyttet til mulig omdisponering av låven til boligformål. Utfall av slik søknad er uklar. Landbrukskontoret er negative til en slik omdisponering av driftsbygning.

Selger og megler gir ingen garanti for at eksisterende tiltak, installasjoner, bruk, vann- og avløpsløsninger, strømforsyning, terrengarbeider, parkering, bekkekryssing eller innvendige arbeider er lovlige, godkjente, byggemeldte, dimensjonerte eller kan videreføres. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning og overtakelse, med de offentligrettslige forhold, avvik og mulige lovlighetsmangler som foreligger.

Kjøper bærer risikoen for fremtidige krav fra kommunen, netteier eller annen offentlig myndighet, herunder krav om søknad, dispensasjon, dokumentasjon, bruksendring, tilbakeføring, oppgradering, frakobling, ny tilknytning, egen strømforsyning, separat vann-/avløpsløsning eller tilknytning til offentlig avløpsnett. Eventuelle gebyrer, prosjekteringskostnader, entreprisekostnader, pålegg, avslag, forsinkelser og øvrige økonomiske konsekvenser knyttet til slike forhold bæres fullt ut av kjøper.

Vei / Vann / Avløp
Avløp fra låven er etter det opplyste tilknyttet septiktank som deles med naboeiendommen gnr. 8 bnr. 205. Selger har opplyst at tilkobling av avløp fra toalettene på låven ikke er omsøkt eller særskilt godkjent av kommunen. Det foreligger etter det opplyste ikke egen offentlig godkjenning for denne avløpsløsningen.

Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at dagens avløpsløsning kan være ulovlig, mangelfull eller utilstrekkelig, og at kommunen eller annen offentlig myndighet kan stille krav om søknad, godkjenning, endring, frakobling, oppgradering, etablering av separat avløpsløsning eller tilknytning til offentlig avløpsnett. Dette kan medføre betydelige kostnader for kjøper.

Selger og megler gir ingen garanti for at eksisterende vann- og avløpsløsninger er lovlige, godkjente, dimensjonerte for dagens eller fremtidig bruk, eller kan videreføres. Kjøper overtar eiendommen med de vann- og avløpsløsninger som foreligger på overtakelsestidspunktet, og bærer risikoen for alle offentlige krav, pålegg, søknadsprosesser, gebyrer, tekniske tiltak og kostnader knyttet til vann, avløp, septiktank og eventuell fremtidig tilknytning.

Reguleringsplan
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 for Bergen kommune, planID 65270000, vedtatt 19.06.2019. Eiendommen ligger i hovedsak i område avsatt til LNF-formål. For deler av eiendommen viser planinformasjonen også en mindre andel avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er berørt av flere hensynssoner. Planopplysningene viser blant annet faresoner knyttet til aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, samt 200-års flom med klimapåslag for Nesttunvassdraget på deler av eiendommen. Deler av eiendommen er også berørt av gul støysone fra vei, og mindre arealer kan være berørt av rød støysone. Det fremgår videre av planinformasjonen at deler av eiendommen inngår i grønn støysone/stille områder.

Eiendommen ligger i et område hvor det også er registrert planer i nærheten, herunder arbeid med ny kommuneplanens arealdel, KPA 2027. Planstatus, hensynssoner og eventuelle krav etter kommuneplanen kan få betydning for fremtidig bruk, tiltak, bruksendring, fradeling eller utvikling av eiendommen.

Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i gjeldende planopplysninger, kommuneplanens bestemmelser og eventuelle øvrige offentlige føringer. Det tas forbehold om endringer i planer, planstatus og kommunens behandling av fremtidige tiltak.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1856/900010-1/106 15.04.1856 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 2
Med flere bestemmelser

1872/900060-1/106 04.09.1872 UTSKIFTING

1881/900070-1/106 02.05.1881 BESTEMMELSE OM VEG
OVERFØRT FRA GNR.8, BNR. 3 SOM ER SAMMENFØYD MED
BNR. 2

1918/900571-1/106 01.02.1918 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 21

1927/901210-1/106 28.06.1927 SKJØNN
BERGEN KOMMUNE OG BERGENSHALVØENS KOMM. KRAFTSELSKAP

1937/302063-3/106 03.06.1937 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 27
Med flere bestemmelser

1941/302638-1/106 02.07.1941 SKJØNN
Bestemmelse om vannrett
Overført fra gnr 41 bnr 18-53-84 og 117
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1943/300313-4/106 28.01.1943 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 31
Bestemmelse om vannrett
BESTEMMELSER OM KLOAKKLEDNING

1947/302205-3/106 03.05.1947 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 40

1947/302206-3/106 03.05.1947 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 41
BESTEMMELSER OM KLOAKKLEDNING

1950/305400-3/106 12.08.1950 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 46
BESTEMMELSER OM KLOAKKLEDNING

1951/309196-1/106 28.12.1951 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 41

1952/910024-1/106 28.04.1952 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
RETTIGHETSHAVER: DALE-BERGEN (I)-HELLDAL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1953/302942-1/106 25.04.1953 SKJØNN
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1953/303312-1/106 09.05.1953 BESTEMMELSE OM VANNRETT
OVERFØRT FRA GNR. 8, BNR. 61 SOM ER SAMMENFØYD MED BNR. 62
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1955/300600-1/106 27.01.1955 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1961/304373-2/106 18.07.1961 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER ET OMRÅDE CA. 9 MÅL AV D.E.
MED FLERE BESTEMMELSER

1963/304471-1/106 23.07.1963 SKJØNN
Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1964/304542-3/106 02.07.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 100
BESTEMMELSER OM KLOAKKLEDNING
Med flere bestemmelser

