Med en supersentral beliggenhet tett til bykjernen, er det ikke rart at Krohnsminde Borettslag i Solheimsgaten er en populær plass å bosette seg. Her har man umiddelbar nærhet til bybanestoppet på Danmarksplass, hvor man tar seg til sentrumskjernen snaue 8 minutter. Gangavstand har man også til flere av byens studieinstutisjoner som BI og HVL på Kronstad. Arbeidsplasser på Haukeland Sykehus og i Solheimsviken er det også enkelt tilkomst til fra leiligheten. Din lokale dagligvarebutikk finner du like utenfor gatedøren. Nærområdet  har vokst seg til å bli mer og mer urbant med årene. Man har et meget godt restaurantutvalg både på Danmarksplass og på Damsgård. Den kulturelle scenen i området har også vist seg å bli en knallsuksess etter gjenåningen av  Forum. Glad i fjellet? Herfra kan man enkelt legge ettermiddagsturen opp til både Løvstakken og Ulriken.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Områdets bebyggelse består hovedasklig av høy- og lavblokkbebyggelse med hovedvekt av leiligheter, i tillegg til en del industri i form av butikker, restauranter og hotellvirksomhet.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 408 kvm, Eierform: Fellestomt

I forbindelse med salget er det laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Knut Gunnar Lunde Grahl Madsen. En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de bygningstekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten, datert 01.03.2023. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere teknisk beskrivelse av boligen. I rapporten er det gitt tilstandsvurdering med både tekst og karakter, og disse karakterene er som følger:

Tilstandsgrad 0 (TG0 - Grønn) = Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 (TG1 - Grønn) = Mindre avvik

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Oransje) = Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Rød) = Store eller alvorlige avvik

(TG IU - Svart) = Ikke undersøkt / Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Følgende bygningstekniske komponenter har fått tilstandsgrad 2 eller høyere i rapporten:

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk

etter dagens krav. Badet er rehabilitert etter byggeår.

Årstall er usikkert. Fliser på gulvet, sokkelflis.

Baderomspanel på vegger. Varmekabel på gulvet, montert etter byggeår.

Fall ca. 25mm fra dør til slukrist. Avtrekk fra fellesanlegg.

Badet er nå i tjenlig stand, men det må på sikt påregnes fornying.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kommentar: Del av stue er i ettertid avdelt med lettvegg til soverom/arbeidsrom. Arealet/volumet er for lite

for et tjenlig soverom men kan nyttes om for eksempel arbeidsrom. Lysarealet i stuen blir også for lite.

Monetre en dør med glass mellom rommene ville gjøre forholdene vesentlig bedre. Tiltaket i seg selv er ikke meldepliktig.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entrè 

Gang

Stue

Kjøkken

Soverom

Kontor/Sovealkove

Bad

Bod

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 59 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè, Gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad

BRA - fordeling pr. etasje: 59 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 01.03.23 har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten finner vi i byggets 3. etasje. Her blir du møtt av en romslig og lys entre, med god plass til å henge fra deg yttertøyet.

I gangen finner vi også baderommet, som er av god størrelse. Videre inn kommer vi til leilighetens oppholdsrom, nemlig stuen. Med lyse trivelige fargevalg, er dette virkelig et godt rom, som man fort finner roen. I tilknytning til stuen finner vi et rom som i dag brukes som kontor, men som også kan innredes som en sovealkove. Kjøkkenet fremstår lyst og trivelig og er av romslig størrelse. Med gode skap- og skuffeløsninger ligger alt til rette for mange gode retter og middagsserveringer. Soverommet er av god størrelse. Med nymalte vegger i tidsriktige farger, samt god plass til en fin garderobeløsning er dette et virkelig deilig soverom. Her har man i tillegg et kott, som fungerer utmerket som et eget walk-in.

Varmekabler på gulv på bad.

