Sentrumsnær beliggenhet med alt man måtte behage og ha behov for i umiddelbar nærhet fra ditt nye hjem. Ca. 200 m. borte i gaten finner man Kiwi som er nærmeste matbutikk.

Både på Møllendal og Danmarksplass finner man flere alternativer for både innkjøp til hverdagen og spiseplasser som kan friste når man ønsker å gjøre det litt enkelt. Her er også flere treningssentre. Utvendige tennisbaner ligger også like ved om du foretrekker det som din treningsform. Den mest effektive treningen gjør man gjerne opp Ulriken som ligger kun en kort oppvarmingstur unna. Jobber du på vestlandets største arbeidsplass Haukeland sykehus kan du ikke bo mer perfekt enn her i Ole Landmarks vei 52. Ingen behov for hverken bil, sykkel eller sparkehjul for å komme deg til jobb. Kun en kort spasertur unna.

Dersom man ønsker å benytte seg av sentrums kultur- og uteliv kan du enkelt og effektivt komme deg til sentrum med bybane, buss eller en fin spasertur.

Kort oppsummert: Lev det enkle, gode liv her i Ole Landmarksvei 52.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nabolaget består av ærverdige villaer og mindre leilighetsbygg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 295 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fundamentert på antatt fast grunn av fjell, anrettet med drenerende masser og planert.

Grunnundersøkelser er ikke innhentet ellervurdert utover visuelle observasjoner ved befaring.

Betongsåle/ fundament mot grunn.Grunnmur av armert og plassbyggetbetongkonstruksjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.

I forbindelse med salget er det laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de bygningstekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten, datert 26.02.2023. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere teknisk beskrivelse av boligen. I rapporten er det gitt tilstandsvurdering med både tekst og karakter, og disse karakterene er som følger:

Tilstandsgrad 0 (TG0 - Grønn) = Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 (TG1 - Grønn) = Mindre avvik

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Oransje) = Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Rød) = Store eller alvorlige avvik

(TG IU - Svart) = Ikke undersøkt / Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Følgende bygningstekniske komponenter har fått tilstandsgrad 2 eller høyere i rapporten:

Våtrom > Generell > Bad 6,19 m2

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Vindu på baderom må vedlikeholdes pga slitasje på karmer.

Utvendig > Takvinduer velux

Det er avvik: Noe misfarging / svelling på innvendige foringer / karmer

etter tidligere lekkasje. Opplyst at dette er ordnet utvendig.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Det er større åpninger enn det dagens forskriftskrav tillater.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhetsgrad iflg.

NVE Radon aktsomhetskart

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom / wc 4,86 m2

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 7,76 m2

Det er avvik: Eldre kjøkkeninnredning.

Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, eller lavere:

Taktekking

Byggets tak er tekket med mekanisk festet gummibelegg av Protan, montert av taktekker Øen.

Beslagtekking flere steder. Fellesareal/ konstruksjonsdel med felles vedlikeholdsansvar.

Lagets (sameie, borettslag, lag etc) felles vedlikeholdsansvar. Ikke vurdert pga at dette ikke inngår

i rapportens omfang etter forskrift til avhendingsloven og er lagets felles ansvar.

Særskilt undersøkelse av fellesarealer kan bestilles som eget oppdrag dersom ønskelig.

Tilstandsgrad er kun satt på grunnlag av alder, samt at det ikke er opplyste feil, skader eller lekkasjer.

Nedløp og beslag

Takrenner og nedløpsrør av overflatebehandlet metall. Nedløpsrør føres til terreng eller drensrør i bakken.

Takfotbeslag/ skvettbeslag av overflatebehandlet metall.

Veggkonstruksjon

Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon.

Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran.

Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling. Utvendige fasader er sameiets

felles vedlikeholdsansvar. Se sameiets vedtekter for mer informasjon.

Takkonstruksjon/Loft

Saltak konstruksjon av trevirke, fra byggeår. Takkonstruksjon av trevirke og limtre.

Vinduer - stue og soverom

Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Malt overflate på karm og

glasslister. To nyere vinduer på soverommene er fra 2010.

Vindu på loft, mot terrasse

Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har

energiglassruter. Aluminiumsbekledning på utvendige karmer.

Dører

Balkongdør med brystning og glassfelt. Energiglass. Malt trekarm med heltre hardved terskel.

Standard dørvrider og lås. Aluminiumsbekledning på utvendig karm.

Overflater

GULVOVERFLATER i boligen består hovedsakelig av: Innvendig er det gulv av furugulv, fliser, teppe og belegg.

