Sandviken er kanskje en av våre mest veletablerte og populære bydeler, smykket med vakre husfasader og historie på nesten hvert eneste hjørne. Dette er helt klart stedet for deg som ønsker gangavstand til det Bergen sentrum presenterer, men samtidig vil ha muligheten til å befinne seg på byfjellene innen kort tid. Her er det like kort avstand til foten av Den Blå Steinen som til foten av Sandviksfjellet.

På de få, men samtidig fantastiske dagene når solen titter frem pakker du engangsgrillen, teppet og favorittboken din i handlenettet og går de 400 meterne til Meyermarken. Dette er en stor bydelspark på ca. 9 dekar med gresslette, fontene/vannskulptur, lekeplass, trappeamfi og tilstøtende ballbinge. En god rekreasjonsmulighet. Den turglade vil sette pris på mulighetene til å ta en fjelltur med  kanskje verdens fineste utsikt, Bergen by. Det er oppstigningstraseer til flere av byfjellene i umiddelbar nærhet. For den som er spesielt treningsinteressert, er leiligheten kun en kort oppvarmingstur unna startsstreken til Stoltzekleiven. 900 trappetrinn med god kondisjonstrening. Ellers er den 4632 meter lange Fjellveien perfekt for en rolig kveldstur.

I Bergen er det ikke alltid slik at solen skinner, fuglene kvitrer og himmelen er like blå som innseilingen til Bryggen. På disse dagene er det mange av oss som foretrekker innendørs trening. Innen kort avstand har du to gode alternativer. Det første, og nærmeste, er Nr 1 Fitness som ligger på Birkebeinersenteret kun 170 meter fra egen inngangsdør. Her trener du i all hovedsak på egenhånd, men det vil være muligheter fra gratis veiledning til enkelte tider. Disse har åpent fra klokken 06 til klokken 24 hele året og du får tildelt medlemskort som nøkkel som gjør at du kan komme og gå akkurat når du ønsker. Det andre alternativet er SATS ELIXIA Sandviken, som ligger på Måseskjæret. Senteret kan tilby blant annet personlig trening med egne soner for frivekter og kondisjonstrening, gruppetrening, sykkelsal, Yoga-sal og badstue.

Er kjøleskapet tomt, eller kommer ikke den lille melkeskvetten som er i bunnen av kartongen til å holde frem til mandag? Nærmeste matbutikk er Kiwi på Birkerbeinersenteret. Disse har åpningstider mandag til lørdag fra klokken 07 til klokken 23.00. Men dersom du ønsker ferskvaredisk og litt annet utvalg må du til Meny Støletorget. På den siste dagen i uken, hviledagen, er det også håp dersom du har glemt noe i den travle hverdagen. Mulen Mat holder åpent på søndager fra klokken 10 til 22 og 7-eleven stenger aldri. Med andre ord alt man måtte trenge i hverdagen uansett tidspunkt på døgnet.

I studentbyen Bergen kommer vi ikke unna å nevne hvor de nærmeste studieinstitusjonene er. Norges Handelshøyskole ligger ikke lengre enn en sykkeltur unna. Alternativ kan du gå ned til Skutevikstorget og ta en av de mange bussene som går forbi. Her er avgangene så hyppige at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. Studentene på NLA Høgskolen og Bergen arkitekthøgskole kan gå fra leiligheten bare minutter før forelesningen begynner. Studerer du på Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI Bergen eller Høgskolen i Bergen? Da kan du enkelt gå ned til sentrum, eller ta bussen som går like utenfor leiligheten. De to sistnevnte kan ta bybanen videre til Florida og Kronstad.

Kort oppsummert skal vi bruke litt informasjon fra Google maps. Avstand til nærmeste matvarebutikk: 170 meter, treningssenter: 170 meter, Bryggen: 500 meter, foten av Stoltzen: 1400 meter og  den blå steinen: 1300 meter.

Området består av blokker, enebolig, rekkehus og annet.

Blokk: 59%%

Enebolig: 11%

Rekkehus: 11'%

Annet: 20%

Kopier følgende gps-koordinat: 60°24'05.0"N 5°19'23.2"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 346 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten. Se vedlagt rapport i salgsoppgaven for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tilstandsgrad 0 : Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1 : Svake symptomer

Tilstandsgrad 2 : Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer

Grunn og Fundamenter

Fundament av sparestein/naturstein på fast grunn av fjell

Veggkonstruksjon og utvendige fasader: TG 1

Yttervegger er murt som engelsk hulmur med lufteskikt. Pusset overflate og overflatebehandlet med tynnpuss eller maling.