Sentralvarme (ikke inkludert i felleskostnadene)

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass kan leies hos A/S Krohnsminde Garasje.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB BBL

Borettslag: Krohnsminde Borettslag, Orgnr.: 952381849

Andelsnr.: 46

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Det gjennomføres tak- og rørrehabilitering. Prosjektet lånefinansieres. Totalt er kostnad forventet å være ca. kr 28,6 millioner. Pr 30.11.2022 er ca. kr 3 millioner av lånerammen ikke tatt ut. Hvis resten av lånerammen tas ut vil dette utgjøre en gjennomsnittlig økning i fellesgjeld på ca. kr 15 000, med lavest økning på rundt kr 7 000 og høyeste økning på ca. kr 26 000. Oppstart takrehabilitering var i august/september 2021 og oppstart rørfornying

var våren 2022. Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er vedtatt forbud mot dyrehold, men styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenr: 88251751

Formuesverdi som primærbolig kr 743 310 per 28.02.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 675 916 per 28.02.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr. 27.02.23: kr. 4401,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, kommunale avgifter, diftskostnader, renter og avdrag på lån, dugnad

Andel fellesgjeld pr 27.02.23 kr 330 357,45,-

Andel fellesformue kr. 4 420,65,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 96.569.307,65,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13553696-20

Lånebeskrivelse: Altaner - ind.fin. - fastrente til 01.04.2027

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,16%

Andel av saldo 38 468,49

Innfrielsesdato: 31.12.2034

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13553696-30

Lånebeskrivelse: Altaner - ind. fin.

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,41%

Andel av saldo 38 336,31

Innfrielsesdato: 31.12.2034

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13553696-40

Lånebeskrivelse: Altaner - ind.fin. - fastrente til 01.04.2027

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,16%

Andel av saldo 44 766,68

Innfrielsesdato: 30.06.2041

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13553696-50

Lånebeskrivelse: Altaner - ind. fin.

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,41%

Andel av saldo 44 618,95

Innfrielsesdato: 30.06.2041

Bank: Nordea Bank Norge Asa

Lånenr.: 60308112368

Lånebeskrivelse: Nordea, vedlikehold av rør og tak

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 3,95%

Andel av saldo 164 167,02

Innfrielsesdato: 31.12.2052

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som

følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen

om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Felleskostnader

Strøm

Innboforsikring

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.04.1967

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Andelen er per dags dato utleid.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 10860000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. FJØSANGERVEIEN, KVARTALET MELLOM SOLHEIMSGATEN/FJØSANGERVEIEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.01.1956

Saksnr:

Dekningsgrad: 99,6 %

PlanID: 16970000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.06.2004

Saksnr: 200208974

Dekningsgrad: 0,4%

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 16970000

Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn

Dekningsgrad: 0,4%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 4845300

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR

Saksnr:

Ikrafttrådt: 16.10.1979

PlanID: 4845200

Plantype:  31

Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR, TOMTEDELINGSPLAN

Saksnr:

Ikrafttrådt: 13.10.1978

PlanID: 4840001

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR, SANERINGSOMRÅDE A2, 3, 4, B1, 2, 3, C1

Saksnr:

Ikrafttrådt: 08.09.1978

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Sentrumskjerne

Områdenavn: S4

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 20,3%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 9,6%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 64300000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 30 MFL., SOLHEIMSGATEN 23

Saksnr: 201330105

PlanID: 64300000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 30 MFL., SOLHEIMSGATEN 23

Saksnr: 201330105

PlanID: 64300000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 30 MFL., SOLHEIMSGATEN 23

Saksnr: 201330105

PlanID: 64300000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 45, SOLHEIMSGATEN

Saksnr: 201910899

PlanID: 64300000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 45, SOLHEIMSGATEN

Saksnr: 201910899

PlanID: 61930000

Type: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 28 MFL., SYKKELKRYSSING AV FJØSANGERVEIEN

Saksnr: 202220439

PlanID: 16970002

Type: 31

Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BYSTASJONEN - NEDRE NYGÅRD - BJØRNSONS GATE

Saksnr: 200704529

PlanID: 4840000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR

Saksnr:

PlanID: 71401

Type: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 36, 37, 39, 1362, KRONSTAD

Saksnr: 200914803

PlanID: 71401

Type: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 36, 37, 39, 1362, KRONSTAD

Saksnr: 200914803

PlanID: 71400

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 39, KROHNSMINDE IDRETTPLASS

Saksnr: 200305686

PlanID: 70000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD

Saksnr: 199938318

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,

motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens

bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen

av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for

tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 46 Orgnr. 952381849 i Bergen kommune

2 490 000,- (Prisantydning)

330 357,45 (Andel av fellesgjeld)

2 820 357,45 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

7769,- (Forkjøpsrettsgebyr)

6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

15.801,- (Omkostninger totalt)

2 836 158,45 (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.