VEGGOVERFLATER i boligen består hovedsakelig av: Veggene har malte flater. Fliser på bad.

HIMLINGSOVERFLATER i boligen består hovedsakelig av: Innvendige tak har malte overflater.

Begrenset visuell kontroll ved befaring pga tildekkede gulvflater i forbindelse med malerarbeider.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskille av armert og plass støpt betong.

Pipe og ildsted

Boligen har elementskorstein fra byggeår. Pusset overflate på innvendig skorsteinsløp.

Pipe har vedlikeholdsfri heltrukket inndekking av beslag over tak. Formbart fotstykke tilpasset tekking.

Det er ikke ildsted montert i boligen. Skorstein over tak.

Innvendige dører

Boligens innerdører er av malte glatte lett dørblad. Ubeh/ Malt trekarm med hardved terskel.

Standard lås og dørvrider.

Generell

Dokumentasjon for utførelse av membran i våtrom er ikke fremvist. Det er viktig at tilgjengelig dokumentasjon følger boligen ved salg.

Relevante dokumenter og fdv-dokumentasjon kan eventuelt lastes opp på http:\\boligmappa.no for lagring som da vil følge aktuelle bolig.

Type, utførelse og egenskaper for membraner kan variere og er derfor ikke mulig å vurdere ved visuell besiktigelse.

Overflater vegger og himling

Veggene har malte plater. Taket er malt.

Overflater Gulv

Gulvet har vinylbelegg med oppbrett mot vegger. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er funnet i orden.

Sanitærutstyr og innredning

Baderomsmøbel med benkeplate og nedfelt servant. Standard servantbatteri. Overskap montert på vegg.

Speil, lyslist og lysarmatur med stikkontakt. Skyllekar plassert her. Veggmontert tappebatteri.

Opplegg og plass for vaskemaskin i rommet. Boligens varmtvannsbereder er plassert her. Se egen rubrikk for

varmtvannsbereder. Standard gulvmontert toalett.

Ventilasjon

Sentralavtrekk i blokken. Mekanisk avtrekk via vegg eller takventil.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Vegger vender mot fellesareal, nabo og annen innredning. Fuktsøk ble utført med Protimeter MMS2

på tilgjengelige overflater uten negative avvik.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Baderom vender mot yttervegger.

Avtrekk

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Sentralavtrekk.

Vannledninger

Boligen har hovedsakelig kobber vannrør. Noe pex rør i rør til bl.a kjøkken og vaskerom.

Avløpsrør

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon

Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer eller klaffventiler i yttervegg.

Varmesentral

Boligen har luft til luft varmepumpe. Innedel montert på vegg under trapp ved entre.

Utedel plassert : på yttervegg. Alder: ikke kjent.

Varmtvannstank

Høyax Varmtvannstank er på ca 200 liter. Plassert på vaskerom.

Elektrisk anlegg

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med skjulte kabelføringer og innfelte bokser i konstruksjon.

Boligens sikringsskap inneholder følgende: Hovedbryter 63A, 8kurser med automatsikringer, Ringetrafo.

Strømmåler finnes i felles tavleskap. Ny type med aut. avlesning. Kursfortegnelse finnes i skap.

Byggegrunn

Fundamentert på antatt fast grunn av fjell, anrettet med drenerende masser og planert.

Grunnundersøkelser er ikke innhentet eller vurdert utover visuelle observasjoner ved befaring.

Grunnmur og fundamenter

Betongsåle/ fundament mot grunn. Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Vann og avløpsledninger i grunn er ikke kontrollert. Dette pga at de ligger nedgravd under bakken.

Utvendige felles stikkledninger for vann og avløp er sameiets felles vedlikeholdsansvar.

Det er ikke opplyst om problemer med vann eller avløpsrør. Tilstandsgrad er satt pga alder og at det

ikke er opplyste problemer med vann og avløpsrør.

Branntekniske forhold

Røykvarsler finnes i hver etasje. Boligen har slukkemidler tilgjengelig. Brannslukningsapparat finnes i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.02.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder følgende:

1. etg.: Stor hall/gang, vaskerom.

2. etg. mellomgang, bad og 2 soverom

3. etg. stor stue og kjøkken

4. etg. loftstue / kontor med utgang til takterrasse.

Stor bod i samme etasje som leiligheten.