Vinduer: TG 1

4 rams trekarmsvinduer som er overflatebehandlet fra fabrikk og har isolerglassruter. Innvendige malte karmer og foringer.

Etasjeskillere: TG 2

Etasjeskillere har bjelker av tre med bærende undergulv.

Takkonstruksjon

Saltakkonstruksjon av trevirke

---

Følgende byggeelementer har fått tilstandsgrad 1 i rapporten: Yttervegger, utvendige overflater, vinduer, ytterdør, innvendige dører, overflater på innvendige vegger på bad, overflater på himling på bad, innredning og garnityr for våtrom på bad, luftbehandling, kjøkkeninnredning, innvendige overflater og diverse utstyr.

Følgende byggeelementer har fått tilstandsgrad 2 i rapporten:

Drenering , etasjeskillere, overflater på innvendig gulv på bad.

Ingen byggeelementer har fått tilstandsgrad 3 i rapporten.

Leiligheten har en enkel tilkomst i byggets første etasje og inneholder følgende:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, badeværelse og soveværelse.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på rundt 2,5 kvadratmeter.

Primærrom: 24 kvm

Bruksareal: 24 kvm

Bruttoareal: 27 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, badeværelse og soveværelse.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I 1902 ble det reist en tre etasjers bygning med adressen Nye Sandviksveien 48. Den gangen var det bakeri i kjellerne, butikk i andre etasje og loft. Seks år etter kjøpte Nils Lie-Nielsen eiendommen og åpnet butikk på gateplan. Her solgte han blant annet tørket skipsbrød og kavring til sjømenn som seilte langs kysten. Etter dette har eiendommen endret seg en rekke ganger. I 1926 var det to butikker i første etasje og en fire roms leilighet i etasjene over og i 1989 var det butikk og produksjon i føreste etasje og to leiligheter i etasjene over. I 2004 ble eiendommen endret til hvordan den fremstår i dag: To leiligheter i kjelleren, to i første etasje, to i andre etasje og en på loftet. Uten videre introduksjon skal jeg invitere deg inn til leiligheten i første etasje.

Det første du legger merke til når du kommer inn døren er den gode takhøyden som gir en unik romfølelse. Her har det som nevnt tidligere vært butikk, og derfor har nok takhøyde vært viktig for å gi en innbydende og appellerende følelse. Like ved inngangsdøren har det blitt bygget inn et skap med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Gjennomtenkte løsninger i hele leiligheten gjør at vi kan sette stempelet: Arealeffektiv. Skulle du ha behov for enda mer oppbevaringsplass disponerer leiligheten en bod på fellesarealet på rundt 2,5 kvadratmeter. Videre er stuen med åpen kjøkkenløsning. Den kvadratiske utformingen gjør det enkelt å innrede med både sofakrok, kontorpult og kjøkkenbord. Kjøkkenet har standard skrog, malte fronter med håndtak, heltre benkeplater og ståvask med kjøkkenbatteri. Integrert keramisk koketopp, integrert ovn og frittstående kjøleskap. Det neste værelset er soveværelset. Dette vender ut mot en skjermet bakgård, har plass til en gedigen dobbeltseng og skap montert både på veggen og i hjørnet av værelset. Dersom man ønsker han man mulighet til å plassbygge en seng som gjør at man får enda mer oppbevaringsplass under sengen. Badeværelset har tilkomst fra soveværelset og ble pusset opp i 2012. Helfliset med varmekabler i gulvet og innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant og standard servantbatteri, speilskap med oppbevaring, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

- Offentlig vei.

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1908/910357-1/106  Bestemmelse om kloakkledn  

15.09.1908 

Rettighetshaver Skuteviksvn. 29

Overført fra: 4601-167/548

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5380000 30 BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.10.1983 190710745 100,0 %

5810000 30 BERGENHUS. SKUTEVIKEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.04.1988 190001197 < 0,1 % (0,0 m²)

62380000 35 BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 20.04.2016 200907154 < 0,1 % (0,0m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

5810000 110 - Boliger < 0,1 % (0,0 m²)

62380000 2016 - Gangveg - gangareal - gågt. < 0,1 % (0,0 m²)

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

5810000 660 - Bevaringsområder < 0,1 % (0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

