Byggemåte
Fundamentert på antatt fast grunn av fjell, anrettet med drenerende masser og planert.
Grunnundersøkelser er ikke innhentet ellervurdert utover visuelle observasjoner ved befaring.
Betongsåle/ fundament mot grunn.Grunnmur av armert og plassbyggetbetongkonstruksjon.
Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.
I forbindelse med salget er det laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Roy
Kristian Nordanger. En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de bygningstekniske forhold som er
særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten, datert 26.02.2023.
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere teknisk beskrivelse av boligen. I rapporten er det
gitt tilstandsvurdering med både tekst og karakter, og disse karakterene er som følger:
Tilstandsgrad 0 (TG0 - Grønn) = Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 (TG1 - Grønn) = Mindre avvik
Tilstandsgrad 2 (TG2 - Oransje) = Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2
Tilstandsgrad 3 (TG3 - Rød) = Store eller alvorlige avvik
(TG IU - Svart) = Ikke undersøkt / Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Følgende bygningstekniske komponenter har fått tilstandsgrad 2 eller høyere i rapporten:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3)
Våtrom > Generell > Bad 6,19 m2
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2)
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Vindu på baderom må vedlikeholdes pga slitasje på karmer.
Utvendig > Takvinduer velux
Det er avvik: Noe misfarging / svelling på innvendige foringer / karmer
etter tidligere lekkasje. Opplyst at dette er ordnet utvendig.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er større åpninger enn det dagens forskriftskrav tillater.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhetsgrad iflg.
NVE Radon aktsomhetskart
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom / wc 4,86 m2
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 7,76 m2
Det er avvik: Eldre kjøkkeninnredning.
Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått tilstandsgrad 1, eller lavere:
MINDRE ELLER MODERATE AVVIK (TG1)
UTVENDIG
Taktekking
Byggets tak er tekket med mekanisk festet gummibelegg av Protan, montert av taktekker Øen.
Beslagtekking flere steder. Fellesareal/ konstruksjonsdel med felles vedlikeholdsansvar.
Lagets (sameie, borettslag, lag etc) felles vedlikeholdsansvar. Ikke vurdert pga at dette ikke inngår
i rapportens omfang etter forskrift til avhendingsloven og er lagets felles ansvar.
Særskilt undersøkelse av fellesarealer kan bestilles som eget oppdrag dersom ønskelig.
Tilstandsgrad er kun satt på grunnlag av alder, samt at det ikke er opplyste feil, skader eller lekkasjer.
Nedløp og beslag
Takrenner og nedløpsrør av overflatebehandlet metall. Nedløpsrør føres til terreng eller drensrør i bakken.
Takfotbeslag/ skvettbeslag av overflatebehandlet metall.
Veggkonstruksjon
Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon.
Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran.
Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling. Utvendige fasader er sameiets
felles vedlikeholdsansvar. Se sameiets vedtekter for mer informasjon.
Takkonstruksjon/Loft
Saltak konstruksjon av trevirke, fra byggeår. Takkonstruksjon av trevirke og limtre.
Vinduer - stue og soverom
Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Malt overflate på karm og
glasslister. To nyere vinduer på soverommene er fra 2010.
Vindu på loft, mot terrasse
Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har
energiglassruter. Aluminiumsbekledning på utvendige karmer.
Dører
Balkongdør med brystning og glassfelt. Energiglass. Malt trekarm med heltre hardved terskel.
Standard dørvrider og lås. Aluminiumsbekledning på utvendig karm.
INNVENDIG
Overflater
GULVOVERFLATER i boligen består hovedsakelig av: Innvendig er det gulv av furugulv, fliser, teppe og
belegg.
VEGGOVERFLATER i boligen består hovedsakelig av: Veggene har malte flater. Fliser på bad.
HIMLINGSOVERFLATER i boligen består hovedsakelig av: Innvendige tak har malte overflater.
Begrenset visuell kontroll ved befaring pga tildekkede gulvflater i forbindelse med malerarbeider.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskille av armert og plass støpt betong.
Pipe og ildsted
Boligen har elementskorstein fra byggeår. Pusset overflate på innvendig skorsteinsløp.
Pipe har vedlikeholdsfri heltrukket inndekking av beslag over tak. Formbart fotstykke tilpasset tekking.
Det er ikke ildsted montert i boligen. Skorstein over tak.
Innvendige dører
Boligens innerdører er av malte glatte lett dørblad. Ubeh/ Malt trekarm med hardved terskel.
Standard lås og dørvrider.
VÅTROM
Generell
Dokumentasjon for utførelse av membran i våtrom er ikke fremvist. Det er viktig at tilgjengelig
dokumentasjon følger boligen ved salg.
Relevante dokumenter og fdv-dokumentasjon kan eventuelt lastes opp på http:\\boligmappa.no for lagring
som da vil følge aktuelle bolig.
Type, utførelse og egenskaper for membraner kan variere og er derfor ikke mulig å vurdere ved visuell
besiktigelse.
Overflater vegger og himling
Veggene har malte plater. Taket er malt.
Overflater Gulv
Gulvet har vinylbelegg med oppbrett mot vegger. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er funnet i
orden.
Sanitærutstyr og innredning
Baderomsmøbel med benkeplate og nedfelt servant. Standard servantbatteri. Overskap montert på vegg.
Speil, lyslist og lysarmatur med stikkontakt. Skyllekar plassert her. Veggmontert tappebatteri.
Opplegg og plass for vaskemaskin i rommet. Boligens varmtvannsbereder er plassert her. Se egen
rubrikk for
varmtvannsbereder. Standard gulvmontert toalett.
Ventilasjon
Sentralavtrekk i blokken. Mekanisk avtrekk via vegg eller takventil.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vegger vender mot fellesareal, nabo og annen innredning. Fuktsøk ble utført med Protimeter MMS2
på tilgjengelige overflater uten negative avvik.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Baderom vender mot
yttervegger.
Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Sentralavtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Boligen har hovedsakelig kobber vannrør. Noe pex rør i rør til bl.a kjøkken og vaskerom.
Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Ventilasjon
Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer eller klaffventiler i yttervegg.
Varmesentral
Boligen har luft til luft varmepumpe. Innedel montert på vegg under trapp ved entre.
Utedel plassert : på yttervegg. Alder: ikke kjent.
Varmtvannstank
Høyax Varmtvannstank er på ca 200 liter. Plassert på vaskerom.
Elektrisk anlegg
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med skjulte kabelføringer og innfelte bokser i
konstruksjon.
Boligens sikringsskap inneholder følgende: Hovedbryter 63A, 8kurser med automatsikringer, Ringetrafo.
Strømmåler finnes i felles tavleskap. Ny type med aut. avlesning. Kursfortegnelse finnes i skap.
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn
Fundamentert på antatt fast grunn av fjell, anrettet med drenerende masser og planert.
Grunnundersøkelser er ikke innhentet eller vurdert utover visuelle observasjoner ved befaring.
Grunnmur og fundamenter
Betongsåle/ fundament mot grunn. Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Vann og avløpsledninger i grunn er ikke kontrollert. Dette pga at de ligger nedgravd under bakken.
Utvendige felles stikkledninger for vann og avløp er sameiets felles vedlikeholdsansvar.
Det er ikke opplyst om problemer med vann eller avløpsrør. Tilstandsgrad er satt pga alder og at det
ikke er opplyste problemer med vann og avløpsrør.
INGEN AVVIK (TG0)
Branntekniske forhold
Røykvarsler finnes i hver etasje. Boligen har slukkemidler tilgjengelig. Brannslukningsapparat finnes i
boligen.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.02.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.