Primærrom: 104 kvm,

Bruksareal: 108 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Etasjeplan 1 (husets 2. etasje): Entrè / gang 14,29 m2, Vaskerom / WC 4,86 m2

Etasjeplan 2: Gang 4,59 m2, Soverom 1 / 12,56 m2, Soverom 2 / 7,22 m2, Bad 6,19 m2

Etasjeplan 3: Stue m/trapp 32,26 m2, Kjøkken 7,76 m2

Etasjeplan 4: Loftsstue 11,72 m2

BRA - fordeling pr. etasje:

Etasjeplan 1: 24 m2

Etasjeplan 2: 32 m2

Etasjeplan 3: 40 m2

Etasjeplan 4: 12 m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.02.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tiltalende og stor endeleilighet leilighet som er gjennomgående velholdt. Det er mulig at ny eier vil foreta oppgraderinger til dagens standard, men det er ikke prekært behov for det på noen som helst måte. Gjennomgående fremstår leiligheten pent holdt noe som forenkler en eventuelt oppussing. Det er solide parkettgulv, heltre kjøkken og overflater ellers som enkelt kan fornyes eller pusses opp. En sjeldent stor leilighet med en fabelaktig beliggnehet, og en utsikt som overser Store Lungegårdsvann med Fløien, Ulriken og Bergens sentrumskjerne i bakgrunnen kan nå bli din. Kom på visning og ta den nærmere i øyesyn. Tro meg, du vil ikke angre!

Varmekabler bad

Varmepumpe (defekt)

Bredbånd / kabel tv

Varmekabler på gulv på bad.

Varmepumpe (defekt)

Mulighet for peis

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast plass i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig til privat vei.

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID: 90011200

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. OLE LANDMARKS VEI 2 OG KRONSTADVEIEN 6C, ENDRING AV REGULERINGSPLAN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 01.03.1982

Dekningsgrad: 98,8 %

PlanID: 70000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.07.1938

Saksnr: 199938318

Dekningsgrad: 1,2 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

PlanID: 90011202

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 166, OLE LANDMARKS VEI 2C, CLEMENTSGÅRD

Saksnr: 190002054

Ikrafttrådt: 18.11.1983

PlanID: 90011201

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. OLE LANDMARKS VEI 2, ENDRING AV BYGGEHØYDE

Ikrafttrådt: 10.09.1982

OBS! Flere planendringer kan evt. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

I følge kommuneplanen er eiendommen satt av til 1130 - sentrumsformål og byfortettingssone (nåværende)

Det følger av kommuneplanen at boligen ligger i en hensynsone H570_3 for Danmarksplass-Kronstad som omhandler kulturmiljø.

Boligen ligger i rød sone for luftkvalitet i følge kommuneplanen.

31,8% av boligen ligger i gul sone for helikopterstøy - Nygårdstangen.

Planer i nærheten av eiendommen:

Kommunen opplyser om flere planer i området. Planene er nord for boligen og går rundt Lungegårsvannet, Lang Møllendalsveien og på nordsiden av Klaus Hanssens Vei.

PlanID: 65580000

Type: 34

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 166 BNR 1676 MFL., STORE LUNGEGÅRDSVANN

Saksnr: 201736304

PlanID: 65210000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 75 MFL., VILLA FREDHEIM

Saksnr: 201619435

PlanID: 19530000

Type: 34

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 162 BNR 40, 52, 53, 1335 OG GNR 163 BNR 4, 7 OG BNR 1, 563, MØLLENDAL VEST, GRØNNEVIKSØREN

Saksnr: 202220534

PlanID: 16850000

Type: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL

Saksnr: 200102477

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Kommunen opplyser om at Ole Landmarksvei 70 i 2019 fikk igangsettelsestillatelse for garajehus/anneks til bolig. Kronstadveien 4 fikk i 2017 igangsettelsestillatelse til tilbygg for deres enebolig. Status på de to tiltakene er ukjent, men dette er nok ikke som vil påvirke Ole Landmarksvei 46.

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 162 Bnr. 202 Snr. 6 i Bergen kommune

5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))

8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

139 642,- (Omkostninger totalt)

5 339 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Ole Landmarks vei 4x, Orgnr: 894637102

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

KLP Forsikring

Polisenummer: 443816

Formuesverdi som primærbolig kr 1 105 965 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 981 473 per 31.12.21

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 251,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnder inkluderer Altibox (tv/internett), forsikring av bygg, drift av garasjeporter, hageanlegg og løpende vedlikehold. Rengjøring fellesareal og drift av sameie.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. 15 763,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 0,-

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 18 072,65 pr. år

Fellesutgifter til sameiet

Kommunaleavgifter og eiendomskatt

Strøm

Innboforsikring

Det er utstedt ferdigattest på bygningsmassen etter ferdigstillelse av leilighetskomplekset.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har aldri bebodd leiligheten og denne selges som del av et dødsbo.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.