5810002 31 BERGENHUS. GNR 167 BNR 839, SKUTEVIKSVEIEN 27, TILLEGGSAREAL 190930268 08.10.1990

5380106 31 BERGENHUS. STØLEN-LADEGÅRDEN-ROTHAUGEN, KRYSSET NYE SANDVIKSVEIEN/HELGESENS GATE 190810647 09.06.1988

5380003 31 BERGENHUS. BAGLERGATEN 1-5 190710747 10.11.1987

5380104 31 BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23 190710745 02.08.1988

5380105 31 BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, HANS HAUGES GATE 22, DEL AV BAKKEGATEN 6 -8 190710746 29.09.1987

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

65800000 35 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN 201807496 100,0 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Skuteviken 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpBåndleggingSone H730_1 Båndlagt etter lov om kulturminner 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_3 Brannsmitte 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 71,1 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 25,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad

65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

15750000 1 - Nåværende 190 - Annet byggeområde 99,9 %

15750000 1 - Nåværende 610 - Veiareal < 0,1 % (0,1 m²)

15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder < 0,1 % (0,0 m²)

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad

- 149 - Område unntatt fra rettsvirkning 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

65810000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATENEIDSVÅGTUNNELEN 201807497

17490000 30 BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG 200109753

16040000 30 BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN 201302469

15780000 21 BERGENHUS. KPD SENTRUM 199703814

5810100 30 BERGENHUS. GNR 167 BNR 765, SKUTEVIKEN, BØKKERGATEN 4 190930257

5810001 31 BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN 190130013

5810001 31 BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN 190130013

5380300 30 BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5 190830173

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

167/532 139855752-1 Tilbygg Restaurantbygning kafebygning Igangsettingstillatelse 26.05.2015 201506570

167/786 300645236 - Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 16.09.2020 201519694

167/838 139316843-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 22.10.2013 201019057

Vi gjør oppmerksom på at det er hospits i Bakkegaten og i Nye Sandviksveien. Bakkegaten bo og omsorgssenter ligger i Bakkegaten 7 og drives av Frelsesarmeen. Sandviken Hospits ligger i Nye Sandviksveien 33.

Gnr. 167 bnr. 548 snr. 3 orgnr. 991711899 i Bergen kommune

1 950 000,- (Prisantydning)

75 520,- (Andel av fellesgjeld)

2 025 520,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

50 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 025 520,-))

6 900,- (Boligkjøperforsikring)

58 862,- (Omkostninger totalt)

2 084 382,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Askvoll Rekneskapsteneste

Sameiet Nye Sandviksveien 48

Orgnr: 991711899

I følge regnskapet for 2020 hadde sameiet driftsinntekter på kr. 107 011 og driftskostnader på kr. 490 789,80. Dette skylder rehabilitering av utvendig fasade. Sum bankinnskudd og kontanter var kr. 251 378,65.

Styrelederen opplyser i mailkorrespondanse at taket bør byttes innen en tidsramme på ca 5 år, men ingenting har blitt vedtatt av sameiet per dags dato da fasade hadde førsteprioritet. Grunnet Covid 19 ble det ikke gjennomført årsmøte i 2020. Det ble derimot holdt to ekstraorinære møter, et i janiar 2020 og et digitalt. Hovedtyngden for disse møtene var rehabilitering av fasade. Det foreligger ingen innkalling eller protokoll fra disse møtene.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameier, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og regnskap. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei

Dyrehold er tillatt

Gjensidige

Polisenummer: 80130697

Formuesverdi som primærbolig kr 461 901 per 31.12.18

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 662 844 per 31.12.18

Opplysninger er gitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. måned kr. 847,-

Felleskostnader inkluderer: Renteutgifter, avdrag og driftsutgifter.

Andel fellesgjeld pr 31.12.20 kr 75 520,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 25.01.2021 kr 528 645,-

 

Lånegiver: DNB

Lånets totale saldo: 528 645

Pr: 25.01.2021

Lånetype: Annuitet med flytende rente

Antall terminer årlig: 12

Årlig rentesats: 5,350%

Dato for siste termin: 25.04.2035

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 5 450 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 21 614,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter og eiendomsskatt: kr. 5 450

Fellesutgifter: kr. 10 164

Strøm: ca. kr. 6 000

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.11.2005 for bruksendring av bolig. Det foreligger ikke ferdigattest for byggeår 1902.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes  der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.