Leiligheten er beliggende i Allégaten, som er en av Bergens mest ærverdige gater med klassiske bygårder og bygninger med gode arkitektoniske kvaliteter.

Gaten ligger tilbaketrukket til i rolige omgivelser, samtidig som det er kun få minutters spasertur til alt det sentrumskjernen har å tilby av shoppingsmuligheter, servicetilbud, kultur og uteliv.

Torgallmenningen, Museumshagen, Nygårdsparken, Universitetet/Studentsenteret, BI, Marineholmen og andre større arbeidsplasser i Bergen sentrum er like i nærheten.

På fine dager er nedre del av Nygårdsparken et yndet mål for grilling og ballspill.

Alternativt er praktfulle Botanisk hage populær om man vil sole seg eller kjenne gresset mellom tærne.

Trenger kjøleskapet påfyll kan dette gjøres like i nærheten, nesten uansett hvilket klokkeslett det er, og alle dager i året. Gleden av å bo i sentrum, muligheten til å gjøre hva du vil, når du vil. Mulighetene ligger der, det er bare til å ta turen like utenfor døren. Kort avstand til Bystasjonen gjør at man har svært gode kollektivforbindelser til byens øvrige bydeler.

Så sentrumsnær som Allégaten er, vil du finne mange gode spisesteder like i nærheten, favorittstedet blir kanskje Marg og Bein, som ligger bare få minutters gange fra boligen. Her serveres ekte, autentisk og rustikk mat i trivelige omgivelser. Ellers er Nobel Bopel bare en liten rusletur unna, en ordentlig bydelskafé på Møhlenpris. Her arrangeres blant annet Møhlenquiz og ølsmaking, og vil kanskje bli ditt nye stamsted?

For den tur- og treningsglade er det ikke langt til verken Fløyen eller Ulriken. Eventuelt kan man gå seg en tur i den nyrenoverte Nygårdsparken. Skulle man ønske å trene innendørs, finner man også flere treningssentre innen kort gangavstand.

Alt i alt en ypperlig beliggenhet for deg som vil ha alt, både sentrumsnær beliggenhet og i tillegg bo i et tilbaketrukket og rolig område.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tilsvarende, historisk bebyggelse med stort sett bygårder fra rundt slutten av 1800 tallet, begynnelsen av 1900 tallet.

Kommer en kjørende med bil, kan man fra Nygårdsgaten ta av til høyre opp Herman Foss´ gate, og så til

venstre opp Allégaten. Denne følges like til nr. 44, som da vil ligge på venstre side. Inngangen er fra siden på bygget.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 356 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fundamentert på antatt faste masser på fjell/ sprengstein, avrettet med drenerende masser og planert.

Grunnmur av hulmur/mursteinsoppbygging med pusset fasade. Innvendig påforet og kledd med plater.

Yttervegger er murt som engelsk hulmur med lufteskikt. Pusset overflate og overflatebehandlet med tynnpuss eller maling.

Valmet takkonstruksjon av trevirke. Antatt fra byggeår.

Taktekking er opplyst skiftet i 2018. Taksteinstekking.

Det er montert forskriftsmessig snøfangerutstyr ved takfot.

Takrenner og nedløpsrør samt takfotbeslag er skiftet i 2018. Metall med svart overflatefarge.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt av takstmann Tom Erik Lund datert 12.02.2020 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har arealer fordelt over ett plan og inneholder gang/ entré, fire soverom, kjøkken, stor stue, bad og toalett. Bodplass kommer i tillegg.

Primærrom: 158 kvm, Bruttoareal: 180 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, fire soverom, toalett, bad, stue og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: Entré, fire soverom, toalett, bad, stue og kjøkken. En innvendig bod. Ekstern bodplass.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.06.2018. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er delvis nyoppusset i 2018 og fremstår med gjennomgående god standard på utstyr og overflater. Her er hele fire soverom, og samtlige er av meget god størrelse.

Rom for rom har leiligheten følgende kvaliteter;

Entré med fliser på gulv, malte vegger og tak. Veggene er nymalt i 2018. Det er rikelig med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg klær. Fra gangen er det dør ut til baktrapp som går videre ut til bakgården.

Inn fra gangen er det også et soverom som har nylagt laminat gulv og nymalte vegger. Plater i taket.

Man kommer så inn i den store åpne stuen som har nylagt laminat gulv, nymalte vegger og malt tak. Spottskinnene i taket er nye i 2018 og medfølger i handelene. Det er rikelig med plass til flere sittegrupper samt spisestue. Peisen varmer godt de kaldeste vinterdagene og er fin å se til.

Inn fra stuen er det store kjøkkenet som har plass til spisebord og stoler til hele familien. På veggen er det satt inn varmepumpe som gir leiligheten deilig temperatur året rundt. Alle hvitevarer som er her på visningsdagen medfølger naturlig nok i handelen.

Inn fra kjøkkenet er det et soverom med nylagt laminatgulv, nymalte vegger og malt tak.