1979/14618-1/106 28.06.1979 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 31

1987/23718-2/106 20.07.1987 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 175
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

1987/25099-1/106 04.08.1987 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Anleggsseksjonen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1991/20667-1/106 12.08.1991 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 175
VEIRETT OG LEDNINGSRETT. A 484

1996/25532-1/106 20.09.1996 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 15
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

1998/16412-1/106 29.06.1998 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 37
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2018/1309614-1/200 24.09.2018
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 156

2018/1309614-2/200 24.09.2018
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 156

Grunndata:
906001-1/106 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN
1856/900004-1/106 15.04.1856 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 2

1918/900027-1/106 01.02.1918 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 21

1937/302063-1/106 03.06.1937 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 27

1943/300313-1/106 28.01.1943 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 31

1947/302205-1/106 03.05.1947 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 40

1947/302206-1/106 03.05.1947 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 41

1950/305400-1/106 12.08.1950 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 46

1964/300714-1/106 31.01.1964 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 100

1975/990016-1/106 19.02.1975 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 132

1977/919002-1/106 08.09.1977 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 147

1986/14504-1/106 07.05.1986 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 156

1987/2904-2/106 28.01.1987 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 175

1997/26159-1/106 19.09.1997 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 205

2007/206402-1/200 19.02.2007 GRENSEJUSTERING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2015/16121-1/200 08.01.2015 AREALOVERFØRING
VEDERLAG: NOK 91 520
Omsetningstype: Annet
AREAL OVERFØRT TIL : KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 22

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1856/900010-1/106 15.04.1856 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 2
Med flere bestemmelser

1872/900060-1/106 04.09.1872 UTSKIFTING

1881/900070-1/106 02.05.1881 BESTEMMELSE OM VEG
OVERFØRT FRA GNR.8, BNR. 3 SOM ER SAMMENFØYD MED
BNR. 2

1918/900571-1/106 01.02.1918 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 21

1927/901210-1/106 28.06.1927 SKJØNN
BERGEN KOMMUNE OG BERGENSHALVØENS KOMM. KRAFTSELSKAP

1937/302063-3/106 03.06.1937 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 27
Med flere bestemmelser

1941/302638-1/106 02.07.1941 SKJØNN
Bestemmelse om vannrett
Overført fra gnr 41 bnr 18-53-84 og 117
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1943/300313-4/106 28.01.1943 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 31
Bestemmelse om vannrett
BESTEMMELSER OM KLOAKKLEDNING

1947/302205-3/106 03.05.1947 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 40

1947/302206-3/106 03.05.1947 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 41
BESTEMMELSER OM KLOAKKLEDNING

1950/305400-3/106 12.08.1950 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 46
BESTEMMELSER OM KLOAKKLEDNING

1951/309196-1/106 28.12.1951 BESTEMMELSE OM VANNRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 41

1952/910024-1/106 28.04.1952 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
RETTIGHETSHAVER: DALE-BERGEN (I)-HELLDAL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1953/302942-1/106 25.04.1953 SKJØNN
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1953/303312-1/106 09.05.1953 BESTEMMELSE OM VANNRETT
OVERFØRT FRA GNR. 8, BNR. 61 SOM ER SAMMENFØYD MED BNR. 62
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1955/300600-1/106 27.01.1955 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1961/304373-2/106 18.07.1961 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER ET OMRÅDE CA. 9 MÅL AV D.E.
MED FLERE BESTEMMELSER

1963/304471-1/106 23.07.1963 SKJØNN
Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1964/304542-3/106 02.07.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 100
BESTEMMELSER OM KLOAKKLEDNING
Med flere bestemmelser

1979/14618-1/106 28.06.1979 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 31

1987/23718-2/106 20.07.1987 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 175
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

1987/25099-1/106 04.08.1987 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Anleggsseksjonen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1991/20667-1/106 12.08.1991 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 175
VEIRETT OG LEDNINGSRETT. A 484

1996/25532-1/106 20.09.1996 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 15
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

1998/16412-1/106 29.06.1998 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 37
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2018/1309614-1/200 24.09.2018
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 156

2018/1309614-2/200 24.09.2018
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 156

Grunndata:
906001-1/106 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN
1856/900004-1/106 15.04.1856 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 2

1918/900027-1/106 01.02.1918 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 21

1937/302063-1/106 03.06.1937 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 27

1943/300313-1/106 28.01.1943 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 31

1947/302205-1/106 03.05.1947 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 40

1947/302206-1/106 03.05.1947 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 41

1950/305400-1/106 12.08.1950 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 46

1964/300714-1/106 31.01.1964 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 100

1975/990016-1/106 19.02.1975 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 132

1977/919002-1/106 08.09.1977 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 147

1986/14504-1/106 07.05.1986 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 156

1987/2904-2/106 28.01.1987 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 175

1997/26159-1/106 19.09.1997 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 205

2007/206402-1/200 19.02.2007 GRENSEJUSTERING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2015/16121-1/200 08.01.2015 AREALOVERFØRING
VEDERLAG: NOK 91 520
Omsetningstype: Annet
AREAL OVERFØRT TIL : KNR: 4601 GNR: 8 BNR: 22

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Omkostninger kjøper info
5 000 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 000 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
125 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
126 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 126 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 125 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 59 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 600,00, Kommunale opplysninger kr 3 655,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 22 000,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 18 900,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 3 250,00. Sum faste vederlag kr. 54 325.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Boligannonse Finn.no kr 7 750,00, Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Sikring/Hjemmelserklæring fra drift kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 8 595.
 
Totale kostnader kr. 62 920.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.