Leilighetens bad er stort og er helfliset med tidsriktige, fine fliser. Her er dusjsone og boblekar. Fin stor baderomsinnredning med stort speil på vegg. Downlights i taket. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Begge disse er tiltenkt å selges med leiligheten. Selger opplyser at det er en ulyd i tørketrommelen, men at den virker. Både vaskemaskin og tørketrommel selges "som de står".

Vis a vis badet er det et soverom med nytt gulv, panel på vegg og malt tak. Soverommet har eget tilhørende toalettrom. Rommet er ikke pusset opp, men er funksjonelt.

Innerst i gangen er det største, digre soverommet. Rommet har nylagt laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Fra rommet er det utgang ut i felles kjeller.

Varmepumpe

Peis

Varmekabler

Automatsikringer

Rør i rør system

Downlights.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger. Alle hvitevarer selges "som de står".

Flott ildsted i stuen,og varmepumpe på kjøkkenet. Ellers elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate, soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1914/900531-1/106  Bestemmelse om kloakkledning  

 17.04.1914 

 

rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:164 Bnr:720  

Overført fra: 1201-164/722

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/25186-3/106  Erklæring/avtale  

 01.11.1979 

SAMEIEAVTALE

KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/

UTLEIER

KAN PANTSETTES

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommune(del)plan(er)

Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad

60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %

15780000 BERGENHUS. KDP SENTRUM 199703814 10.12.2001 100,0 %

Arealformål i henhold til kommunedelplan

Planid Arealformål (kode - forklaring) Utfyllende forklaring Arealstatus Berøringsgrad

15780000 110 - Boligområde Nåværende 56,4 %

15780000 170 - Friområde Nåværende 43,5 %

15780000 630 - Fotgjengerstrøk Gangarealer med byromsbruk Nåværende < 0,1 % (0,4 m²)

Arealformål i henhold til kommuneplanen

Planid Arealformål (kode - forklaring) Berøringsgrad

60910000 1130 - Sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer 62,6 %

60910000 3001 - Grønnstruktur jfr. bestemmelsene § 24 37,4 %

Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen

Planid Bestemmelsesområde (kode - forklaring) Berøringsgrad

60910000 P1 - Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15 100,0 %

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen

Kulturmiljø

Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad

60910000 234 Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %

Fare

Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad

60910000 11 Gul sone luftkvalitet Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt

64170000 35 BERGENHUS. GNR 164 BNR 726 M.FL., ENERGITEKNOLOGIBYGGET

ALLÉGATEN

201338995 1 -

11331000 30 BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, ENDRING TIL LEKE- OG

OPPHOLDSGATER

- 3 10.05.1982

11640000 30 BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, OPPKJØRSEL TIL NYGÅRDSHØYDEN,

UTVIDELSE AV NYGÅRDSGATEN

- 3 05.04.1968

8200000 30 BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD 190710629 3 27.06.1994

Forklaring status:

1 - Planlegging igangsatt

3 - Endelig vedtatt arealplan

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

164/678 300425682 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 17.10.2014 201330401

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,

motorsportsaktivitet, bruk

av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser.

Antakelsen er basert på

overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som

omfatter den aktuelle

eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende

tiltak.

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Gnr.164 Bnr.722 Snr.1 i Bergen kommune

5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

126 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))

9 500,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

136 972,- (Omkostninger totalt)

5 636 972,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Jørgen Osnes har fungert som forretningsfører/ styreleder for leilighetene i bygget (her er intern forretningsførsel). Han flytter nå, og ny leder er valgt.

Sameie: Allegaten 44.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi:

pr 31.12.2017 hadde sameiet 110 588 kr på konto og må således kunne sies å ha en sunn økonomi.

Sameiet har ingen fellesgjeld. Kostnader til oppussing av tak og fasade er dekket inn av den enkelte seksjonseier.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Praktiseres ikke.

Ingen kjente restriksjoner.

Felles forsikringspolise i sameiet via Gjensidige

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 436 841 per 31.12.16

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 597 890 per 31.12.16

Felleskostnader pr mnd kr. 1 882,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer canal digital, felles forsikring, strøm på fellesarealene mm jf avtroppende styreleder.

Sameiet har ikke fellesgjeld, men har formue pr 31.12.2018 stor kr 110.588,-. Denne seksjonen har 20.2% av totalen i sameiet.

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kr. 7 720 pr. år jf Bergen kommune.

Det er ikke eiendomsskatt på denne eiendommen jf betalingsinstruks fra Bergen kommune. Hvorfor er ukjent. Kommunale kostnader kan således stige noe dersom kommunen legger til eiendomsskatt.

Dette vil inkludere felleskostnader, strøm, kommunale avgifter, vedlikehold, mm.

Det foreligger ingen ferdigattest på eiendommen i kommunens arkiver. Det foreligger kun en ferdigattest på en installasjon av bad fra 1962. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er avvik fra de tegninger som er tilsendt fra Bergen kommune og slik leilighetens planløsning er i dag. Dette gjelder innerste del av leiligheten mot realfagsbygget der vegger er blitt flyttet og planløsningen i dag er en annen enn den var når siste tegning var godkjent i kommunen (år 2000). 

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har i de fleste tilfellene tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes  der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.